1. Дайте современную формулировку понятия Землеустройство и раскройте его содержание
 Скачать 229.5 Kb.
|
|
15. Как рассчитывается коэффициент дальноземелья, что он характеризует Дальноземелье — это большая удаленность части землепользования от усадебных и хозяйственных центров, а также удаленность одной части землепользования от другой. Дальноземелье может быть вызвано различными условиями: чересполосицей, вкрапливанием, топографической чересполосицей, а также отсутствием устойчивой дорожной связи по кратчайшему расстоянию, которое нередко присуще даже относительно компактным землепользованиям. Коэффициент дальноземелья характеризует землепользование (или земельный участок) по наибольшей протяженности расстояний перевозок сельскохозяйственной продукции. Он представляет отношение максимального расстояния перевозок в пределах данного землепользования к принятому за эталон квадратному землепользованию той же площади. Максимальное расстояние (S) определяется между двумя наиболее удаленными пунктами по дорогам с учетом естественных препятствий, а эталонное рассчитывается как диагональ соответствующего квадрата площадью Р. Следовательно, К = Sкм (М)/1,7√Ркм2(м 2) Коэффициенты дальноземелья, как правило, имеют значения больше единицы. Они значительно возрастают, если землепользования разделяются такими препятствиями, как реки, протяженные овраги и балки, железнодорожные магистрали и т. п. Вместе с тем коэффициент дальноземелья не учитывает тот факт, что сельскохозяйственные перевозки осуществляются не только между земельными участками, но в основном между участками и хозяйственными центрами: усадьбами, животноводческими фермами и т.д. Поэтому необходимо учитывать не только протяженность самого землепользования, но также взаимное расположение угодий и хозяйственных центров. 16. Сформулируйте понятие «недостатки землепользования», назовите разновидности недостатков землепользования и способы их устранения. Недостатки землепользовании — это неудобства и отклонения в размерах, структуре и размещении земельных массивов или участков сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, их границ, специализации и в размерах производства, отрицательно влияющие на использование земли и эффективность хозяйственной деятельности. Недостатки землепользовании классифицируются следующим образом: 1. Недостатки экономического характера: 1.1. Нерациональная площадь хозяйства — несоответствующая по размеру его специализации и зоне расположения. 1.2. Нерациональная структура угодий — несоответствие состава и соотношения угодий специализации хозяйства, составу и размерам его отраслей. 2. Недостатки пространственного характера: 2.1. Дальноземелье — большая удаленность отдельных частей землепользования от центральной усадьбы и других хозяйственных центров. 2.2. Чересполосица — расчлененность землепользования на несколько обособленных земельных участков, отделенных один от другого землями других хозяйств. 2.3. Вкрапливание — расположение внутри границ и земельных массивов землепользовании участков земли другого землепользования. 2.4. Вклинивание — расположение отдельных частей землепользования, уходящих в глубь другого землепользования и создающих неудобства в организации территории обоих хозяйств. 2.5. Топографическая чересполосица — расположение отдельных частей пашни и других угодий за живым урочищем (лесом, рекой, балкой и др.), а также за искусственными сооружениями (железные дороги, автодороги, каналы и др.). 2.6. Эрозионно опасное расположение границ — это расположение, не согласованное с рельефом, не обеспечивающее возможности борьбы с эрозией почв и создающее опасность ее возникновения. 2.7. Изломанность границ — расположение, ухудшающее конфигурацию земельных угодий внутри данного хозяйства, а также других хозяйств. Устранение недостатков заключается в прекращении или сокращении их отрицательного влияния. Способы устранения недостатков: 1. Перенесение границ землепользовании заинтересованных хозяйств. 2. Обмен между хозяйствами равновеликими и равноценными земельными участками. 3. Обмен неравновеликими и неравноценными земельными участками (с денежной компенсацией). 4. Передача земель одного хозяйства другому с денежной компенсацией по соглашению сторон. 5. Реорганизация землепользовании. 6. Совершенствование (уточнение) специализации сельскохозяйственного предприятия. Устранение недостатков землепользовании проводится, как правило, одновременно по группе территориально взаимосвязанных хозяйств. 17. Назовите систему показателей, используемых для обоснования проектных решений Основным методом обоснования проектных решений является расчетно-конструктивный метод в сочетании с вариантным. Расчетно-конструктивный метод основан на системе расчетов и балансов, проводимых по определенной методике, в должной последовательности, он позволяет получить конкретное проектное решение и оценить его результат. При вариантном подходе разрабатываются два или несколько возможных вариантов проектного решения, которые оцениваются по принятой системе показателей. Лучший вариант выбирается по результатам расчетов и обоснований. При вариантном подходе особенно важны два обстоятельства: во-первых, насколько совершенным является принятый механизм расчетов; во-вторых, насколько существенны показатели, по которым сравниваются и сопоставляются варианты проектных решений. Приемы и методы расчетов, применяемых в проектах землеустройства, достаточно разнообразны и включают проектные формулы, таблицы, графики, номограммы и другие приемы. Основные из них рассматриваются применительно к обоснованию проектных решений по составным частям. Система показателей, по которой сравниваются варианты, более стабильна и определяется методикой проектирования, соответствующими инструкциями и указаниями. Она включает наиболее важные показатели, отражающие цели и задачи проектирования. Как правило, они являются общими для ряда составных частей и элементов. Экономико-математические методы предназначены для решения широкого круга проектных задач, носящих экономический характер. При этом обычно ставится задача поиска оптимального решения с учетом поставленных ограничений (условий) и выбранного критерия оптимальности. Наибольшее применение экономико-математические методы находят при обосновании структуры угодий, рационального размещения хозяйственных центров, оптимизации структуры посевных площадей и решении других подобных вопросов. Экономико-статистические методы широко применяются в ходе подготовительных землеустроительных работ при анализе состояния земельного фонда, экономических показателей хозяйственной деятельности, при разработке нормативов проектирования и экономического обоснования проектов. Методы анализа и синтеза в практике землеустроительного проектирования используются постоянно и проявляются в разделении изучаемого объекта на составляющие его элементы, а также в обобщении отдельных составляющих в единое целое. В практической деятельности это реализуется посредством принятия проектного решения методом последовательных приближений: от общего к частному и от частного к уточнению общего. Так, организация угодий как общая составная часть, предшествует устройству территории севооборотов, пастбищ и сенокосов. 18. Раскройте содержание методики составления проекта межевания ЗУ, образованного в счет выдела земельной доли В ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям, органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения исходного земельного участка и заказчику, если он не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем 30 до дня его утверждения. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на пять процентов. Ответы. 19 Особенности образования землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств и личных подсобных хозяйств. Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. Фермерское хозяйство может быть создано одним гражданином. Фермерское хозяйство осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. В случае создания ФХ одним гражданином заключение соглашения не требуется. Граждане, изъявившие желание создать ФХ, заключают между собой соглашение. Соглашение о создании ФХ (далее - соглашение) должно содержать сведения: 1) о членах фермерского хозяйства; 2) о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства; 3) о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства; 4) о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом; 5) о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства; 6) о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов. Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства. Фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Для создания ФХ и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий. Земельные участки, предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Граждане, которые заинтересованы в предоставлении им земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, подают в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления заявления, в которых должны быть указаны: (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ) 1) цель использования земельных участков (создание, осуществление деятельности фермерского хозяйства, его расширение); 2) испрашиваемое право на предоставляемые земельные участки (в собственность или аренду); 3) условия предоставления земельных участков в собственность (за плату или бесплатно); 4) срок аренды земельных участков; 5) обоснование размеров предоставляемых земельных участков (число членов фермерского хозяйства, виды деятельности фермерского хозяйства); 6) предполагаемое местоположение земельных участков. Далее орган местного самоуправления проводит процедуру предоставления земельного участка на определенном виде права. Минимальные размеры земельных участков не устанавливаются для фермерских хозяйств, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее минимальных размеров земельных участков, установленных законами субъектов Российской Федерации. Федеральный закон от 7 июля 2003 г. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Ответ 20. Рассчитайте максимальное рациональное расстояние от хозяйственного центра до сельскохозяйственных угодий. Площадь землепользования составляет 20 тыс. га Rr max=1.58*0.38*корень из Sса (км)2=1.58*0.38*14,14=8,49 (корень из 200 км2=14,14) Ответ21. Какие виды потерь вызывает дальноземелье? Приведите примеры. Дальноземелье – большая удаленность части землепользователей данного хозяйства от усадьбы и хозяйственных центров, а также удаленность одной части землепользования от другой. Изломанность границ и вклинивание. Дальноземелье как экономическое понятие представляет собой такую удаленность земель от хозяйственных центров, которая отрицательно влияет на производство сельскохозяйственного предприятия. Это проявляется в снижении производительности труда на удаленных землях в связи с большой затратой времени на переходы и переезды рабочей силы к месту работы и обратно, в ухудшении руководства производством, в увеличении транспортных издержек по перевозке сельскохозяйственной продукции, вывозу навоза и др. Вместе с тем на удаленных землях, как правило, требуются дополнительные капитальные вложения на строительство полевых станов, водных источников, подъездных путей и др. Дальноземелье часто приводит к невыполнению сельскохозяйственных работ в лучшие агротехнические сроки, что ведет, в свою очередь, к снижению урожайности и другим отрицательным последствиям. Как показали обследования, урожайность сельскохозяйственных культур на удаленных землях, как правило, ниже, чем на близлежащих к хозяйственному центру участках. (пример-Транспортные затраты) Ответ 22. Определите коэффициент компактности для земельного участка площадью 10000 га, периметр внешних границ которого равен 50 км. Что характеризует коэффициент компактности? Коэффициент компактности — частное от деления фактического периметра (П) хозяйства на периметр квадрата той же площади (4Л/Р ).500/4*100=0,13 Формула: Пкм(м)/4корень квадратный из Ркм2(м2). Ответ 23. Рассчитайте площадь кормовых угодий для пастьбы скота, содержащего в личных подсобных хозяйствах. Поголовье – 100 условных голов. Продуктивность кормовых угодий – 25 ц/га. Потребность условной головы в зеленом корме -35 ц. Площадь ЛПХ=2,5 га; 2,5*25ц/га=62,5(выход продукции со всей площади) |