учет недвижимости в Белоруси. Опыт Белоруссии очень важен для России. Закон о регистрации недвижимого имущества в Белоруссии принят 22 июля 2002 года эта дата является вехой, от которой начинают отсчет новые общественные отношения, связанные с недвижимым имуществом 77.
 Скачать 14.12 Kb.
|
|
Опыт Белоруссии очень важен для России, так как начальные условия формирования института собственности на объекты недвижимости в наших странах были одинаковы. Прежде чем вводить налог на недвижимость, нужно было выполнить работы по учету, регистрации и оценке объектов недвижимости. Закон о регистрации недвижимого имущества в Белоруссии принят 22 июля 2002 года — эта дата является вехой, от которой начинают отсчет новые общественные отношения, связанные с недвижимым имуществом [77]. Земельный участок является видом недвижимого имущества, который регистрируется в первую очередь. Только после регистрации земельного участка осуществляются регистрационные действия относительно капитальных строений, которые расположены в его границах. В Белоруссии ведется Единый государственный реестр на недвижимое имущество, прав на него и сделок с ним (ЕГРНИ) и Государственный земельный кадастр (ГЗК), состоящий из следующих частей: — единый реестр административно-территориальных единиц; — регистр земельных участков; — реестр цен на земельные участки; — реестр земельных ресурсов. Объектами кадастровой оценки являются земли оценочных зон и земельные участки, зарегистрированные в государственном земельном кадастре. База оценки — рыночная стоимость земельных участков. По мере развития целостности реестра цен на земельные участки государственного земельного кадастра осуществляется оценочное зонирование территорий по ценовому признаку. Налоговая база земельного налога определяется в размере кадастровой стоимости земельного участка. Ставки земельного налога установлены Налоговым кодексом в зависимости от функционального использования земель (например, для жилой усадебной зоны = 0,1 % от кадастровой стоимости, производственная зона = 1,1 % и т. д.). В Республике Беларусь кадастровая стоимость земельных участков используется в целях взимания платежей за землю (земельный налог и арендная плата), установления начальных цен на аукционах; предоставления земельных участков в частную собственность гражданам и негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь, ипотеки земельных участков, совершения возмездных сделок, определения платы за право заключения договоров аренды, выкупа земельных участков при их изъятии для государственных нужд, оценки недвижимости. Кадастровая оценка производится в отношении следующих категорий земель: земли населенных пунктов; земли садоводческих товариществ и дачных кооперативов; земли, расположенные за пределами населенных пунктов и садоводческих товариществ. Все земли оцениваются по 5 видам функционального использования: жилая многоквартирная зона; жилая усадебная зона; производственная зона; общественно-деловая зона; рекреационная зона. Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества утверждена Постановлением комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии [15]. Исполнителем работ могут быть государственные организации; организации, доля государственной собственности в уставном фонде (капитале) которых составляет более 50 процентов, осуществляющие оценочную деятельность, созданные Белорусской торгово-промышленной палатой организации, осуществляющие оценочную деятельность. Исполнители оценки (юридическое лицо) должны иметь в штате не менее 2-х оценщиков, аттестованных в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь, для которых исполнитель оценки является основным местом работы. Результатом кадастровой оценки служит заключение и отчет об оценке, содержащий, в том числе, схемы оценочного зонирования по 5 видам функционального использования, таблицы кадастровых стоимостей земель оценочных зон и зарегистрированных земельных участков по стандартным формам. Кадастровая оценка осуществляется в следующем порядке: — составление задания и заключение договора на проведение кадастровой оценки; — сбор и анализ информации; — определение предпосылок и ограничений; — анализ рынка недвижимости; — выбор методов оценки и методов расчета стоимости; — оценочное зонирование; — расчет кадастровой стоимости земель, земельных участков выбранными методами; — составление и оформление отчета и заключения о кадастровой оценке. Кадастровая оценка проводится по состоянию на 1 января года ее проведения. Последующая кадастровая оценка проводится не реже чем через пять лет, если иное не установлено законодательством. Начиная с 15 мая 2007 г., с введением в действие Указа Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» обязательная экспертиза кадастровой оценки земель отсутствует. |