Характеристика договора куплипродажи
 Скачать 34.54 Kb.
|
|
Автономное образовательное учреждение Высшего профессионального образования «Ленинградский государственный университет имени А.С. Пушкина» Московский филиал Контрольная работа по дисциплине: «Гражданское право» на тему: «Характеристика договора купли-продажи» Выполнил студент 2 курса Греченков А.А._____________ (подпись) Поступила на кафедру _________________ Регистрация № ______________ (дата) Проверил: ст. преподаватель Поштаренко Н.А. _______________ ___________________ _____________________ (оценка) (дата защиты) (подпись) Содержание Введение…………………………………………………………………………3 Глава 1. Понятие и основные юридические характеристики договора купли-продажи……………………………………………………………………………4 Глава 2. Элементы договора купли продажи……………………………………7 2.1. Субъекты договора купли-продажи………………………………...………7 2.2. Форма договора купли-продажи…………………………………………….9 2.3. Содержание договора купли-продажи…………………………………….10 Глава 3. Виды договора купли-продажи……………………………………….13 Заключение……………………………………………………………………….15 Список литературы………………………………………………………………16 Введение Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. Этот договор можно считать самым древним после мены. На сегодня – это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм, отсутствующих в прежнем Гражданском кодексе. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах. Гражданский кодекс Российской Федерации учитывает тенденцию расширения сферы действия института купли-продажи, который уже в настоящее время охватывает отношения, связанные с поставками товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции, со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. Целью данной контрольной работы является изучение правового аспекта договора купли-продажи, ее актуальность – в тенденции расширения сферы действия института купли-продажи в нынешнем состоянии общества; выявить недостатки действующего законодательства и правоприменительной практики и разработать меры по усовершенствованию текущей нормативной базы. Глава 1. Понятие и основные юридические характеристики договора купли-продажи В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется пере дать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а по купатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определен ную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи является консенсуальным (от лат. consensus ― соглашение), т.е. порождает гражданские права и обязанности с момента достижения сторонами соглашения. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения. Он также является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара. Кроме того, договор купли-продажи относится к двусторонним и взаимным договорам, поскольку исполнение покупателем обязательств по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 328 ГК РФ). Обе эти обязанности признаются в принципе эквивалентными, при этом как бы происходит обмен одно го обещания на другое. Иными словами, покупатель не должен испол нять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом сво их обязанностей по передаче ему товара. Если же договор купли-прода жи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до полу чения от покупателя обусловленной суммы предоплаты. Одним из гражданско-правовых инструментов, несколько ограничивающих свободу заключения договора, является наличие существенных условий соответствующего договора. Это является одним из наиболее важных обстоятельств при заключении договора, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным только в том случае, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Помимо существенных в литературе выделяются также обычные и случайные условия, однако только наличие первых влияет на само существование договора. В настоящее время в науке гражданского права общепризнано, что существенные условия – это те, которые необходимы и достаточны для заключения гражданско-правового договора, соглашение по которым обязательно должно быть достигнуто сторонами, поскольку в противном случае договор не считается заключенным. По общему правилу существенными условиями договора купли-продажи недвижимости (земельного участка) являются его предмет и цена. Рассматривая предмет в качестве существенного условия, мы встречаемся с определенными трудностями, которые заключаются в понимании термина "предмет договора". В первую очередь это связано с тем, что сам Гражданский кодекс четко не определяет данное понятие. С одной стороны, под предметом договора закон понимает вещи, по поводу которых стороны вступают во взаимоотношения. С другой стороны, ст. 607 ГК РФ рассматривает непотребляемые вещи по договору аренды как объект. Точно так же поступает законодатель и в ст. 1013 ГК РФ в отношении вещей, по поводу которых может заключаться договор. Нельзя заключить договор купли-продажи, если между покупателем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы в соответствии с данным договором. Как видим, содержится прямое указание на то, что предметом договора являются товары, т.е. вещи, подлежащие передаче. Однако на одни и те же вещи могут быть направлены действия сторон в договоре и купли-продажи, и аренды, и доверительного управления и в иных договорах. Поэтому, на наш взгляд, понятие о предмете должно включать в себя не только наименование и количество товаров. Говоря о недвижимости (и в частности, земельном участке), в договоре купли-продажи предметом выступает возмездная передача в собственность покупателя недвижимого имущества. Действительно, именно содержание действий обязанного лица позволяет выделять определенную договорную форму. Поэтому понятие о предмете договора должно включать в себя, во-первых, указание на содержание действий сторон в договоре – правоотношения и, во-вторых, указание на объект этих действий, под которым необходимо понимать материальные объекты, по поводу которых стороны вступают во взаимоотношения. Причем эти объекты должны рассматриваться в качестве составной части предмета и соответственно подлежать согласованию в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 432 ГК РФ. Также одним из обязательных условий при заключении договора является указание цены земельного участка, подлежащего передаче (ст. 555 ГК РФ). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. В этой связи правила определения цены, предусмотренные ч. 3 ст. 424 ГК РФ (цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары), не применяются. Причем данное положение неуклонно соблюдается судами при рассмотрении данного рода дел. Цена земельного участка, как правило, должна определяться рыночными условиями. Что касается цены по договору купли-продажи, то она определяется с учетом спроса и предложения и ее можно именовать рыночной ценой или ценой договора. Как правило, цену участка определяют по взаимному соглашению сторон с учетом цен на земельные участки, существующие в данной местности (метод аналогий). Стороны могут оценить земельный участок по нормативной цене земли. В любом случае цена за земельный участок не может быть меньше нормативной цены, которая определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15 марта 1997 г. N 319 "О порядке определения нормативной цены земли". В соответствии с ч. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в РФ". По смыслу ст. 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" при продаже земельных участков, принадлежащих публичным образованиям, либо в тех случаях, когда они являются сособственниками, предварительная оценка земельного участка специализированной организацией является обязательной. Данное положение поддерживается в специальной литературе. Глава 2. Элементы договора купли продажи Все сделки состоят из четырех основных элементов: 1)субъекты; 2)формы; 3) содержание; 4)воли и волеизъявления субъектов. Поэтому для характеристики сделки купли-продажи необходимо исследовать все эти элементы, за исключением последнего, так как данный элемент не содержит особенностей, характерных для описываемой сделки. 2.1. Субъекты договора купли-продажи В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ стороны договора купли-продажи именуются продавцом и покупателем. В качестве названных субъектов могут выступать физические и юридические лица, а также государство и муниципальные образования, относящиеся по гражданско-правовому статусу к юридическим лицам. Заключить договор купли-продажи может лицо, обладающие гражданской правоспособностью, с 6 лет. В соответствии с ч 2 ст. 28 ГК РФ малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать «мелкие бытовые сделки»», а также сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с его согласия третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. На практике, под мелкой бытовой сделкой понимается сделка,
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 26 ГК РФ с 14 и до 18 лет объем дееспособности в отношении сделок купли-продажи расширяется за счет возможности самостоятельного распоряжения несовершеннолетними своим заработком, стипендией и иными доходами. Наступление полной дееспособности в возрасте восемнадцати лет предполагает возможность заключения любого договора купли-продажи. При рассмотрении вопроса о сторонах купли-продажи необходимо выделить ее особых субъектов, то есть лиц, участие которых в таких правоотношениях предопределяет особенности его правового регулирования. К таким особым субъектам, во-первых, необходимо отнести потребителя. Участие потребителя в отношениях купли-продажи регулируется вторым параграфом 30 главы «Купля-продажа» Гражданского кодекса Российской Федерации, а также же Законом РФ «О защите прав потребителей» и Федеральный законом от 09.01.1996 года № 2-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях» в редакции от 25.10.2007 г. Во-вторых, к особому субъекту необходимо отнести государственные и муниципальные образования при продаже ими имущества в порядке приватизации. Эти отношения регулирует Федеральный закон от 21.12.2001 г №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В соответствии со ст. 1 указанного закона под приватизацией понимается возмездное отчуждение находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований имущества в собственность физических и юридических лиц. В-третьих, к таким субъектам Гражданский кодекс Российской Федерации относит предпринимателя, то есть гражданина-предпринимателя или коммерческую организацию. Особые требования к субъекту предъявляются при продаже объекта недвижимости муниципальным или государственным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения. Согласно ч. 2 статьи 295 ГК РФ, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. Следовательно, правоспособность такого предприятия на отчуждение недвижимого имущества ограничена волеизъявлением его собственника. 2.2. Форма договора купли-продажи В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Следовательно, иные сделки могут совершаться устно. Если мы говорим конкретно о договорной сделке купли-продажи, то его формой обязательно должен быть документ, подписанный обеими сторонами, или документы, подтверждающие заключение договора в порядке «оферта-акцепт». Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что особенности формы сделок могут быть установлены иным законом. 2.3. Содержание договора купли-продажи Содержание договора - это те его условия, на которые согласились стороны при его заключении. Все условия договора целесообразно разделить на существенные, т.е. те, по которым обязательно наличие соглашения сторон, и несущественные - те, которые такого соглашения не требуют (п.1 ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 2 ч. 1 ст. 432 ГК РФ). Как следует из определения договора купли-продажи, единственным существенным условием договора является его предмет. В некоторых случаях закон устанавливает в качестве существенных и иные условия договора купли-продажи. Например, согласно статье 28 Федерального закона о приватизации, при приватизации государственного или муниципального имущества между продавцом имущества и покупателем заключается договор купли-продажи в соответствии с ГК РФ и этим законом. Обязательными условиями такого договора являются: сведения о продавце имущества и покупателе; наименование объекта приватизации; место его нахождения и другое. Все обязательства покупателя в отношении объекта приватизации должны иметь сроки их выполнения, а также определяемую в соответствии с законодательством РФ стоимостную оценку. В соответствии с ч. 3 ст. 455 ГК РФ, условие договора купли-продажи о товаре, являющемся предметом купли-продажи, считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. В соответствии со ст. 455 ГК РФ под товаром понимаются вещи. Однако, в случае с куплей-продажей в качестве товара будут выступать также имущественные права, результаты интеллектуальной деятельности, фирменные наименовании, товарные знаки, знаки обслуживания и иные средства индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемые ими работы или услуги, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав. Наименование товара включает в себя его полное название, а в ряде случаев наименование товара связано с его обязательной сертификацией. Количество подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в определенных единицах или денежном выражении. Также допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара. Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам. В соответствии со ст. 467 ГК РФ продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. Договором также должны быть предусмотрены требования, предъявляемые к качеству товара. Данное условие не является существенным. Гражданский кодекс Российской Федерации установил, что при отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передавать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Гражданский кодекс также устанавливает ответственность продавца за нарушения требований качеству товара. Закон также устанавливает сроки, в течение которых товар должен соответствовать условию о качестве – гарантийные сроки. Существует два вида таких сроков: законную гарантию качества и договорную гарантию. Законная гарантия не установлена договором. Ее сущность заключается в том, что товар должен соответствовать требованиям в момент их передачи покупателю и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых такие товары используются. Договорная гарантия же предусмотрена договором. Все иные условия договора купли-продажи, такие как цена договора, сроки, место, способ исполнения сторонами своих обязательств, признаются несущественными, то есть не влияющими на действительность заключенного договора. Одним из основных юридических фактов является договор, порождающий одновременно два относительно обособленных обязательства: обязательство продавца передавать товар и обязательство покупателя уплатить цену товара. Передача товара должна состояться в надлежащем месте, в надлежащие сроки, надлежащим способом, надлежащему субъекту. Место исполнения обязательства по передаче товара: при отсутствии условия о месте передачи товара в договоре, оно определяется тем движимо имущество или нет. В соответствии со ст. 316 ГК РФ, в случае отсутствия условия о месте, исполнения обязательства по передаче земельного участка, должно быть произведено в месте нахождения имущества. Если предметом договора является движимое имущество – в месте нахождения должника. Сроки исполнения обязательства по передаче товара: продавец обязан продать покупателю товар в установленный договором срок, а если такой срок не установлен – в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства. Сроком исполнения обязательства должна признаваться дата документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемосдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара имеет чрезвычайно важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара. Способы исполнения обязательства купли-продажи: Гражданский кодекс выделяет вручение, предоставление в распоряжение покупателя и сдачу товара перевозчику. Согласно статье 311 ГК РФ, кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства. Второе обязательство – покупателя состоит в приемке товара и его оплате. Предметом обязательства являются, как правило, деньги, при этом следует учитывать лишь ту особенность, что местом исполнения этого обязательства является местонахождение (например, банковский счет) кредитора. Глава 3. Виды договора купли-продажи К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия. Договором розничной купли-продажи называется договор, по которому продавец (розничный торговец) обязуется передать покупателю вещь для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК). По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ). Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд – разновидность договора поставки. Этим договором оформляются закупка товаров, необходимых государству, в частности, необходимых для обеспечения нужд обороны и безопасности страны. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (ч. 1 ст. 535 ГК РФ) По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ч. 1 ст. 539 ГК РФ). По договору продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ). По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ч. 1 ст. 559 ГК). Заключение Купля-продажа является основным договором о возмездном отчуждении имущества, опосредующих гражданский оборот. Юридическими характеристиками сделки купли-продажи являются: возмездность, консенсуальность, каузальность и, как правило, двусторонний характер возникающих отношений. Договор купли-продажи является обязательством, опосредующим передачу имущества в собственность или в иное вещное право. Правовое регулирование купли-продажи в действующем законодательстве не позволяет говорить об его особом хозяйственном характере, не позволяет ставить вопроса об обособлении отдельных его видов (например, поставки) в рамках единого хозяйственного права. Таким образом, договор купли-продажи полностью отнесен к области частного права. Далее, в рамках подсистемы частного права данный договор, закрепленный в Гражданском кодексе Российской Федерации, полностью подчиняется гражданско-правовому регулированию и не требует особого регулирования правом торговым. К числу договоров, признаваемых отдельными видами договора купли-продажи, относятся договоры: розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия. Список литературы
|