|
|
реферат. 1. Недвижимость и рынок недвижимости
Как видно из таблицы спад также был в апреле 2007 года, а в 2008 году продажи опять поднялись, из-за кризиса к апрелю 2009 года продажи упали. Пик продаж приходится на 2006 год.
Зато резко увеличилось количество приватизированных квартир. Это, безусловно, связано с заявлениями депутатов и чиновников о том, что срок бесплатной приватизации продлеваться не будет.
SWOT-анализ первичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга
Сильные стороны первичного рынка недвижимости
| Возможности первичного рынка недвижимости | Новое жильё
Дешевизна в равнении с вторичным рынком
Собственная клиентская база (на данном рынке есть свои клиенты, которые занимаются скупкой квартир для сдачи в аренду, для перепродажи)
Договора с известными заводами
Рыночная структура отдела продаж
Наличие собственной площадки и сервисного центра
|
Улучшение сервиса и сокращение времени на обслуживание
Возможность узкой специализации
Развитие корпоративных клиентов и новых отраслей потребителей
Плотная интеграция с заводами и получение больших скидок
Расширение строительство по территориям
Создание новых проектных построек, для повышения конечной стоимости и получения максимальной прибыли при продаже
|
Слабые стороны первичного рынка недвижимости
|
Угрозы первичного рынка недвижимости
|
Нехватка оборотных средств для закупок
Долгое время строительства
Высокая текучесть кадров
Строительные объекты могут замораживаться и перепродаваться по нескольку раз, в то время как договора купли-продажи квартир заключаются на базовом этапе строительства
Текущее подорожание объекта
Использование дешёвых материалов и дешёвой рабочей силы приводит к низкому качеству готовых объектов
|
Нестабильность курса доллар (закупочные цены привязаны к $ а продают в рублях)
Происходит изменение политики поставщиков
Плохой контроль над затратами в строительстве
Усиление давления производителей стройматериалов, спонтанное повышение цен
Большая конкуренция внутри рынка
Ипотечное кредитование
|
SWOT-анализ вторичного рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга
Сильные стороны вторичного рынка недвижимости
| Возможности вторичного рынка недвижимости | Развитая инфраструктура
Благоустроенность районов
Наличие своих клиентов
Недвижимость класса – «люкс»
|
Возможность узкой специализации
Развитие корпоративных клиентов и новых отраслей потребителей
Ипотечное кредитование
|
Слабые стороны вторичного рынка недвижимости
|
Угрозы вторичного рынка недвижимости
|
Износ
Возможность модернизации – новые затраты
|
Зависимость от стоимости квартир на первичном рынке
Нестабильность курса доллар
Старый фонд
Большая конкуренция внутри рынка
|
Список литературы
Указ Президента от 14 июня 1995 г. №146-ФЗ «О государственной поддержке малого предпринимательства в РФ»
Адеев С.В., Замедлина Е. А. Основы бизнеса. – М.: ЮРАЙТ, 2005 -327 с.
Арустамов Э. А. Основы Бизнеса. - М.: Дашко и К, 2008 – 229 с.
Борисов В. И. Словарь предпринимателя. –М.: Экономика, 2004 – 456 с.
Грязнова А.Г. Оценка бизнеса. – М.: Финансы и статистика, 2000 – 224 с.
Касьянов А.В. Малый бизнес. - М.: ГроссМедиа, 2006 - 224 с.
Страк Адам. Розничная азбука. – М.: Изд-во Жигульского, 2002
Ильин М. Малое предприятие - вопросы становления и развития.// Экономист. 2002. 6. С.43.
Куда обращаться малому бизнесу за поддержкой // статья Весь Учёт от 22.09.08
Куликов В., Латышева Г., Николаев А. "Образование финансово-промышленных групп (необходимость, цели и механизмы) // Российский экономический журнал. 1994. №1. С. 16.
вестник строительного комплекса выпуск 2 (68) 2010 управление рисками через комплексное страхование строительной деятельности, с. 34
Коммерческая недвижимость №18 апрельские миллионеры на пульсе рынка, с. 24,
|
|
|
Скачать 97.81 Kb.