практ зад оценка стоимости бизнеса. Практических заданий по дисциплине оценка стоимости бизнеса
 Скачать 19.58 Kb.
|
ВЫПОЛНЕНИЕ ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАДАНИЙ ПО ДИСЦИПЛИНЕ ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА Группа Студент МОСКВА 2023 Задание 1 Гостиница может приносить, при полной загрузке, ежегодный потенциальный валовый доход в 5 000 000 руб. Расходы на техническое обслуживание составляют 350 000 руб., на оплату персонала 2 200 000 руб., налог на недвижимость 180 000 руб., средняя загрузка аналогичных гостиниц в данном районе 80%. Определить стоимость гостиницы, если коэффициент капитализации для аналогичных объектов составляет 12%. Решение: 5 000 000 * 0,8 = 4 000 000 руб. 4 000 000 – 350 000 -2 200 000 – 180 000 = 1270 000 руб. 1 270 000 /12% = 10 583 333 руб. Задание 2 Какую из приводимых ниже оценок складского запаса готовой продукции необходимо включить в суммарную ликвидационную (в расчете на короткий срок ликвидации) стоимость предприятия? а) рыночную стоимость, равную 10 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; б) ту же рыночную стоимость, уменьшенную на 4%; в) ликвидационную стоимость, равную 6 000 руб., полученную без учета коэффициента скрытого брака на складе, который составляет 4%, если указанный коэффициент уже учтен при расчете себестоимости продукции; в) ту же ликвидационную стоимость, уменьшенную на 4%. Ответ: в суммарно ликвидационной стоимости предприятия нужно будет учитывать величину 6000 * (1-0,04)= 5760 руб. Задание 3 Объект оценки - коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1000000 руб. Сопоставимый объект имеет на 50 квадратных метров большую площадь и подземный гараж. Оцениваемый объект не имеет гаража, но имеет больший по площади земельный участок. Из анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большего земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража 100 000 руб., а каждый лишний квадратный метр площади соответствует поправке в 8 000 руб. Определить стоимость коттеджа. Решение: Корректировка на размер участка = 1000000*25%= 250 000 Корректировка на гараж -100 000 Корректировка на площадь = -8000*50=-400000 Суммарная корректировка = 250 000-100 000 – 400 000 = -250 000 руб. Стоимость коттеджа = 1 000 000 – 250 000 = 750 000 руб. Задание 4 Вы оцениваете производственную линию по выпуску стеклянных игрушек производительностью 1000 единиц в день. Ей 4 года, она в прекрасном состоянии и соответствует современным стандартам. Однако за последние 2 года значительно возросла конкуренция со стороны зарубежных производителей. В результате этого владелец завода использует оборудование лишь на 80%. Стоимость воспроизводства данной линии составляет 1 млн. долл. Физический износ приблизительно равен 15%. Чему равна обоснованная рыночная стоимость установленного оборудования (в пользовании), если фактор масштаба определен в размере 0,7? Решение: РС= Сзам – ФУ – ЭУ ФУ= Сзам *ФИ = 1000*15%= 150 тыс. долл. ЭУ= Сзам*Кэ Кэ=(1-Np/Nн)n*100% = (1-0,8)0,7*100% = 32,4% ЭУ= 1000*32,4%=324 тыс.долл. РС= 1000-150-324=526 тыс.долл. |