оборудование. Теоретические основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств 3
 Скачать 324.5 Kb.
|
1.2 Принципы оценки машин, оборудования и транспортных средствПринципы оценки можно подразделить на три группы: принципы, основанные на представлениях владельца имущества; принципы, обусловленные факторами функционирования объекта и его взаимодействия с другими объектами имущества; принципы, связанные с рыночной средой. Первая группа включает: Принцип полезности заключается в том, что ключевым критерием стоимости объекта является его полезность, Полезность это способность удовлетворять какие-то потребности людей. Кратко это можно сформулировать так: есть полезность – есть стоимость, нет полезности – нет стоимости. Пример абсолютно бесполезной вещи. Принцип замещения исходит из того, что цена на объект, которую может предложить возможный покупатель, не превысит сложившиеся на рынке цены на аналогичные по назначению и потребительским свойствам объекты. На основе данного принципа построены методы сравнительного подхода, когда стоимость определяется сравнением с рыночными ценами на аналогичные и идентичные объекты. Принцип ожиданияподчеркивает готовность покупателя (инвестора) вложить свои средства на приобретение или на изготовление объекта в настоящее время, ожидая получение доходов (выгод) от владения данным объектом в будущем. Данный принцип открывает возможность определить стоимость объекта на текущий момент времени на основе прогноза будущих доходов при эксплуатации объекта и приемлемой для покупателя (инвестора) норме доходности на вложенный капитал. Тем самым закладывается методологическая база для реализации доходного подхода при оценке. Вторая группа включает: Принцип вкладаприменительно к машинам и оборудованию состоит в том, что оснащение объекта дополнительными устройствами, не всегда приводит к росту стоимости объекта на величину затрат по приобретению и установке этих устройств. Вклад дополнительных устройств в прирост стоимости объекта определяется тем, насколько повышается доходность функционирования объекта от применения этих устройств. Любые дополнительные элементы и модули к машине оправданы тогда, когда получаемый прирост стоимости машины превышает затраты на приобретение этих элементов. Принцип сбалансированности (пропорциональности)применительно к машинам, оборудованию и транспортным средствам следует понимать так, что все объекты, входящие в машинный комплекс, должны быть согласованы между собой по пропускной способности производительности и другим характеристикам. При несоблюдении данного принципа добавление еще одного или нескольких объектов в состав комплекса не дает адекватного роста производственной мощности, а, следовательно, и стоимости машинного комплекса. Принцип наиболее эффективного использованиятребует того, чтобы оценка стоимости объекта, который может быть использован по-разному, производилась при условии его наиболее эффективного использования. При оценке машин, оборудования и транспортных средств проблема обоснования наилучшего и наиболее эффективного использования не стоит так остро, как при оценке объектов недвижимости. Изменить функциональное назначение того или иного объекта оборудования без потери его качества практически невозможно. Третья группа включает: Принцип соответствия объекта требованиям рынка. Этот принцип обнаруживает соответствие потребительских свойств объекта запросам и ожиданиям рынка. Один и тот же объект разными категориями покупателей (инвесторов) оценивается по-разному. Например, комфортабельный легковой автомобиль высоко ценится в условиях города, тот же автомобиль не представляет особой ценности для сельского жителя особенно в условиях бездорожья. Если в некотором регионе имеется много промышленных предприятий, то на местном региональном рынке будет повышенный спрос на станки, пресса и другие технологические машины, соответственно и цены на это оборудование будут не низкими. В силу данного принципа обязательным элементом процедуры оценки должен быть анализ рынка, установление соответствия оцениваемого объекта запросам рынка. Принцип ориентации на равновесные цены требует того, чтобы при оценке использовались равновесные цены аналогов. Из теории ценообразования известно, что на нормально функционирующем рынке цены стабильны и стремятся к равновесному уровню, при котором наступает соответствие между спросом и предложением. Равновесные цены можно назвать также согласованными, справедливыми ценами, одинаково выгодными и продавцам, и покупателям. Стоимость, рассчитываемая при оценке по этим ценам, также становится справедливой стоимостью. Принцип изменения (подвижности) стоимоститребует учета фактора непостоянства стоимости одного и того же объекта во времени. Общеэкономическая инфляция в стране, а также сдвиги в структуре отдельных товарных рынков вызывают динамику цен и соответственно стоимости. Отсюда следует требование о том, что каждая оценка стоимости должна содержать указание о дате оценки, т.е. о том моменте календарного времени, по состоянию на которое определена стоимость. Принцип жизненного циклапредполагает исследование параметров всех этапов жизни объекта: проектирование, изготовление, продажа, покупка, эксплуатация и утилизация. На каждом этапе жизненного цикла оценивают и анализируют доходы и расходы, т.е. денежные потоки. продажа покупка  проектирование изготовление утилизация Рисунок 1 – Принцип жизненного цикла |