Предпринимательское право. Является ли в данной ситуации его деятельность предпринимательской Есть ли в данной ситуации признаки предпринимательской деятельности Должен ли он зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя
 Скачать 16.12 Kb.
|
|
Задание 3. Гражданин РФ, проживающий во Франции и не имеющий места пребывания в РФ, получает доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в РФ. Является ли в данной ситуации его деятельность предпринимательской? Есть ли в данной ситуации признаки предпринимательской деятельности? Должен ли он зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя? Ответ: Гражданин РФ, проживающий во Франции, не имеющий места пребывания в РФ и получающий доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в РФ, вправе не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя в том случае, если сдается жилое помещение, ранее приобретенное для личных нужд. Отметим, что в каждом случае вопрос о наличии признаков предпринимательской деятельности рассматривается отдельно — в зависимости от вида недвижимого имущества, его количества, площади, характера использования, периодичности заключения сделок и иных обстоятельств. В случае наличия признаков предпринимательской деятельности гражданину следует зарегистрироваться в качестве предпринимателя. Для этого указанному гражданину следует временно зарегистрироваться в РФ по месту пребывания, после чего он сможет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Задание 4. По истечении срока действия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, предприниматель отказался освобождать участок, ссылаясь на наличие на указанном участке торгового ряда в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов, частью которого является торговый павильон, принадлежащий предпринимателю, а следовательно, на наличие у него права вечного пользования таким объектом. Проанализируйте сложившуюся ситуацию. Правомерны ли действия предпринимателя? Ответ: Позиция предпринимателя, согласно которой по истечении срока действия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, он отказался освобождать участок, ссылаясь на наличие на указанном участке торгового ряда в соответствии с утвержденной схемой размещения нестационарных торговых объектов, частью которого является торговый павильон, принадлежащий предпринимателю, неправомерна. Утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов не означает сохранение за арендатором вечного права пользоваться таким объектом. Задание 5. Организация в качестве соинвестора заключила соглашение с инвестором, согласно которому в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору часть нежилого здания, строительство которого силами заказчика-застройщика является предметом инвестиционного контракта. Инвестиционный контракт является смешанным договором, который содержит в себе элементы договора простого товарищества и договора подряда. Строительство здания фактически завершено, но право собственности инвестора на него (или его часть) не зарегистрировано. Проанализируйте сложившуюся ситуацию. Вправе ли организация-соинвестор требовать от инвестора выдела доли в натуре из данного имущества? Ответ: Организация-соинвестор не вправе требовать от инвестора выдела доли в натуре из имущества (здания), построенного в рамках инвестиционного контракта, поскольку у соинвестора право общей долевой собственности на объект инвестиций не возникает. В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Как указано в п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Исходя из п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства. |