Главная страница
Навигация по странице:

  • Итого: 100%

  • Данные о рынке Ед. изм. Год

  • Исходные данные по объекту Ед. изм.

  • Исходные данные о финансировании Ед. изм. Вариант

  • рта. 1. Содержательная характеристика деятельности по управлению недвижимостью


    Скачать 254.12 Kb.
    Название1. Содержательная характеристика деятельности по управлению недвижимостью
    Дата28.04.2023
    Размер254.12 Kb.
    Формат файлаdocx
    Имя файлаkazedu_123775.docx
    ТипБизнес-план
    #1096409
    страница3 из 10
    1   2   3   4   5   6   7   8   9   10

    Практическая часть




    1. Исходные данные




    1.1 Общая характеристика реконструируемого объекта недвижимости



    В здании преимущественную площадь занимают торговые помещения 1028,4 м2; офисные помещения занимают 221,64 м2, под техническое помещение отводится 88,2 м2. Общая площадь здания составляет 1338,24 м2.

    Таблица 1.1. Баланс площадей варианта A

    Торговые помещения

    77%

    1028,4

    Офисные помещения

    17%

    221,64

    Технические помещения

    6%

    88,2

    Итого:

    100%

    1338,24


    Данный объект недвижимости имеет площадь 1338,24 м2. Часть здания занимают офисные помещения – 1166,87 м2, другую часть здания занимают помещения под кафе –83,88 м2, под технические помещения отводится 87,49 м2.

    Таблица 1.2. Баланс площадей варианта B

    Офисные помещения

    87%

    1166,87

    Помещение под кафе

    6%

    83,88

    Технические помещения

    7%

    87,49

    Итого:

    100%

    1338,24


    Часть здания занимают помещения спортивного комплекса 1158,76 м2, другую часть здания занимают помещение под кафе 67,43 м2, под технические помещения отводится 112,05 м2. Общая площадь объекта недвижимости составляет 1338,24 м2.

    Таблица 1.3. Баланс площадей варианта С

    Помещения спорткомплекса

    87%

    1158,76

    Помещения под кафе

    5%

    67,43

    Технические помещения

    8%

    112,05

    Итого:

    100%

    1338,24


    1.2 Характеристика исходных данных о рыночной ситуации по объекту недвижимости и его финансированию




    Таблица 1.4. Исходные данные о рыночной ситуации



    Данные о рынке

    Ед. изм.

    Год

    2006

    2007

    2008

    2009

    2010

    2011

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    1

    Изменение затрат

    %

    -

    4

    5

    6

    6

    7

    2

    Коэффициент капитализации

    %

    9
















    3

    Изменение арендных ставок (прогноз)

    %

    -

    10

    10

    10

    10

    10

    4

    Степень загрузки офисных площадей

    %

    -

    90

    95

    95

    95

    95

    5

    Степень загрузки торговых площадей

    %

    -

    85

    95

    95

    95

    95

    6

    Степень загрузки площадей под кафе

    %

    -

    100

    100

    100

    100

    100

    7

    Степень загрузки площадей спорткомплекса

    %

    -

    90

    95

    95

    95

    95

    Таблица 1.5. Исходные данные для рассматриваемых вариантов

    Исходные данные по

    объекту

    Ед. изм.

    Вариант

    A

    B

    C

    1

    2

    3

    4

    5

    Арендуемая общая площадь

    м2

    1338,24

    1338,24

    1338,24

    Амортизационные отчисления

    тыс. р. / год

    249

    249

    249

    Цена продажи недвижимости перед ремонтом в начале 2006 года

    тыс. руб.

    12700

    12700

    12700

    Инвестиционные затраты по ремонту на начало 2007 года

    тыс. руб.

    1268,26

    2626,44

    2171,94

    Инвестиции в строительство

    тыс. руб.

    5000

    6000

    7000

    Арендуемые офисные площади

    м2

    221,64

    1166,87

    -

    Арендуемые торговые площади

    м2

    1028,4

    -

    -

    Арендуемая площадь кафе

    м2

    -

    83,88

    67,43

    Арендуемая площадь спорткомплекса

    м²


    -


    -


    1158,76

    Уровень арендной платы офисных площадей

    тыс. р. / м2 / год


    4,8


    4,8


    -

    Уровень арендной платы торговых площадей

    тыс. р. / м2 / год


    7,2


    -


    -

    Уровень арендной платы площади под кафе

    тыс. р. / м2 / год


    -


    7,8


    7,8

    Уровень арендной платы площади под спорткомплекс

    тыс. р. / м2 / год


    -


    -


    5,4


    Стоимость 1 м2 арендуемого помещения:

    • офисные помещения – 400 рублей;

    • торговые помещения –600 рублей;

    • помещения под кафе – 650 рублей;

    • помещения спорткомплекса – 450 рублей.

    Расчет уровня арендной платы помещений:

    - офисные помещения

    -торговые помещения

    - площадь под кафе

    - помещения спорткомплекса


    Таблица 1.6. Исходные данные о финансировании объекта

    Исходные данные о финансировании

    Ед. изм.

    Вариант

    A

    B

    C

    1

    2

    3

    4

    5

    Налог на прибыль

    %

    24

    24

    24

    Процент за привлеченный капитал

    %

    12

    12

    12

    Доля привлеченного капитала в инвестиционных затратах

    %

    40

    40

    40

    Время выплаты привлеченного капитала

    Год

    10

    10

    10

    Погашение долга равными долями по 10% с конца 2006 года

    тыс. руб.

    420

    465

    425

    Ставка дисконтирования

    %

    30

    30

    30

    Доля собственного капитала в инвестиционных затратах

    %

    60

    60

    60



    1   2   3   4   5   6   7   8   9   10


    написать администратору сайта