2. Проанализировать нормативноправовые акты, регулирующие вопросы начисления размера платы граждан за жилищнокоммунальные услуги

• Название: 2. Проанализировать нормативноправовые акты, регулирующие вопросы начисления размера платы граждан за жилищнокоммунальные услуги
• Дата: 15.05.2023
• Размер: 65.16 Kb.
• Имя файла: 13824685_13423395irsk.docx
• Тип: Реферат; #1130802
• страница: 3 из 5

2. РАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

2.1. Порядок внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги

Правовое регулирование: статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 «Об утверждении Положения об установлении и определении норм потребления коммунальных услуг». Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 «Об оказании коммунальных услуг собственникам и пользователям многоквартирных домов и жилых домов» Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2011 г. № 491 2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирных домах и об утверждении правил изменения размеров платежей за содержание и ремонт жилых помещений в случае «недостаточного качества коллективного жилья, и ( или) Оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах с перерывами, превышающими установленные сроки.

Классификация должников

Обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг должны быть исполнены в полном объеме и в срок (статья 153 ЖК РФ).

- Наниматели жилых помещений по договору социального найма с момента заключения договора. (хотя жилье может быть еще не сдано)

- нанимателей жилых помещений по договору найма жилых помещений Жилищного фонда социального назначения с момента заключения этого договора;

- Наниматели государственного или муниципального жилья с момента заключения договора.

- Наниматели жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде с момента заключения договора. (специализированная жилая и коммерческая аренда)

- ЖК, член ЖСК, с момента предоставления жилья ЖСК.

- Собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности. (По аналогии и собственники нежилых помещений)

- от лица, принимающего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома на территории данного жилого помещения на основании акта или иного передаточного акта такой передачи ; момент.

- в отношении помещений в этом доме, не переданных другому лицу на основании передаточной или иного передаточного документа, с момента разрешения на размещение квартиры застройщиком (лицом, гарантирующим строительство многоквартирного дома) строительство в эксплуатацию был выдан ему.

- Данное новшество избавит от необходимости оплачивать ЖКХ тех, кто проживал в доме до подписания передаточного акта. Также возникает вопрос, можно ли изменить нормы, указанные в договоре?

До заселения населенных пунктов государственного и местного жилищного фонда расходы на содержание населенных пунктов и коммунальное хозяйство несут государственные органы и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

То есть обязательства возлагаются не только на граждан, но и на организации. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании системного анализа иных положений Жилищного кодекса Российской Федерации указанными обязанностями являются: дееспособные члены семьи нанимателя, бывшие члены его семьи, дееспособные члены семьи Ее также несут собственник, бывшие члены его семьи и лица, пользующиеся жилым помещением по завещательному отказу по договорам жизнеобеспечения с иждивенцами.

Состав Совета директоров

Структура оплаты жилищно-коммунальных услуг предусмотрена статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и зависит от категории пользователя.

Плата арендатора (арендатора) включает в себя:

-Плата за пользование жилыми помещениями

- Оплата содержания и ремонта жилых помещений, включая оплату услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержание общего имущества и текущий ремонт. Положения пункта 2 части 1 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ) включают в плату за содержание жилых помещений стоимость горячей и холодной воды. С 1 апреля 2016 года будет применяться электрическая и тепловая энергия, используемая для содержания и управления общим имуществом в кондоминиумах, и очистки сточных вод в целях содержания общего имущества в кондоминиумах. Капитальный ремонт осуществляется за счет собственника.

-Коммунальные платежи (сюда входят счета за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроэнергию, газ и отопление). Все остальные услуги не относятся к «коммунальным услугам» и, следовательно, не облагаются тарифами на коммунальные услуги. особенно таможенные пошлины.

К платежам за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателей жилых помещений по договору аренды жилого помещения Социального жилищного фонда относятся:

1) арендная плата за жилое помещение, определяемая в соответствии со статьей 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2) Коммунальные платежи.

Для собственников (членов кооператива) это включает:

- Плата за содержание и ремонт жилых помещений, в том числе плата за услуги и работы, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирных домах Холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемые для содержания общего имущества многоквартирного дома, очистки сточных вод для обслуживания общего имущества многоквартирного дома.

Оплата капитального ремонта

- Оплата коммунальных услуг

Если собственник не проживает в многоквартирном доме, расходы по содержанию и ремонту, коммунальные услуги в соответствии с заключенным договором несет собственник.

Оплата общежития производится аналогично оплате жилищно-коммунальных услуг по договорам социального найма. Использование зданий культурно-бытового назначения, вид мебели, постельных принадлежностей и другого оборудования, размер платы и порядок внесения этой платы осуществляются дополнительно к установленному расчету платы за жилое помещение в индивидуальном порядке. к

Оплата содержания и ремонта самой резиденции производится собственником самостоятельно согласно заключенному с собственником договору.

Порядок и условия оплаты

Оплата жилищно-коммунальных услуг производится на основании платежной документации, представляемой до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором наступает срок платежа. Выплаты производятся ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за месяцем, в котором они должны быть произведены. Образуются по решению общего собрания товарищества собственников жилья, ЖК или иного члена профессионального потребительского кооператива, созданного для удовлетворения потребностей граждан в жилище, по договору управления многоквартирным домом или по решению (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). — Небольшой рассказ о необходимости оплатить некоторые платежи вперед

Размер и порядок оплаты ЖКХ зависят, прежде всего, от выбранного собственником способа управления квартирой.

Наниматели жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде уплачивают квартирную плату нанимателям жилых помещений и платежи за ремонтно-эксплуатационные и коммунальные услуги управляющим организациям (остается открытым вопрос, на каком основании производится такая оплата. Если да, то кто несет ответственность перед управляющей организацией). организации, является ли это лицо наймодателем и может ли наниматель обратиться с заявлением непосредственно в управляющую организацию?Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ наниматель является стороной Это связано с тем, что нет возможности действовать в соответствии с договор управления многоквартирным домом, заключенный с органом управления). Возможно - непосредственно ресурсоснабжающей организации, ст.7.1.ст.155 ЖК РФ.

Если размер вознаграждения, уплачиваемого арендатором, меньше размера вознаграждения, предусмотренного договором управления, оставшуюся часть оплачивает арендодатель этого жилого помещения в порядке, согласованном с органом управления.

Коммунальные услуги, предоставляемые Временно проживающему, оплачиваются Нанимателями Жилого объекта на основании дополнительных договоров, заключаемых с Наймодателем на период проживания Временного жильца.

владелец

При методе органа управления собственник оплачивает этому органу управления жилищно-коммунальные услуги. Возможно - непосредственно ресурсоснабжающей организации, ст.7.1.ст.155 ЖК РФ.

Непосредственно управлять в соответствии с положениями ст. Согласно статье 155 Закона Российской Федерации о жилищном строительстве собственники многоквартирных домов оплачивают счета за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующую деятельность.

Если вы управляете товариществом собственников жилья, жилищным комплексом, жилищным кооперативом или другим профессиональным потребительским кооперативом, все платежи будут осуществляться в порядке, определяемом органом управления соответствующего юридического лица. (т.е. не обязательно на счета этих организаций. Процедуры могут определяться очень по-разному, поэтому конечно плата за содержание и ремонт перечисляется в ТСЖ, ЖСК и ЖК, а вот коммунальные услуги могут перечисляться напрямую в ресурс - снабженческую организацию , возможно, часть обслуживания на счета ТСЖ, ЖК, ЖСК, а часть поставки газа, например - поставщику коммунальных услуг.)

Некоторые из владельцев таких домов могут не состоять в ТСЖ, ЖК или других профессиональных потребительских кооперативах. Они следуют ч. 6 ст. 155 ЖК РФ осуществляют платежи по договорам, заключенным с ЖК, ТСЖ и др.

К сожалению, Жилищное законодательство РФ оставляет вопрос о том, является ли заключение такого договора обязательным для собственников, не являющихся членами соответствующей организации, и что делать в ситуациях, когда собственник не заключил договор. При этом, согласно ст., бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. 30 ТК РФ, принадлежит собственнику независимо от того, является ли он членом такой организации. При этом Жилищный кодекс РФ не регламентирует содержание таких договоров.

Согласно статье 6.1 Закона о жилищном (инновации) Российской Федерации, в случае привлечения застройщика ТСЖ, ЖК, жилищного кооператива или управляющей организации, коммунальные платежи осуществляются непосредственным пользователем жилья в управляющую организацию Объекты, перечисленные в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Это правило вызывает много вопросов. В данном случае собственник не выступает стороной договора, и на каком основании может быть направлен платеж и может быть предъявлено требование управляющим органом к собственнику в случае нарушения платежного обязательства? ремонтные платежи по-прежнему перечисляются в ТСЖ, ЖК, ЖСК и другие подобные кооперативы. Однако, поскольку договор с управляющей организацией предполагает, что функции по содержанию и ремонту многоквартирного дома возьмет на себя управляющая организация, что будет с сопутствующими платежами?

Часть 6.2 была специально введена ЖК РФ. В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации административные организации, жилищные кооперативы или иные профессиональные потребительские кооперативы, получающие оплату услуг ЖКХ, вправе за предоставление услуг ЖКХ, имеют правила оплаты необходимых нам ресурсов. Мы подписали контракт. Полагаем, что нормы соблюдаются для того, чтобы указать структуру договорных отношений в данном случае и подчеркнуть соответствующие обязательства организации, управляющей многоквартирным домом. Однако в случае неисполнения или досрочного исполнения органом управления или ТСЖ, ЖК, ЖСК обязательств по перечислению этих платежей возникает вопрос, не ущемляет ли в конечном счете ответное поведение ресурсоснабжающих организаций их непосредственные интересы. оставаться. Пользователи, вовремя оплачивающие коммунальные услуги.

Возможно, в качестве одного из выходов из представленной ситуации законодатели предложили норму п. 6.3. искусство. Статья 155 Закона Российской Федерации о жилищном фонде: Собственники многоквартирных домов и наниматели социальных жилых домов В договор найма, либо договор найма жилых помещений государственного или городского жилищного фонда для данного жилого помещения включаются платежи за все или часть коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при пользовании общим имуществом в многоквартирном доме) могут быть оплачены ресурсоснабжающей организацией. При этом платежи за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признаются исполнением собственниками многоквартирных домов и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилья. Обязанность по оплате коммунальных услуг перед собственниками жилья или ЖСК или иными профессиональными потребительскими кооперативами в этом доме и ответственность перед такими собственниками и нанимателями за оказание коммунальных услуг надлежащего качества несут При управлении управляющими в части 7.1 ст. LCD RF 155 предлагает аналогичные опции.