бюлютень. Бюллетень июль 2017г. Индекс цен на строительномонтажные работы предназначается для формирования начальной (максимальной) цены договора при раз
 Скачать 1.28 Mb.
|
|
Общие положения Индексы удорожания учитывают нормальные условия производства работ, средневзвешенные по области цены на материалы, изделия и конструкции с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов, средние цены на эксплуатацию строительных машин и механизмов. Индексы представляют собой отношение стоимости продукции, работ или ресурсов в текущем уровне цен к стоимости в уровне сметных цен, введенных с 1.01.2000г. Информационной основой для определения индексов являются ресурсно-технологические модели по характерным видам зданий, а также по характерным видам работ. Ресурсно-технологические модели состоят из ресурсного блока и блока базисной стоимости. В ресурсном блоке указана потребность в материалах, машинах и механизмах, в затратах труда работников, занятых на строительно-монтажных работах. В блоке базисной стоимостной оценки приведена базисная сметная стоимость материалов франко-приобъектный склад, а также сметные величины заработной платы, стоимости эксплуатации машин, накладных расходов и сметной прибыли. Расчеты и формирование публикуемой в сборнике индексов цен на строительно-монтажные работы осуществляется с использованием компьютерной системы для выпуска сметной документации, подготовки и учета строительного производства. Индекс цен на строительно-монтажные работы предназначается: для формирования начальной (максимальной) цены договора при раз мещении заказа на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт; для расчетов за выполненные работы на условиях и в порядке, преду смотренных в заключенных договорах подряда. для пересчета объемов СМР из базисных цен в текущие цены; для статистических и общеэкономических расчетов в масштабе области; для оценки инвестиционных проектов; При выполнении общеэкономических и статистических расчетов возникает необходимость приведения объемов строительно-монтажных работ в текущих ценах, в сопоставимый базисный уровень цен. Такое приведение может быть осуществлено путем деления объема работ в текущем уровне цен, выполненных в данном квартале или месяце на индекс цен СМР данного квартала или месяца. Индексы рассчитываются и публикуются ежемесячно, что повышает оперативность проведения анализа динамики цен и расчета прогнозных показателей. Прогнозные индексы-дефляторы к стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта рассчитываются на основе прогноза Минэкономразвития России. 1. Индекс изменения стоимости строительно-монтажных работ (далее - индекс СМР) Индексы СМР исчислены с учетом средних текущих цен приобретения материальных ресурсов. Индексы СМР применяются путем умножения указанного коэффициента на базовую стоимость СМР с учетом накладных расходов и сметной прибыли. Индексы учитывают коэффициенты к нормам накладных расходов и сметной прибыли, введенные в действие с 01.01.2011 года с учетом письма Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.11.2012 №2536-ИП/12/ГС. Индексы учитывают районный коэффициент к оплате труда рабочих-строителей (монтажников) и оплате труда рабочих, управляющих машинами равный единице. 2. Индексы по статьям затрат Индекс изменения стоимости материалов учитывает: цены заводов-изготовителей, действующие в отчетном месяце; транспортные затраты (франко-приобъектный склад); наценки снаба, тару, упаковку; заготовительно-складские расходы. Индекс изменения стоимости заработной платы определяется делением месячного фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих в текущих ценах, рассчитанного согласно распоряжению правительства Кировской области №146 от 28.05.2004 года, на ФОТ 1588 рублей, учтённый в базе ТЕР. ФОТ учитывает: тарифную ставку рабочих I разряда при работе в нормальных условиях труда (отработавшего полностью норму рабочего времени и выполнившего норму труда), официально установленную в Кировской области в размере прожиточного минимума для трудоспособного населения, (письмо Госстроя России НЗ-1366/7 от 01.03.2004 г.). Величина прожиточного минимума устанавливается Правительством области за прошедший квартал и принимается при расчете индекса ФОТ; коэффициент перехода от тарифной ставки I разряда к соответствующему разряду; компенсацию за применение тарифной ставки прошедшего квартала; все доплаты стимулирующего и компенсирующего характера, выплаты за высокую квалификацию, профессиональное мастерство, совмещение профессий, премии, выплату вознаграждения за выслугу лет, оплату ежегодных и дополнительных отпусков, доплату за работу в тяжелых и вредных условиях, в ночное время, оплату работ в выходные и праздничные дни, сверхурочные работы, временные простои не по вине работника. При необходимости следует дополнительно учитывать затраты связанные с мобильным методом производства работ. Индексы учитывают районный коэффициент к оплате труда рабочих-строителей (монтажников) равный единице. Индекс изменения стоимости эксплуатации строительных машин исчислен, исходя из нормативной потребности использования строительных машин (в машино-часах) и соответствующей цены эксплуатации одного машино-часа. Средняя стоимость одного машино-часа рассчитана в соответствии с затратами, учитываемыми в сметной стоимости 1 маш.-часа согласно МДС 81-3.99. Индекс учитывает районный коэффициент к оплате труда рабочих, управляющих машинами равный единице. Индексы к статьям затрат применяются соответственно к каждой статье затрат. При применении индексов по статьям затрат накладные расходы и сметная прибыль определяются от фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов в текущем уровне цен. При этом нормативы накладных расходов и сметной прибыли необходимо принимать с учетом понижающих коэффициентов, введенных в действие с 01.01.2011 на основании письма Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.11.2012 №2536-ИП/12/ГС: К=0,85 - к нормативам накладных расходов 10=0,80 - к нормативам сметной прибыли Порядок начисления накладных расходов и сметной прибыли при составлении сметной документации определяется МДС 81.33-2004 и МДС 81.25-2001 соответственно. 4. Индекс на перевозку грузов рассчитан как отношение стоимости 1 маш.- часа автотранспорта в текущих ценах к базовым ценам. 5. Индексы не учитывают налог на добавленную стоимость. Лимитированные и прочие работы и затраты, предусматриваемые в сводном сметном расчете стоимости строительства, индексами не учтены и определяются в текущем уровне цен в соответствии с «Методическими указаниями по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (МДС 81-35.2004), введенными в действие с 09.03.2004 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 № 15/1. Стоимость ремонтно-строительных работ рекомендуется определять с использованием индексов по статьям затрат. Расчетная средняя стоимость 1м2 общей площади жилых домов Расчетная средняя стоимость 1 м2 общей площади жилых домов определена в соответствии с письмом ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНСТВА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖКХ от 08.02.2007 № 49-3225/ФЦ «Об упорядочении отчётности о расчётной стоимости 1 кв. метра жилья». С 01 мая 2009 г. стоимость строительства рассчитана по уточненной фактически сложившейся на 2009 год структуре строительства жилых домов в г. Кирове, учтены по фактическим данным застройщиков прочие затраты, сопутствующие строительству жилья. Базисом для определения стоимости строительства 1м2 общей площади жилых домов послужила: плановая структура жилищного строительства в г. Кирове на 2009 год; сметы, разработанные для характерных типов жилых домов, в зависимости от материала стен, этажности, секционности; виды проектных решений (индивидуальные проекты, проекты повторного применения). Проектная документация по объектам-представителям соответствует предъявляемым в настоящее время нормативным требованиям в полном объеме. Сметная документация по данным объектам выполнена в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004). Детали покрытия пола, кровли, заполнение проемов, примененные отделочные материалы, а так же уровень инженерного оборудования соответствуют требованиям, предъявляемым для объектов «социального» жилья. При определении расчётной стоимости 1 м2 общей площади жилья, кро-ме стоимости возведения коробки здания с инженерным оборудованием, учтены: - затраты на прокладку наружных внутриквартальных инженерных сетей в объёме необходимом для подключения дома; затраты на благоустройство, озеленение, вертикальную планировку, малые архитектурные формы в пределах красных линий объекта; лимитированные затраты, учитываемые в соответствующих главах сводного сметного расчета на строительство здания (временные здания и сооружения, дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, согласование и разрешение на строительство, затраты на проектно-изыскательские работы, экспертизу проекта, содержание дирекции строительства, технический и авторский надзоры, резерв средств на непредвиденные работы и затраты); - налог на добавленную стоимость. - территориальный коэффициент к заработной плате в размере 1,15. Стоимость строительства определена из условия 100% готовности с отде лочными работами. Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (чистого покрытия пола, установки санитарно- технических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков) -приведенные показатели уменьшаются на 7 - 9 %. Средняя стоимость 1м2 общей площади определена в реальном уровне цен путем умножения базисной стоимости на текущий индекс цен по жилищному строительству. В соответствии с письмом ФАС в расчетную стоимость 1м2 общей площади жилья не включены и при необходимости могут учитываться дополнительно прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам: затраты, связанные с особенностями организации строительства (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты на вахтовый метод, плата за землю (в случае её выкупа) и земельный налог в период строительства, плата за подключение к инженерным сетям, затраты на безвозмездную передачу части общей площади квартир для муниципальных нужд, снос и компенсационные выплаты, связанные со сносом, а также прибыль инвестора-застройщика (в случае внебюджетного финансирования). Общая площадь квартир учтена по правилам, установленным Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, как сумма площадей жилых и подсобных помещений, с учётом лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий-0,5; для балконов и террас -0,3; для веранд и холодных кладовых -1,0. При определении стоимости строительства в районах области следует проводить корректировку: по структуре строительства по транспортным затратам по применению территориального коэффициента к заработной плате. ПРАВИТЕЛЬСТВО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Министерство строительства и ЖКХ Кировской области Кировское областное государственное автономное учреждение «Управление государственной экспертизы и ценообразования в строительстве» № 01-06/577 от 11.08.2017 г. 610020 г. Киров, ул. Преображенская,71 тел./факс 32-09-35, 32-09-50 Индексы изменения сметной стоимости СМР за ИЮЛЬ 2017 г. к ТСЫБ-2001 для Кировской области, включенных в Федеральный реестр сметных нормативов (без учета НДС).
| ||||||||||||||||||