|
|
Виды разрешенного использования земель. Виды разрешенного использования земель. Презентацию подготовила студентка 2го курса юридического факультета Бадретдинова А. А
Виды разрешенного использования земель.
Презентацию подготовила студентка 2-го курса юридического факультета Бадретдинова А.А.
Понятие разрешенного использования.
- Разрешенное использование земельного участка - это использование его с учетом целевого назначения и установленных законом ограничений и обременений.
- Можно сказать о том, что понятие «разрешенное использование земли» по своему содержанию имеет сложную юридическую структуру, включающую в себя , с одной стороны, правомочие, поскольку землепользователь использует участок, с другой- комплекс обязанностей, в том числе обязанность использовать земельный участок рационально, по целевому назначению, в соответствии с ограничениями, установленными правовым режимом этого участка.
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
- Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
- 1) основные виды разрешенного использования;
- 2) условно разрешенные виды использования;
- 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Градостроительный кодекс РФ
Основной вид разрешенного использования
- Основные виды разрешений определяются федеральными или муниципальными образованиями, в зависимости от статуса субъекта хозяйствования. К тому же они санкционированы градостроительным регламентом, если дело касается застраивания участков.
- Этот вид разрешения устанавливает достаточно чёткие нормированные способы разрешений, которые имеют правовую основу исключительно по предварительному согласованию с муниципалитетом или городскими властями.
Условно разрешенные виды использования.
- Разрешённое использование устанавливается специализированной комиссией, которая утверждена главой городской или местной администрации. Соответственно, она имеет правомочие на позволение изменения использования участков.
- Условно-разрешённые виды использования могут иметь варианты творческого планирования в применении, со стороны собственников. К ним не предъявляется особо жёстких требований, так как они не привязаны к градостроительному регламенту или укладываются в его контекст гармонично. Им вменяются лишь самые общие нормы и позиции, соответствующие общему целевому назначению.
Вспомогательные виды разрешенного использования
- Вспомогательный вид разрешённого использования – это вспомогательный или сопутствующий вид использования по отношению к основному или условно разрешенному видам. Он не является самостоятельным видом разрешённого использования и может применяться только в качестве дополнительного и осуществляемого совместно с двумя предыдущими. Например, для территориальной жилой зоны и, в частности, для зоны индивидуальной жилой застройки таким видом разрешённого использования будет предоставление земельных участков для строительства теплиц, оранжерей и хозпостроек.
Земельный кодекс РФ. Ст 7 п 2
- Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
- Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
- Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
КЛАССИФИКАТОР ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 49. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами
- 1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- а) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено применительно к соответствующим территориальным зонам и выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, при условии соблюдения требований технических регламентов;
- б) условно разрешенные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 34 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;
- в) вспомогательные виды разрешенного использования недвижимости, допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместные с ним.
- 2. Для всех основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются следующие:
- виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами;
- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и иные подобные объекты, обеспечивающие потребности работников основных и условно разрешенных видов использования;
- для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или здания для персонала охраны;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;
- автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)
- автомобильные проезды и подъезды, оборудованные пешеходные пути, обслуживающие соответствующие участки;
- благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- 3. На территории земельного участка суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования, размещенных в зданиях.
- 4. Для земельных участков с объектами основных и условно разрешенных видов использования, представленных площадками или открытыми сооружениями (рынки, автомобильные стоянки, причалы и т.п.), территория, отводимая под вспомогательные виды использования, не должна превышать 25% от площади земельного участка
- 5. Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:
- – Градостроительного Кодекса Российской Федерации,
- – Земельного Кодекса Российской Федерации,
- – Водного кодекса Российской Федерации,
- – Лесного Кодекса Российской Федерации, и т. д.
ПЗЗ
Спасибо за внимание!
|
|
|
Скачать 0.74 Mb.