Обязательства по передаче имущества в пользование. ГР.пр.. 1 Договоры социального и коммерческого найма жилых помещений, регулирующие вопросы передачи имущества в пользование

• Название: 1 Договоры социального и коммерческого найма жилых помещений, регулирующие вопросы передачи имущества в пользование
• Анкор: Обязательства по передаче имущества в пользование
• Дата: 26.05.2022
• Размер: 145.84 Kb.
• Имя файла: ГР.пр..docx
• Тип: Реферат; #551325
• страница: 1 из 7

Содержание

Введение……………………………………………………………………………3

1 Договоры социального и коммерческого найма жилых помещений, регулирующие вопросы передачи имущества в пользование……………………….5

2 Обязательства из договоров найма жилых помещений……………………..13

2.1 Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения……………………………………………………………………………….13

2.2 Разграничение обязанностей по капитальному и текущему ремонту жилого помещения по договору социального найма жилого помещения………………….20

Заключение……………………………………………………………………….25

Глоссарий…………………………………………………………………………29

Список использованных источников…………………………………………..31

Приложения………………………………………………………………………35

Введение

Актуальностью данной темы является то, что в настоящее время одним из способов возвращения имущества в гражданский оборот выступает приобретательная давность. В случае несоблюдения формы договора о передаче недвижимого имущества в собственность (договора купли продажи недвижимости), имеет место отсутствие перехода права собственности, как закономерный результат ничтожности такой сделки, который в равной мере означает, что стороны не связаны обязательством.

Современное гражданское право России состоит из большого количества подотраслей, институтов и подинститутов, которые регулируют различные группы и виды общественных отношений. Одной из самых крупных подотраслей гражданского права является именно обязательственное право, предмет которого составляют отношения экономического оборота - обязательственные отношения.

Договор найма жилых помещений, оформляющий их передачу в пользование граждан, остается одной из важнейших правовых форм удовлетворения их жилищной потребности. Этот договор и его виды – договоры социального и коммерческого найма, а также договор найма специализированного жилого помещения – являются основаниями возникновения обязательств жилищного найма, которые представляют собой разновидность гражданско-правовых договорных обязательств по передаче имущества в пользование.

Все перечисленные договоры оформляют отношения найма жилых помещений, а потому, как и порождаемые ими жилищные обязательства, имеют ряд общих черт. Вместе с тем это общее в их природе реализуется в законодательстве на принципиально разных основаниях. Закон не случайно развел эти договоры «в разные законодательные коридоры (гражданский и жилищный)», имея в виду, что обязательства из договора коммерческого найма регулируются прежде всего гражданским законодательством, а из договоров социального и специализированного найма – жилищным законодательством.

В условиях сохраняющегося дефицита относительно дешевого государственного и муниципального жилья и невозможности для публичной власти нести все расходы по его содержанию, а с другой стороны – появления различных новых форм удовлетворения жилищных потребностей граждан бесплатное предоставление жилья в пользование становится не основным, как ранее, а исключительным способом решения жилищного вопроса, доступным лишь для наименее социально защищенных и потому наиболее нуждающихся категорий граждан. В связи с этим законодательство жестко нормирует условия, порядок предоставления и использования такого жилья, что и создает особый правовой режим обязательств, складывающихся на основе рассматриваемых договоров.

Однако все ещё остается ряд вопросов исполнения обязательств, не разрешенных законодателем. Кроме того, недостаточен опыт применения соответствующих норм ГК РФ, и поэтому возникает много проблем в процессе правоприменительной деятельности. А также нет однозначных теоретических позиций и достаточных теоретических наработок по ряду спорных вопросов.

Как следствие всего вышесказанного, в практике исполнения гражданско-правовых обязательств субъекты сталкиваются с множеством проблем, касающихся, в частности, условий и элементов исполнения различных видов обязательств, характера действий, составляющих предмет исполнения, особенностей встречного исполнения, его перепоручения и переадресовки, множественности лиц и перемены лиц в обязательстве, невозможности исполнения обязательств, а также последствий неисполнения обязательств и ответственности за неисполнение и ненадлежащее их исполнение.

Объектом исследования выступают регулируемые российским гражданским правом общественные отношения, возникающие в процессе исполнения обязательств. Предметом исследования является правовое регулирование договоров найма жилого помещения.

Цель исследования - научное исследование теоретических и практических вопросов исполнения обязательств по передаче имущества в пользование. Задачами исследования являются:

- проанализировать договора найма жилого помещения;

- представить обязанности сторон по договору коммерческого найма;

- рассмотреть вопросы разграничения обязанностей наймодателя и нанимателя по капитальному и текущему ремонту жилого помещения, о содержании обязанности наймодателя по проведению капитального ремонта.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.