Презентация Microsoft PowerPoint. Виды жилищного ипотечного кредитования Подготовила Студентка группы 3921в борисенкова Алёна

Название	Виды жилищного ипотечного кредитования Подготовила Студентка группы 3921в борисенкова Алёна
Дата	10.05.2022
Размер	4.7 Mb.
Формат файла
Имя файла	Презентация Microsoft PowerPoint.pptx
Тип	Документы #520631

Виды жилищного ипотечного кредитования

Подготовила: Студентка группы 3921-В Борисенкова Алёна

Ипотечное кредитование

Ипотечный кредит — целевой долгосрочный кредит на покупку жилья, которое становится залоговым обеспечением по этой ссуде. Также залогом может выступать недвижимость, имеющаяся в собственности у заемщика. Впервые термин «ипотека» появился в Греции в начале VI века. Так называлась ответственность должника перед кредитором, когда обеспечением служила земля.

Классификация ипотечного кредита

По объекту недвижимости:
земельные участки;
предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
воздушные, морские суда, суда каботажного плавания и космические объекты; объекты незавершённого строительства*
По целям кредитования:
приобретение готового жилья в многоквартирном доме либо отдельного дома на одну или несколько семей в качестве основного или дополнительного места жительства;
приобретение дома для сезонного проживания, дачи, садовых домиков с участками земли; приобретение земельного участка под застройку;
многие другие цели.

По виду кредитора:
банковские и небанковские.
По виду заемщиков:
как субъектов кредитования: кредиты, предоставляемые застройщикам и строителям; кредиты, предоставляемые непосредственно будущему владельцу жилья;
кредиты могут предоставляться сотрудникам банков, сотрудникам фирм — клиентов банка, клиентам риелторских фирм и лицам, проживающим в данном регионе, а также всем желающим.
По способу рефинансирования.
Ипотечным кредитованием занимаются различные кредитные институты. Особенности их деятельности заключены в способе рефинансирования выдаваемых кредитов.

Ипотечное жилищное кредитование

Ипотечное жилищное кредитование — это кредитование клиентов банка под залог приобретаемого объекта недвижимости, иначе говоря, это вид банковского кредитования с применением ипотеки как инструмента обеспечения возвратности заемных денежных средств. Кредитование с помощью ипотеки в России развивается и видоизменяется с каждым годом. Доступные гражданам, желающим приобрести квартиру или иную жилую недвижимость, виды ипотечного кредитования можно квалифицировать по нескольким признакам.
Залог. Для обеспечения обязательств по займу гражданин предлагает в залог своё имущество, собственником которого он является, или недвижимость, которую он покупает. Кредитор может реализовать его (залог), если заёмщик не выполняет кредитные обязательства.
Объект. Заёмщик может строить жильё или приобретать недвижимость нескольких видов: готовый дом за городом или его строительство; новую квартиру в новостройке.

В зависимости от уровня недвижимости и его ликвидности, банки устанавливают условия кредитования.

Социальный/коммерческий кредит. В первом случае кредитование происходит напрямую, во втором – с участием государства, обеспечивающего заёмщикам выгодные условия кредита.
Платеж: аннуитетный, когда основной долг + %% делится на суммы для оплаты в течение всего срока; дифференцированный – снижает платеж.
Целевая направленность. Целевая ипотека берётся на конкретные цели – получение определённого объекта.
Нецелевая – позволяет тратить деньги на любые цели.

ОСНОВНОЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

Оформление ипотечного кредитного займа для покупки недвижимости включает в себя несколько основных этапов:

Обращение в банковскую организацию и получение полной консультации по условиям получения кредитного продукта.
Сбор и предоставление в банк необходимых документов для оформления заявки.
Срок рассмотрения заявки может составлять от 2-х до 10 дней.
После получения положительного решения по кредиту, заемщиком осуществляется поиск жилого объекта.
Предоставление документов по объекту жилой недвижимости в банк на рассмотрение.
Принятие банком жилого объекта в залог, подписание кредитного договора.
Выдача кредитных средств заемщику.

Какие документы нужны для ипотеки:

Оригинал паспорта заемщика, созаемщика и поручителей;
Справка о доходах заемщика по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
Документ, подтверждающий трудовой стаж на одном месте работы не менее 6 месяцев (трудовая книжка, трудовой договор);
Свидетельство о браке, так как супруг заемщика автоматически становится созаемщиком ипотечного кредита (исключением являются случаи наличия брачного договора, в котором одним из условий является отказ супруга заемщика от недвижимости, приобретаемой по ипотеке).