лизинг. FТема 15. Финансовая аренда (лизинг) Вопросы
 Скачать 167.17 Kb.
|
|
fТема 15. Финансовая аренда (лизинг) Вопросы Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Правовая природа договора, его отличие от других видов договора аренды. Договор финансовой аренды (лизинга) – это соглашение, в силу которого арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у продавца, определяемого арендатором, если иное не установлено договором, и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. ФЗ «О лизинге» под понятием «лизинг» имеет в виду не договор финансовой аренды (лизинга), а «вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора лизинга физическим или юридическим лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных договором, с правом выкупа имущества лизигополучателем» (ст. 2 Федерального закона «О лизинге»). Из определения следует, что лизинг всегда предусматривает передачу объекта аренды во владение. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ: предмет Точное описание предмета лизинга Помимо объекта лизинга, включает еще 2 рода действий: - действия по принятию вещи в аренду, обеспечению ее сохранности и использования по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга (или приобретению в собственность) - действия лизингодателя по заключению договора к-п (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя срок лизинга условие о продавце (поставщике) имущества В то же время Президиум ВАС РФ в одном из своих постановлений указал, что даже если стороны не определят продавца в договоре лизинга, то договор все равно будет считаться заключенным. И все же, чтобы снизить риск признания договора лизинга незаключенным или его переквалификации в договор аренды, условие о продавце надо согласовать. – Цель использования – Объем передаваемых прав собственности – Наименование места и указание порядка передачи предмета В настоящее время лизинг является разновидностью аренды, ТАК КАК ИМУЩЕСТВО ПЕРЕДАЕТСЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ АРЕНДАТОРУ ВО ВРЕМЕННЛЕ ВОЗМЕЗДНОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ, хотя зачастую он выступает юридической формой экономических отношений кредита. Особенно это характерно для финансовой аренды с правом выкупа. К лизингу применимы, помимо правил ГК о финансовой аренде (ст. 665–670), общие положения о договоре аренды, в зависимости от предмета лизинга могут применяться и, например, специальные нормы об аренде зданий и сооружений. Кроме того, лизинговые отношения регулируются специальным Законом о лизинге. Квалифицирующими признаками лизинга являются особенности предмета и характер обязанностей арендодателя. Предметом лизинга может быть только объект, который на момент заключения договора не принадлежит арендодателю. Кроме того, лизинг всегда предусматривает обязанность арендодателя совершить сделку по приобретению объекта лизинга. Предметом могут быть любые непотребляемые вещи, в т.ч. недвижимость, за исключением земельных участков и иных природных объектов. Формы и виды лизинга. ПИСЬМЕННАЯ форма (не под страхом независимости) – ст. 15 ФЗ «О лизинге» Ст. 20: 1. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.  ВИДЫ: Возвратный лизинг (не включает обязанности лизингодателя приобрести у продавца имущество в соответствии с указаниями лизингополучателя) Арендатор – продавец объекта лизинга Выкупной лизинг Содержит условие о переходе права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю при внесении им всех лизинговых платежей, включая выкупную цену, если ее уплата предусмотрена договором Особенность – в сумму лизинговых платежей на самом деле сторонами закладывается не только плата за владение и пользование объектом лизинга, но и часть выкупной цены Соответственно, при досрочном расторжении такого договора арендодатель оказывается обычно в более выигрышной ситуации. Он получает не только плату за пользование, но и часть выкупной цены. Доход арендодателя может даже существенно превышать размер убытков, причиненных таким расторжением. Финансовый лизинг это и есть договор лизинга (а не его отдельный вид), по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного продавца и передать его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование, т.е. в аренду (п. 3 ст. 7 Федерального закона «О лизинге»). Оперативный лизинг (не включает обязанности лизингодателя приобрести у продавца имущество в соответствии с указаниями лизингополучателя) ФОРМЫ лизинга Внутренний лизинг Международный лизинг (регулируется Конвенцией о международном финансовом лизинге) ТИПЫ лизинга Долгосрочный (3 и более года) Среднесрочный (от 1,5 до 3 лет) Краткосрочный лизинг (менее 1,5 лет) Стороны договора, субъектный состав лизинговых отношений. СТОРОНЫ: Арендатор и Арендодатель + там еще продавец по ст. 4 ФЗ «О лизинге» любое лицо Однако также существенную роль имеет третье лицо – продавец, который стороной не является. Поэтому закон предусматривает обязанность арендодателя уведомить продавца о том, что имущество специально приобретается для передачи в аренду определенному лицу. (примен. положения ст. 385) Если не уведомлен, тогда продавец не несет ответственность за исполнение Содержание договора финансовой аренды (лизинга). 1) арендодатель обязан заключить договор купли-продажи объекта лизинга. Право выбора продавца по умолчанию принадлежит арендатору, но может быть договором предоставлено арендодателю; 2) арендодатель, если договором не предусмотрено иное, должен обеспечить возложение на продавца обязанности передать объект лизинга непосредственно арендатору в месте нахождения последнего (п. 1 ст. 668 ГК). Права и обязанности участников лизинговых отношений и их исполнение. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя (ст. 665 ГК). передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668) С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества. Ответственность участников лизинговых отношений. Распределение рисков: 1) риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета возлагается на сторону, осуществившую выбор предмета; 2) риск неисполнения обязанностей продавца возлагается на сторону, выбравшую продавца. По общему правилу выбор и предмета лизинга, и продавца осуществляет арендатор; 3) арендатор несет риск как случайных, так и неслучайных утраты или повреждения предмета лизинга с момента передачи, если только утрата или повреждение не произошли по вине арендодателя. Речь именно о распределении риска, а не об освобождении от ответственности. Стороны могут договориться об ином распределении рисков Арендатор и Арендодатель = СОЛИДАРНЫЕ КРЕДИТОРЫ по к-п с продавцом (ст. 670) Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. Задача 13 ОАО и ООО заключили договор лизинга, согласно которому ОАО обязано приобрети для ООО промышленное оборудование у продавца, указанного ООО, и передать оборудование в аренду. ОАО оплатило поставку оборудования продавцу, однако продавец допустил просрочку доставки оборудования лизингополучателю, в результате чего у ООО возникли убытки из-за простоя. ООО предъявило требование к ОАО о возмещении этих убытков. Однако ОАО ответило отказом, ссылаясь на то, что за действия продавца ОАО ответственности не несет. По истечении некоторого времени в результате весеннего разлива реки цех с оборудованием оказался частично подтоплен и оборудованию потребовался срочный ремонт. ООО потребовало от лизингодателя проведения ремонта оборудования. Подлежит ли удовлетворению требование ООО к ОАО о возмещении убытков, возникших из-за просрочки поставки оборудования? Правомерно ли требование ООО о проведении ремонта оборудования? Какие последствия для сторон договора лизинга влечет утрата объекта лизинга? Можно ли требовать уменьшения размера лизинговых платежей в связи с ухудшением качества оборудования? Арендатор вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки, и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. (ст. 670) Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца. (ст. 28) Задача 14 ИП заключил с ООО договор лизинга, согласно которому он обязался приобрести бульдозер и передать его в лизинг до 20.10.2010 г. При этом в договоре было указано, что имущество должно быть доставлено на строительную площадку ООО. ИП выбрал поставщика и заключил с ним договор поставки бульдозера в срок до 19.10.2010г., также он уведомил поставщика о намерении передать технику по договору лизинга ООО и указал, где будет использоваться имущество. Поставщик доставил бульдозер непосредственно ИП 21.10.2010 г. Так как ИП доставил бульдозер на строительную площадку 23.10.2008г., ООО предъявило требования о возмещении убытков, возникших из-за простоя. Правомерно ли требование ООО о возмещении убытков? Несет ли ИП-лизингодатель ответственность за действия поставщика, допустившего просрочку поставки и доставившего бульдозер непосредственно ИП? Какие требования может предъявить поставщику ООО? Какие требования может предъявить поставщику ИП? Тема 18. Договор найма жилого помещения Вопросы Понятие и особенности договора найма жилого помещения. Источники правового регулирования. Стороны договора найма жилого помещения. Заключение и форма договора найма жилого помещения. Содержание договора найма жилого помещения. Права и обязанности сторон и их исполнение. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения: порядок, основания, последствия. |