Практическая работа №5. Практическая работа Подготовка Постановления главы администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
 Скачать 451 Kb.
|
|
Практическая работа № 5. Подготовка Постановления главы администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются: площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка; кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка; категория земель, к которой относится образуемый земельный участок. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке; полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам; несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок. Необходимо отметить, что согласно действующему законодательству предоставление земельных участков, не поставленных на кадастровый учет, либо земельных участков, поставленных на кадастровый учет, но границы которых подлежат уточнению, осуществляется в два этапа: предварительное согласование предоставления земельного участка - на данном этапе формируется Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и утверждается соответствующим решением, после чего на основании указанных документов кадастровым инженером подготавливается межевой план и осуществляется постановка на кадастровый учет земельного участка (либо осуществляется уточнение границ земельного участка); предоставление земельного участка - после постановки на кадастровый учет земельного участка готовится решение о предоставлении земельного участка, которое является документом-основанием для регистрации прав на земельный участок. В целях выполнения практической работы необходимо подготовить Постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка. При подготовке Постановления необходимо использовать подсказки, которые приведены красным цветом непосредственно в форме документа, выданного студенту в соответствии с вариантом. Образование земельного участка осуществляется из земель, собственность на которые не разграничена, в связи с чем, согласно Федеральному закону № 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса РФ”, распоряжение такими землями осуществляет орган муниципальной власти - Администрация Одинцовского муниципального района Московской области. Порядок согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, изложен в Федеральном законе от 25.10.2001 №137-ФЗ. Адрес земельного участка указывается из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для земельного участка также указываются сведения о категории земель. Территориальная зона - зона, для которой в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения). Наименование территориальной зоны необходимо указать в соответствии с выданными Правилами землепользования и застройки. Проектная площадь земельного участка указывается из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Заявителем является физическое лицо, которое обращается за предоставлением ему земельного участка в собственность. Фамилия, имя и отчество заявителя необходимо придумать. При этом студент не может указать свои фамилию, имя и отчество. Пример подготовленного Постановления главы администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории представлен ниже. Постановление главы администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.   Результатом выполнения работы будет подготовленное Постановление главы администрации об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для своего варианта для последующего включения в курсовую работу. |