задачи к семинару по гражданскому праву. Задачи к семинару 11.04.2020. Выполнил (а) Шилова Наталья Александровна Группа игиМП101Бзосбво Задача 1
 Скачать 32.36 Kb.
|
Задача 1. Межу Арендатором и Арендодателем 01.01.2020 г. заключен договор аренды нежилого помещения в г. Екатеринбург с целевым использованием – магазин одежды. Согласованная величина арендной платы состояла из Базовой арендной платы 1000 руб. за 1 кв.м.; компенсации коммунальных платежей по показания счетчиков; компенсации эксплуатационных платежей по тарифу 200 руб. за 1 кв.м. Согласно условиям договора аренды базовая арендная плата и эксплуатационные платежи должны вноситься арендатором не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. В соответствии с п. 9.3 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды в случае просрочки внесения арендатором арендной платы или любой ее части на срок более 2–х дней. 05 апреля 2020 г. арендатор заявил арендодателю, что в связи с эпидемией коронавируса в РФ данная ситуация является для него обстоятельством непреодолимой силы (форс-мажором), в связи с чем пока эта эпидемия не закончится, он вообще не должен платить арендную плату. Арендодатель не согласился с арендатором и, не получив оплату 07.04.2020 г., заявил арендатору о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке. Оцените правомерность утверждений и действий сторон. Является ли эпидемия коронавируса в РФ обстоятельством непреодолимой силы? Является ли наступление обстоятельства непреодолимой силы основанием для освобождения от исполнения предусмотренной договором обязанности? Вправе ли арендатор отсрочить или уменьшить платежи по договору аренды? Ответ обоснуйте со ссылкой на нормативно-правовые акты. Вариант: Арендатор арендует офисное помещение в офисном центре. В связи с введенным режимом самоизоляции, падением доходов, аренда офиса для него стала невыгодной в связи с чем он заявил Арендодателю о расторжении договора, ссылаясь на ст. 451 ГК РФ. Оцените правомерность действий арендатора. Ответ обоснуйте со ссылкой на нормативно-правовые акты. Гражданский кодекс подробно не раскрывает понятие обстоятельств непреодолимой силы, указывая лишь, что это чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства. К таким обстоятельствам относятся события, на которые стороны не могут оказывать влияние и за возникновение которых ответственности не несут (например, землетрясение, наводнение, пожар, и другие стихийные бедствия, принятие органами законодательной власти ограничительных норм права, эпидемии, войны, катаклизмы). Указанные события должны оказывать прямое влияние на невозможность надлежащего исполнения сторонами принятых обязательств. Обстоятельство признаётся непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"). К таким обстоятельствам не относятся отсутствие средств или невозможность выполнить финансовые обязательства. Эпидемию коронавируса следует отнести к обстоятельствам непреодолимой силы. Однако, если споры между сторонами договора, не урегулированы путем переговоров, они могут разрешаться в общем судебном порядке, предусмотренном законодательством. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера (часть 3 статьи 401 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (часть 2 статьи 401 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)). Поскольку эпидемия короновируса признается обстоятельством непреодолимой силы, арендатор освобождается от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (такой как, например, пени, штрафы, досрочное расторжение договора). Сторона, не исполняющая обязательства по договору в силу возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение пяти рабочих дней с момента наступления подобных обстоятельств проинформировать об этом другую сторону в письменной форме. Такая информация должна содержать данные о характере обстоятельств непреодолимой силы, а также, по возможности, оценку их влияния на исполнение и возможный срок исполнения обязательств. По прекращении действия указанных обстоятельств потерпевшая сторона должна незамедлительно направить письменное уведомление об этом другой стороне с указанием срока, в который предполагается исполнить обязательства по настоящему договору. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается на срок действия обстоятельств непреодолимой силы и их последствий. В том случае, если обстоятельства непреодолимой силы препятствуют одной из сторон выполнить ее обязательства в течение срока, превышающего три месяца, или если после их наступления выяснится, что они будут длиться более трех месяцев, любая из сторон может направить другой стороне уведомление с предложением о проведении переговоров с целью определения взаимоприемлемых условий выполнения обязательств по настоящему договору или прекращения его действия. На основании вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что данные обстоятельства (эпидемия короновируса) позволяют отсрочить исполнение обязательств по настоящему договору, а, именно, внесение арендатором арендной платы за офисное помещение. В случае если арендатор по прошествии трех месяцев не сможет исполнять обязательства вследствие форс-мажора, действие договора прекращается, а арендодатель вправе требовать возмещения убытков, которые возникли в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления в судебном порядке (часть 1 статьи 417 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)). Право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 450.1 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)). Однако, арендодатель не может воспользоваться данным правом в условиях чрезвычайной ситуации, так как сторона которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно (часть 5 статьи 10 ""Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)). Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (часть 1 статьи 451 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)). Договор аренды офисного помещения не был бы заключен, если бы арендодатель предвидел, что не будет получать арендную плату в размере, указанном в договоре. Поэтому возникшие обстоятельства можно признать существенными. Арендатору и арендодателю следует провести переговоры о приведении договора в соответствие с возникшими вследствие эпидемии короновируса обстоятельствами, либо о расторжении договора. При недостижении соглашения, договор может быть расторгнут в судебном порядке, поскольку арендодатель и арендатор на момент заключения договора аренды исходили из того, что эпидемии короновируса не возникнет; для заинтересованной стороны (для арендодателя), дальнейшее исполнение условий договора лишает возможности получать арендную плату, на которую он рассчитывал при заключении данного договора (часть 2 статьи 451 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)). При расторжении договора в судебном порядке суд определит последствия исполнения условий договора и расторжения договора для арендатора и арендодателя и распределит понесенные ими вследствие этого расходы (часть 3 статьи 451 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)). Задача 2. На общем собрании участников ООО «Сити», было принято решение об избрании нового генерального директора общества - Касаткина. За принятие данного решения подано 65% голосов от общего числа голосов участников ООО "Сити". Один из участников общества предъявил иск в суд, сославшись на незаконность решения общего собрания, поскольку оно, не может считаться принятым в связи с отсутствием необходимого количества голосов участников. Пунктом 11.4 устава общества «Сити» определено, что решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, принимаются всеми участниками единогласно. Какими актами следует руководствоваться суду для разрешения конфликта? Можно ли признать принятое решение собрания недействительным? Можно ли признать принятое решение собрания ничтожным? Произошло ли избрание Касаткина генеральным директором общества? Какое решение должен вынести суд? Общее собрание участников общества является высшим органом общества с ограниченной ответственностью. Каждый участник общества имеет на общем собрании участников общества число голосов, пропорциональное его доле в уставном капитале общества, за исключением случаев, предусмотренных законом. Учредительным документом, на основании которого общество с ограниченной ответственностью действует, является устав общества (часть 1 статьи 12 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Устав общества, утвержденный его участниками, должен содержать сведения о составе и компетенции органов общества, в том числе о вопросах, составляющих исключительную компетенцию общего собрания участников общества, о порядке принятия органами общества решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов (часть 2 статьи 12 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Уставом общества при его учреждении или путем внесения в устав общества изменений по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно, может быть установлен иной порядок определения числа голосов участников общества. Изменение и исключение положений устава общества, устанавливающих такой порядок, осуществляются по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно (часть 1 статьи 32 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий по общему правилу относится к компетенции общего собрания участников общества (пункт 4 части 2 статьи 33 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также не из числа его участников (часть 1 статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Избрание (смена, переизбрание) единоличного исполнительного органа в обществе с ограниченной ответственностью осуществляется по решению общего собрания участников либо единственного участника общества (общее правило). Данное решение принимается большинством голосов от общего числа голосов участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не будет предусмотрена уставом общества (пункт 8 статьи 37 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"). Следует обратить внимание на то, что законодательство допускает возможность закрепления в уставе общества повышенного минимально необходимого количества голосов для избрания единоличного исполнительного органа, однако понижать данный показатель (по сравнению с простым большинством голосов) недопустимо. Решение собрания признается ничтожным в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)). На основании вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что у суда нет оснований для признания решения участников ООО «Сити» об избрании генеральным директором гражданина Касаткина ничтожным. Решение общего собрания участников общества, принятое с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению участника общества, не принимавшего участия в голосовании или голосовавшего против оспариваемого решения (часть 1 статьи 43 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"). В данной ситуации решение, принятое участниками ООО принято с нарушением положений, изложенных в пункте 11.4 устава общества с ограниченной ответственностью «Сити», в котором указано, что решения по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, принимаются всеми участниками единогласно. Поэтому данное решение суд должен признать недействительным. 65 % голосов не достаточно для избрания Касаткина директором общества. Существует специальный срок обжалования решений участников ООО – два месяца, со дня, как участник узнал о решении или об обстоятельствах для признания его недействительным/ничтожным (пункт 4 статьи 43 статьи 43 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"; пункт 1 статьи 197 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)). Данный срок нельзя восстановить, за исключением случаев насилия или угрозы в отношении участника ООО (пункт 4 статьи 43 статьи 43 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ (ред. от 04.11.2019, с изм. от 07.04.2020) "Об обществах с ограниченной ответственностью"). |