мод 4 1. Модуль 4 Урок 1_конспект. Урок Работа с правилами землепользования и застройки
 Скачать 380.4 Kb.
|
|
Урок 1. Работа с правилами землепользования и застройки Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это официальный документ, который отвечает нам на вопрос: «Что и с какими параметрами разрешено строить на земельном участке, и как этот земельный участок можно использовать». Утверждается этот документ постановлением местной администрации. ПЗЗ определяются границы территориальных зон и устанавливаются градостроительные регламенты. Виды территориальных зон: • жилые зоны с различной предельно допустимой этажностью застройки; • общественно-деловые зоны различных типов: деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения, объектов культуры и прочие; • производственные зоны; • зоны инженерной и транспортной инфраструктур; • сельскохозяйственные зоны; • рекреационные зоны: городские леса, парки, сады, водоемы, объекты спорта; • зоны особо охраняемых территорий (ЗООТ), которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение; • зоны специального назначения: кладбища, объекты размещения отходов потребления. Территориальные зоны — зоны, для которых в ПЗЗ определены границы и установлены градостроительные регламенты. Территориальные зоны представляют собой отдельные территории одного муниципального образования. В эти зоны включаются земли и земельные участки поселений, объединённые возможностью застройки конкретными объектами недвижимого имущества. Градостроительные регламенты устанавливают: • перечень видов разрешенного использования; • предельные размеры земельных участков; • предельные параметры разрешенного строительства. ПЗЗ состоит из трех частей В территориальные зоны могут входить дороги, улицы, проезды, бульвары, скверы, набережные, водоемы. Из ПЗЗ мы можем узнать: • где можно строить гаражи; • где должны размещаться жилые дома и социальные объекты; • какого размера должен быть земельный участок. Как найти ПЗЗ? 1. На сайте местной администрации. 2. Запросить выписку из ПЗЗ в администрации. 3. Использовать ресурс ФГИС (Федеральная государственная информационная система территориального планирования). Первая часть: Порядок применения ПЗЗ и внесение в них изменений. Первая часть включает в себя: • информацию, как физические и юридические лица могут менять ВРИ земельных участков; • описание подготовительных работ перед застройкой конкретного участка; • принципы предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам для дальнейшего использования; • описание выдачи разрешений на строительство и их основные условия; • описание разрешений на ввод капитальных объектов в эксплуатацию. Вторая часть: Карта градостроительного зонирования (графическая часть). Графическая часть содержит: • границы конкретного населенного пункта; • пределы зон застройки и ведения хозяйственной деятельности; • масштабы застройки; • пределы санитарных, водных, прибрежных территорий и береговых полос; • границы территорий с особыми условиями использования. Графическая часть представлена в виде подробной карты. На карте градостроительного зонирования установлены границы территориальных зон, которые обозначены разным цветом. Территориальная зона определяет тип земельного участка, который к ней относится. Именно поэтому нельзя, чтобы участок располагался в нескольких территориальных зонах. Карты выполнены на топографической подоснове и позволяют найти существующие здания и сооружения, сформированные земельные участки. В текстах и таблицах описываются условные обозначения, нанесенные на карту. Они позволяют получить нужную информацию по любому участку. Каждая территориальная зона обозначена кодом и цветом. В этой же карте внизу указаны расшифровка цвета и кода. Третья часть: Градостроительные регламенты (текстовая часть). Градостроительные регламенты определяют правовой режим для каждого земельного участка, который относится к конкретной территориальной зоне. Именно в градостроительных регламентах прописываются основные виды разрешенного использования и минимальные и максимальные размеры земельных участков. Регламент определяет: • под какую именно цель и под какой конкретно вид строительства можно использовать земельный участок; • размеры земельного участка. Алгоритм поиска ВРИ: 1. В графической части определить территориальную зону, в которой располагается земельный участок под гаражом. 2. Путем сопоставления ПКК и графической части ПЗЗ ищем необходимый участок или гаражный массив. 3. В текстовой части смотрим информацию об основных видах использования, а также минимальные и максимальные размеры земельного участка. Генеральный план —проектный документ территориального планирования. В схеме генплана отображаются границы функциональных и территориальных зон. Главные цели разработки генерального плана территории: • последовательное преобразование существующих городов и поселений; • планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий; • разработка планов и программ по развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур; • установление градостроительных требований к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий; • определение требований к экологическому и санитарному благополучию. Цель генерального плана – реализация глобальных направлений градостроительной деятельности в поселении. К ним относятся: • устойчивое развитие муниципальных образований и отдельных населенных пунктов; • привлечение инвестиций; • планировка территорий населенных пунктов; • сохранение окружающей среды, объектов природного значения и культурного наследия; • защита прав и законных интересов владельцев участков и объектов недвижимости. Между ПЗЗ и Генпланом бывают разночтения. Если территориальные зоны у них не совпадают, генеральный план имеет приоритет. Но, несмотря на это, для выбора ВРИ и минимальных максимальных размеров первоначально смотрим именно ПЗЗ. |