|
Задача_ГП_. Консенсуальный, поскольку возникновение прав и обязанностей по договору связывается с достижением соглашения, а не с передачей имущества арендатору возмездный
Задание 2.
Общество «Уют» заключило с АО «Станколит» договор аренды отдельно стоящего двухэтажного здания общей площадью 400 кв. м., состоящего из 10 комнат, для размещения филиала общества. Через две недели после передачи арендованного имущества в пользование, выяснилось, что помещение находится в плохом состоянии. Приглашенные арендатором Обществом «Уют» специалисты после осмотра помещения указали в акте, что балки чердачного перекрытия требуют замены, а комнаты второго этажа в связи с этим находятся в аварийном состоянии и не пригодны для эксплуатации. Арендатор Общество «Уют» потребовал от арендодателя устранить выявленные недостатки. Арендатор отказался, сославшись на то, что при осмотре предаваемого в аренду имущества арендатор согласился с тем состоянием, в котором имущество ему было передано. Общество «Уют» обратилось в суд с требованием об обязаны арендодателя устранить указанные недостатки имущества;
Дайте определение договора аренды и укажите его юридическую характеристику;
Договор аренды (имущественного найма) – это договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды характеризуется следующими признаками:
- консенсуальный, поскольку возникновение прав и обязанностей по договору связывается с достижением соглашения, а не с передачей имущества арендатору;
- возмездный - в качестве аренды может быть квалифицирован только договор, который предполагает и передачу объекта аренды в интересах арендатора, а не, например, для обеспечения сохранности, и арендную плату;
- двусторонне обязывающий (взаимный), поскольку предполагает наличие прав и соответствующих им обязанностей у обеих сторон.
Сравните право аренды и ограниченные вещные права (не менее, чем по трем критериям);
|
Право аренды
|
Ограниченные вещные права
|
У вещи другой собственник
|
да
|
Да
|
Распоряжение вещью
|
нельзя
|
с согласия собственника
|
Защита вещных прав
|
по ст. 304 ГК РФ
|
Может осуществляться ка по ст. 301, так и 304 ГК РФ
|
Переход права собственности к другим лицам
|
Не прекращает, но новый собственник может потребовать расторжения договора
|
Не лишает данных прав
|
Сравните договор аренды и лицензионный договор по следующим критериям: 1) цель исполнения договора; 2) стороны договора, их название и какие субъекты гражданского права могут ими быть; 3) предмет договора; 4) условия договора; 5) основные права и обязанности сторон; 6) последствия , предусмотренные законом на случай не исполнения сторонами своих обязанностей
Номер критерия
|
Договор аренды
|
Лицензионный договор
|
1) цель исполнения договора
|
Временное использование и владение арендатором имущества арендодателя
|
Для лицензиата - извлечение (использование) полезных свойств изобретения;
Для лицензиара - получение от лицензиата денежных средств или иного вознаграждения за использование изобретения.
|
2) стороны договора, их название и какие субъекты гражданского права могут ими быть
|
Арендодатель (наймодатель) – тот кто передает арендатору во временное владение или пользование в оговоренный срок имущество.
Арендодатель – тот кто получает имущество во временное владение или пользование в оговорённый срок имущество
|
Лицензиар – тот кто обладает правом на изобретение
Лицензиат – Лицо которое хочет получить прав на изобретение и использовать в своих интересах изобретение
|
3) предмет договора
|
Имущество, принадлежащее арендатору, и подлежащее передаче арендодателю
|
Объем прав для использования изобретения.
предоставление технической и технологической документации необходимой для изучения изобретения
|
4) условия договора
|
Срок договора аренды
Регистрация договора аренды
Срок уведомления о расторжение договора аренды
Срок и размер платы за договор аренды
|
Должен содержать условия:
О предмете (изобретении) лицензия на которое передается лицензиату
Территория на которой будет действовать лицензия
Срок действия лицензии (если нет то договор действует 5 лет)
Размеры и порядок выплаты вознаграждения
|
5) основные права и обязанности сторон;
|
Арендодатель обязан:
Передать здание и сооружение в срок
Передать здание и сооружение, соответствующее условиям договора
Производить капитальный ремонт здания и сооружения
Возместить стоимость отдельных улучшений
Передать соответствующие документы на здание и сооружение
Арендатор обязан:
Платить арендную плату
Производить текущий ремонт
Имеет преимущественное права на заключение договора на новый срок
|
Обязанность передать лицензиаром принадлежащее ему право на изобретение, полезную модель, промышленный образец, товарный знак и др.
Право лицензиара после передачи лицензии требовать получения вознаграждения за использование лицензии.
Обязанность лицензиата платить за использование лицензии
Обязанность лицензиата использовать результат интеллектуальной деятельности только в пределах тех прав и теми способами, которые предусмотрены лицензионным договором.
Лицензиат обязан представлять лицензиару отчеты об использовании результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации, если лицензионным договором или настоящим Кодексом не предусмотрено иное.
|
6) последствия , предусмотренные законом на случай не исполнения сторонами своих обязанностей
|
Стороны могут расторгнуть договор
По требованию арендатора:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества.
|
Лицензиар при нарушении правил использования лицензии в одностороннем порядке отказаться от исполнения лицензионного договора (ст. 1237 ГК РФ) и потребовать возмещения убытков
|
Какое решение должен вынести суд по данному делу? Мотивируйте свой ответ нормами гражданского права.
Ст. 612 Предполагает ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, даже если арендодатель не знал об этих недостатках.
Статья закрепляет за арендатором право
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
Также в статье закреплено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Суд примет решение в пользу арендатора, так как балки чердачного перекрытия, не находятся в непосредственной зоне видимости при осмотре помещения, поэтому арендатор мог заметить данный недостаток только после заключения договора аренды и после использования имущества.
В тоже время, если арендатор на момент заключения договора аренды знал о состоянии балок и данный факт указан в акте приема передачи имущества, то арендатор не вправе требовать устранения недостатков.
При всем этом, так как балки являются несущей конструкцией, то данный факт обуславливает проведение капитального ремонта. То есть Арендатор в силу ст.616 ГК РФ обязан проводить капитальный ремонт имущества в случае неотложной необходимости, чем и является аварийное состояние балок. |
|
|
Скачать 25.33 Kb.