Практическая. ПЗ 30. Расчет с использованием методики ранжирования оценки критериев для определения стоимости
 Скачать 22.93 Kb.
|
|
Инструкционно-технологическая карта практического занятия № 30 по МДК 04.01. Оценка недвижимого имущества специальности 21.02.05 Земельно-имущественные отношения Тема: «Расчет с использованием методики ранжирования оценки критериев для определения стоимости» Тип урока: Совершенствование знаний и умений. Вид занятия: Практическая работа. Цель: Закрепить тему: «Формирование отчета об оценке в соответствии с Общими требованиями к содержанию отчета об оценке объекта оценки, изложенными в ст. 11, 135-ФЗ Об оценочной деятельности в РФ» Норма времени: 2 часа. Литература: Слюсаренко В.А. Определение стоимости недвижимого имущества: Учебник .- М.: Академия, 2015 г. Пылаева, А. В. Модели и методы кадастровой оценки недвижимости : учебное пособие для СПО— 2-е изд., испр. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2019г.— (Серия : Профессиональное образование). — [электронный ресурс] — http://urait.ru ХОД УРОКА 1. Записать в тетрадь тему занятия. 2. Рассмотреть типовые решения задач Необходимо рассчитать рыночную стоимость предприятия на основе трех способов взвешивания подходов. Для определения рыночной стоимости предприятия Оценщик использовал два подхода к оценке. В результате расчетов были получены следующие значения рыночной стоимости предприятия: Затратный подход - 2685960 руб. Доходный подход - 1734257 руб. В результате расчетов, на основе использованных подходов, получены разные значения стоимости имущества. Согласование результатов оценки, полученных на основе вышеуказанных подходов, вызвано необходимостью сведения нескольких вариантов решения к одному и уменьшения его погрешности. При этом учитываются как содержание разных подходов оценки, так и цель оценки. Для взвешивания подходов применяется несколько методов. Эти методы позволяют, имея разные значения стоимости по подходам получить итоговую окончательную цифру. Метод ранжирования оценки критерия в стоимости В данном случаи критерии по каждому подходу оцениваются в баллах или рангах. Высокий ранг равен 2, когда он полностью соответствует критерию. Средний ранг равен 1. Низкий ранг - 0. Таблица 1. - Определение весовых коэффициентов для согласования результатов
Затем, все значения присвоенных подходу рангов суммируются. По доходному подходу сумма составляет 6, по затратному - 2. Итого, 6 + 2 = 8. Теперь, путем деления суммы значений рангов по каждому из подходов на итоговую сумму значений рангов по двум подходам, находим удельный вес каждого подхода. 6 : 8 = 0,75 - удельный вес доходного подхода. 2 : 8 = 0,25 - удельный вес затратного подхода. Скорректированная стоимость по подходам находится аналогично тому, как находили эту величину в предыдущем методе: итоговая стоимость предприятия по подходу умножается на удельный вес данного подхода. Скорректированная стоимость по доходному подходу: 1734257 х 0,75 = 1300693 (руб.) Скорректированная стоимость по затратному подходу: 2685960 х 0,25 = 671490 (руб.) Итоговая величина стоимости предприятия по методу ранжирования: 1300693 + 671490 = 1972183 (руб.) 3. На основании рассмотренного примера решите задачу. Для определения рыночной стоимости предприятия Оценщик использовал два подхода к оценке. В результате расчетов были получены следующие значения рыночной стоимости предприятия: Затратный подход - 1469712 руб. Доходный подход - 1235876 руб. Таблица 2. - Определение весовых коэффициентов для согласования результатов
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||