Правила проживания. Правила проживания Свобода Residence. Правила пользования помещениями в комплексе апартаментов далее Комплекс
 Скачать 0.59 Mb.
|
|
1 Приложение № 6 к Договору управления и эксплуатации ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ В КОМПЛЕКСЕ АПАРТАМЕНТОВ (Далее – «Комплекс») С О Д Е Р Ж А Н И Е: 1. Общие положения; 2. Содержание мест общего пользования; 3. Доступ на территорию Комплекса; 4. Правила дорожного движения и парковки автотранспорта на территории Комплекса; 5. Правила по движению и стоянки на автостоянке; 6. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы; 7. Проведение ремонтно-строительных работ; 8. Уборка территории Комплекса и вывоз мусора; 9. Правила поведения в Комплексе и соблюдение общественного порядка: 10. Взаимоотношения с Управляющей Компанией; 11. Порядок уведомления Управляющей компании о смене Собственника при продаже помещения, регистрация договоров аренды в Управляющей компании; 12. Ответственность в случае неисполнения правил. 1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Настоящие Правила разработаны на основе действующего законодательства РФ, с целью сохранения общего имущества собственников помещений и создания безопасных и максимально комфортных условий для Собственников или иных лиц (гостей, арендаторов, резидентов). Настоящие Правила являются официальным внутренним документом Комплекса, регулируют правила пользования помещениями и общим имуществом собственников Комплекса, соблюдение общественного порядка, стоянки автомобилей, порядок доступа Пользователей в Комплекс, поведения в общественных местах и т.д. и обязательны для соблюдения всеми Пользователями. Общее имущество в Комплексе может быть использовано лишь в целях, предусмотренных действующим законодательством РФ. Положения настоящих Правил являются неотъемлемой частью Договора управления и эксплуатации нежилым помещением, незнание положений настоящих Правил не освобождает от ответственности. Собственник и/или Арендатор назначает Ответственное лицо, обладающее полномочиями для оперативного решения текущих вопросов в отношениях с Управляющей компанией. Ответственное лицо должно иметь доверенность от Собственника и/или Арендатора а также обладать возможностью круглосуточной связи на случай возникновения чрезвычайных обстоятельств. Собственники/Арендаторы обязуются ознакомить с настоящими Правилами сотрудников и гостей своих организаций. Для целей толкования настоящих Правил используются термины, приведенные ниже: «Состав общего имущества» включает в себя: места общего пользования (помещения Комплекса, не являющиеся частями офисов, кладовых, торгово-выставочных помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения: лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции); инженерно-техническое оборудование (механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри общих помещений и обслуживающее более одного помещения); придомовая территория (прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания Комплекса (единого комплекса недвижимого имущества) и служащие для его использования. «Пользователи» - Собственники и Арендаторы нежилых помещений, а также иные лица (гости, рабочий персонал Собственника или Арендатора), обслуживающий персонал Комплекса (Управляющей компании). «Собственник» - юридическое (в том числе предприниматель без образования юридического лица) или физическое лицо, владеющее Помещени(ем/ями) в Комплексе. «Арендатор» - юридическое лицо (в том числе предприниматель без образования юридического лица) или физическое лицо, осуществляющее возмездное пользование Помещением на основании договора аренды и несущее права и обязанности, предусмотренные договором аренды и действующим законодательством. «Управляющая компания» - организация, осуществляющая управление и эксплуатацию Комплексом на основании протокола общего собрания собственников помещений и договоров управления, заключенных с собственниками помещений. 2. СОДЕРЖАНИЕ МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ Если Пользователь стал очевидцем совершения и/или попытки совершения вандализма в отношении элементов общего имущества Собственников помещений Комплекса, он в незамедлительном порядке сообщает в службу мониторинга или администратору рецепции Комплекса, целях сохранности общего имущества. 2 2.1. В целях сохранения общей концепции в интерьерных решениях и внутренней отделке мест общего пользования, ЗАПРЕЩАЕТСЯ: - размещать в местах общего пользования предметы интерьера (мебель, цветы, зеркала, картины и пр.); - вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы; - самовольно возводить/устанавливать ограждающие конструкции (перегородки, дополнительные двери и пр.); - самовольно производить в местах общего пользования ремонтные работы, связанные с окрашиванием стен, потолков, заменой напольного покрытия, а также работы, которые в последствие могут привести к изменению конструкции и целостности здания (перестраивать/достраивать/ликвидировать элементы конструкций общего имущества). 2.2. В целях соблюдения правил и норм пожарной безопасности, ЗАПРЕЩАЕТСЯ: - загромождать, коридоры, тамбуры, лестничные марши и выходы на эвакуационные лестницы предметами интерьера, оборудованием или любыми другими различными предметами, создающими препятствие свободной эвакуации людей в момент возникновения чрезвычайной ситуации (пожара); - производить перепланировку объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, в результате которой ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности; - курить в общественных местах и пользоваться открытым огнем; - производить демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации; - хранить в помещениях общего пользования бензина или других взрывчатых, или легковоспламеняющихся материалов; - разводить костры, сжигать мусор и иные бытовые отходы. 2.3. В целях сохранности общего имущества и предупреждения нарушения прав граждан, ЗАПРЕЩАЕТСЯ: - в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, без согласования с Управляющей компанией. Пешеходные дорожки, подъезды здания и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда. - вывешивать объявления на стенах Комплекса, лестничных площадках, лифтах, дверях и т. д. без согласования Управляющей компанией; - писать (рисовать) что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях элементов конструкций имущества общего пользования, иным образом повреждать элементы конструкций общего имущества Комплекса; - оставлять и хранить резко или дурно пахнущие предметы и материалы; - вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы с внешней стороны окон, дверей, стен, за пределами лоджий. - осуществлять посадку растений: цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории Комплекса без предварительного согласования планов посадки с Управляющей компанией и соблюдением порядка, предусмотренного Лесным кодексом РФ иными нормативными актами РФ. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается самостоятельная установка каких-либо ограждений вокруг элементов благоустройства Комплекса или внутри них. Собственник/Пользователь обязан бережно относиться к элементам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения. Запрещается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств и иные действия, приводящие к загрязнению территории. - производить в нежилых помещениях, а также в местах общего пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, перестраивать, достраивать. 2.4. В целях предупреждения нарушений прав граждан при ведении коммерческой деятельности Собственники/Арендаторы должны: Использовать Помещение лишь в целях разрешенного использования, в соответствии с целевым назначением Помещения, его профилем коммерческой деятельности, ассортиментным перечнем и торговыми марками, а также для целей, непосредственно связанных с целями разрешенного использования. Помещение, не может использоваться для незаконных целей, либо использоваться с нарушением действующего законодательства или распоряжений федеральных, городских, муниципальных органов. Собственник/Арендатор строго соблюдает и обеспечивает соблюдение всеми иными Пользователями Собственник/Арендатора действующего законодательства (включая, среди прочего, законодательство о лицензировании и осуществлении коммерческой деятельности, правил техники безопасности, противопожарной безопасности, правила и положения по охране здоровья и соблюдению санитарных норм, природоохранных норм и правил общественного порядка), которое в любое время применимо к Помещению, Комплексу, местам общего пользования, прилегающей территории и к любой коммерческой деятельности Арендатора/Собственника, осуществляемой им в Помещении. Собственник/Арендатор несет исключительную ответственность за получение и продление в случае необходимости любых лицензий или разрешений, необходимых для ведения коммерческой деятельности Собственника/Арендатора. Запрещается осуществление в Помещениях деятельности, связанной с нарушением морально - этических норм поведения, повышенным шумом, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества Собственников Помещений в Комплексе. Без предварительного согласования с Управляющей компанией не допускается использование любых плакатов, знаков, рекламных вывесок, записок (включая указание часов работы магазина), изображений кредитных карт и т. д., либо любых надписей, нанесенных, выкрашенных или прикрепленных к любой части Внешнего и Внутреннего фасада Помещения. Размещение вывесок на Внешнем фасаде Комплекса допускается только по согласованию с Управляющей компанией, при этом Собственник/Арендатор обязан придерживаться норм и правил, установленных федеральными, 3 городскими и муниципальными органами власти. Ответственность за нарушение указанных норм и правил несет Собственник. В случае наложения на Управляющую компанию штрафных санкций за допущенные Собственником нарушения, виновный Собственник возмещает убытки Управляющей компании в полном объеме. По факту допущенного нарушения Управляющая компания создает комиссию в количестве не менее 2-х человек, которая обеспечивает составление акта о допущенном Собственником нарушении. Все Пользователи Помещений обязаны соблюдать правила техники безопасности и требования противопожарной безопасности. Требования к Собственнику, использующего Помещение для коммерческой деятельности в соответствии с действующим законодательством: Собственник назначает Ответственного за противопожарную безопасность и Ответственного за электрохозяйство в Помещении Собственника. Ответственность за соблюдение Правил безопасности при эксплуатации электроустановок возлагается на Собственника и на руководителя или Ответственного за электрохозяйство. Собственник обязан установить порядок обесточивания электрооборудования в случае возникновения пожара, а также по окончании рабочего дня. В случае, если условия эксплуатации помещения Собственником предусматривают одновременное нахождение 10 и более человек (в том числе кратковременное), Собственник обязан обеспечить наличие в Помещении плана эвакуации при пожаре. Собственник обязан предоставлять Управляющей компании списки сотрудников, с указанием имен и контактных данных. Выдаваемые пропуски оплачиваются Собственником по действующему Прейскуранту Управляющей компании. Пропуски уволенных сотрудников необходимо сдавать Управляющей компании в день увольнения. Управляющая компания имеет право вывода с прилегающей территории и недопущения в Комплекс лиц, которые не исполняют требований данных Правил. 2.5. В целях безопасности граждан Пользователи должны соблюдать следующие правила техники безопасности и противопожарной защиты. Все Пользователи помещений в Комплексе обязаны выполнять требования Федеральных законов, ГОСТов, Правил противопожарного режима в Российской Федерации (ППР в РФ) и других руководящих документов, в части касающейся обеспечения пожарной безопасности помещений Комплекса. В случае обнаружения угрозы пожара на территории Комплекса, необходимо немедленно оповестить об этом Управляющую компанию. В случае обнаружения пожара на территории Комплекса, поступит сообщение об эвакуации по системе оповещения (как и при стихийном бедствии, в случае обнаружения взрывного устройства, и т.п.). В случае нахождения Собственника (иного лица) в Помещении Комплекса при возникновении пожара рекомендуется: взять личные документы, деньги, ценности; оказать помощь по эвакуации пожилых и тяжелобольных людей; закрыть входную дверь на замок, - это защитит помещение от возможного проникновения посторонних лиц; принять меры к эвакуации по незадымляемой лестничной клетке. Пользователям (иным лицам, находящимся на территории Комплекса) необходимо не допускать паники, соблюдать спокойствие и четко выполнять команды Управляющей компании, или представителя службы спасения. Возвращение Пользователей в Помещение Комплекса допускается только после отмены сигнала об эвакуации и разрешения ответственных лиц. 3. ДОСТУП НА ТЕРРИТОРИЮ КОМПЛЕКСА В целях обеспечения надлежащей охраны общего имущества, а также личного имущества Пользователей помещений, на территории Комплекса установлен пропускной режим. Соблюдение пропускного режима осуществляется с помощью СКУД (системы контроля и управления доступом), в которую входит: система домофонной связи, считывающие устройства с Bluetooth-метками, система видеонаблюдения и служба мониторинга. За предоставленный третьим лицам доступ к помещениям несут ответственность Собственники/Арендаторы помещений в Комплексе, разрешившие такой допуск. 3.1. В Комплексе предусмотрена система электронных пропусков с различными уровнями доступа в зависимости от местонахождения помещения и статуса обладателя пропуска (Собственник, Арендатор, сотрудник, гость, представитель Управляющей компании, подрядной/ обслуживающей организации) 3.1.1. Доступ в приложение предоставляется Собственнику помещения (представителю по доверенности), арендатору, проживающим в апартаменте. При необходимости, дополнительные пропуски (карты, Bluetooth-метки) выдаются под личную подпись Собственника/Арендатора за дополнительную оплату, установленную прейскурантом Управляющей компании. Прием заявлений с личной подписью Собственника на выдачу пропусков осуществляется при условии предоставления Управляющей компании пакета документов (копия паспорта, копия правоустанавливающего документа о праве собственности на недвижимое имущество/договора купли-продажи), который должен предоставить Собственник, либо его доверенное лицо (наличие заверенной нотариусом доверенности обязательно). 3.1.2. О факте утери пропуска Собственнику/Пользователю необходимо незамедлительно сообщать в Управляющую компанию в целях блокировки для исключения возможности проникновения на территорию Комплекса посторонних лиц. Восстановление утерянного пропуска происходит по письменному заявлению Собственника, после полной оплаты стоимости нового экземпляра, согласно установленному Управляющей компанией прейскуранту. 4 Если по какой-то причине у Пользователя нет с собой электронного пропуска или он не сработал, необходимо связаться с сотрудником Управляющей компании, который обязан идентифицировать личность и только после этого впустить на территорию Комплекса. 4. ПРАВИЛА ДОРОЖНОГО ДВИЖЕНИЯ И ПАРКОВКИ АВТОТРАНСПОРТА НА ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСА Движение автотранспорта по всему периметру прилегающей территории Комплекса должно осуществляться со скоростью, не превышающей 5 (пять) км. /час. Размещения автотранспортных средств Пользователей помещений, а также Гостей Комплекса допускается на прилегающей территории Комплекса в гостевой зоне на время не более 15 минут. Подъезд такси, а также посадка и высадка пассажиров производится около лифтовой зоны -1 уровня паркинга. Заезд автомобилей, которых нет в базе электронных пропусков, производится после формирования заявки в Управляющую компанию с указанием государственного регистрационного номера автомобиля и целей заезда. В случае оставления Пользователем помещения или Гостем транспортного средства на парковке, расположенной в гостевой зоне на время более чем 15 минут, на нарушителя (а в случае если нарушителем является служащий Собственника/Арендатора или Гость – на собственника помещения/арендатора) налагаются штрафные санкции в зависимости от длительности времени нарушения. Каждые последующие 10 минут свыше 15 минут - штраф 250 рублей. На территории Комплекса запрещается подавать громкие звуковые сигналы (только для предотвращения ДТП), громко слушать музыку в автомобилях и оставлять автотранспортное средство с не заглушенным двигателем более чем на 10 минут. Запрещена стоянка прицепов, грузовых автомобилей, лодок и другого крупногабаритного транспорта на закрытой территории паркинга. Во время проведения уборочных, а также ремонтных работ на прилегающей территории и паркинге Комплекса Управляющая компания имеет право потребовать убрать транспортное средство с места стоянки. В случае невыполнения данного требования, Управляющая компания не несет ответственности за состояние территории, занятой транспортными средствами и территории, уборке которой препятствуют припаркованные транспортные средства, в связи с невозможностью проезда уборочной техники. 5. ПРАВИЛА ПОЭКСПЛУАТАЦИИ МАШИНО-МЕСТА, А ТАКЖЕ ДОРОЖНОМУ ДВИЖЕНИЮ И СТОЯНКЕ НА ПАРКИНГЕ В Комплексе предусмотрена автостоянка, размещенная на первом и втором этажах. В помещения автостоянки возможно попасть из этажных лифтовых холлов посредством лифтов и лестниц. Въезд в помещение автостоянки осуществляется через СКУД, по электронным пропускам. Машино-место на автостоянке может быть использовано исключительно для парковки и хранения механических транспортных средств. Размещение транспортного средства на территории автостоянки не является заключением договора хранения. Территория автостоянки контролируется видеокамерами. Записи видеокамер предоставляются только по официальному запросу Собственника/Арендатора и правоохранительных органов. Автостоянка работает в круглосуточном режиме. Собственник/Арендатор обязан соблюдать порядок на своем машино-месте, проездах к нему и в местах общего пользования, обеспечивать беспрепятственную возможность уборки службами Управляющей компании. Вся территория автостоянки поделена на участки. Каждый участок - это машино-место, принадлежащее Собственнику на праве собственности, либо Арендатору на основании договора аренды. Каждое машино-место предназначено для парковки только одного транспортного средства (нумерация машиномест расположена непосредственно там, где расположено каждое машино-место в паркинге). |