Главная страница

13.01.2020 Сущность рынка недвижимости. Рынок недвижимости 1 Сущность рынка недвижимости


Скачать 216.38 Kb.
НазваниеРынок недвижимости 1 Сущность рынка недвижимости
Дата04.09.2021
Размер216.38 Kb.
Формат файлаdocx
Имя файла13.01.2020 Сущность рынка недвижимости.docx
ТипДокументы
#229448

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
1 Сущность рынка недвижимости
Рынок недвижимости представляет собой определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

Таким образом, основные процессы функционирования рынка недвижимости:

развитие (создание),

управление (эксплуатация)

оборот прав на недвижимость.

Посредством рыночного механизма рынок недвижимости обеспечивает:

создание новых объектов недвижимости;

управление (эксплуатацию) объектов недвижимости;

оборот прав на недвижимость;

установление равновесных цен на объекты недвижимости;

инвестирование в недвижимость;

распределение пространства между различными конкурирующими вариантами землепользования.

Существующие классификации рынка недвижимости представлены на рисунке.

Классификационная схема компонентов рынка недвижимости

Отечественный рынок недвижимости — совокупность региональных и локальных рынков, отличающихся друг от друга асинхронностью развития, уровнем цен и рисков, эффективностью инвестиций в недвижимость и особенно состоянием законодательства, политической и социальной стабильностью.

С точки зрения предпринимательской и коммерческой деятельности, которую реализуют субъекты рынка недвижимости, он имеет свои достоинства и недостатки.

Особенность рынка недвижимости заключается в том, что среднестатистический покупатель недвижимости, как правило, не обладает опытом приобретения или инвестирования в объекты недвижимости, а также информацией о реальных ценах сделок.

Сравнительно редкие продажи, отсутствие достоверной информации о номиналах сделок, неодновременность, неоднотипность и даже неповторимость объектов недвижимости как товара позволяют сделать вывод, что на рынке недвижимости нет условий для формирования классических непрерывных кривых спроса и предложения. В силу длительности строительства объектов предложение на рынке недвижимости не может формироваться, исходя только лишь из тенденций изменения спроса, в связи с чем возникает несбалансированность функций спроса и предложения на рынке недвижимости. Отсюда следует, что цены на рынке недвижимости, как точки пересечения классических кривых спроса и предложения, фактически отсутствуют.

Более того, достоверное (точное) определение рыночной цены объектов недвижимости принципиально невозможно. Возможными оказываются только разного рода приближения, основанные на статистических распределениях вероятностей. Следовательно, будет существовать и достаточно большая неопределенность в цене по сравнению с другими рынками. Это доказывает, что возможности адаптации рынка недвижимости к внешним воздействиям ниже, чем у других рынков, для которых возможно формирование классических кривых спроса и предложения, т. е. на рынке недвижимости требуется больше времени для приспособления к изменившимся внешним условиям, чем на других рынках.

Немаловажную роль на рынке недвижимости играет соответствие ожиданий собственника объектов недвижимости и покупателей (арендаторов) по отношению друг к другу. Основным фактором, влияющим на несоответствие ожиданий собственников и покупателей, является недостаток аналитической и экспертной информации о рынке недвижимости при одновременно возрастающей информации о непрерывном повышении спроса. В этой ситуации собственники объектов недвижимости поднимают цены до неопределенной высоты, количество продаж падает, а спрос останавливается в ожидании возможного снижения цен. Если разница между ожиданиями сторон в 10–15 % еще преодолима, то когда она достигает 50 %, можно с уверенностью сказать, что сделка не состоится.

Время пребывания товара на рынке формирует его экономические свойства — ликвидность. Высоколиквидные товары могут быстро переходить из натурально-вещественной формы в денежную и наоборот. На рынке жилой недвижимости объекты экспонируются в среднем в течение 1–1,5 месяцев, на рынке коммерческой недвижимости сроки экспонирования достигают 6 месяцев и более, что свидетельствует о низкой ликвидности объектов недвижимости.


написать администратору сайта