земельное право. Задача Билет 2
 Скачать 30.07 Kb.
|
|
Билет 1. Задача: Билет 2. Задача: Компании предоставили земельный участок, находящийся в местах традиционного проживания коренных малочисленных народов, для того, чтобы проложить нефтепровод. Как КМН могут себя защитить? Ответ: При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов. Предоставление земельных участков осуществляется с учетом результатов данных сходов или референдумов. Билет 3. Задача: Билет 4. Задача: У гражданина был участок 0,2 га для личного подсобного хозяйства. Он купил животных и потребовалась доп территория для сенокошения, поэтому он обратился в администрацию, чтобы получить 0,5 га в аренду на 3 года. Ответ: Администрация не имеет права предоставить земельный участок площадью 0,5 га, потому что максимальный размер общей площади земельного участка, который может находится одновременно на праве собственности и на праве аренды у граждан ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. То есть ему могут предоставить земельный участок площадью максимум 0,3 га (если иное не предусмотрено законом субъекта, которым эта норма может быть увеличена в 5 раз). Билет 5. Задача: Представительный орган городского округа утвердил положение о программе использования и охране земель. Оцените правомерность действий. Ответ: Действия МО правомерны. ОМС разрабатывают и реализуют местные программы по использованию и охране земель, управляют и распоряжаются землями, которые являются муниципальной собственностью (разрабатывают правила застройки и использования земель населенных пунктов, в которых содержатся градостроительные нормы). Билет 6. Задача: У гражданина был участок на пожизненном наследуемом владении, но право не зарегистрировано в Росреестре. Он хочет отказаться от земельного участка. Что ему необходимо сделать? Ответ: заявление подаётся в исполнительный ОГВ или в ОМСУ (прилагается копия документа, удостоверяющая личность человека). Уполномоченный орган в срок 1 месяц принимает решение. Незарегистрированное право прекращается с момента принятия данным органом решения. Билет 7. Задача: ООО взяли землю для строительства дороги, это были земли сх назначения и задались вопросом, что делать с плодородным слоем почвы. Ответ: При проведении связанных с нарушением почвенного слоя строительных работ и работ, связанных с пользованием недрами, плодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивных земель. Лица, деятельность которых привела к ухудшению качества земель (в том числе в результате их загрязнения, нарушения почвенного слоя), обязаны обеспечить их рекультивацию. Рекультивация земель представляет собой мероприятия по предотвращению деградации земель и (или) восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы, создания защитных лесных насаждений. Билет 8. Задача: Выделение зон в Градостроительном кодексе в соответствии с каким принципом земельного права? Ответ: Принцип - деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Билет 9. Задача: Гражданин хотел взять в аренду земельный участок из государственных земель для сенокоса сроком на 5 лет. Каким законодательством регулируется данный вопрос и возможна ли аренда на данный срок. Ответ: Регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Аренда на 5 лет невозможна т.к. для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет. Билет 10. Задача: Сэр решил продать 5 гектаров неиспользуемых сельскохозяйственных земель кооперативу. Они всё порешали и пошли оформлять переход. Регистрирующий орган отказал. Правомерен ли отказ? Ответ: Отказ был правомерен, т.к. нарушается преимущественное право покупки, закрепленное за субъектом РФ (а если это предусмотрено в законе субъекта, то и преимущественное право МО), за цену по которой он продается. Следовало известить соответствующий орган и если бы он отказался или проигнорил, то можно было бы продавать иным лицам. Сделка, совершенная с нарушением правила преимущественной покупки, ничтожна (но здесь она даже не зарегистрирована). Билет 11. Задача: Гражданин получил земельную долю по наследству и хочет её продать. Кому он может продать ее? Ответ: ст. 250 ГК РФ: «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается». Из этого можно сделать вывод, что преимущественное право покупки его доли есть у сособственников земельного участка, однако если они отказались, он имеет право продать долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства. Билет 12. Задача: Семья, имеющая 4 детей обратилась в местную администрацию с ходатайством о предоставлении садового участка в собственность бесплатно (проанализировать ситуацию). Ответ: Многодетная семья имеет право на предоставление такого ЗУ бесплатно. Ст. 39.5 ЗК РФ установлен перечень лиц, кому может быть предоставлен ЗУ, находящийся в гос. или мун. собственности бесплатно. В пункте 6 закреплено: "гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно". Таким образом, многодетной семье должен быть предоставлен ЗУ бесплатно. Билет 13. Задача: ОГВ субъекта РФ выставил на аукцион ЗУ для застройки на нём ТРК. Заявку на участие в аукционе подал только один участник. Какое решение примет ОГВ? Ответ: Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, аукцион признается несостоявшимся, а продажа такого земельного участка осуществляется единственному участнику. Ему передается 3 подписанных экземпляра проекта договора купли продажи в течение 10 дней со дня подписания протокола заявок на аукционе. Билет 14. Задача: мужик выиграл аукцион, но проект договора купли-продажи, который ему выслали, он не подписал. Стоит вопрос, каковы последствия для этого мужичка. Ответ: Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение 30 дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона (если и он откажется, то может быть назначен повторный аукцион или распорядиться ЗУ иным образом). Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона (исключается через 2 года). + не вернут задаток. Билет 15. Задача: Возможен ли обмен земель из гос. и муниципальной собственности на частную, при каких условиях. Ответ: Обмен допускается, если: 1) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд; 2) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры, объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты. Билет 16. Задача: Для проведения изыскательских работ строительной фирме, возникла необходимость в установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в постоянного бессрочное пользование муниципальному казенному предприятию. С кем, с муниципальным образованием или федеральным казенным предприятием, строительная фирма должна заключить соглашение об установлении сервитута? Ответ: Для установления сервитута и заключения соглашения необходимо обратиться в муниципальное казенное учреждение, однако «соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение». Следовательно, заключить соглашение об установлении сервитута муниципальное казенное учреждение могло только с согласия ОМС. Билет 17. Задача: Лицо захотело приобрести земельный участок для установки продовольственного ларька на остановке общественного транспорта. На каком праве или на каком основании предоставляется земельный участок в данном случае? Ответ: Размещение нестационарных торговых объектов, а также иное использование земель, которые находятся в мун. собственности может осуществляться без предоставления ЗУ, установления сервитута, публичного сервитута. Размещение нестационарных торговых объектов осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с ФЗ «Об основах регулирования торговой деятельности в РФ». Билет 18. Задача: Санитарные зоны лечебно - оздоровительных земель. Продали 1 зону. Нужно проанализировать (1 зону можно продать, 2,3 - нет). Ответ: Ст. 96 п. 3 ЗК. Земельные участки в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов). Использование земельных участков в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях. Действительно, выкупать можно только ЗУ из 1 зоны. На зонах 2,3 устанавливаются соответствующие ограничения использования. Выкуп осуществляется в соответствии с главой 7.й ЗК РФ. Этапы изъятия по главе VII.1 (кратко) 1. Выявление правообладателя(Зарегистрирован или нет) 2. Подготовка принятия решения об изъятии 3. Определение размера возмещения 4. Заключение соглашения об изъятии 5. Если не согласен, то возможно оспорить в судебном порядке 6. Регистрация прав в росреестре. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Билет 19. Задача: В отношении ЗУ наложен публичный сервитут из-за чего собственник не смог использовать ЗУ по целевому назначению. Как он может защитить свои права? Ответ: В соответствии со ст.23 ЗК РФ: Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и распоряжения таким земельным участком. Публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. В случае, когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его правообладатель вправе требовать от ОГВ или ОМС, установивших публичный сервитут, соразмерную плату, если иное не предусмотрено ЗК РФ. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке. В случае, если размещение объекта, указанного в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на земельном участке приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или существенным затруднениям в его использовании в течение срока, превышающего 3 месяца, размещение указанного сооружения на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, на условиях публичного сервитута не осуществляется. В данном случае размещение указанного сооружения может быть осуществлено после изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Таким образом, ИП должны выдать соразмерную плату за установления публичного сервитута, может обжаловать в судебном порядке. Могут выкупить земельный участок для государственных или муниципальных нужд в определенных случаях. Билет 20. Задача про предоставление земельного участка гражданину РФ на территории Дальневосточного федерального округа из гос. и муниципальной собственности. На каком праве, срок и размер (площадь) предоставляемого земельного участка по ФЗ 119. Ответ: Не более 1 га 1 гражданину. Предоставляется в безвозмездное пользование сроком на 5 лет на основании договора безвозмездного пользования зу. Если нет оснований для отказа после 5 лет предоставляется в аренду или в собственность бесплатно/за плату. Если земли из лесного фонда, то только в аренду. Если в течение 5 лет вы не начнете осваивать участок, то потеряете на него все права. Билет 21. Задача: Создан национальный парк, финансирование которого осуществляет федеральная бюджетная организация. На каком праве федеральная бюджетная организация обладает земельным участком, занятым национальным парком? Ответ: земли и ЗУ национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление государственными природными заповедниками и национальными парками, в порядке, установленном законодательством РФ. Ведомство не конкретизировано, но методом исключения (основание – кто может быть сторонами тех или иных сделок) можем заключить, что ведомство владеет ЗУ на праве постоянного (бессрочного) пользования. Билет 22. Задача: Компания приобрела недостроенный ТЦ на участке, который принадлежит муниципалитету. На каком праве они могут использовать этот участок? Подлежит ли оно регистрации? Ответ: При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. Договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключается: на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В нашем случае, скорее всего больше 1 года, тогда подлежит государственной регистрации. Билет 23. Задача: Арендодатель ЗУ огородил участок и ограничил доступ к береговой полосе. Оцените ситуацию. Ответ: Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. Обязанность арендодателя обеспечить свободный доступ к водному объекту. Билет 24. Задача: Гражданин решил отказаться от права собственности на земельный участок. В какой орган (органы) ему следует обратиться с заявлением об этом? В какой момент право собственности гражданина будет прекращено? Ответ: Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником заявления о таком отказе в орган регистрации прав (Росреестр). Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Билет 25. Задача: Может ли пашня быть расположена у водоохраной зоны? Могут ли применяться нормы водного законодательства к земельным отношениям. Ответ: Здесь надо различать водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. В границах водоохранных зон не установленно ограничений по пашням (распашке земель). В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Это отсылает к Ч.17. ст. 65 ВК РФ В границах прибрежных защитных полос запрещается:1) распашка земель; Т.е. в границах прибрежных защитных полос пашня не может быть расположена, в водоохранных зонах подобного общего ограничения нет, но не надо забывать, что прибрежные защитные полосы – это часть водоохранной зоны, составляющая небольшое определенное расстояние непосредственно от берега, а на них, как раз, пахать нельзя. К земельным отношениям нормы водного законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством. |