Коммерция. Учебник для студентов высших учебных заве

• Название: Учебник для студентов высших учебных заве
• Анкор: Коммерция
• Дата: 11.02.2022
• Размер: 1.6 Mb.
• Имя файла: Kommertsia_i_tekhnologia_torgovli (1).docx
• Тип: Учебник; #358327
• страница: 51 из 53

Организация строительного проектирования

Разработку строительных проектов предприятий тор­говли осуществляют на договорной основе проектные орга­низации. Они выполняют проекты магазинов, оптовых баз, складов, холодильников и т. п. Все части проекта раз­рабатываются комплексно. Проектирование предприятий осуществляется поэтапно.

На первом этапе выполняются предпроектные работы, которые предусматривают разработку технико-экономи­ческого обоснования или технико-экономического расчета, а также заключение договора на проектирование.

На втором этапе осуществляются проектные работы, включаюшце изыскания (экономические и технические), а также постадийную разработку проекта.

Третий этап предусматривает экспертизу и утвержде­ние проекта.

Разработка технико-экономического обоснования про­ектирования и строительства крупных оптовых баз и дру­гих объектов осуществляется в соответствии с «Указания­ми о порядке разработки и утверждения технико-экономи­ческих обоснований строительства по крупным и сложным предприятиям и сооружениям».

Технико-экономическое обоснование включает следую­щие разделы:

исходные данные и положения (ссылка на документы, являющиеся основанием для разработки технико-экономи­ческих обоснований; данные о техническом состоянии ре­конструируемого или расширяемого объекта, анализ и оценка его деятельности);

мощность, номенклатура продукции, специализация и кооперирование предприятия;

обеспечение предприятия сырьем, материалами и полу­фабрикатами, энергией, топливом, водой и трудовыми ре­сурсами;

основные технологические решения, состав предприятия, организация производства и управления;

выбор района, пункта, площадки для строительства и их характеристика;

основные строительные, объемно-планировочные и кон­структивные решения и их основные параметры; организация строительства; охрана окружающей среды; расчетная стоимость строительства;

основные технико-экономические показатели строитель­ства и производства (эффективность капитальных вложе­ний, удельные капитальные вложения); выводы и предложения;

приложения (схема генерального плана, сводный расчет стоимости строительства и т. д.).

Технико-экономические обоснования разрабатывают за­стройщики с привлечением проектных или научно-исследо­вательских учреждений. Разработка их осуществляется за счет средств, выделяемых на проектно-изыскательские ра­боты.

По объектам, не относящимся к крупным, составляются технико-экономические расчеты. Они составляются исходя из схем развития и размещения предприятий соответст­вующей отрасли в административном районе. В них пре­дусматриваются типизация, специализация, реконструк­ция и новое строительство предприятий отрасли, а также этапы и сроки ввода в действие объектов.

Взаимоотношения между заказчиком и проектной орга­низацией регулируются с помощью договора (контракта) на проектирование.

Заказчик совместно с проектной организацией опреде­ляет в договоре стадийность проектирования, состав и со­держание проектной документации, сроки ее разработки.

При разработке проектной документации обязательно должны соблюдаться требования действующих государст­венных (российских) норм, СНиП и стандартов в области строительства и градостроительства, норм и требований органов госнадзора.

В договоре на проектирование должно быть указано следующее:

наименование предприятия, здания или сооружения; вид строительства (новое, реконструкция или расширение); район, пункт, площадка для строительства; номенклатура продукции, мощность предприятия; тип зданий (этажность, количество секций и т. д.), воз­можность применения типовых или других видов проектов; требования к архитектурно-планировочному решению; требования по защите окружающей среды и утилизации отходов производства;

необходимость разработки автоматизированных систем управления технологическими процессами и предприятием;

намечаемые сроки строительства, порядок его осущест­вления и ввода мощностей.

Заказчик должен выдать проектной организации вместе с договором акт о выборе площадки для строительства с материалами согласования места расположения предпри­ятия, а также строительный паспорт участка, технические условия на присоединение проектируемого предприятия к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуника­циям, сведения о застройке, подземных коммуникациях и сооружениях.

В зависимости от сложности объекта его проектиро­вание может осуществляться в одну или две стадии, что оговаривается в договоре на проектирование.

Одностадийное проектирование предусматривает разра­ботку технорабочего проекта, который представляет собой технический проект, совмещенный с рабочими чертежами.

При двухстадийном проектировании сначала разраба­тывается технический проект, а затем — рабочие чертежи.

Технический проект включает:

1. 
   Общую пояснительную записку.
   
2. 
   Технико-экономическую часть.
   
3. 
   Генеральный план, транспорт и восстановление на­рушенных земель.
   
4. 
   Технологию производства, обеспечение энергоресур­сами и защиту окружающей среды.
   
5. 
   Организацию труда и систем управления предпри­ятием.
   
6. 
   Строительную часть.
   
7. 
   Организацию строительства.
   
8. 
   Организацию подготовки к освоению проектных мощностей и освоение проектных мощностей в нор­мативные сроки.
   
9. 
   Сметную часть.
   

По рабочим чертежам выполняются все строительно­монтажные работы. К ним прилагаются ведомости, содер­жащие данные об объеме строительных и монтажных ра­бот, и ведомости потребности в конструкциях, деталях и материалах для строительства. При двухстадийном проек­тировании рабочие чертежи разрабатываются после ут­верждения технического проекта.

После разработки технического проекта проектная ор­ганизация должна согласовать его с соответствующими организациями в части энергоснабжения, противопожарной безопасности и т. д. Затем проект направляется заказчику для согласования с ним принятых проектных решений.

Важным средством контроля за качеством проектиро­вания является экспертиза проектов и смет на строитель­ство или реконструкцию предприятий, зданий и сооруже­ний. Она предусматривает проверку:

соответствия проектов и смет задачам научно-техни­ческого прогресса;

экономической целесообразности нового строительства; прогрессивности технико-экономических показателей за­проектированных предприятий по сравнению с лучшими действующими предприятиями;

соответствия технологических процессов, основного и вспомогательного оборудования новейшим достижениям науки и техники и требованиям к рациональной организа­ции труда;

наличия решений, обеспечивающих создание наиболее благоприятных условий труда, а также соблюдения норм и правил по охране труда, технике безопасности и санитар­но-гигиеническим условиям труда;

соблюдения требований строительных норм и правил, государственных стандартов.

В процессе экспертизы проверяют также правильность решений генерального плана производства, соответствие архитектурно-строительных решений технологическим требованиям и т. д.

По итогам экспертизы проекта составляется заключе­ние, в котором дается краткая характеристика проекта предприятия и описание основных проектных решений. Здесь же указываются замечания и предложения по про­ектным решениям, технико-экономическим показателям и сметам, делаются общие выводы о качестве проекта и да­ются рекомендации по внесению в него исправлений и до­полнений.

3. 
   Особенности типового проектирования предприятий торговли
   

При строительстве торговых предприятий широко при­меняют типовые проекты. Они предназначены для много­кратного использования при строительстве одинаковых по своему назначению объектов, имеющих одинаковые пара­метры мощности, площади и объема.

Применение типовых проектов позволяет максимально использовать при строительстве типовые строительные конструкции и узлы на базе унифицированных объемно­планировочных решений высокого технического уровня и качества.

Типовая проектная документация разрабатывается, со­гласовывается и утверждается в соответствии со Строи­тельными нормами и правилами Российской Федерации «Типовая проектная документация». Они устанавливают состав, порядок разработки, утверждения и использования при проектировании и строительстве типовой проектной документации и предназначены для применения заказчи­ками (инвесторами), проектными и другими организация­ми, предприятиями, иными физическими и юридически­ми лицами — участниками инвестиционного процесса при проектировании и строительстве новых, расширении, ре­конструкции и техническом перевооружении, а также при капитальном ремонте действующих предприятий, зданий и сооружений.

Типовая проектная документация по назначению имеет следующие виды:

типовые строительные конструкции, изделия и узлы — для многократного применения при проектировании и строительстве, а также при массовом (серийном) произ­водстве и использовании на предприятиях строительной индустрии и площадках строительства;

типовые проекты — для строительства зданий и соору­жений, привязки к конкретной площадке строительства или для разработки индивидуальных проектов;

типовые материалы для проектирования — для методи­ческого обеспечения проектирования конкретных объек­тов строительства, привязки типовых проектов.

В состав документации на типовые строительные конструкции, изделия и узлы включают:

пояснительную записку, содержащую: исходные данные для проектирования, краткие сведения об имеющемся опыте проектирования, изготовления и применения анало­гичных конструкций, изделий и узлов; расчетные схемы и положения, величины и сочетания расчетных нагрузок и их обоснование; краткую характеристику и показатели ва­риантов конструктивных решений и обоснование приня­того варианта; номенклатуру конструкций и изделий (с указанием основных размеров, массы, расхода материа­лов) и область применения; схемы расположения изделий в конструкциях и узлах зданий и сооружений, таблицы (ключи) подбора элементов и применения конструкций, изделий и узлов; краткое описание способов изготовления, складирования, транспортирования и монтажа конструк­ций и изделий, защиты их и узлов от коррозии, обеспече­ния огнестойкости; указания по разработке технических условий; основные технико-экономические показатели (в том числе по трудоемкости изготовления и монтажа) в со­поставлении с показателями аналогов;

основные чертежи: схемы расположения и чертежи об­щих видов конструкций, изделий и узлов, их основных частей, узлов сопряжения, а также другие чертежи, кроме сборочных, необходимые для оценки принятых решений;

рабочую документацию с указаниями по разработке технических условий; каталожный лист.

В состав документации на типовые проекты включают:

общую пояснительную записку, технологические, архи­тектурно-строительные и инженерные решения по водо­снабжению, канализации, теплоснабжению, газоснабже­нию, электроснабжению, отоплению, вентиляции и конди­ционированию воздуха, а также мероприятия по охране окружающей среды, инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций;

рабочую документацию на строительство здания или сооружения;

сметную документацию; каталожный лист.

Типовые материалы для проектирования включают: рекомендации, нормали, габаритные схемы и другие проектные решения.

Разработка рабочих чертежей типовых строительных конструкций, изделий и узлов осуществляется:

в одну стадию — рабочая документация, когда опреде­лена номенклатура и область применения;

в две стадии — технические решения и рабочая доку­ментация при необходимости определения номенклатуры и области рационального применения, а также вариантной проработки (для принципиально новых конструктивных решений).

Разработка типовых проектов осуществляется: в одну стадию — рабочий проект;

в две стадии — проект и рабочая документация для тех­нически сложных объектов.

Решение о присвоении разработанной проектной доку­ментации статуса «типовая» принимает федеральный ор­ган по архитектуре и градостроительству независимо от источников финансирования разработки, форм собствен­ности и подчиненности организаций-разработчиков.

Разработка типовой документации осуществляется на основе задания на проектирование.

Состав задания на проектирование типовых зданий, со­оружений, конструкций, изделий и узлов различного на­значения следующий:

1. 
   Разделы задания
   
   1. 
      Общая часть.
      
   2. 
      Состояние вопроса, цель, ожидаемый результат ра­боты.
      
   3. 
      Исходные данные для проектирования.
      
2. 
   Содержание разделов
   
   1. 
      Общая часть.
      
      1. 
         Наименование и вид разрабатываемой типовой документации.
         
      2. 
         Основание для разработки, источник финансиро­вания.
         
      3. 
         Разработчик типовой документации.
         
      4. 
         Заказчик типовой документации.
         
      5. 
         Стадии и сроки разработки типовой документации (в том числе передача документации на согласование, экс­пертизу, приемка и включение ее в Федеральный фонд).
         

2.2 Состояние вопроса, цель, ожидаемый результат ра­боты.

1. 
   Характеристика действующих аналогов.
   
2. 
   Цель и обоснование работы.
   
3. 
   Результат работы.
   
4. 
   Необходимость сертификации.
   

2.3 Исходные данные для проектирования.

А. Для документации на типовые строительные конст­рукции, изделия и узлы.

1. 
   Назначение типовой документации.
   
2. 
   Основные параметры, номенклатура конструкций, изделий узлов, типоразмеры.
   
3. 
   Требования к унификации конструкций, изделий и узлов.
   
4. 
   Требования к несущей способности, долговечности, теплотехническим качествам, звукоизоляции, огнестойкости.
   
5. 
   Требования к условиям эксплуатации.
   
6. 
   Нагрузки и воздействия.
   
7. 
   Условия расчета, изготовления, испытания, транс­портировки, монтажа.
   

Б. Для типовых проектов зданий, сооружений произ­водственного назначения.

8. 
   Производственное назначение здания, сооруже­ния, их состав, основные характеристики и показатели.
   
9. 
   Условия строительства и эксплуатации здания, со­оружения, уровень ответственности.
   
10. 
    Требования к объемно-планировочным решениям.
    
11. 
    Требования к конструктивным решениям, к ма­териалам несущих и ограждающих конструкций, к внут­ренней и наружной отделке.
    
12. 
    Требования к технологии, методам организации производства, режим работы предприятия.
    
13. 
    Требования к режиму безопасности и гигиене труда.
    
14. 
    Требования к инженерному оборудованию, усло­виям электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации.
    
15. 
    Варианты проектных решений.
    
16. 
    Требования к механизации и автоматизации про­изводственных процессов.
    
17. 
    Требования к защите окружающей среды: по очистке, нейтрализации промышленных сточных вод, ат­мосферных осадков, по очистке вентиляционных выбросов в атмосферу и др.
    
18. 
    Требования к утилизации отходов производства, использованию вторичных энергоресурсов.
    
19. 
    Требования к разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
    
20. 
    Требования к разработке основных положений по организации строительства.
    
21. 
    Требования к использованию в проекте научно­технических достижений в области техники, оборудова­ния, строительных конструкций и материалов.
    
22. 
    Условия для определения сметной стоимости.
    
23. 
    Требования к обеспечению условий труда мало­мобильных групп населения.
    

В. Для типовых проектов зданий, сооружений жилищ­ного и гражданского назначения.

24. 
    Градостроительное назначение здания, сооруже­ния, его состав, основные характеристики и показатели.
    
25. 
    Условия строительства и эксплуатации здания, сооружения, уровень ответственности.
    
26. 
    Требования к объемно-планировочным решени­ям, условиям блокировки, расширения; назначение и типы встроенных предприятий бытового обслуживания, состав помещений.
    
27. 
    Требования к конструктивным решениям, мате­риалам несущих и ограждающих конструкций, к внутрен­ней и наружной отделке.
    
28. 
    Требования к обеспечению условий жизнедея­тельности маломобильных групп населения.
    
29. 
    Требования к инженерному оборудованию, усло­вия электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации.
    
30. 
    Варианты проектных решений.
    
31. 
    Требования к разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
    
32. 
    Требования к разработке основных положений по организации строительства.
    
33. 
    Условия определения сметной стоимости.
    
34. 
    Требования к использованию в проекте научно­технических достижений в области архитектуры, инже­нерного оборудования, конструкций, материалов.
    

Типовая документация разрабатывается с учетом ре­зультатов научно-исследовательских, опытно-конструктор­ских, проектных работ, результатов патентных исследова­ний и иной информации о современных достижениях отечественной и зарубежной практики проектирования и строительства на основе вариантной проработки с выбо­ром оптимальных решений.

Тиражирование и распространение типовой документа­ции осуществляется в соответствии с договором между ор­ганизацией, формирующей и ведущей Федеральный фонд документации в строительстве, и заказчиком.

Информация об отмене типовой документации и ис­ключении ее из Федерального фонда документации в строительстве, а также о продлении сроков действия до­кументации или о возможности ее применения в виде ма­териала для проектирования или справочного материала подлежит публикации организацией, формирующей и ве­дущей Федеральный фонд документации в строительстве, в ежемесячном официальном информационном издании.

Типовая документация применяется при: проектирова­нии объектов в конкретных условиях строительства; мас­совом производстве строительных конструкций и изделий; разработке проектов производства работ и производстве строительно-монтажных работ при возведении зданий и сооружений; эксплуатации объектов, построенных с ис­пользованием типовой документации.

Типовые проекты зданий и сооружений подлежат при­вязке к конкретной площадке строительства.

При привязке типовых проектов:

определяют координаты и отметки частей зданий (со­оружений);

уточняют размеры, глубину заложения и конструктив­ные решения фундаментов;

разрабатывают дополнительные мероприятия, необходи­мые по гидрогеологическим условиям строительной площадки;

уточняют решения цокольных или подвальных частей зда­ний, узлов примыкания тоннелей, галерей и других сооруже­ний в зависимости от рельефа площадки строительства;

разрабатывают узлы примыкания внутренних сетей во­доснабжения, канализации, теплофикации, электроснаб­жения и связи к внешним сетям, а также узлы ввода тран­спортных коммуникаций;

корректируют, при необходимости, документацию на несущие и ограждающие конструкции, системы отопления и вентиляции, исходя из климатических условий района строительства;

уточняют объемы работ, а также сметную стоимость строительства с учетом местных условий и рыночных цен, сложившихся в регионе.

Проектные организации несут ответственность за пра­вильность выбора типового проекта для привязки, качество документации, выполненной с применением типовых про­ектов, соответствие ее современному уровню науки и тех­ники, требованиям норм и правил строительного и техноло­гического проектирования, стандартам, правилам техники безопасности, экологии и взрыво- и пожаробезопасности.

В состав сметной документации включается: пояснительная записка; объектная смета; локальные сметы.

Пояснительная записка должна содержать сведения об основных положениях, принятых при составлении смет.

Объектная смета составляется на каждое здание, со­оружение, разработанное в составе типового проекта.

Локальная смета составляется на виды работ и затрат (общестроительные, санитарно-технические, электромон­тажные, специальные строительные работы, приобретение и монтаж оборудования, приобретение производственного инвентаря и мебели) по каждому зданию, сооружению, разработанному в составе типового проекта.