Отчет по практике юриста (в Агенстве недвижимости). отчет-титульный лист. 4. 2 Договор на оказание юридических услуг
 Скачать 180.48 Kb.
|
 Содержание: ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………………. 3 ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ………………………………………………………….... 5 ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………. 10 ПРИЛОЖЕНИЕ………………………………………………………………… 12 4.1) Договор дарения ……………………………………………...…………… 12 4.2) Договор на оказание юридических услуг………………………………. 14 Введение В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «АБСОЛЮТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» с двадцать восьмого июня 2021 г. по двадцать пятое июля 2021 г. Я была принята для прохождения производственной практики в штат общества на должность юрисконсульта. Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнила. В процессе прохождения производственной практики я: - ознакомилась с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества - ознакомилась со структурой организации. - ознакомилась с организацией и выполняемыми функциями и обязанностями работников предприятия. - ознакомилась с содержанием экономической и организационной работой. - ознакомилась с особенностями работы юрисконсульта в сфере жилищного законодательства. - ознакомилась с видами гражданско-правовых договоров, их спецификой. - научилась составлять проекты основных гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг, составлять доверенности и иные документы. Проверяла документы на их соответствие требованиям гражданского законодательства, а также выявляла и обобщала недостатки их формы и содержания. - совершенствовала свои знания в использовании электронных правовых систем «Гарант» и «Консультант +». - доставляла документы общества в организации и государственные органы. - принимала непосредственное участие в сборе пакетов документов для заключения сделок купли-продажи недвижимости, аренды недвижимого имущества, переоформления прав на объекты незаверенного строительства, земельных участков. - участвовала в консультациях с представителями различных государственных и муниципальных структур (МФЦ, ФССП, Органы Опеки, Росреестр) выполняла функции агента. - участвовала в переговорах сторон по согласованию формы и содержания некоторых гражданско-правовых договоров. - осуществляла иную, связанную с юриспруденцией, деятельность. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ Предприятие организованно в форме общества с ограниченной ответственностью в 2015г. Полное наименование предприятия - «Общество с ограниченной ответственностью "АБСОЛЮТ-НЕДВИЖИМОСТЬ". Агентство по торговле недвижимостью "АБСОЛЮТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" создано в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 №14-ФЗ. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», а также Учредительным договором о создании Общества и Уставом предприятия. Основой целью создания агентства по торговле недвижимостью "АБСОЛЮТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" является осуществление предпринимательской деятельности для получения прибыли. Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом - генеральным директором Алтуховым Евгением Александровичем. Предприятие агентства по торговле недвижимостью "АБСОЛЮТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" осуществляет свою деятельность в г. Зеленогорск. Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем. Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере. Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам. Целью деятельности организации является получение прибыли. Предметом деятельности агентства является: - Помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости для последующей ее покупки; - Помощь гражданам и организациям в поиске покупателя для продажи жилой и нежилой недвижимости; - Содействие гражданам и организациям в оформлении договоров купли-продажи недвижимости; - Помощь гражданам и организациям в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости; - Консультационные услуги по вопросам связанным с гражданским оборотом жилой и нежилой недвижимости в Красноярском крае; - Представление интересов граждан и организаций в судах всех инстанций по спорам, связанным с жилой и нежилой недвижимостью; Предприятие является малым, штат фирмы состоит из 9 человек. При работе на предприятии я опирался на помощь моего руководителя, мнения и советы которого помогли мне постигнуть основы деятельности в коммерческой организации в должности юрисконсульта. Общество с ограниченной ответственностью "АБСОЛЮТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» имеет хорошую нормативно-правовую базу, представленную как в электронном виде, так и в печатном виде. Особую роль в работе современного юрисконульта занимает электронная правовая база («Гарант», «Консультант +»), которая часто обновляется и позволяет быстро и точно найти требуемые нормативно-правовые акты, образцы документов, статьи в профильных журналах и иную информацию. В процессе практики я усовершенствовала свои навыки работы с электронно-правовыми системами, научилась эффективно использовать имеющиеся ресурсы. В работе они мне помогали найти ответы на возникающие в процессе деятельности вопросы, такие как поиск источников регулирования определенных гражданско-правовых отношений. Во время прохождения производственной практики мне поручалось составление договоров купли-продажи жилых (квартиры, индивидуальные частные дома) и нежилых помещений, договоров дарения, договор на оказание услуг, предварительных договоров, соглашений о задатке и т.д. В составлении договора купли-продажи имеется несколько особенностей. Согласно устоявшейся практике и обычаям делового оборота составление любого договора начинается с его названия, то есть, как говорят правоведы, с указания вида или "разновидности" договора, например, "Договор купли-продажи товаров", "Договор продажи недвижимости", "Договор продажи предприятия" и другие. Вслед за наименованием договора следует дата и место подписания. Все вышеуказанные реквизиты договора хотя и традиционны для существующей практики, однако несут в себе правовую и смысловую нагрузку как формально-юридическую необходимость. Так, наименование договора не только указывает на его вид, но и индивидуализирует сам договор, а тем более облегчает его толкование (ст. 431 ГК РФ), особенно если в дальнейшем предстоит рассмотрение в арбитражном суде правоотношения, вытекающего из договора. Редко, но все, же бывает, когда стороны сделки подписывают договор в разное время. В этом случае он считается заключенным с момента его подписания последней стороной. Иногда стороны договорного обязательства не фиксируют в его тексте срок вступления договора в силу. Если последнее не явствует и из самого существа договора, то тогда дата заключения договора имеет решающее значение, поскольку она может являться моментом вступления договора в законную силу. Место подписания договора тоже имеет большое юридическое значение. Так, по гражданскому законодательству местом совершения определяются: 1) правоспособность и дееспособность лиц, совершивших сделку (ст. 17, 21 и 49 ГК РФ); 2) форма сделки (ст. 8, 153 и 158 ГК РФ); 3) применение законов и норм других государств. В преамбуле (вводная часть) определяются субъекты, управомоченные заключить договор, указывается полное фирменное наименование контрагентов, под которыми они внесены в единый реестр государственной регистрации, то есть юридический статус сторон. Затем даются их условные сокращенные наименования, под которыми они будут фигурировать в тексте договорного обязательства, например, “Продавец” и “Покупатель”. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем уже не приводить полное или сокращенное название контрагентов. Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель. По общему правилу продавец недвижимость должен быть его собственником или обладать иным ограниченным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся его собственностью. Граждане могут заключать договоры купли-продажи (в качестве продавца) с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности. Покупателем недвижимости по договору купли-продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая недвижимость по договору купли-продажи, покупатель, согласно общему правилу, становится его собственником. Договором купли-продажи может быть предусмотрено условие о продаже недвижимости в ипотеку, то есть о том, что оплата осуществляется через определенное время после его передачи покупателю. В этой ситуации покупатель должен оплатить в указанную сумму в срок, определенный договором. Невыполнение покупателем обязанности по оплате приобретаемой недвижимости, проданной в ипотеку, в установленный срок дает продавцу право потребовать от него либо оплаты полной стоимости недвижимости по договору, либо аннулирование договора в связи с не волнением покупателя условий данного договора. Опыт составления договоров купли-продажи, аренды и иных договоров, связанных с распоряжением объектами недвижимого имущества, опыт участия в регистрационных процедурах необходим каждому юристу-практику. Для выполнения поставленных передо мною задач мне выдавались доверенности от имени клиентов, обратившихся за помощью в агентство, на оформление прав на недвижимость, представительство в судебном разбирательстве. В процессе прохождения практики мне пришлось, в частности, столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику. На практике возникала необходимость дачи консультаций клиентам по различного рода вопросам: купли-продажи недвижимости, наследственного права, оформления и переоформления прав на недвижимое имущество, раздела имущества, защиты своих жилищных прав, жилищных сертификатов, аренды и найма недвижимого имущества, выселения временных жильцов, регистрации по месту жительства. Консультации давались мною как в устном, так и письменном виде, в том числе за плату. В ходе консультаций мною был приобретен навык общения с людьми. Возникала необходимость просто и грамотно разъяснять клиентам, незнакомым с тонкостями юридических вопросов, положения действующего законодательства их права, предусмотренные жилищным и гражданским законодательством. В ходе работы с клиентами и защитой их жилищных прав, в ряде случаев, возникала необходимость подачи исковых заявлений и участия в судебных процессах в качестве полномочного представителя. Одним из самых интересных дел было дело по выселению из служебной квартиры, предоставленной в пользование работнику на период осуществления трудовой деятельности на предприятии. Нашей стороне удалось доказать в суде невозможность выселения, обратившегося в агентство клиента, по нескольким основаниям сразу. В ходе практической деятельности мною были выявлен ряд «неработоспособных» положений в области жилищного законодательства. Пришлось столкнуться с рядом особенных положений, связанных с оформлением прав собственности на объект незавершенного строительства, выявилась трудности, связанные с отнесением того или иного объекта к категории недвижимого имущества. За период прохождения практики мне пришлось дважды заниматься оформлением приватизации квартир. В связи с этим мною были получены практические навыки применения законодательства о приватизации жилищного фонда. Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости. Договор кули-продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта - недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без ущерба, соразмерного их назначению, невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Договор продажи недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме. При этом из всех допускаемых вариантов письменной формы договора в данном случае может быть использован только один документ, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора. Что же касается договора купли-продажи жилых помещений, то здесь законодатель требует обязательной государственной регистрации не только перехода прав на недвижимого имущество, но и самого договора. Именно с этого момента договор считается заключенным. В городе Зеленогорске государственную регистрацию осуществляет Зеленогорское управление Росрееста по Красноярскому краю совместно с Многофункциональным Центром. Одним из самых проблемных моментов в моей деятельности явилось оформление необходимых документов в различного рода инстанциях. Выявились явные недостатки организационного характера, к примеры, неудобные часы приема граждан, иногда недостаточно точные и грамотные пояснения и консультации со стороны отдельных представителей таких инстанций. Заключение Прохождение практики является важным элементом учебного процесса по подготовке специалиста в области юриспруденции. Во время её прохождения будущий юрист применяет полученные в процессе обучения знания, умения и навыки на практике. Основными задачами учебной практики являются: - получение практического опыта работы в качестве юрисконсульта. - улучшение качества профессиональной подготовки. - воспитания специалиста в духе уважения к закону. - закрепление полученных знаний по общим и специальным правовым дисциплинам. - проверка умения студентов пользоваться законодательством. Широкий охват отраслей Российского права, с которыми мне пришлось сталкиваться на практике, позволил мне лучше усвоить изученный теоретический материал, полученный на занятиях в институте. Я освоила некоторые тонкости применения норм Российского права на практике, поняла, как работают некоторые законы, подзаконные акты, которые мне были непонятны, осознала их значимость в практической деятельности. К сожалению, я могу отметить, что особенностью российской правовой системы является несовершенство нормативно-правовой базы, и, как следствие, нарушения закона, умышленно или по незнанию, некоторыми гражданами и юридическими лицами. Практическая деятельность мне помогла научиться самостоятельно решать определенный круг задач, возникающих в ходе работы юрисконсульта. В частности, я научилась составлять некоторые виды гражданско-правовых договоров, анализировать их содержание и их форму. В процессе прохождения практики мне пришлось плотно столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства. В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику. Я еще раз убедилась, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях. Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как, например, правовая система «Гарант». Также большую помощь в решении поставленных задач оказала мировая сеть Интернет, в которой можно в настоящее время найти множество полезной информации в области права, а также, которая является средством деловой электронной переписки. ПРИЛОЖЕНИЕ Договор дарения Город Зеленогорск Красноярского края, Пятнадцатое июля две тысячи девятнадцатого года Мы нижеподписавшиеся: __________________________, __. __._____ года рождения, имеющий паспорт: ____ ______, выдан: __.__.____ года, ______________________________________________________________________________, к.п.: ___-___, состоящий на регистрационном учете по адресу: _____________________________, г._______________________, ул. ____________________, д. ___ кв.___, именуемая(-ый) в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и __________________________, __.__._____ года рождения, имеющий паспорт: ____ ______, выдан: __.__.____ года, ______________________________________________________________________________, к.п.: ___-___, состоящий на регистрационном учете по адресу: _____________________________, г._______________________, ул. ____________________, д. ___ кв.___, именуемая(-ый) в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. «Даритель» передал в собственность «Одаряемой» _______________комнатную квартиру в собственность, расположенную по адресу: ______________, ___________________________, г. __________________, ул. _______________________, д. ____, кв. _____. Общая площадь квартиры ____, _ (___________________________________________________________) кв.м. «Одаряемая» в дар от «Дарителя» вышеуказанную квартиру принимает. 2. Отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности «Дарителю» на основании ______________________________________________________________________________________________________________________. 3. Передачу квартиры, расположенной по адресу: ______________, ___________________________, г. __________________, ул. _______________________, д. ____, кв. _____, стороны произвели до подписания настоящего договора. 4. Сторонам известно, что в случае, если сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, или лицо вынуждено совершить сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (ст. 179 ГК РФ), или сделка совершена под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), она может быть признана судом недействительной. 5. Право собственности на квартиру «Одаряемая» приобретает с момента регистрации перехода права в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. 6. Договор составлен в трех равнозначных экземплярах, один из которых остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, а два других находятся у сторон. 7. Договор прочитан сторонами, его суть понятна и ясна. Подписи сторон: __________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________  Договор возмездного оказания услуг Красноярский край г. Зеленогорск «___» _____2021 года Общество с ограниченной ответственностью «АБСОЛЮТ-НЕДВИЖИМОСТЬ», ОГРН: 1152468056278; ИНН: 2460093047, в лице директора Алтухова Евгения Александровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и ________________________________, ____.____._______________ года рождения, имеющий паспорт: ______ ______________, выданный: __.__._______ года, выдан ___________________________________________________________________, к.п.:____-_____, состоящий на регистрационном учете по адресу: _______________________, г.___________________, ул._____________________, д.____, кв._____ именуемый(-ая) в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Согласно условиям настоящего договора «Заказчик» поручает, а «Исполнитель» принимает на себя обязательства выполнить следующие услуги: Юридическая консультация.
1.2. Договор вступает в силу со дня подписания и действует до момента оказания услуг по настоящему договору Исполнителем. 1.3. Договор может быть продлен по инициативе Заказчика. 2. Права и обязанности сторон 2.1. «Исполнитель» обязан: 2.1. Оказать Услуги с надлежащим качеством и в сроки, указанные в пункте 1.2 настоящего договора; 2.2. Устно (по телефону/в офисе Исполнителя) консультировать Заказчика, а также предоставлять письменные ответы, заключения, разъяснения, справки по письменному запросу Заказчика. Исполнитель обязан предоставить исчерпывающий ответ на запрос Заказчика в согласованные сроки. 2.3. Предоставлять «Заказчику» юридические консультации по всем вопросам, касающимся предмета договора; 2.4. Исполнитель оставляет за собой право не давать ответы, носящие характер прямой рекомендации, если у Исполнителя есть сомнения в однозначности трактовки отдельных законодательных положений, а также если законодательно вопрос, поставленный Заказчиком, не урегулирован. В этих случаях на основании своего опыта Исполнитель высказывает лишь свое мнение по поводу неурегулированных вопросов, что не является прямой рекомендацией Заказчику действовать тем или иным образом, а определяет лишь точку зрения Исполнителя по данной проблеме. 2.2 «Исполнитель» имеет право: 2.2.1. Запрашивать у Заказчика документы, разъяснения и дополнительные сведения, касающиеся поставленного Заказчиком запроса. 2.2.2. Самостоятельно определять состав специалистов, осуществляющих консультирование, и по своему усмотрению распределять между членами этой группы предусмотренные Договором работы. 2.2.3. В случае необходимости привлекать к участию в оказании услуг специалистов, не состоящих в штате Исполнителя, которые в целях настоящего Договора считаются специалистами Исполнителя. 2.3. «Заказчик» обязан: 2.3.1. Создать Исполнителю условия, необходимые для оказания им консультационных услуг. 2.3.2. Предоставить Исполнителю информацию и документы необходимые для оказания услуг. 2.3.3. Оплатить услуги Исполнителю в соответствии с п.3.1. настоящего договора. 2.3.4. В случае отказа от поручения по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме. 2.4. «Заказчик» имеет право: 2.4.1. По своему усмотрению обращаться/не обращаться к Исполнителю за оказанием услуг предусмотренных настоящим Договором. 2.4.2. По письменному или устному требованию без дополнительной оплаты получить от Исполнителя информацию о нормативно-правовых актах, на которых основываются рекомендации и выводы Исполнителя, а также тексты этих актов. 3. Цена договора и порядок расчетов 3.1. Цена оказанных услуг составляет: 500 (пятьсот) рублей, которые «Заказчик» оплатил «Исполнителю» в день подписания настоящего договора. 3.2. Кроме уплаты вознаграждения Заказчик дополнительно возмещает Исполнителю все фактически произведенные и документально подтвержденные накладные расходы, связанные с оказанием консультационных услуг и привлечением других специалистов, не входящих в штат Исполнителя. 3.3. Оплата «Заказчиком» оказанных услуг осуществляется путем наличного расчёта с «Исполнителем». Ответственность сторон 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Дополнительные условия 5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть. 5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора. 5.3 Суммы, вносимые «Заказчиками» за подготовку документации, указаны в п. 3 настоящего Договора. 5.4. Исполнитель» принимает и несёт материальную ответственность за принятые от «Заказчика» документы: Заказчик______________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, подпись) Исполнитель__________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, подпись) М.П.  |