V. Договорная работа в организации
5.1. Анализ гражданско-правового договора
Во время прохождения практики в коммерческой организации необходимо изучить действующие и типовые договоры, заключаемые соответствующей организацией. По результатам изучения договоров необходимо ответить на следующие вопросы (односложные ответы не принимаются) и приложить образцы соответствующих договоров к отчету:
№ п/п
|
Вопросы и задания
|
Ответы
|
1.
|
Какие виды договоров заключаются организацией?
|
Виды договоров заключаются следующие:
Агентский договор
Договор купли-продажи;
Договор возмездного оказания услуг;
Договор подряда
Договор аренды
Договоры долевого участия
Соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве
|
2.
|
Имеются ли в организации разработанные типовые формы договоров? Если имеются, то назовите их виды. Если не имеются, укажите, какие типовые формы договоров должны быть разработаны в организации.
|
Имеются:
трудовой договор
договор об оказании услуг
договор аренды жилого помещения
договор купли-продажи
приобретение ценных бумаг
договор страхования
договор финансирования
|
3.
|
Опишите особенности правового статуса контрагента по договорам, заключаемым организацией.
|
Арендатор имеет право:
Использовать Земельные участки на условиях, установленных настоящим Договором
2.3.1. Производить самостоятельно и за свой счет текущий ремонт в Помещении, не связанный с перепланировкой и/или переоборудованием Помещения, производством работ по оформлению/обустройству входной группы, без согласования с Арендодателем, но с предварительным уведомлением УК.
2.3.2. В течение срока аренды и после подписания Акта приема-передачи Помещения сдать все или часть Помещения в субаренду с письменного разрешения Арендодателя на срок, не превышающий срок аренды по настоящему Договору.
|
4.
|
Опишите существенные условия договора оказания услуг, поставки, подряда, иных распространенных для этой организации договоров, каким образом данные условия сформулированы в договоре?
|
Предмет договора. Это существенное условие любого гражданско-правового договора. Предмет договора – это основные действия сторон в отношении определенного объекта, например передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и получение платы за это;
условия, которые названы как существенные или необходимые для данного вида договора в законе или ином правовом акте. К примеру, существенные условия договора имущественного страхования – это объект страхования, страховой случай, размер страховой суммы и срок действия договора;
условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. К примеру, покупателю важно согласовать в договоре условие об упаковке и способе доставки товара. Тогда покупатель может направить продавцу письменное предложение об этих условиях, зафиксировать свое заявление в протоколе разногласий или каким-либо иным способом заявить в преддоговорной переписке о своем намерении согласовать указанные условия.
|
5.
|
Какова структура договора (разделы, параграфы, пункты, их наименование и количество)?
|
Рассмотрим пример договора аренды.
Договор состоит из нескольких частей: преамбула, основная часть, дополнительные условия договора и подписи сторон, приложения. Пунктов 9: 5-ый пукнтвключает в себя Особые условия, 6-ой пункт описывает ответственность Сторон, 7-ой пункт описывает изменение, расторжение, прекращение действия Договора, 8-ой пункт содержит прочие условия 9-ый пункт Адреса и реквизиты сторон,
|
6.
|
Соблюдены ли формальные и неформальные требования к составлению договора (наименование, номер договора, дата, место его заключения, шрифт, расположение элементов и т.п.)? Если имеется Положение о договорной работе необходимо проанализировать соответствие рассматриваемых договоров локальному акту.
|
Соблюдены. Положения о договорной работе не имеется
|
7.
|
Какие средства и приемы юридической техники использованы в договоре (имеются ли отсылки к норме закона, к другим пунктам договора, к приложениям и спецификациям и т.п.)? Если в тексте договора имеются отсылки к соответствующим приложениям, согласованы ли данные приложения и приложены к тексту договора?
|
Имеются отсылки к нормам закона
Имеются отсылки к различным пунктам договора
Имеются отсылки к приложениям договора
В тексте договора могут быть использованы приложения, в случае использования приложений, они согласовываются и прилагаются к тексту договора
|
8.
|
Согласованы ли все существенные и иные условия договора? Заключаются ли организацией договоры с учетом протокола разногласий?
|
Да, согласованы
Нет, не заключаются
|
9.
|
Кто, как правило, инициирует заключение договора – сама организация или контрагенты? Направляются ли организацией предложения о заключении договора? Являются ли данные предложения офертой или приглашением делать оферты, рекламой?
|
Заключение договора, в большинстве случаев, иниицируют контрагенты. Предложения о заключении договора организацией, как правило не направляются.
|
10.
|
Заключаются ли организацией договоры для поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг для государственных или муниципальных нужд? Какие документы оформляются в организации для заключения соответствующих договоров? В каком порядке утверждаются соответствующие документы? Кто осуществляет их подготовку?
|
Не заключаются
|
11.
|
Участвовала ли организация в преддоговорных спорах? Если да, опишите фабулу дела. Если нет, укажите каким образом разрешаются организацией разногласия при заключении договора? Кто участвует в переговорах? Каким образом обеспечивается взаимодействие между разными структурными подразделениями, работниками в связи с заключением и исполнением договора? Привлекалась ли организация к преддоговорной ответственности? Подготовьте не менее 2 претензий в связи с неисполнением/ненадлежащим исполнением контрагентом условий договора.
|
Не участвовала
|
12.
|
Исполняются ли организацией обязательства по договорам надлежащим образом? Соответствует ли порядок исполнения обязательств условиям договора? Если да, опишите, каким образом это обеспечивается. Если нет, укажите причину проблемы и пути ее решения, а также последствия.
|
Обязательства по договорам исполняются надлежащим образом. Порядок исполнения обязательств всегда соответствует условиям договора. Это обеспечивается путем высокой точности работы компании.
|
13.
|
Можно ли и в каком порядке изменить или расторгнуть условия заключенного организацией договора? В каком порядке изменяются или расторгаются уже заключенные договоры организацией? Участвовала ли организация в судебных спорах по поводу изменения или расторжения договора? Если да, опишите фабулу дела и дайте его краткий анализ. Если нет, укажите, каким образом в организации решаются возникшие в ходе исполнения договора разногласия.
|
Можно расторгнуть договор, как в одностороннем порядке, так и по согласию сторон.
Организация может досрочно расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, без причин, предусмотренных Договором, и он обязуется не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора уведомить письменно контрагента о своем намерении.
Организация вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке на основании ст. 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в следующих случаях (если это аренда, то):
нарушение контрагентом срока оплаты Арендной платы или Обеспечительного платежа (в том числе в случае необходимости его пополнения в соответствии с условиями Договора) более, чем на 6 (Шесть) рабочих дней;
проведение работ в Помещении с нарушением условий настоящего Договора и неустранение нарушения по требованию Арендодателя в срок, указанный в соответствующем требовании;
использование Арендатором Помещения не в соответствии с его целевым назначением
в случае, если по вине Арендатора существенно ухудшается состояние Помещения, при неустранении нарушения по требованию Арендодателя в срок, указанный в соответствующем требовании;
несоблюдение в Помещении норм СаНПиН РФ, норм пожарной безопасности РФ и неустранение нарушения Арендатором по требованию Арендодателя в срок, указанный в соответствующем требовании;
в случае выявления факта передачи Арендатором Помещения в субаренду без предварительного письменного согласия Арендодателя;
в случае, если Арендатор не примет Помещение в срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
В случаях, предусмотренных п. 7.3 настоящего Договора, Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении Арендодателя о расторжении Договора (далее – «Уведомление о расторжении договора»), независимо от даты получения Арендатором соответствующего уведомления.
Стороны приравнивают указанное в п.7.4 Договора Уведомление о расторжении договора к соглашению о расторжении настоящего Договора, как если бы Стороны подписали его в двустороннем порядке по обоюдному согласию.
Арендатор вправе расторгнуть Договор досрочно, без причин, предусмотренных настоящим Договором, уведомив письменно Арендодателя, не менее чем за 60 (Шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. При этом Стороны обязуются подписать соглашение о расторжении Договора.
Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий Договор, при условии уведомления Арендодателя не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора, в случае:
- если Арендодатель в установленный Договором срок не передал Арендатору Помещение;
- если Помещение по вине Арендодателя окажется в состоянии непригодном для использования, и Арендодатель не устранит неисправности, послужившие непригодности Помещения, в разумный срок.
В указанных случаях Стороны обязуются подписать соглашение о расторжении Договора.
В случае направления Арендатором уведомления о расторжении Договора в соответствии с п. 7.6., п. 7.7. Договора, и уклонения Арендатора от подписания соглашения о расторжении Договора, Договор не считается расторгнутым и продолжает свое действие.
|
14.
|
Проанализируйте текст договора (не менее 5 договоров с разными предметами). Выявите пробелы и противоречия между различными условиями договора, а также противоречия требованиям действующего законодательства.
|
Пробелов и противоречий не выявлено.
|
15.
|
Составьте правовое заключение по договору. Выявите возможные риски для организации и последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, признания его незаключенным или недействительным, последствия противоречия условий договора требованиям действующего законодательства, а также другим условиям анализируемого договора (необходимо оценить риски с учетом возможного наступления не только гражданско-правовой ответственности, но и иной – административной, налоговой, уголовной).
|
Составлено при помощи куратора и изложено в приложении 2.
| |
Скачать 85.82 Kb.