Практическая работа № 4. Практическая работа Определение стоимости проектных работ
 Скачать 90.36 Kb.
|
1 2 Практическая работа № 4. Определение стоимости проектных работ. Цель работы: закрепление теории по ценообразованию в строительстве и приобретение навыков расчета сметной стоимости проектных работ (глава 12 ССРСС). Содержание работы: рассчитать стоимость проектных работ тремя методами. Задание 1. Метод расчета цены проектных работ в зависимости от натуральных показателей (основной). Задание 2. Метод расчета цены проектных работ в зависимости от стоимости строительства. Рассчитать размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации. Задание 3. Метод расчета цены проектных работ на основании трудозатрат проектировщиков. Задание 1. Метод расчета цены проектных работ в зависимости от натуральных показателей (основной) (п. 2.1 МУ). Расчет цены проектных работ в зависимости от натуральных показателей, применяемый в качестве основного метода разработки сметных нормативов на работы по подготовке проектной документации, рекомендуется осуществлять в соответствии с положениями данного раздела. Цена проектных работ в зависимости от натуральных показателей определяется Формуле 4.1 Методики: Ц = а + в × Х, (4.1); где, Ц – цена проектных работ (тыс. руб.); а – параметр цены проектных работ: постоянная величина, выраженная в тыс. руб.; в – параметр цены проектных работ: постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя; Х – величина натурального показателя рассматриваемого объекта. Параметры «а» и «в» характеризуют зависимость цены проектных работ от величины натурального показателя «Х» и являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя «Х». Зависимость цены проектных работ от величины натурального показателя выявляется на основании данных о величине стоимостного показателя проектных работ и соответствующего ему натурального показателя по нескольким объектам представителям. В случае если в результате анализа исходных данных установлено, что изменения натурального показателя не влияют на трудоемкость проектных работ или данное влияние незначительно, а также в случае наличия исходных данных только по одному объекту-представителю, цена проектных работ может быть рассчитана на объект в целом. При этом в графе «натуральный показатель» приводится единица измерения «объект», а параметр «в» принимается равным нулю. В таблице 1 данной Практической работы приведен пример расчета стоимости проектной документации на строительство жилого 5-этажного дома на 1-й квартал 2018 г. В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателя, или находится между минимальным и максимальным показателем, приведенных в таблице Справочника базовых цен, базовая цена проектирования определяется путем экстраполяции или интерполяции. Примеры приведены в приложении 1 данной практической работы. Наименование предприятия, здания, сооружения, этапа, вида проектных работ: Наименование проектной организации: Наименование организации заказчика: СМЕТА №1 на проектные работы (пример)  Таблица 1. Проектная документация "Строительство жилого 5-этажного дома" (исходные данные для расчета берем из таблицы №1 «Жилые дома» СБЦП 81-2001-03 «Объекты жилищно-гражданского строительства».
Примечания. 1. В таблице СБЦП 81-2001-03 представлены: малоэтажные жилые дома до 3-х этажей и многоквартирные жилые дома до 20-ти этажей и выше; натуральный показатель – м3; в 4 и 5 столбцах – постоянные величины «а» и «в». 2. Если к стоимости работ необходимо учесть ценообразующие коэффициенты (Кцен.), корректирующие коэффициенты (Ккор), инфляцию, (Кин.), формула расчета стоимости проектных работ имеет вид: Ц = (а + в * Х) * Кцен. * Ккор. * Кин. В примере применен ценообразующий коэффициент на Проектную Документацию (ПД) 0,4. Если разрабатывается Рабочая Документация (РД) применяется коэффициент 0,6. 3. Пример, приведенный в таб. 1, выполнен на 1 квартал 2018 г. Чтобы пересчитать стоимость на 1 квартал 2022 г., нужно применить индекс изменения стоимости проектных работ на I кв. 2022 г. – 4,83 (Письмо Минстроя от 7.02.22 №4153-ИФ/09) и НДС = 20%. Всего по смете: Один миллион шестьсот сорок три тысячи шестьсот девять рублей 97 копеек, в том числе НДС 18% - 250 720,16 руб. Задание. Определить: 1. Стоимость проектных работ на инженерную подготовку территории и на строительство набережной в исторической среде города (п.2.3 сборника) в текущих ценах на 1 кв. 2022 г. согласно варианту (таб. 2). 2. Стоимость разработки сметной документации на строительство объекта капитального строительства в соответствии с вариантом. Информацию для расчета взять из таблицах №32 и №41 или №42 СБЦП 81- 02-03-2001: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/250/sbts-na-proektnye-raboty-dlya-stroitelstva-_obekty-zhilishchno_grazhdanskogo-stroitelstva_.pdf Расчет выполнить по форме таблицы 1.
Стоимость разработки сметной документации 3084362,27*0,07=215905,36 руб. Кф = 0.7 тк ПД Таблица 2. Исходные данные для расчета стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей
Примечание. Объект строительства находится в исторической среде города. Задание 2. Метод расчета стоимости проектных работ в зависимости от общей стоимости строительства (п. 2.2 МУ). Расчет цены проектных работ в зависимости от стоимости строительства, применяемый в качестве дополнительного метода при разработке сметных нормативов по подготовке проектной документации, рекомендуется осуществлять в соответствии с положениями данного раздела. Цена проектных работ в зависимости от стоимости строительства рассчитывается по формуле 2.2.4 МУ:  , где, Ц – цена проектных работ (тыс. руб.); Сстр − стоимость строительства объекта (тыс. руб.); αi − норматив цены проектных работ для соответствующей стоимости строительства (%); Следует иметь ввиду, что полученный результат – это общая стоимость проектных работ. Чтобы определить раздельную стоимость «Проектной документации» или «Рабочей документации», надо к результату применить соответствующие ценовые коэффициенты, приведенные в соответствующем сборнике. Пример Требуется определить в текущих ценах стоимость разработки проектной документации газотурбинной электростанции (ГТЭС) с агрегатами мощностью 20 МВт, общая стоимость строительства которой составляет 150 млн. руб. в ценах 2001 г. Для расчетов использовать СБЦП 81-2001-23 «Объекты энергетики. Генерация энергии». По таблице №5 Справочника определяем, что наш объект II категории сложности, и процент базовой цены при общей стоимости строительства 150 млн. рублей составляет 7%. Решение: 150 млн. руб. * (7 / 100) * 0,4 * 3,83 = 16086 млн. руб. Индекс изменения сметной стоимости проектных работ на I кв. 2022 г. – 4,83 Письмо Минстроя от 7.02.22 №4153-ИФ/09 Задание. Определить: Стоимость проектных работ на строительство объектов морского транспорта в ценах на 1 кв. 2022 г. согласно варианту, приведенного в таб. 3. Стоимость разработки сметной документации на строительство объекта капитального строительства в соответствии с вариантом ресурсным методом (п. 1.9 сборника) Необходимую информацию для расчета можно найти в “Справочнике базовых цен на проектные работы для строительства объектов морского транспорта” , табл. 1. “Базовые цены на проектные работы в зависимости от объектов строительства” https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/3cb/sbts-na-proektnye-raboty-dlya-stroitelstva-_obekty-morskogo-transporta_.pdf Категории сложности проектирования приведены в табл. 2 Справочника. В расчете необходимо учесть ценообразующие и усложняющие (корректирующие) коэффициенты, для строительства объектов в сложных гидрометиорологических условиях. Коэффициенты приведены в тех. части Сборника. 3. Рассчитать размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации на основании Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 (ред. от 09.04.2021) "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_66669/ (раздел VIII) Индекс потребительских цен (Кi) определяется как произведение публикуемых Федеральной службой государственной статистики индексов потребительских цен для каждого года, следующего за 2000 годом, до года, предшествующего тому, в котором определяется размер платы за проведение государственной экспертизы Индексы потребительских цен по годам 2001-2021 г.г. по данным ФСГС https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=41&documentId=139128 2001г.-118,6%; 2002г.-115,1%; 2003г.-112,8%; 2004-111,7%; 2005-110,9%; 2006г.-109; 2007г.-111,9%; 2008г.-113,3%; 2009г.-108,8%; 2010г.-108,8%; 2011г.-106,1%; 2012г.-106,6%; 2013г.-106,5%; 2014г.-111,4%; 2015г.-112,9%; 2016г.-105,4%; 2017г.- 102,5%; 2018г.-104,3%; 2019г.-103,0%; 2020г.-104,91% и т. д. Индексы, начиная с 2001 г. по отношению к 2000 г. на январь 2021г = 1,186 * 1,151* … *1,0491….= 5,71 Таким образом, индексы потребительских цен по годам 2001-2021г.г. на основании данных ФСГС: на январь 2021г составили 5,71. В январе 2022 г. индексы потребительских цен к январю 2021 г. выросли на 108,73%. Индекс потребительских цен (Кi) = 5,71*1,0873 = 6,21 Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации = Ст * % * Индексы, начиная с 2001 г. РПнж = Спд x П x Ki Спд - стоимость изготовления проектной документации, представленной на государственную экспертизу, рассчитанная в ценах 2001 года в соответствии со сметными нормативами, сведения о которых включены в федеральный реестр сметных нормативов (в рублях); Спд = 200*1,5*2,07/100 = 6,21 млн.руб П - процент суммарной стоимости проектных и (или) изыскательских работ, представленных на государственную экспертизу, согласно приложению; П = 10,98 % РПнж = Спд x П x Ki = 6,21*10,98/100*6,21 = 4,23 млн.руб без учета НДС С учетом НДС РПнж =4,23*0,2+4,23 = 5,08 млн.руб. с учетом НДС Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации составляет РПнж = 5076,87 тыс. руб. Таблица 3. Исходные данные для расчета стоимости проектных работ
РЕШЕНИЕ: Индекс изменения сметной стоимости проектных работ на I кв. 2022 г. – 4,83 Письмо Минстроя от 7.02.22 №4153-ИФ/09; стоимость работ на 2001 г = 200 млн. руб;. п. 1.12 при высоте волны 5,8 м, принимаем K = 1.4 ; Базовая стоимость строительства п. 2.3. таблица 24 K = 2.07%; п. 2.4. волнолом – I категория (таблица 2 п.1); Решение: Стоимость проектных работ 200*2,07/100*0,3*1,4*4,83=8,4 млн.руб Стоимость разработки сметной документации на строительство объекта капитального строительства в соответствии с вариантом ресурсным методом (п. 1.9 сборника) п. 1.9 – К = 1,5 Раздел 3 Таблицы относительной стоимости разработки проектной документации (в процентах от цены); п. «оградительные сооружения»; стадия П К = 6,5% Тогда: 8,4 млн.руб * 1,5 * 6,5/100 = 0,546 млн.руб. Задание 3. Метод расчета цены проектных работ на основании трудозатрат проектировщиков В случае если стоимостной показатель проектных работ, используемый при расчете цены проектных работ в составе сметного норматива, не может быть определен в зависимости от стоимости строительства, расчет стоимостного показателя проектных работ рекомендуется осуществлять расчетно-аналитическим методом на основании трудозатрат проектировщиков по фактически выполненным проектам в соответствии с положениями данного раздела. Расчет осуществляется на основании данных о времени и количестве исполнителей определенной квалификации, принимающих участие в выполнении проектных работ, которые должны быть документально подтверждены уполномоченными лицами проектной организации, предоставляющей такие данные, и заверены ее печатью. Таким образом, стоимость проектных работ, на которые отсутствуют нормативно-методические документы по ценообразованию в проектировании, рекомендовано определять по нормируемым трудозатратам. Исходной базой для подготовки калькуляции затрат на производство проектной и рабочей документации для строительства конкретных объектов, которая выполняется по форме 3-П являются расчетные показатели нормативов трудоемкости проектирования, а также нормативные должностные категории исполнителей проектных работ. П. 5.1.4 «Методических указаний о порядке разработки государственных сметных нормативов «Справочники базовых цен на проектные работы в строительстве», утвержденных Приказом Минстроя России 04.06.2015 г. № 406/пр, (в раздаточном материале). Указанная форма с примером заполнения приведена в Приложении 5 к Методическим указаниям Порядок расчета. 1. Составляется ведомость трудозатрат на проектные работы (приложение 5 Методики). 2. На основании ведомости трудозатрат выполняется расчет оплаты труда. 3. Составляется калькуляция, по которой выполняется расчет стоимости выполнения проектных работ по форме 3-П. Задание. 1. На основании ведомости трудозатрат (таблица 3) и тарифной сетки (табл. 4) рассчитать оплату труда исполнителей по всему проекту (ФОТп) (таблица 5). 2. Рассчитать стоимость проектных работ (калькуляцию) (таб. 6) исходя из условия: доля ФОТп составляет 50% стоимости проектных работ. Таблица 3. Ведомость трудозатрат на проектные работы
1 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||