Ответы на экзамен. Земельного права 4

• Название: Земельного права 4
• Дата: 26.04.2019
• Размер: 290.04 Kb.
• Имя файла: Ответы на экзамен.docx
• Тип: Документы; #75397
• страница: 30 из 51

34. Общая характеристика оснований прекращения прав на земельные участки.

ЗК РФ Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Право собственности на землю прекращается (ст. 44 ЗК):

1) добровольно:

1. 
   при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;
   
2. 
   при отказе собственника от права собственности на земельный участок;
   

2) в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном земельным и гражданским законодательством:

1. 
   обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника (ст. 278 ГК РФ);
   
2. 
   неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением (ст. 284 ГК РФ);
   
3. 
   использования земельного участка с нарушением законодательства (ст. 285 ГК РФ);
   
4. 
   реквизиции земельного участка (ст. 51 ЗК РФ);
   
5. 
   изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ);
   
6. 
   отчуждения земельного участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу;
   
7. 
   национализации земель;
   
8. 
   конфискации земель (ст. 50 ЗК РФ).
   

Отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам

Конституция РФ устанавливает право каждого распоряжаться своим имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с земельным законодательством распоряжение землей осуществляется собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде. Гражданское законодательство говорит о праве собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Отчуждение земельных участков другим лицам осуществляется путем совершения сделок в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством, но с учетом

1. 
   ограничений оборотоспособности земельных участков, а также
   
2. 
   специальных норм, предусмотренных земельным законодательством в отношении отдельных видов договоров (например, специальные нормы установлены в отношении договора купли-продажи земельного участка).
   

Распорядиться дальнейшей юридической судьбой своего земельного участка гражданин может также в результате совершения им односторонней сделки - завещания.

Все подобные сделки подлежат государственной регистрации.

Отказ собственника от права собственности на земельный участок

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (ст. 53 ЗК).

Отказ от права собственности допускается только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности. Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования не наделены правомочием отказаться от находящихся в их собственности земельных участков.

При отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретает правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством.

Принудительное изъятие у собственника его земельного участка

В соответствии с Конституцией РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Гражданское законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований принудительного изъятия у собственника его земельного участка:

1. 
   обращение взыскания на земельный участок по обязательствам (например, в порядке обращения взыскания на заложенный земельный участок);
   
2. 
   отчуждение земельного участка, который в силу закона не может принадлежать данному лицу (в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если земельный участок был унаследован иностранным гражданином, то он должен быть отчужден. В противном случае уполномоченный орган власти вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении иностранного гражданина к отчуждению земельного участка на торгах);
   
3. 
   реквизиция, конфискация или национализация земельного участка;
   
4. 
   отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в случае невозможности выдела доли в натуре при условии выплаты соответствующей денежной компенсации;
   
5. 
   изъятие (выкуп) земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
   
6. 
   изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
   

Земельный кодекс РФ содержит специальные правила в отношении двух оснований принудительного изъятия у собственника его земельного участка: реквизиции и изъятия (выкупа) земельного участка для государственных или муниципальных нужд.