основы оценки стоимости имущества. 1. При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы
 Скачать 31.47 Kb.
|
|
1. При оценке стоимости недвижимости могут применяться следующие подходы: доходный, затратный и сравнительный. 2. Рынок жилой или нежилой недвижимости относится в структуре рынка недвижимости к: сегментам рынка; 3. Какой их подходов оценки недвижимости применим только в случае развитого рынка продаж? сравнительный; 4. К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Прочная физическая и юридическая связь с землей к родовым, сущностным признакам 5. Хронологический возраст может быть: и тем, и другим, и третьим (больше эффективного возраста; меньше эффективного возраста; таким же, как эффективный возраст) 6. Согласно принципу остаточной продуктивности, остаток дохода от хозяйственной деятельности выплачивается владельцу: Земли Принцип остаточной продуктивности. Каждый фактор должен быть оплачен из доходов, создаваемых данной деятельностью. Поскольку земля физически недвижима, факторы рабочей силы, капитала и управления должны быть привлечены к ней. Сначала должна быть произведена компенсация за эти факторы, а оставшаяся сумма денег идет в оплату пользования земельным участком ее собственнику. Остаточная продуктивность может быть результатом того, что земля дает возможность пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшать затраты. Например, предприятие будет оценено выше, если земельный участок способен обеспечивать более высокий доход или его расположение позволяет минимизировать затраты. Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход после того, как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала. 7. В чем заключается сущность сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости? совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними 8. Лучшее и наиболее эффективное использование объекта недвижимости – это использование: Которое физически возможно; Которое юридически допустимо; При котором достигается максимальная стоимость объекта оценки 9. Какой признак классификации лежит в основе подразделения объектов недвижимости на производственные и непроизводственные? функциональное назначение 10. Объектом оценки земельного участка является: право собственности на земельный участок 11. Какое утверждение в отношении понятий «цены» объекта недвижимости и его «стоимости» является верным? стоимость объекта недвижимости отражает наиболее вероятную величину его цены 12. Затратный подход в оценке основан на принципе: замещения; 13. Денежное выражение текущей полезности, будущей доходности и ценности имущества это: Рыночная стоимость 14. Какой подход к оценке недвижимости основан на экономическом принципе ожидания: доходный. 15. Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства объектов имущества предприятия подверженных риску уничтожения? страховая стоимость Страховая стоимость предприятия - размер выплаты по страховому договору при условии наступления страхового события – потери или повреждения застрахованных активов. Чтобы определить стоимость страхуемых активов компании, используются такие понятия, как восстановительная стоимость и стоимость замещения. Восстановительная стоимость – текущие затраты, необходимые на восстановление точной копии всех активов предприятия. Стоимость замещения определяется как величина затрат на замещение данного актива другим того же вида и состояния и способного равным образом удовлетворить пользователя. 16. Что такое сервитут? Это: право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости 17. Метод прямой капитализации это: расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта 18. Неспециализированная недвижимость характеризуется: всеобщим спросом, открытым рынком и возможностью перепрофилирования 19. Согласно классификации по материальной форме имущество делится на: движимое 20. Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости: Определение рыночной стоимости 21. Какое определение раскрывает понятие специальной стоимости объекта недвижимости? стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной устанавливаемой стандартами оценки, стоимости 22. Эффективный возраст здания - это: ничего из выше перечисленного (количество лет, прошедших со дня постройки здания до момента оценки; физический срок жизни здания; оставшийся срок жизни здания) 23. К недвижимому имуществу (недвижимости) по законодательству РФ относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе многолетние насаждения, леса, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. 24. Какое определение раскрывает понятие стоимости объекта недвижимости при существующем использовании?  Сдан 96% - верно 23 вопроса |