тест документооборот. Документ Microsoft Word. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость
 Скачать 18.22 Kb.
|
|
Задание 1 типа. Вариант-12. Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость. (ОПК-1 (З1), ПК-9 (З7), ПК-15 (З9)) : Виды стоимости и факторы, влияющие на стоимость. В условиях рынка большинство случаев оценки связано с определением рыночной стоимости, однако, в силу различных потребностей заказчика и целей оценки необходимо использование и других видов стоимости. Существуют инвестиционная, ликвидационная, и др. виды стоимости. Однако, как мы уже отмечали, стоимость со времен Смита делится на две большие категории: стоимость в обмене (меновая стоимость) и стоимость в пользовании (потребительская стоимость). Стоимость в пользовании (стоимость использования, пользователя, потребительская стоимость) – стоимость вещи с точки зрения конкретного пользователя, использующего или собирающегося использовать эту вещь определенным образом для удовлетворения собственных потребностей. Она устанавливается одним лицом (пользователем), поэтому является субъективной. Стоимость в обмене (стоимость обмена, меновая стоимость) – стоимость, рассматриваемая в связи с отчуждением вещи и проявляющаяся в форме цены при обмене этой вещи на деньги. В определении имеется в виду цена, которая будет преобладать на свободном, открытом и конкурентном рынке на основе равновесия, устанавливаемого факторами предложения и спроса. Поэтому стоимость в обмене является объективной. Она рассматривается как обобщенная характеристика привлекательности вещи как предмета обмена с позиций неопределенного числа ее потенциальных обладателей, в совокупности называемых рынком. Не трудно заметить, что определение понятия «стоимость» в МСО и ФСО №1 соответствует категории меновой стоимости. Наиболее ярким примером стоимости в обмене является рыночная стоимость. Некоторые специалисты считают, что рыночная стоимость является краеугольным камнем оценочной деятельности. Это связано с тем, что чаще всего целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки. Определение и подробная характеристика рыночной стоимости даны в стандарте 1 Международных Стандартов Оценки (МСО) «Рыночная стоимость как база оценки». Определение рыночной стоимости содержится в Федеральном Законе «Об оценочной деятельности в РФ» и в ФСО № 1. В соответствии с указанными нормативными документами под рыночной стоимостью «понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства». Следовательно, рыночная стоимость является результатом справедливой сделки, осуществляемой при соблюдении ряда условий: 1. открытость рынка, на котором совершается сделка; 2. конкурентность рынка; 3. типичная мотивация сторон; 4. разумная информированность сторон; 5. достаточное время, в течение которого объект оценки предлагается на рынке для продажи; 6. отсутствие влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств на цену сделки. Кроме рыночной стоимости в стандартах оценки приводится ряд видов стоимости отличных от рыночной, которые могут применяться для целей оценки. На сегодняшний день, Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития № 255 от 20.07.2007г. (далее ФСО № 2) содержит перечень и содержание еще трех видов стоимости, отличных от рыночной (п.п. 5-10): инвестиционной, ликвидационной и кадастровой. «При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки» (п.8 ФСО №2). «При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества»(п.9 ФСО №2). При определении кадастровой стоимости объекта оценки «…определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения» (п. 10 ФСО №2). В МСО выделяют инвестиционную стоимость, стоимость действующего предприятия, страховую, налогооблагаемую, утилизационную, ликвидационную, специальную, стоимость ипотечного кредитования, стоимость с ограниченным рынком. На стоимость объекта оценки оказывает влияние многообразие факторов внешней и внутренней среды. На стоимость объекта оценки оказывает влияние многообразие факторов внешней и внутренней среды. Экономические факторы: · спрос на объект оценки; · доход объекта оценки от эксплуатации и перепродажи; · продолжительность получения доходов; · риск, связанный с объектом; · степень контроля над объектом (наличие имущественных прав); · степень ликвидности объекта оценки; · ограничения, наложенные государством или другими лицами на объект; · инфляция и курс доллара (евро); · затраты на создание аналогичных объектов; · соотношение спроса и предложения на аналогичные объекты и др. Социальные факторы: · наличие и развитость инфраструктуры; · демографическая ситуация и др. Политические факторы: · состояние законодательства в области оценки, собственности, налогообложения и т.д.; · политико-правовая ситуация в стране. Географические факторы: · состояние окружающей среды; · местоположение объекта; · климатические особенности; · близость источников сырья и др. |