Практическая. практические вопросы (2). Практические задачи
 Скачать 108.57 Kb.
|
|
Практические задачи Должностным лицом Управления Россельхознадзора по субъекту РФ проведена проверка соблюдения ЗАО требований нормативных правовых актов в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения на земельном участке под разработку карьера. В ходе проверки установлено, что общество проводит разработку участка месторождения на землях сельскохозяйственного назначения без надлежаще оформленных документов. Составлен акт и протокол об административном правонарушении, где отражено, что ЗАО приступило к использованию земельного участка не по целевому назначению. Общество привлечено к административной ответственности, предусмотренной ст. 8.8 КоАП РФ, в виде штрафа. ЗАО, считая, что названное постановление нарушает его права и законные интересы, обратилось в суд с заявлением о признании постановления о привлечении к административной ответственности незаконным. Имеется ли в действиях ЗАО состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 8.8 КоАП РФ? Какой принцип согласно ст. 22.1 КоАП РФ должен применяться при рассмотрении дел об административных правонарушениях? Разрешите спор. Департамент по управлению имуществом опубликовал информацию о наличии свободных земельных участков из фонда перераспределения земель, предназначенных для сельскохозяйственного производства. ООО обратилось в департамент с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка из казанных свободных земель для производства сельскохозяйственной продукции департамент сообщил ООО, что предоставление земельных участков аренду будет производиться по результатам конкурса, однако иных заявок от лиц, претендующих на предоставление спорных земельных участков в аренду, не поступило. ООО предъявило в суд иск о признании недействительным бездействия департамента, выразившегося в непредоставлении земельного участка из фонда перераспределения земель в аренду. Раскройте понятие фонда перераспределения земель. Как соотносятся положения Земельного кодекса РФ и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», регулирующие предоставление земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции? В каком порядке осуществляется предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения юридическим лицам? Разрешите спор. Земли, передаваемые в ведение Сельской администрации. Алгоритм расчета площади данных земель. Определите проектный баланс населения, исходя из удельного веса градообразующей, обслуживающей и несамодеятельной групп, соответственно равного 30, 27 и 43%, если заданная численность трудящихся градообразующего предприятия составляет 38 000 человек. Раскройте требования, предъявляемые к организации транспортно-пешеходных связей при планировке жилого квартала. Рассчитайте требуемое количество мест временной и постоянной парковки автомобилей для группы жилых зданий с населением 500 человек (187 семей). Какими элементами благоустройства, согласно современного законодательства, должен быть обеспечен жилой квартал? Рассчитайте необходимые элементы благоустройства для группы жилых домов с населением 700 человек. Определить прямоугольные координаты точки (1) по карте  Определить географические координаты точки (1) по карте. Необходимо оценить здание холодного склада, если известно, что его площадь 850 м2, срок экономической жизни – 70 лет, эффективный возраст – пять лет, стоимость строительства недавно построенного аналогичного здания – 30 тыс. рублей. Решение Определим износ методом срока жизни по следующей формуле: И = (ЭВ : СЭЖ) * ПВС ЭВ – эффективный возраст. ЭВ = 5 лет; СЭЖ – срок экономической жизни. СЭЖ = 70 лет; ПВС – стоимость нового склада, ПВС = 850 м2 * 30 тыс. рублей И = 5/70 х 30 х 850 = 1821,43 тыс.руб. Ответ. Таким образом, накопленный износ здания равен 1821,43 тыс. руб. Кадастровая стоимость земельного участка расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, СТ «Железнодорожник», ул. 2-я, уч. №22 равна 832152 руб., а налоговая ставка по городу равняется 0,3%. Рассчитайте сумму земельного налога и налог на земельный участок. Кадастровая стоимость земельного участка, установленная в соответствии с утвержденными результатами определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области, равна одному рублю. Площадь земельного участка 600 кв.м. Рассчитайте ежемесячную арендную плату за земельный участок расположенный в населенном пункте. В аренду предоставляется земельный участок из муниципальных земель. Площадь Кадастровая стоимость земельного участка расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, СНТ «Искра-2», ул. Северная, уч. №5 равна 199506 руб., площадь земельного участка 820 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка: для садоводства и огородничества. Коэффициенты детализации, учитывающие специфику осуществления деятельности на земельном участке равен 0,6. Дополнительных сведений о земельном участке нет. Рассчитайте годовую арендную плату за данный земельный участок. Решите задачу на определение наиболее эффективного использования земельного участка. На вакантном земельном участке правилами зонирования разрешено строительство: вариант А – административного здания, вариант Б – офисного здания, вариант С – торгового комплекса. Вариант А Стоимость строительства административного здания – 4 200 000 руб. Срок эксплуатации – 50 лет. Ставка дохода – 12% годовых. Коэффициент капитализации для земли – 0,102. Чистый операционный доход в год равен 700 000 руб. Вариант Б Стоимость строительства офисного здания – 4 600 000 руб. Срок эксплуатации – 50 лет. Ставка дохода – 12% годовых. Коэффициент капитализации для земли – 0,102. Чистый операционный доход в год равен 850 000 руб. Вариант С. Стоимость строительства торгового комплекса – 6 250 000 руб. Срок эксплуатации – 50 лет. Ставка дохода – 12% годовых. Коэффициент капитализации для земли – 0,102. Чистый операционный доход в год равен 1 100 000 руб. Вариант А Определим ставку дохода с учетом срока эксплуатации здания в течение 50 лет. pд = p+1/n = 0,12 +1/50 = 0,14, где: р – ставка дохода 12%, n =50 лет – срок эксплуатации здания, рд – ставка дохода с учетом эксплуатации здания, 1/n=1/50=0,02 – 2% от дохода здания. Определим доход относительно здания Iзд = Сзд * рд = 500 * 0,14 = 70 тыс. руб. Определим доход от земли как Iзем = I – Iзд = 83 – 70 = 13 тыс. руб. Стоимость земли путем капитализации части дохода, отнесенного к земле: Сзем = Iзем / kз = 13 /0,102 = 127,45 тыс. руб. Общая стоимость здания с участком земли составит Собщ = Сзд + Сзем = 500 + 127,45 = 627,45 тыс. руб. Вывод: таким образом, стоимость земельного участка, определенная методом остатка составила 127,45 тыс. рублей; стоимость единого объекта недвижимости (здание + земельный участок) 627,45 тыс. руб. Решите задачу на определение стоимости земельного участка с применением затратного подхода к оценке недвижимости. Рассмотрим единый объект недвижимости: земельный участок площадью 1970 м2 и расположенное на нем здание площадью 1280 м2. Стоимость данного объекта недвижимости, определенная методом сравнения продаж, составляет 27 650 000 рублей. Необходимо рассчитать стоимость земельного участка методом выделения, если известны технические характеристики здания и текущее состояние его строительных конструкций. Также известно, что восстановительная стоимость здания на дату оценки определена в размере 22 950, 0 тыс. рублей, прибыль предпринимателя составляет 15%, а величина накопленного износа здания равна 28,5%. Решите задачу: Линия теодолитного хода измерена мерной лентой пять раз. При этом получены результаты: 217,24; 217,31; 217,28; 217,23; 217,20 м. Эта же линия измерена светодальномером, что дало результат 217,216 м. Найти среднюю квадратическую ошибку измерения линии мерной лентой, если результат измерения линии светодальномером принят за действительный. Рассчитать надежность получения средней квадратической ошибки. Решение Результаты расчетов сведены в таблицу 1 (табличная форма). Табл. 3.1
 =139,6СКП равна  см.СКП самой СКП  см.Следовательно,  см.Предельная погрешность равна  .Погрешности всех пяти измерений меньше предельной погрешности, следовательно, нет оснований предполагать, что измерения имеют грубые погрешности. Решите задачу: По плану масштаба 1:5000 измерены две стороны прямоугольного участка. Измерения выполнялись линейкой с миллиметровыми делениями. Найти площадь этого участка и его СКО, если его стороны равны 10,45 и 19,85 см. СКО совмещения нулевого штриха линейки с одним концом стороны поля равна 0,3 мм, а СКО отсчета по линейке другого конца стороны – 0,5 мм. Ответ выразить в гектарах. Решите задачу. При продолжении теодолитного хода по границам землепользования предполагается измерить 25 углов. Каких предельных размеров может достичь угловая невязка в этом ходе, если СКО измерения одного угла равна  Площадь земельного массива составляет 100 га, имеющего форму прямоугольника с соотношением сторон 1:4. Найти коэффициент компактности. Решение Коэффициент компактности – это частное отделение периметра данного землевладения (землепользования) на периметр квадрата той же площади как фигуры, имеющей наименьший периметр. Если площадь квадрата равна Р, то длина его одной стороны равна  , а периметр  . Коэффициент компактности: где П – периметр данного землевладения. Так, периметр земельного массива площадью 100 га, имеющего форму прямоугольника с соотношением сторон 1:4, то есть 500*2000 м, составит 5000 м, а периметр квадрата той же площади - 4000 м (  . Ответ. Коэффициент компактности составит 1,25. Определить вынос почвы в хозяйстве зерново-животноводческой специализации Ялуторовского района. Почвы в основном представлены черноземом выщелоченным; гранулометрический состав – супесчаный; скорость ветра в приземном слое во время пыльных бурь составляет 6 м/с, территория хозяйства защищена лесными полосами (Кл.п. = 0,75) и расположена главным образом на верхних и средних частях параллельных склонов (Кр= 0,9). Основные культуры, возделываемые в хозяйстве, - озимая пшеница (удельный вес в структуре посевов 30%), кукуруза на зерно (21%), ячмень (12%), зернобобовые (13%), подсолнечник (11%), 13% пашни занимает чистый пар. Рассчитать ущерб земель, причиненный проявление средней степени водной эрозии на площади 58 га, если норматив стоимости земель (Нс) равен 177 000 руб./га, коэффициент экологической ситуации (Кэ) – 1,7. В зону деградации входит охранная зона вокруг заповедника площадью 8 га (Кос=1,2). Рассчитать ущерб от загрязнения земель химическими веществами на площади 24,3 га, если норматив стоимости земель (Нс) равен 168 000 руб./га, коэффициент экологической ситуации (Кэ) – 1,5. Количеств загрязняющих веществ (n) = 4. Решение Экономическая оценка ущерба от загрязнения земель химическими веществами проводится по формуле: Узем = (Нс * Si * Кэ * Кос) * Кхим где Нс – норматив стоимости земель, руб./га; Нс = 168000 руб/га; Si – площадь земель, загрязненных химическим веществом i-го вида в отчетном году, га; Si = 24,3 га; Кэ – коэффициент экологической ситуации и экологической значимости территории; Кэ = 1,5. Кос – коэффициент для особо охраняемых территорий; Кос = 1,0. Кхим – повышающий коэффициент при загрязнении земель несколькими (n) химическими веществами. Рассчитывается по следующей формуле: Кхим = 1 + 0,2 (n – 1) при n < 10. n = 4 Подставляя исходные данные, получаем: Кхим = 1 + 0,2 (4 – 1) = 1.6 Узем = (168000 * 24.3 * 1.5 * 1,0) * 1.6 = 9 797 760 руб. Ответ. Таким образом, ущерб от загрязнения земель химическими веществами составляет 9797760 руб. Рассчитать ущерб от захламления земель несанкционированными свалками на площади 19,8 га, если норматив стоимости земель (Нс) равен 185 000 руб./га, коэффициент экологической ситуации (Кэ) – 1,8. Количеств загрязняющих веществ (n) = 2. Решение Экономическая оценка ущерба от захламления земель несанкционированными свалками определяется по формуле:  где Нс – норматив стоимости земель, тыс. руб./га; Нс = 185000 руб/га; Sj – площадь земель, захламленных в отчетном периоде отходами j-го вида, га; Sj = 19.8 га; Кэ – коэффициент экологической ситуации и экологической значимости территории; Кэ = 1,8. Кос – коэффициент для особо охраняемых территорий; Кос = 1,0. Подставляя исходные данные, получаем:  = 13 186 800 руб.Ответ. Таким образом, ущерб от захламления земель несанкционированными свалками составляет 13186800 руб. Решите задачу. Здание относится ко второй группе капитальности и не имеет явных признаков физического износа. По функциональному назначению входит в группу гражданских объектов. Определить физический износ здания по методу Росса, если оно эксплуатируется в течение 12 лет. Требуется определить физический износ отдельного конструктивного элемента – ленточного крупноблочного фундамента каменного трехсекционного здания. При осмотре установлено: - фундаменты под двумя секциями имеют следующие признаки износа: трещины в швах между блоками, следы увлажнения стен подвала; - фундамент под третьей секцией также имеет признаки износа: мелкие трещины в цоколе, локальные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен. 25. Решите задачу на определение величины стоимости единого объекта недвижимости с учетом следующих данных: - стоимость 1 сотки земельного участка под объектом – 483,0 тыс. руб.; - площадь земельного участка – 1890 м2; - себестоимость строительства здания на дату оценки – 79 462,0 тыс. руб.; - величина предпринимательского дохода – 21,7%; - эффективный возраст объекта – 38 лет; - срок экономической жизни – 90 лет; - величина функционального устаревания – 8 356,0 тыс. руб.; - внешнее устаревание отсутствует. 26. Рассчитать стоимость здания магазина с земельным участком под ним, если известны: - данные о сделках купли-продажи с едиными объектами недвижимости, имеющими сопоставимые с объектом оценки характеристики (таблица 1); - полная восстановительная стоимость оцениваемого здания на дату оценки – 36 275 тыс. руб.; - стоимость земельного участка под оцениваемым объектом – 6 840 тыс. руб. Для определения накопленного износа применить метод сравнения продаж. Таблица 1 – Состав данных по объектам, сопоставимым с оцениваемым
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
м
, см