ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 15
Основания возникновения права собственности на землю у РФ.
Основанием для возникновения права собственности на земельный участок, собственно, как и на любой другой вид недвижимости, является правоустанавливающий документ. Это может быть договор мены, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства.
2. Плата за землю.
Плата за землю – общее название для всех видов обязательных платежей, установленных законом в связи с использованием земли.
Согласно данному принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных ФЗ и законами субъектов РФ.
|
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 16
Особенности землепользования в г. Москве.
Основной формой землепользования в Москве является аренда — земельные участки предоставляются гражданам и юридическим лицам исключительно в аренду.
Земельные участки, не подлежащие отчуждению из государственной собственности, в аренду для строительства гражданам и юридическим лицам не предоставляются.
Сроки договоров аренды земельных участков, заключаемых органами исполнительной власти Москвы, устанавливаются по соглашению сторон в зависимости от фактического использования, обременений и ограничений по использованию земельного участка.
Проект генерального плана Москвы согласовывается с Правительством РФ в соответствии с федеральным законом о статусе столицы Российской Федерации.
Изъятие земельных участков осуществляется путем их выкупа (если они принадлежат правообладателю на праве собственности) или путем прекращения прав на них и возмещения убытков (если они принадлежат правообладателю на ином праве).
2. Порядок консервации земель.
Порядок осуществления консервации земли устанавливается с помощью Положения о порядке консервации земель с изъятием их из оборота.
Инициатива осуществления консервации принадлежит органам власти государства, местного самоуправления. Они производят управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в собственности государства или муниципалитета. Это может быть собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, арендатор. Подготовка предложения о проведении консервации осуществляется при учете сведений, которые получены в процессе государственного мониторинга земель или специальных исследований, включая почвенные, геоботанические и агрохимические.
|
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 17
Права и обязанности собственников земельных участков.
Права: 1. использовать имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры.
2. возводить здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением регламенов, правил, нормативов
3.проводить оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты.
4.осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Обязанности: -использовать земельные участки: а) в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием; б) способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных и других регламентов, правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
2. Государственные функции в области управления земельным фондом.
Основными функциями государственного управления земельным фондом являются: ведение государственного земельного кадастра и учета земель, планирование использования и охраны земель, предоставление и изъятие земель, землеустройство, проведение государственного контроля за использованием и охраной земель, разрешение земельных споров.
|
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 18
Оборот земельных долей.
К сделкам, совершаемым с долями применяются общие правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения превышает пять, такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе:
завещать свою земельную долю; отказаться от права собственности на долю; внести её в уставный (складочный) капитал с/х организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; передать долю в доверительное управление либо продать или подарить её другому участнику долевой собственности или организации. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
2. Основания возникновения права собственности на землю у субъектов РФ.
Собственность субъектов РФ на землю возникает:
- по основаниям, предусмотренными гражданским законодательством (договор, выкуп и пр.)
- в силу признания федеральной собственности на соответствующем участке отдельными ФЗ.
- при разграничении государственной собственности.
- при безвозмездной передаче земельных участков из федеральной собственности.
Субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в их собственности. Непосредственно же владеют и пользуются такими участками юридические лица и граждане, которым находящиеся в государственной собственности земельные участки предоставлены в пользование, пожизненное наследуемое владение и аренду
|
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 19
Основные принципы земельного законодательства.
1) учет значения земли как основы жизни и деятельности человека
2) приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве
3) приоритет охраны жизни и здоровья человека
4) участие граждан, общественных организаций (объединений) и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю
5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов
6) приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий
7) платность использования земли
8) деление земель по целевому назначению на категории
9) разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований
10) дифференцированный подход к установлению правового режима земель
11) сочетание интересов общества и законных интересов граждан
2. Правовой режим земель лесного фонда.
Правовой режим лесного земельного фонда подразумевает использование участков только для осуществления лесохозяйственной деятельности или под леса. Вся деятельность, касающаяся лесных земельных участков, должна осуществляться, исходя из понятия леса как целой экологической системе, которая нуждается в защите и безопасности.
Лесной земельный фонд не может находиться в собственности у физических или юридических лиц, однако последние вправе их использовать или эксплуатировать на правах бессрочного или срочного пользования, на правах аренды и сервитута, если это предусмотрено и разрешено федеральными органами власти. Земли лесного фонда не могут быть использованы ни для какого иного назначения, кроме того, которое предусмотрено Лесным кодексом РФ.
|
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 20
Основания возникновения права собственности на землю у муниципальных образований.
Приватизации не подлежат находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера и отгонными пастбищами; Субъектами приватизации могут быть физические и юридические лица; Участок можно перевести в собственности из права аренды, пожизненного наследуемого или бессрочного пользования; Участки, расположенные под строениями переводятся в собственность владельца недвижимости на исключительных основаниях, если постройкой владеют несколько лиц, то на землю оформляется долевая собственность; Приватизация возможна на платной основе в результате выкупа земель у муниципалитета или на безвозмездной основе; Приватизация земельных участков необходима для закрепления статуса собственника за физическим или юридическим лицом
2. Понятие частного и публичного сервитута.
Земли особо охраняемых природных территорий относятся к объектам общенационального достояния и могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов РФ и в муниципальной собственности.
На землях особо охраняемых природных территорий запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов РФ. В пределах таких земель изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.
Земли государственных заповедников, национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются им на праве постоянного (бессрочного) пользования. Участки в границах государственных заповедников и национальных парков не подлежат приватизации. Допускается размещение природных парков на землях иных пользователей, собственников.
Объявление земель государственным природным заказником допускается как с изъятием, так и без изъятия земельных участков. Участки, занятые природными комплексами и объектами, объявленными памятниками природы, могут быть изъяты.
|
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 21
Особенности приватизации земель сельскохозяйственного назначения.
Говоря о приватизации земли сельскохозяйственного назначения, необходимо определиться с тем, что следует считать объектом приватизации.
Согласно ст. 77 Земельного кодекса, объектом являются земли, находящиеся за чертой сельских и городских селений, используемые для потребностей сельского хозяйства и соответствующие этим целям.
Сельскохозяйственного земли делятся на два вида угодий:
- сельскохозяйственные: пашня, виноградники и другие многолетние насаждения, сенокосы, залежь;
- не сельскохозяйственные: земли под сельскохозяйственными постройками, лесополосы, леса, не состоящие в лесном фонде, дороги, солончаки, овраги и прочее.
Приватизация земельных участков - это передача участков земли в собственность пользователю, что влечет возникновение частной собственности на землю у граждан.
Процесс приватизации земельных участков регламентируется действующим законодательством.
Прежде всего, право собственности на землю закреплено в Конституции РФ, где в статье 9 говорится о частной, муниципальной, государственной и других формах собственности на землю. Государство выступает гарантом неприкосновенности и защиты прав частной собственности на землю, защиты прав владельца при совершении сделок с землей.
2. Правовой режим особо охраняемых природных территорий.
Правовой режим земель, находящихся под ООПТ, заключается в полном исключении земельных участков, расположенных под ООПТ, из хозяйственной деятельности за исключением случаев, прямо установленных законом.
Классификация особо охраняемых природных территорий
Законодательная система РФ позволяет разделить ООПТ по следующим категориям и видам:
- Государственные природные заповедники обладающие природоохранным, научным и иным значением в качестве образцов естественного природного ландшафта;
- Национальные парки различных категорий. Данные объекты имеют особое экологическое, историческое и эстетическое значение;
- Природные парки различных категорий. Эти объекты относятся к сфере компетенции субъектов РФ, включают в себя комплексы природной среды, обладающие особым экологическим и эстетическим значением;
- Государственные природные заказники и заповедники, обладающие уникальным для целей сохранения или восстановления системы естественных природных комплексов;
- Памятники природы отличаются признаками уникальности, невосполнимости, ценности для экологических, научных, культурных и эстетических целей;
- дендрологические парки и ботанические сады, обеспечивающие сохранение, воссоздание и регенерацию уникальных объектов природы;
- лечебно-оздоровительные местности и курорты, сочетающие экологические и рекреационные функции.
|
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 22
Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений.
Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты (действия, бездействие, события), с которыми закон связывает порождение определенных юридических последствий. Юридические факты делятся на: а) правоустанавливающие; б) правоизменяющие; в) правопрекращающие.
2. Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
|
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 23
Деление земель на категории в РФ.
ЗК РФ Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 7 ЗК РФ
Развернуть
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Право собственности на землю в РФ.
209 ГК РФ. Право собственности на землю предполагает, что у собственника есть возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим ЗУ. Среди обязанностей землевладельца - использование земель по назначению, соблюдение экологических, санитарно-гигиенических, строительных и пр.
|
ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ № 24
1. Образование земельных участков.
ЗК РФ Статья 11.2. Образование земельных участков
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.2 ЗК РФ
Развернуть
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 19.07.2011 N 246-ФЗ)
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;
2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;
3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;
2. Государственный мониторинг земель.
ЗК РФ Статья 67. Государственный мониторинг земель
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 234-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Государственный мониторинг земель является частью государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды) и представляет собой систему наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв. Объектами государственного мониторинга земель являются все земли в Российской Федерации.
2. Задачами государственного мониторинга земель являются:
1) своевременное выявление изменений состояния земель, оценка и прогнозирование этих изменений, выработка предложений о предотвращении негативного воздействия на земли, об устранении последствий такого воздействия;
2) обеспечение органов государственной власти информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель в целях реализации полномочий данных органов в области земельных отношений, включая реализацию полномочий по государственному земельному надзору;
(в ред. Федерального закона от 11.06.2021 N 170-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) обеспечение органов местного самоуправления информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель в целях реализации полномочий данных органов в области земельных отношений, в том числе по муниципальному земельному контролю;
4) обеспечение юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель.
3. В зависимости от целей наблюдения государственный мониторинг земель подразделяется на мониторинг использования земель и мониторинг состояния земель.
В рамках мониторинга использования земель осуществляется наблюдение за использованием земель и земельных участков в соответствии с их целевым назначением.
В рамках мониторинга состояния земель осуществляются наблюдение за изменением количественных и качественных характеристик земель, в том числе с учетом данных результатов наблюдений за состоянием почв, их загрязнением, захламлением, деградацией, нарушением земель, оценка и прогнозирование изменений состояния земель.
4. Результаты государственного мониторинга земель систематизируются и хранятся в государственном фонде данных государственного экологического мониторинга (государственного мониторинга окружающей среды). Информация о результатах государственного мониторинга земель является общедоступной.
5. Порядок осуществления государственного мониторинга земель устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
| |
Скачать 0.53 Mb.