вп. 1. Категория вещное право в цивилистической науке
 Скачать 0.56 Mb.
|
39. Право ограниченного владения в проекте изменений в ГК РФ.Для данного вида ограниченного вещного права отдельной главы в ГК РФ согласно законопроекту не предусмотрено, тем не менее, данное право предположительно будет содержится в перечне ограниченных вещных прав и в главе о праве собственности на здания и сооружения. Правом ограниченного владения земельным участком признается право собственника здания или сооружения, не имеющего иного вещного права или договора с собственником земельного участка, владеть и пользоваться земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения его доступа к указанному зданию или сооружению. Собственник земельного участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от собственника здания или сооружения соразмерную плату за владение и пользование земельным участком. 40. Особенности ипотеки и ее типы по проекту изменений в ГК РФ.Залогодержатель в целях удовлетворения своих требований за счет заложенной недвижимой вещи имеет право распорядиться этой заложенной недвижимой вещью в порядке и на условиях, определенных законом и договором ипотеки. Выделяются два вида ипотеки: акцессорная ипотека, которая предполагает указание в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках исполнения обеспечиваемого обязательства; независимая ипотека, при которой залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство залогодателя (или третьего лица) считается обеспеченным, уведомляя об этом залогодателя (третье лицо). Срок независимой ипотеки не может превышать 30 лет. Ипотека возникает на основании договора или закона и подлежит государственной регистрации. Форма договора - нотариально удостоверенная, за исключением случая удостоверения независимой ипотеки закладной. Предметом ипотеки могут быть: здание или сооружение, земельный участок, право постоянного землевладения или право застройки, жилое и нежилое помещение. Законопроект устанавливает новое правило — старшинство ипотек. Старшинство ипотек может быть передано залогодержателем другому залогодержателю в пределах суммы, обеспеченной правом залога, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов залогодателя, должника по обеспеченному залогом обязательству или других залогодержателей. Старшинство ипотек в отношении заложенной недвижимой вещи определяется очередностью записей о государственной регистрации ипотек. Ипотека прекращается по общим основаниям прекращения залога (п. 1 ст. 352 ГК РФ). 41. Право вещной выдачи в проекте изменений в ГК РФ.Право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере (объеме), а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки. Основным отличием от ипотеки здесь является то, что ипотека представляет собой обеспечительное право, в то время как право вещной выдачи является самостоятельным правом. Право вещной выдачи предусматривает совершение собственником недвижимой вещи определенных действий, в этом заключается основное ее отличие от сервитута. Право вещной выдачи может пригодиться в том случае, когда есть спор по поводу неделимой вещи. В данном случае одной стороне остается неделимая вещь, а другая сторона получает от собственника неделимой вещи имущественное предоставление. Право вещной выдачи возникает на основании договора об установлении права вещной выдачи с собственником или по иным основаниям, предусмотренным законом. Данный договор подлежит государственной регистрации. Существенные условия договора: размер (объем) имущественного предоставления; его денежная оценка; периодичность предоставлений; срок действия права вещной выдачи. Право вещной выдачи может быть установлено на срок жизни гражданина, имеющего это право, или иной срок, но не более чем на 100 лет. Право вещной выдачи подлежит прекращению в случаях: смерти обладателя права вещной выдачи, если данное право было установлено на срок его жизни; истечение срока действия права вещной выдачи; гибели недвижимой вещи, обремененной правом вещной выдачи 42. Право приобретения чужой недвижимости по проекту изменений в ГК РФ.Содержание: предоставляет управомоченному лицу исключительно перед другими лицами право на приобретение обремененной вещи в свою собственность. Цель: обеспечение преимущества приобретения прав перед третьими лицами. Сфера применения: любые гражданские правоотношения в сфере оборота недвижимости (в долевом строительстве). Предмет приобретения – недвижимые вещи. Которые будут созданы в будущем. Срок: определяется соглашением сторон, но не более 10 лет. Плата: может быть возмездным и безвозмездным по соглашению сторон. Возможность отчуждения: может быть передано другим лицам вместе с передачей прав по договору, из которого оно возникло. Субъекты: физические и юридические лица. Основания возникновения: Договор с собственником вещи. Договор с лицом, которое станет собственником вещи после ее создания. Права: Приобрести имущество в будущем в порядке и на условиях, предусмотренных договором с собственником. Передавать это субъективное право одновременно с передачей прав по договору. Обязанности: Своевременно вносить плату. Собственник вправе выкупить предоставленное право в будущем. Основания прекращения: Поступление вещи в собственность лица, в пользу которого установлено право. Выкуп собственником. Прекращение договора, из которого возникло это право. Истечение срока. Гибель вещи. 43. Понятие и система способов гражданско-правовой защиты вещных прав.Защита вещных прав - это комплекс мер, направленных на восстановление уже нарушенного вещного права. Система гражданско-правовых мер защиты включает в себя следующие элементы: вещно-правовые способы защиты права собственности – это абсолютная защита против всякого и каждого нарушителя, посягающего на имущество собственника К вещно-правовым способам относятся: -виндикационный иск - Негаторный иск - иск о признании права собственности обязательственно-правовые способы защиты – это относительная защита против конкретного нарушителя, состоящего с собственником в правоотношении на момент нарушения либо вступившим в такое правоотношение К ним относятся: - договорные иски - Деликтные иски (из причинения вреда) - кондикционные иски (из неосновательного обогащения) иски к органам публичной власти, их 2 вида - об оспаривании законности актов органов гос власти или МСУ - о возмещении убытков, причиненных в результате незаконных действий иные гражданско-правовые способы защиты, например, иски лица, объявленного умершим, но явившемся, о возврате имущества Особенность: иные вещные права защищаются наряду с правом собственности, но субъект иного вещного права имеет право на иск и ПРОТИВ САМОГО СОБСТВЕННИКА. Соотношение способов защиты: вещно-правовые и договорные Если спорящие стороны предварительно были связаны договорными отношениями, то для защиты вещных прав следует применять иск, вытекающий из договора, а не виндикационно-правовой. Например, арендодатель истребует у арендатора имущество по договорному иску, иску о возврате переданного в аренду имущества, т.к. такой возврат – обязанность арендатора по истечении срока аренды виндикационный и деликтный иски. Виндикационный иск предъявляется, когда возможно вернуть вещь в натуре, а деликтный – когда возврат вещи не возможен, т.к. она в натуре не сохранилась. По виндикационному иску вещь может быть истребована и у добросовестного владельца, т.е. вины ответчика не требуется для удовлетворения иска. По деликтному иску общим условием предъявления иска является вина причинителя вреда за исключением случаев, предусмотренных законом. Виндикационный и кондикционный Виндикационный иск предъявляется, когда можно вернуть вещь в натуре, а кондикционный – можно предъявлять и тогда, когда возврат в натуре невозможен. Однако в кондикционном отношении не требуется наличие вины обогатившегося. 44. Виндикационный иск: понятие, стороны, объект иска и условия предъявления. Ограничение индикации. Особенности виндикации недвижимых вещей.Виндикационный иск – это требование невладеющего собственника или иного законного владельца к незаконному владельцу о возврате сохранившейся в натуре вещи. Истец – это собственник или законный владелец, утративший обладание вещью. Он должен доказать в споре свой титул, т.е. правовое основание обладания Ответчик – это незаконный владелец вещи, который может быть добросовестным или недобросовестным. Он также имеет право доказать наличие у него титула. Объектом иска является возврат вещи: - индивидуально-определенной - сохранившейся в натуре  Выбытие по воле – передача вещи недобросовестному контрагенту, хранителю, а последний произвел отчуждение этой вещи без согласия собственника. Срок исковой давности по виндикационному иску – 3 года Порядок расчетов между истцом и ответчиком – ст. 303 ГК Истец- Собственник вправе требовать От недобросовестного владельца - возврата доходов, которые это лицо извлек или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца - возврата всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Ответчик вправе требовать возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой отделимые улучшения либо компенсации затрат на неотделимые 45. Негаторный иск: понятие, стороны, объект иска, условия предъявления.Негаторный иск – ст. 304 ГК – это требование владеющего собственника ко всем иным лицам об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Главное отличие от виндикационного иска в том, что такие нарушения не связаны с лишением собственника владения вещью. Истец – собственник или иной законный владелец, а ответчик – это лицо, которое чинит препятствия в осуществлении правомочий пользования и распоряжения. Объектом данного иска являются требования об устранении препятствий и прекращении неправомерных действий. Обязательное условие - нарушение носит длящийся характер, т.е. на момент предъявления иска оно не прекратилось. Именно в связи с этим на негаторные иски, согласно ст. 208 ГК, исковая давность не распространяется. В судебной практике негаторные иски наиболее часто предъявляются в правоотношениях, связанных с пользованием земельными участками и недвижимостью. Пример таких споров – ограничение свободного доступа к недвижимости, находящейся в собственности истца, но расположенной на земельном участке ответчика. Среди других примеров негаторных исков из практики: создание препятствий для прохода на свою территорию, в свое помещение путем забаррикадирования, загромождения входа/выхода, установки иных препятствий, переустройства, перепланировки объекта, смены замка, не предоставления ключей и т.п.; запрет или создание препятствий для установки вывески с информацией об организации (не рекламного характера) на фасаде здания или на стене внутри помещения; строительство объектов, которые вредят собственности или результатам ее эксплуатации, не дают применять имущество по назначению и пользоваться всеми его полезными свойствами, ухудшают условия, мешают полноценной эксплуатации земельного участка и т.п. Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). 46. Иск о признании права собственности или иного вещного права. Иск об освобождении имущества из-под ареста (исключении имущества из описи).Иск о признании права собственности представляет собственника вещи, носящее внедоговорный характер, о констатации факта принадлежности истцу права собственности на спорную вещь перед третьими лицами, которое не связано с требованиями из виндикации и негаторного иска. Истцом по такому иску является тот, чьи вещные права оспариваются либо лицо, которое не имеет правоустанавливающих документов на вещь. Ответчиком является лицо, которое оспаривает правовое основание обладания вещью у истца. Объектом выступает установление в суде факта принадлежности вещи. Доказыванию подлежит титул, т.е. правовое основание принадлежности имущества на вещном праве. Данный иск не соединен с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. В отличие от двух других вещно-правовых исков - виндикационного и негаторного иска заявитель иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридически закрепить свое право на спорную вещь. Например, иск о признании права собственности на незавершенное строительством здание, иск о признании ПС в силу приобретательной давности Данный способ защиты ПС прямо не указан в ГК, но он широко применяется в отношении недвижимости, поскольку единственно допустимым доказательством права собственности на это имущество является запись в ЕГРП. Существует иск о признании права или обременения отсутствующими. Этот способ защиты права собственности на недвижимое имущество применяется тогда, когда запись в ЕГРП нарушает права собственника недвижимости, но нет оснований для применения рассмотренных выше способов вещно-правовой защиты. Признать отсутствующим (несуществующим) зарегистрированное право собственности третьего лица требуется тогда, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости ошибочно зарегистрировано и за истцом, и за другим субъектом (понятно, что это порождает неопределенность в принадлежности объекта) или когда право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество (например, на тропинку, проходящую через земельный участок собственника). Признать отсутствующим (несуществующим) зарегистрированное обременение недвижимости требуется тогда, когда обременение фактически прекратилось, но запись из ЕГРП не удалена (например, ипотека прекратилась в связи с возвратом кредита, но банк отказывается подавать заявление о снятии ипотеки). 47. Защита интересов собственника при прекращении прав по основаниям, предусмотренным законом.Гражданско-правовая защита вещных прав – это совокупность предусмотренных гражданским законодательством способов, применяемых в связи с совершением против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей.  |