|
Реконструкция и модернизация зданий и сооружений (практическая работа 1). Тема Обследование технического состояния зданий и сооружений. Понятие о моральном и физическом износе и критериях их оценки Задание выполнить расчеты и заполнить таблицы (таблицы 1, 2 к заданию 1), сделать вывод
Практическое задание 1
Оценка физического износа здания
Тема 1.2. Обследование технического состояния зданий и сооружений. Понятие о моральном и физическом износе и критериях их оценки
Задание: выполнить расчеты и заполнить таблицы (таблицы 1, 2 к заданию 1), сделать вывод.
Дополнительная литература и источники: Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р).
Требования к оформлению работы:
1. Работа оформляется в программе Microsoft Word.
2. Формулы набираются в редакторе формул.
3. Чертежи выполняются в графическом редакторе (любом) и вставляются в работу.
4. Запрещается вставлять в работу отсканированные (сфотографированные) материалы (за исключением паспорта).
Рекомендации к выполнению задания 1
Необходимо выполнить следующее:
Составить дефектную ведомость.
Определить физический износ отдельных элементов здания и всего здания в целом, техническое состояние здания по физическому износу.
Определить физический износ по сроку эксплуатации.
Определить моральный износ здания.
Сделать вывод.
Исходные данные
Таблица 1
Процент износа конструкций по результатам обследования
Наименование конструкции
|
Процент износа конструкций по результатам обследования (вариант)
|
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
Фундаменты
|
40
|
50
|
30
|
40
|
35
|
30
|
20
|
25
|
45
|
20
|
Стены
|
35
|
20
|
10
|
25
|
30
|
30
|
20
|
25
|
25
|
30
|
Перекрытия
|
25
|
30
|
20
|
20
|
20
|
10
|
5
|
5
|
15
|
15
|
Перегородки
|
20
|
20
|
10
|
20
|
10
|
25
|
5
|
30
|
25
|
15
|
Крыша
|
25
|
30
|
30
|
25
|
25
|
25
|
25
|
30
|
25
|
25
|
Кровля
|
35
|
30
|
50
|
35
|
25
|
35
|
35
|
40
|
35
|
35
|
Лестницы
|
25
|
15
|
25
|
25
|
25
|
45
|
15
|
30
|
20
|
15
|
Двери внутренние и наружные
|
25
|
40
|
25
|
25
|
30
|
25
|
25
|
30
|
40
|
25
|
Окна
|
20
|
50
|
10
|
20
|
40
|
20
|
25
|
10
|
50
|
25
|
Полы
|
35
|
50
|
40
|
35
|
35
|
30
|
5
|
15
|
20
|
15
|
Наружная отделка – фасад здания оштукатурен и окрашен масляной краской
|
35
|
25
|
40
|
35
|
25
|
40
|
35
|
40
|
45
|
35
|
Внутренняя и наружная отделка – лестничные клетки окрашены масляной краской
|
35
|
25
|
40
|
25
|
40
|
40
|
35
|
30
|
40
|
35
|
Система горячего водоснабжения
|
40
|
35
|
40
|
25
|
40
|
45
|
20
|
25
|
30
|
30
|
Система холодного водоснабжения
|
30
|
25
|
30
|
15
|
25
|
40
|
15
|
35
|
25
|
15
|
Электрооборудование – скрытая и открытая электропроводка
|
25
|
10
|
25
|
10
|
25
|
25
|
15
|
15
|
30
|
15
|
Система центрального отопления – однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные
|
35
|
25
|
35
|
25
|
25
|
40
|
15
|
15
|
30
|
15
|
Таблица 2
Удельный вес восстановительной стоимости, %
Наименование элементов здания и систем
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
Фундаменты
|
4
|
5
|
4
|
4
|
6
|
3,5
|
3
|
2
|
3
|
3,2
|
Стены
|
37
|
32
|
25
|
43
|
34
|
27
|
36,2
|
20
|
40
|
38
|
Перекрытия
|
11
|
14
|
12
|
11
|
12
|
13
|
10
|
15
|
10
|
9
|
Перегородки
|
6
|
5
|
6
|
6
|
7
|
8
|
9
|
11
|
6
|
5
|
Крыша
|
2
|
3
|
2
|
7
|
4
|
6,3
|
4,7
|
1,25
|
5
|
4
|
Кровля
|
1,5
|
2,5
|
2
|
1,5
|
4,5
|
3,75
|
3,2
|
1,75
|
2
|
3,2
|
Лестницы
|
2
|
3
|
2
|
3
|
1,25
|
2,25
|
2,5
|
2
|
5
|
7
|
Двери внутренние и наружные
|
3
|
4
|
5
|
3
|
2,5
|
3,5
|
2,75
|
3,5
|
5
|
3
|
Окна
|
2,5
|
7
|
3
|
6
|
4
|
3,5
|
6,2
|
8,5
|
4
|
5
|
Полы
|
10
|
8
|
10
|
10
|
4,5
|
4,75
|
4,25
|
7
|
3
|
4
|
Внутренняя отделка – лестничные клетки окрашены масляной краской
|
2
|
3
|
4
|
5
|
8
|
9
|
4
|
6
|
7
|
9
|
Наружная отделка
|
2,5
|
3,5
|
2,35
|
5
|
2
|
4,75
|
4,2
|
4
|
2
|
2,6
|
Система горячего водоснабжения
|
2,5
|
2,5
|
2,25
|
10
|
4,25
|
4,2
|
5
|
3,5
|
1,2
|
3
|
Система холодного водоснабжения
|
4,5
|
3,45
|
1,25
|
10
|
3
|
3,25
|
4
|
3
|
2
|
1,2
|
Электрооборудование – скрытая и открытая электропроводка
|
3
|
1,25
|
3
|
3
|
1,25
|
1,75
|
1
|
4
|
3
|
1,8
|
Система центрального отопления – однотрубная с верхней разводкой, радиаторы чугунные секционные
|
4
|
2,8
|
3,5
|
4
|
1,75
|
5
|
2
|
5,5
|
1,8
|
1
|
Варианты для задания № 1.1 студенты выбирают по следующим правилам:
По первой букве фамилии студента выбираются параметры по таблице 1:
Буква
|
А
|
Б
|
В
|
Г
|
Д
|
Е
|
Ё
|
Ж
|
З
|
И
|
Вариант
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
Буква
|
К
|
Л
|
М
|
Н
|
О
|
П
|
Р
|
С
|
Т
|
У
|
Вариант
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
Буква
|
Ф
|
Х
|
Ц
|
Ч
|
Ш
|
Щ
|
Э
|
Ю
|
Я
|
|
Вариант
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
По первой букве имени студента выбираются параметры по таблице 2:
Буква
|
А
|
Б
|
В
|
Г
|
Д
|
Е
|
Ё
|
Ж
|
З
|
И
|
Вариант
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
Буква
|
К
|
Л
|
М
|
Н
|
О
|
П
|
Р
|
С
|
Т
|
У
|
Вариант
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
Буква
|
Ф
|
Х
|
Ц
|
Ч
|
Ш
|
Щ
|
Э
|
Ю
|
Я
|
|
Вариант
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
По первой букве отчества студента выбираются схемы зданий (технические паспорта) (см. дополнительные материалы к проверяемым заданиям):
Буква
|
А
|
Б
|
В
|
Г
|
Д
|
Е
|
Ё
|
Ж
|
З
|
И
|
Вариант
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
Буква
|
К
|
Л
|
М
|
Н
|
О
|
П
|
Р
|
С
|
Т
|
У
|
Вариант
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
Буква
|
Ф
|
Х
|
Ц
|
Ч
|
Ш
|
Щ
|
Э
|
Ю
|
Я
|
|
Вариант
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
|
Исходные данные
Двухэтажный одноквартирный четырехкомнатный жилой дом из местных материалов для индивидуального строительства в городах и городских поселках.
Общая площадь – 86 м2; жилая площадь – 49,6 м2.
Строительные конструкции и изделия.
Конструктивная схема – с поперечными и продольными несущими стенами.
Фундаменты – ленточные бутобетонные (бутовый камень М150, бетон класса В7.5). Сборные бетонные блоки.
Стены погреба – бутобетонные (бутовый камень М150, бетон класса В7.5).
Стены наружные – камни керамические пустотелые КРП 75/1450/25.
Стены внутренние – кирпич керамический пустотелый КРЗУ 75/1350/15.
Перекрытия – сборные железобетонные многопустотные панели толщиной 220 мм по серии 1.141-1 вып. 60. По деревянным балкам.
Перегородки – штучные гипсовые плиты толщиной 80 мм, в санузлах – кирпичные толщиной 120 мм.
Лестница – деревянная.
Крыша – деревянные стропильные конструкции.
Кровля – из волнистых асбестоцементных листов.
Двери наружные – щитовые.
Двери внутренние – щитовые глухие и остекленные.
Окна – с раздельными переплетами и с одинарными переплетами.
Встроенные шкафы и антресоли.
Полы – дощатые, из керамической плитки и бетонные.
Наибольшая масса монтажного элемента (панель перекрытия) – 1,7 т.
Отделка наружная.
Облицовка штукатуркой.
Отделка внутренняя.
В комнатах, передней – оклейка обоями. В кухне, уборной – масляная окраска панелей на высоту 1,8 м, облицовка стен по длине кухонного фронта на высоту 0,6 м керамической плиткой, в ванной комнате – панель из глазурованной керамической плитки высотой 1,8 м, выше – клеевая окраска.
Инженерное оборудование.
Водопровод – хозяйственно-питьевой от внешней сети. Напор на вводе – 10,9 м.
Канализация – хозяйственно-бытовая во внешнюю сеть, водосток – наружный, неорганизованный, на отмостку.
Отопление – центральное водяное от внешнего источника.
Вентиляция – естественная.
Газоснабжение – от внешней сети к кухонной плите.
Электроснабжение – от внешней сети напряжением 220 В.
Освещение – лампами накаливания.
Устройства связи – радиотрансляция, телевидение, телефонизация.
Оснащение здания.
Оборудование кухни и санитарных узлов – газовая плита, мойка, ванна, умывальники, унитазы.
Наименование элементов здания и систем
|
Удельный вес восстановительной стоимости, %
|
Фундаменты
|
6
|
Стены
|
34
|
Перекрытия
|
12
|
Перегородки
|
7
|
Крыша двухскатная с наружным неорганизованным водостоком
|
4
|
Кровля
|
4,5
|
Лестница
|
1,25
|
Двери внутренние и наружные щитовые
|
2,5
|
Окна деревянные
|
4
|
Полы
|
4,5
|
Внутренняя отделка
|
8
|
Наружная отделка
|
2
|
Система горячего водоснабжения
|
4,25
|
Система холодного водоснабжения
|
3
|
Электрооборудование – скрытая электропроводка
|
1,25
|
Система центрального отопления
|
1,75
|
Составление дефектной ведомости
Согласно ВСН 53-86р составляем дефектную ведомость. Если % износа входит в нижнюю границу, то берется только 1-2 признака, если % близок к верхней границе, то учитываются все признаки.
Наименование элементов здания и систем
|
Физический износ, %
|
Признаки износа
|
Фундамент ленточный крупноблочный
|
35
|
– мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа (до 2 мм)
– увлажнение цоколя и стены, выпучивание отдельных участков стен подвала
|
Стены наружные (КРП 75/1450/25)
Стены погреба бутобетонные М150
|
30
|
– отдельные трещины и выбоины наружных стен
– глубокие трещины наружных стен
– выветривание швов наружных стен
– ослабление кирпичной кладки наружных стен
– выпадание отдельных кирпичей наружных стен
– трещины в карнизах и перемычках
– увлажнение поверхности наружных стен
|
Перекрытия – сборные ж/б многопустотные панели толщиной 220 мм
|
20
|
– трещины в швах между плитами
– незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций
– отслоение выравнивающего слоя в заделке швов
|
Перегородки несущие панельного типа
|
10
|
– трещины в местах сопряжения с плитами перекрытий
|
Крыша деревянная двухскатная с наружным неорганизованным водостоком
|
20
|
– ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб
– повреждение деталей слуховых окон
|
Кровля из волнистых асбестоцементных листов
|
25
|
– искривление местами металлических желобов
– ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке
– протечка и просветы в отдельных местах
|
Лестница деревянная
|
25
|
– коробление ступеней
– повреждение перил
|
Двери деревянные внутренние и наружные щитовые
|
25
|
– мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок (колод) со стенами и перегородками
– стертость дверных полотен
– щели в притворах
– дверные полотна осели
|
Окна деревянные
|
40
|
– мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами
– истертость и щели в притворах
– замазка местами отстала
– отсутствуют штапики
– оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах
– часть приборов повреждена
– отливы отсутствуют
|
Полы дощатые, из керамической плитки и бетонные
|
35
|
– отдельные мелкие выбоины
– незначительные повреждения плинтусов
– щели между досками в дощатых полах
|
Внутренняя отделка
|
40
|
– царапины масляной окраски
– отслаивание и повреждение кромок обоев местами
– мелкие трещины и сколы в керамической плитке
|
Наружная отделка штукатуркой
|
25
|
– волосные трещины и сколы местами
– мелкие пробоины
|
Система горячего водоснабжения
|
40
|
– ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры
– отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков
– капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры
– нарушение работы отдельных полотенцесушителей (течи, нарушение окраски, следы ремонта)
– поражение коррозией магистралей отдельными местами
|
Система холодного водоснабжения
|
25
|
– ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры
– утечка воды в некоторых смывных бачках
– повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах
– капельные течи в местах запорной арматуры
|
Электрооборудование – скрытая электропроводка
|
25
|
– неисправность
– ослабление закреплений
– отсутствие отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и т. д.)
– следы коррозии на поверхности металлических шкафов
– частичное повреждение деревянных крышек
– повреждение изоляции внутренних сетей в отдельных местах
|
Система центрального отопления
|
25
|
– ослабление прокладок и набивка запорной арматуры
– нарушение окраски отопительных приборов и стояков
– нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах
– капельные течи в местах врезки запорной арматуры
|
Определение физического износа всего здания
2 колонка – определяются по сборнику № 28 удельные веса укрупненных конструктивных элементов (для этого подбирается здание, похожее на задание по несущим конструкциям)
3 колонка – исходные данные
4 колонка – 2х3/100%
5 колонка – исходные данные
6 колонка – 4х5/100% (округляется до 0,5 или 1, кроме чисел ниже 0,5)
Наименование элементов здания
|
Удельные веса укрупнен-ных конструк-тивных элементов по сб. № 28, %
|
Удель-ные веса каждо-го элемен-та по таблице, %
|
Расчет-ный удель-ный вес элемен-та, %
|
Физический износ элементов здания, %
|
по резуль-татам оценки Фк
|
средне-взвешен-ное значение физиче-ского износа
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
Фундаменты
|
3,5
|
-
|
3,5
|
30
|
1
|
Стены
|
27
|
80
|
21,6
|
30
|
6,5
|
Перегородки
|
13
|
20
|
2,6
|
25
|
0,5
|
Перекрытия
|
8
|
-
|
8
|
10
|
1
|
Крыша двухскатная с наружным неорганизованным водостоком
|
6,3
|
40
|
2,52
|
20
|
0,5
|
Кровля
|
3,75
|
60
|
2,25
|
25
|
0,5
|
Лестница
|
2,25
|
25
|
0,57
|
45
|
0,3
|
Двери внутренние и наружные щитовые
|
3,5
|
44
|
1,54
|
25
|
0,4
|
Окна деревянные
|
3,5
|
56
|
1,96
|
20
|
0,4
|
Полы
|
4,75
|
-
|
4,75
|
30
|
1,5
|
Внутренняя отделка
|
9
|
-
|
9
|
40
|
3,5
|
Наружная отделка
|
4,75
|
-
|
4,75
|
40
|
2
|
Внутренние сантехнические и электротехнические устройства. В том числе:
отопление
холодное водоснабжение
горячее водоснабжение
электроснабжение
|
5,0
3,25
4,2
1,75
|
-
-
-
-
|
5
3,25
4,2
1,75
|
40
40
45
25
|
2
1,5
2
0,5
|
Итого износ здания в целом составляет 28,3 % (суммируем последнюю колонку).
Данное здание относится ко второй группе физического износа. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.
Оценка технического состояния исходя из группы физического износа – удовлетворительная.
3. Определение физического износа по сроку эксплуатации
Здание построено в середине 90-х годов пошлого века и имеет прямоугольную форму с размерами в плане 57,6 x 21,3 м. Проект был заморожен из-за отсутствия финансирования. Относится ко II классу капитальности (здания особо капитальные, с каменными стенами из штучных камней или крупных блоков; колонны и столбы – железобетонные или кирпичные; перекрытия – железобетонные или каменные своды по металлическим балкам) со сроком службы здания 150 лет.
Физический износ определяется по формуле:
4. Определение морального износа
Моральное старение различают двух форм – первой (М1) и второй – (М2).
Моральное старение первой формы – снижение стоимости ранее построенных зданий – имеет в настоящее время практический интерес в случае его продажи. По этому показателю первоначальная стоимость объекта снизилась на:
М1 = (0,283 / 0,7) 100 = 40,4%.
Моральное старение второй формы – техническое старение – требует дополнительных капвложений на модернизацию здания. Эта форма износа зависит от типа здания, технологии производственного процесса.
Величину морального износа второй формы рекомендуется оценивать сравнением восстановительной стоимости старого здания и нового, построенного в соответствии с современными требованиями и условиями. Так как здание является старым, ранее эксплуатировавшимся, то моральный износ его ориентировочно составляет:
М2 = ((1 – 0,404) х 0,7) 100 = 41,7 %.
Требуется частичная его реконструкция, так как его моральный износ не превысил 50 %.
ВЫВОД: физический и моральный износ незначительный. Поэтому необходимо произвести реконструкцию, модернизацию, переустройство старого здания для приведения его в соответствие с действующими нормами. |
|
|
Скачать 282.57 Kb.