3805 Залив Невского д1 кв 85. Букарев Дмитрий Владимирович диплом о высшем образовании бвс 0272542 Тверской Государственный Технический Университет Инженер по специальности Подъемно транспортные, строительные, дорожные машины и оборудование диплом
 Скачать 5.14 Mb.
|
|
ООО «Центр производства предварительных исследований и судебных экспертиз»  105037, г. Москва, ИНН/КПП 9701113986/770101001 Измайловский проезд, д. 11, оф. 405 ОГРН 1187746659869 expertcentre9@gmail.com Тел.: 8-985-817-55-48; 8-916-914-37-37 Заключение эксперта № 3805/2022(строительно-технической экспертизы) о стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу: г.Москва , ул.А.Невского , д.1, кв.85, поврежденной в результате залива 07.11.2021г..  31.01.2022 г.ВВоДНАЯ ЧАСТЬ 29 января 2022 года в ООО «Центр производства предварительных исследований и судебных экспертиз» обратилось филиал №5 ГБУ «ЭВАЖД» с заявкой на проведение экспертного исследования. Цель обращения – проведение исследования с целью установления наличия повреждений и стоимости работ по их устранению полученных в результате залива. Сведения об образовании специалиста: Букарев Дмитрий Владимирович Диплом о высшем образовании БВС 0272542 Тверской Государственный Технический Университет Инженер по специальности «Подъемно транспортные, строительные, дорожные машины и оборудование. Диплом о высшем образовании ПП №426773 Московского Государственного Технического Университета (МАМИ) от 25.08.2003г. по специальности оценщик стоимости предприятия (бизнеса). Сертификат соответствия «СУДЭКС» - «Исследование транспортных средств, в целях определения стоимости восстановительного ремонта и остаточной стоимости». Диплом о профессиональной переподготовке НОУ ВПО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия». Диплом о профессиональной переподготовке «Международная академия экспертизы и оценки» квалификация «Строительный эксперт» дающая право на ведение профессиональной деятельности в сфере судебной строительно-технической и стоимостной экспертизы объектов недвижимости. Сертификат соответствия судебного эксперта «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки». Включен в Государственный реестр экспертов-техников №2105. Стаж работы экспертом с 2002 года. Количество выполненных экспертиз – более 5000. Вопрос, ПОСТАВЛЕННый на разрешение экспертизы: «Определить стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу по адресу: г.Москва , ул.А.Невского , д.1, кв.85, поврежденной в результате протечки сверху 07 ноября 2021 года. И С С Л Е Д О В А Н И Е Для исследования поставленных вопросов использована следующая литература и справочно-нормативные данные: Разработанная в Государственном учреждении Российский федеральный центр судебной экспертизы Министерства юстиции «Методика экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом» Научный редактор Доктор юридических наук, заведующий строительной лаборатории ГУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции РФ А.Ю.Бутырин. ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» ГОСТ 15467-79 «Основные понятия термины и определения» СП 71.13330.2017 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 СП 73.13330.2016 (СНиП 3.05.01-5) «Внутренние санитарно-технические системы зданий» СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31- 01-2003 МДС 31-11.2007 «Устройство полов» СП 49.13330.2010 (СНиП 12.03.-2001) «Безопасность труда в строительстве» Технологические модели, предусмотренные в ГЭСН – 2001 (состав работ, наименование операций и их последовательность выполнения на каждый вид работ) СанПиН 2.1.2.2261-07 «Санитарно-эпидеомелогические требования к жилым зданиям и помещениям» «санитарно – эпидемиологические правила и нормативы» Практическое пособие по определению сметной стоимости, договорных цен и объемов работ в строительстве на основе сметно-нормативной базы ценообразования 2001 г. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий» Технологические модели, предусмотренные в ГЭСН – 2001 (состав работ, наименование операций и их последовательность выполнения на каждый вид работ) Практическое пособие для экспертов и судей «Судебная экспертиза в гражданском процессе». Автор Профессор, доктор юридических наук, заслуженный юрист РФ, главный эксперт Государственного учреждения Российский федеральный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Ю.Г. Корухов. Монография Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы автор Доктор юридических наук, заведующий строительной лаборатории ГУ РФЦСЭ при Мин.юстиции РФ А.Ю.Бутырин. Курс общей теории «Судебная экспертиза». Автор Доктор юридических наук, заслуженный деятель науки РФ Т.В.Аверьянова. Федеральный Закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» Учебник для ВУЗов «Строительные материалы и изделия». Автор А.Г.Комар Учебник для ВУЗов авторы: С.С.Атаев, Н.Н.Данилов, Б.В.Прыкин «Технология строительного производства». Учебник для ВУЗов автор: А.Г.Комар «Строительные материалы и изделия». Учебник для ВУЗов авторы: В.И.Теличенко, О.М.Терентьев, А.А.Лапидус. «Технология строительных процессов». «Справочник строителя» авторы В.С.Аханов, Г.А.Ткаченко. ИССЛЕДОВАНИЕ Согласно методике решения экспертного вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом (разработанной в ГУ Российский федеральный центр судебной экспертизы) экспертный осмотр и исследования подразделяется на этапы: -Установление наличия и характера дефектов, обусловленных заливом, установления технологических особенностей. - Проведение замеров конструктивных элементов, отделка которых пострадала от залива. - Установление аналогичных или схожих дефектов, которые могли возникнуть в иной промежуток времени при других или аналогичных обстоятельствах Установление наличия и характера дефектов, обусловленных заливом. К наиболее распространенным дефектам относятся: 1) следы высохшей воды на отделке поверхности потолков и стен. При наличии данного дефекта на стенах его следы, как правило, имеют вытянутую овальную форму, бледно-желтый цвет либо воспроизводят цвет отделки (обоев, окраски) с усилением или ослаблением колористической гаммы, с ярко выраженным контуром более темного цвета, чем цвет в центре пятна. Если дефект — на окрашенном потолке, то его форма, как правило, круг или неправильный овал желтоватого цвета с его усилением по границе следа; если потолок отделан декоративными пенополистирольными плитами, то наблюдается, как правило, их отслоение в местах протекания воды с проявлением следов влаги на поверхности штукатурки; 2) фрагментарное вспучивание и отслоение окрасочного слоя потолка или обоев; появление трещин на окрасочном слое; вспучивание и отслоение окрасочного слоя на элементах отделки дверных и оконных проемов; 3) штучное или массовое отслоение облицовочной плитки от поверхности стен (с механическими повреждениями плитки или без таковых), отчетливое изменение оттенка плитки. 4) штучное или массовое коробление планок паркетного (ламинированного) покрытия, выход гребней планок из пазов, штучное или массовое выпадение планок паркетного пола; 5) фрагментарное коробление элементов покрытия пола из паркетной доски, отслоение от основания отдельных планок поверхностного слоя покрытия. С течением времени при "высыхании" паркетного покрытия возникает скрип при хождении, образуются и расширяются щели и зазоры между паркетными планками; 6) фрагментарное вздутие линолеума, появление неровностей и провалов в цементном основании пола (вымывание фрагментов стяжки) 7) Нарушение прямолинейности, коробление конструкций заполнений дверных и оконных проемов и др. 8) Появление признаков плесни образования на поверхностях. На следующий день после события, характеризующееся как «залив», филиалом №5 ГБУ «ЭВАЖД» было организовано производство осмотра следов залива в исследуемой квартиры, определения объёма повреждений элементов отделки квартиры и имущества , расположенного в квартире. В результате проведенного осмотра квартиры, замера конструктивных элементов, интервьюирования владельца квартиры, экспертом определены объемы и виды работ, необходимые для устранения последствий залива квартиры и отражены в акте осмотра (см. Приложение №1). В процессе изучения всех представленных документов, данными экспертного исследования, сопоставив с требованиями нормативно-технической документации экспертом определены последствия от залива, и необходимые мероприятия по ликвидации последствий воздействия залива, виды и объемы необходимых работ.   В соответствии с требованием СП 71.13330.2017 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» Отделочные работы должны выполняться в соответствии с проектом производства работ За проект производства работ экспертом принятотехнологическое описание внутренней отделки. Работы по смене обоев на всей площади поверхностей помещений, на которых была ранее произведена оклейка и повреждена в результате залива, экспертом принята на основании требований: - СП 71.13330.2017 актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» «При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены из полотнищ одинакового цвета и оттенков» Расчет стоимости необходимых работ В настоящее время на территории РФ действуют: 1. «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской федерации МДС 81 – 35.2004г. 2. Методические и нормативные документы: Федеральные - Строительные нормы и правила Российской Федерации (СНиП); - Государственные стандарты Российской Федерации в области строительства (ГОСТ Р); Своды правил по проектированию и строительству (СП); - Методические документы по проектированию и строительству (МДС); - Руководящие документы (РДС) Нормативные документы субъектов Российской Федерации - территориальные строительные нормы (ТСН); Производственно – отраслевые нормативные документы - стандарты предприятий (объединений) строительного комплекса (СТП) - стандарты общественных объединений (СТО); В качестве федеральных нормативных документов применяют также межгосударственные строительные нормы и правила и межгосударственные стандарты (ГОСТ) 3. Практическое пособие, разработанное при участии специалистов Федерального государственного учреждения «Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов»: «Определение сметной стоимости, договорных цен и объемов работ в строительстве на основе сметно-нормативной базы ценообразования 2001года», рекомендованное к применению. 4. В Государственном учреждении Российский федеральный центр судебной экспертизы разработана: «методика экспертного решения вопроса о стоимости восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом» Извлечение из «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской федерации МДС 81 – 35.2004г (раздел 3 «Общие положения по определению стоимости строительства») Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства (ремонта) в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а так же возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. Основанием для определения сметной стоимости строительства (ремонта) могут являться: Исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, дефектные ведомости – по объектам ремонта и реставрации), спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (капитального ремонта), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы – листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ; Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства. Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.) установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ. Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям. Сметные нормативы подразделяются на следующие виды: государственные сметные нормативы – ГСН; отраслевые сметные нормативы – ОСН; территориальные сметные нормативы – ТСН; фирменные сметные нормативы – ФСН; индивидуальные сметные нормативы – ИСН. Государственные, отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные. К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные норм (ГЭСН -2001) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ. Разработка и применение элементных сметных норм Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН - 2001) предназначены для определения состава и потребности в материально-технических и трудовых ресурсах, необходимых для выполнения строительных, монтажных, ремонтно-строительных и пусконаладочных работ. ГЭСН - 2001 используются для определения сметной стоимости выполняемых работ ресурсным методом, разработки единичных расценок различного назначения (федеральных, территориальных, отраслевых, фирменных) и укрупненных сметных нормативов. Ресурсные показатели, полученные на основе ГЭСН – 2001, используются при разработке проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР)для определения и продолжительности выполнения работ, составления технологической документации и различных аналитических целей. Сборники ГЭСН - 2001 отражают среднеотраслевой уровень строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ и могут применяться организациями заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности. Государственные элементные сметные нормы ГЭСН – 2001 входят в состав межотраслевой системы документов в строительстве. В состав Государственных элементных сметных норм входят: 1. Сборники Государственных элементных сметных норм на строительные и специальные ремонтные работы (ГЭСН-2001); 2. Сборники Государственных элементных сметных норм на ремонтно-строительные работы (ГЭСНр-2001) ; 3. Сборники Государственных элементных сметных норм на монтажные работы (ГЭСНм-2001); 4. сборники Государственных элементных сметных норм на пусконаладочные работы (ГЭСНп – 2001) Сборники ГЭСН отражают среднеотраслевой уровень строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ и могут применятся организациями и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности. Технологическая модель – состав работ, наименование операций и их последовательность выполнения на каждый вид работ. Технологическая модель по каждому виду работ указывается в технической части соответствующего сборника ГЭСН-2001. Для последующих расчетов эксперт принял за основу смету затрат, которая необходима для устранения дефектов, возникших в результате залива. На основании полученных данных и отраженных в дефектной ведомости, был проведен расчет стоимости затрат в текущих ценах в соответствии с действующим каталогом средних сметных цен. Все расчеты и обоснования производились в соответствии с положениями действующихнормативных документов, с применением поправочных коэффициентов, учитывающие условия производства работ и усложняющие факторы такие как: Производство работ в существующих зданиях с наличием в зоне производства работ загромождающих предметов и мебели. Средние цены в составе строительно-монтажных работ разработаны по основной номенклатуре видов работ Государственных элементных сметных норм (ГЭСН– 2001). Разработчик ГУ «Тверской региональный центр по ценообразованию в строительстве» Единичные расценки для видов работ посчитаны лицензионным программным комплексом WIN РИК СТАНДАРТ., с учётом затрат труда рабочих и машинистов, использования машин и механизмов и размера накладных и сметной прибыли для каждого вида работ в соответствии с МДС 81-35.2004, приложением № 1 МДС 81-35.2004.              ВЫВОДЫ ЭКСПЕРТА: По поставленному вопросу: «Определить стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу по адресу: г.Москва , ул.А.Невского , д.1, кв.85, поврежденной в результате протечки сверху 07 ноября 2021 года. Ответ: Стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: г.Москва , ул.А.Невского , д.1, кв.85, по устранению повреждений, вызванных заливом 07 ноября 2021 года, составляет: 102142 (Сто две тысячи сто сорок два рубля) Эксперт _____________________ Букарев Д.В. Приложение №1 Акт осмотра  Приложение № 2 Образовательные документы эксперта      |