земельное. Задача ао Стройнефтегаз
 Скачать 18.68 Kb.
|
|
Задание к теме 5. Задача 1. АО «Стройнефтегаз» в установленном порядке купило у Тюменского приборостроительного комбината пансионат. После этого АО обратилось в Ейскую районную администрацию Краснодарского края (по месту нахождения пансионата) с ходатайством об оформлении права пользования земельным участком. АО было отказано, т.к. стороны до заключения договора купли- продажи пансионата должны были согласовать с администрацией вопрос о пользовании земельным участком. К какой категории земель относится данный земельный участок? В соответствии с п. 2 ст.98 Земельного кодекса РФ пансионат комбината входит в состав земель рекреационного назначения, наряду с другими земельными участками, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты. На каком праве земельный участок может быть предоставлен собственнику пансионата? В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ «Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.» Т.е. при продаже зданий, сооружений и другой находящейся на земельном участке недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость переходят соответствующие права на земельный участок. Соответственно к покупателю в процессе купли-продажи права собственности на недвижимость одновременно переходят права на соответствующий земельный участок, в данном случае возможно право постоянного бессрочного пользования земельным участком или на право его аренды. Правомерно ли решение администрации? Решение администрации неправомерно, так как необходимо учитывать принцип «единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов», который закреплен в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Задача 2. ООО «Янтарный берег» заключило договор аренды земельного участка для строительства летних домиков, причем по территории земельного участка протекала небольшая река. Спустя некоторое время ООО «Янтарный берег» вычистило дно части водного объекта по границам арендованного земельного участка, засыпало его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 м и организовало продажу билетов. Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство ООО «Янтарный берег». Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно. Администрация направила запрос с орган управления водными ресурсами, выяснилось, что ООО «Янтарный берег» не согласовывало использование водного объекта в обозначенных целях. Считаете ли вы, что права граждан нарушены? Да, в соответствии с нормами с ст. 6 Водного кодекса РФ , так п. 2 ст. 6 Водного кодекса РФ гласит «Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.» В п. 6 ст. 6 ВК РФ определено, что «Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования.» и п. 8 ст.6 ВК РФ устанавливает «Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.» В каком порядке арендатору земельного участка может быть предоставлено право пользования водным объектом? В соответствии с п. 4 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. |