Сборник. Как матерям и молодым семьямполучить все положенныепо закону выплаты, субсидии
 Скачать 6.37 Mb.
|
|
Наиме- нование про- граммы Но- мер Общие условия Где искать закон города ПРИМЕРНЫЙ перечень документов Куда обращаться Молодым семьям по программе предусмотрена субсидия до 35% от средней оценки жилья для родителей без детей, до 40% — для семей с детьми и не менее 5% дополнительной субсидии могут получить участники программы при рождении или усыновлении 1 ребенка после включения в очередь. 1. В МФЦ 2. В администра- цию города В банк «Молодая семья» Ипотека 6% 1. На сайте администрации города 2. В МФЦ 3. В администрации города можно проконсультироваться по поводу условий данной программы и точного перечня документов. Постановление Правительства РФ №1711 от 30.12.2017 г. и 1396 от 31.10.2019 г. Указ Путина с изменениями от 28.03.2019 1. 2. Возраст (до 35 лет ОБОИМ супругам, но есть исключения- города, где законами допускается, чтобы не старше 35 лет был один из супругов); Гражданство РФ (для одного или обоих супругов в зависимости от закона вашего города); Нуждаемость в улучшении жилищных условий (учитывается и собственность, и квадратные метры по месту прописки); Финансовые сбережения или официальный доход, достаточный для доплаты разницы между предоставленной государством субсидией и рыночной стоимости недвижимости. У гражданина РФ при рождении у него начиная с 1.01.2018 г. и не позднее 31 .12.2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами РФ, - по ставке 6 процентов годовых на весь срок кредита (займа); У гражданина РФ проживающего на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего жилое помещение на указанной территории, при рождении у него начиная с 1 января 2019 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами РФ, - по ставке 5 процентов годовых на весь срок кредита (займа). УСЛОВИЯ: 1) Жилье должно быть приобретено у юр.лица (то есть первичка) (в том числе для рефинансирования); 1) Заявление об участии в программе. 2) Документы, удостоверяющие личность на каждого члена молодой семьи. 3) Свидетельство о браке и его ксерокопию. 4) Документы, подтверждающие факт того, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий. (этот документ выдается в администрации) 5) Документы, подтверждающие финансовые возможности молодой семьи для оплаты средней расчетной стоимости жилья в части превышения размера субсидии. В данном случае можно представить: заявление на предоставление ипотечного займа; копия паспорта заявителя; копия паспорта второго супруга, если заемщик находится в браке; брачный договор (если такой заключен между супругами); регистрация по месту жительства; справка о доходах за последние 6 месяцев; копия трудовой книжки или другого документа, подтверждающего трудоустройство заявителя: детское свидетельство о рождении. 6) Сведения о регистрации каждого члена молодой семьи (выписка из домовой книги или сведения по форме 9 из паспортного стола/ЖЭКа). 7) Реквизиты банковского лицевого счета. выписку (или несколько) лицевого счета из коммерческого банка о наличии на нем определенной денежной суммы; справку о доходах с места работы по форме 2- НДФЛ, подтверждающую регулярные доходы и возможность выплачивать кредит по ипотеке; Жилищные программы: Жилищные программы 30 Про- грамма Но- мер Общие условия Где искать закон города ПРИМЕРНЫЙ перечень документов Куда обращаться В администра- цию города/к работодателю Социальная ипотека 1. На сайте администрации города 2. В администрации города 3. 2) При покупке – первоначальный взнос не менее 20%; 3) Заемщик — гражданин РФ. 4) Возраст: от 21 до 65 лет на дату погашения кредита 5) Срок кредитования: от 3 до 30 лет 6) Сумма ипотечного кредита при покупке недвижимости: В Москве и МО, Санкт-Петербурге и обл.: 500 000 — 12 000 000 В остальных регионах: 500 000 — 6 000 000. Если же семья взяла ипотеку на обычных условиях, а затем после 01.01.2018 в ней появился второй или третий ребенок, то граждане вправе рефинансировать свой кредит и оформить сниженную ставку под 6 процентов (на первичку действует только и при соблюдении условий, изложенных выше). РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИПОТЕКИ – ЭТО ПРАВО БАНКА, а не обязанность, поэтому важно найти банк, который будет готов предоставить вам ипотеку на льготных условиях. Многие банки снижают ставку до 4,5-5% годовых. Социальная ипотека – это государственная программа, основная цель которой заключается в улучшении жилищных условий незащищенных слоев населения. В рамках данной программы государство может погасить до 70% от суммы кредитного долга заемщика. Условия предоставления льготного кредита рассматриваются для каждого клиента в индивидуальном порядке. КОМУ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ: КРИТЕРИИ, ПЕРЕЧЕНЬ КАТЕГОРИЙ ЛИЦ, КОТОРЫЕ ИМЕЮТ ПРАВО НА СУБСИДИЮ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ЗАКОНАМИ ГОРОДА, ГДЕ ВЫ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ. УТОЧНИТЬ МОЖНО В АДМИНИСТРАЦИИ ВАШЕГО ГОРОДА (НА САЙТЕ ПОИСКАТЬ ИНФОРМАЦИЮ ИЛИ ЛИЧНО, В ВАШИХ ОРГАНИЗАЦИЯХ, ГДЕ ТРУДОУСТРОЕНЫ). Разным категориям бюджетников (врачи, учителя и т.д.). Малоимущим гражданам, у которых нет достойных условий проживания. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий (независимо от возраста в некоторых регионах). Порядок обращения и перечень документов устанавливается законами вашего города. Гражданин, который нуждается в государственной помощи должен встать в очередь на улучшение жилищных условий. Для оформления потребуется: заявление; паспорта всех членов семьи; свидетельства о рождении детей; документ о взятии на налоговый учет; выписка из домовой книги; справка о составе семьи; документ с места работы о стаже и зарплате; копия трудовой книжки; выписка из ЕГРП на приобретаемое жилье; правоустанавливающие документы на квартиру; свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость; реквизиты банковского счета. Жилищные программы 31 Про- грамма Но- мер Общие условия Где искать закон города ПРИМЕРНЫЙ перечень документов Куда обращаться 1. В администраци ю города 2. В МФЦ 3. В соц. защите В банк Бесплатное жилье от государства Рефинанси- рование ипотеки 1. На сайте администрации города 2. В администрации города 3. В МФЦ 4. В соц. защите В банк 4. 5. Социальный найм жилья представляет собой сделку между гражданином и органом госвласти, в чьем ведении находится государственное/муниципальное жилье. Заключается договор найма, на основании которого у нанимателя возникает право использовать жилплощадь. Согласно договору гражданин получает: Снижение ставки по ипотеке возможно для ВСЕХ категорий граждан. НО СНИЖАТЬ СТАВКУ – это ПРАВО банка, а не обязанность. Социальное жилье предоставляется нуждающимся в улучшении жилищных условий и малоимущим гражданам, а также социально незащищенным категориям (инвалидам и т.д.) Критерии нуждаемости и для признания малоимущими устанавливаются местными органами власти (уточнять в законах вашего города). В дальнейшем социальное жилье можно приватизировать! То есть приобрести право собственности на данное жилье. право проживания в жилье; использование всех удобств и предоставляемых услуг; возможность приватизации (при определенных условиях). Примерный пошаговый алгоритм действий: Шаг первый: заполните заявку Образец заявки можно получить в уполномоченном органе (в зависимости от вашего места жительства это может быть местная администрация или Департамент жилищной политики, МФЦ и т.д.). Шаг второй: подготовьте необходимые документы К заполненной и подписанной заявке необходимо приложить следующий пакет документов (точный перечень уточняйте в администрации своего города): Данный процесс состоит из ряда этапов (наиболее усложненный при переходе в другой банк приведен ниже): Обратите внимание! В разных субъектах РФ требования к списку необходимых документов могут отличаться. Рекомендуем заранее уточнить этот вопрос. Шаг третий: обратитесь в уполномоченный орган Подать заявление и собранные документы можно как лично, так и по почте (заказным письмом с описью вложения). Уплата госпошлины в данном случае не требуется. Шаг четвертый: дождитесь решения уполномоченного органа Если решение будет положительном, вам будет предложено заключить договор социального найма жилого помещения. Для подписания этого договора вам необходимо лично обратиться в уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления. Заявление социального найма жилого помещения Паспорта граждан РФ членов семьи Согласие в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи на заключение с гражданином договора социального найма Документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение Технический паспорт жилого помещения Письменное обращение о заключении договора социального найма жилого помещения Поквартирная карточка Справка о составе семьи Жилищные программы 32 Про- грамма Но- мер Общие условия Где искать закон города ПРИМЕРНЫЙ перечень документов Куда обращаться Поэтому если ваш банк отказывает в снижении ставки, ищите банк, который согласится предоставить ипотеку на более выгодных условиях. 1. Обращение в банк с предварительной консультацией по рефинансированию. 2. Сбор документов для одобрения (анкета, паспорта, справка о доходе, СНИЛС, копия трудовой, военный билет для мужчин до 27 лет, справка из банка об остатке задолженности по ипотеке и отсутствии текущей просрочки, справка о качестве погашения ипотеки от начала и до текущей даты или выписка по движению денег по счету, кредитный договор и график). Список документов у банков разный, узнавайте в своем банке! 3. Получение положительного решения по рефинансированию (4-5 дней). 4. Разрешение от вашего текущего банка о передаче залога, если вы переходите в другой банк. 5. Предоставление документов по вашему объекту недвижимости (оценка, ЕГРП и т. д. подробный список можно получить у вашего кредитного инспектора). 6. Рефинансирующий банк производит выдачу нового кредита и перечисление денег в ваш банк кредитор для гашения ипотеки (предварительно могут попросить справку об остатке ипотеки). 7. Смена залогодержателя по ипотечной квартире. 8. Регистрация новой ипотеки и ставится отметка о новом держателе закладной. В банк Ипотечные каникулы В банк 6. ИПОТЕЧНЫЕ КАНИКУЛЫ - право на срок до полугода сократить или приостановить выплаты по кредиту с отнесением их в конец графика платежей без риска взыскания квартиры банком и без порчи кредитной истории. Кто и когда может претендовать на ипотечные каникулы: 2) кредит получен не для предпринимательских нужд; 3) кредит выдан на сумму не более 15 млн руб. Правительство может изменить этот размер; 4) раньше по инициативе заемщика кредитный договор не меняли; 5) предмет ипотеки - единственное жилье или право требования по ДДУ в отношении такого объекта. При этом не учитывается владение и пользование иным жильем, если оно находится в общей собственности и доля заемщика в общей площади не превышает норматива предоставления жилья по ЖК РФ; 6) заемщик находится в одной из следующих ситуаций: имеет статус безработного; стал инвалидом I или II группы; находится на больничном дольше 2 месяцев; потерял больше 30% обычного дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше половины текущего дохода; содержит больше иждивенцев, чем при заключении кредитного договора, потерял больше 20% дохода, при этом платеж по ипотеке отнимает больше 40% текущего дохода. Вам необходимо подать заявление банк с приложением подтверждающих трудную жизненную ситуацию документов. Документами, подтверждающими нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации, являются: 1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; 2) выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости населения - физических лиц о регистрации гражданина в качестве безработного в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 19 апреля 1991 года N 1032-1 "О занятости населения в Российской Федерации"; 3) справка, подтверждающая факт установления инвалидности и выданная федеральным государственным учреждением медико- социальной экспертизы по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти; 4) листок нетрудоспособности, выданный в порядке, установленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном социальном страховании на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством; 5) справка о полученных физическим лицом доходах и удержанных суммах налога по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах, за текущий год и год, предшествующий обращению заемщика с требованием, указанным в части 1 настоящей статьи; 6) свидетельство о рождении, и (или) свидетельство об усыновлении (удочерении), и (или) акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя Жилищные программы 33 Ответы на часто задаваемые вопросы по программе «Молодая семья» ? Ответы на часто задаваемые вопросы по программе «Молодая семья» 34 Реально ли можно получить субсидию 700.000-2.000.000? Реально.Чем раньше займетесь решением данного вопроса, тем выше шансы, тем быстрее получите помощь. На что можно потратить субсидию? Это устанавливается законом вашего города/региона. Обычно на приобретение квартиры/дома в ипотеку; на погашение имеющейся задолженности по ипотеке. Как можно получить помощь быстрее? Родить троих детей! Многодетные имеют внеочередное и первоочередное право на получение помощи. Но нужно понимать, что среди многодетных тоже часто уже есть очереди. Как долго ждать? Везде по-разному. От полугода до 7 и более лет. Можно ли прописать себе кого-то, чтобы метров на человека приходилось меньше? Только своих детей, остальных - может быть расценено как намеренное ухудшение жилищных условий и на этом основании отказано (проверяют 5 лет, предшествовавших обращению за гос. помощью) Можно ли объединить помощь Молодой семье и другие программы? Например, Ипотеку 6%? Да, можно. У мужа/жены есть доля в отцовском доме, можно участвовать? Имеет значение совокупная жилищная обеспеченность на члена семьи. Где можно узнать конкретные условия по вашему региону/городу? В администрации, МФЦ, на платной консультации, в законах вашего города. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Ответы на часто задаваемые вопросы по программе «Молодая семья» 35 Возраст обоих супругов должен не превышать 35? Да, обоих, но в программах некоторых регионов возрастной критерий может отличаться (в ряде программ допустимо 36; и даже 40 лет, но это в порядке исключения, преимущественно во всех регионах 35 лет). В порядке исключения в некоторых регионах возможно 1 супруга. Возраст на момент подачи заявления или момент получения субсидии? На момент принятия решения о предоставлении субсидии в большинстве региональных программ. Можно ли участвовать, если есть ребенок и официально незамужем/неженат? Да, можно Нужно ли проживать N-ое количество лет в определенном городе/регионе? Такой критерий может быть установлен законом вашего города/региона. Какой размер субсидии? Он отличается во всех городах, по общему правилу 30% для семьи без детей, 35% - для семьи с детьми, может быть и больше. Конкретный размер зависит от приобретаемой жил. площади, стоимости квадратного метра в регионе и количества детей. 9. 10. 11. 12. 13. Ответы на часто задаваемые вопросы по программе «Молодая семья» ? Алименты 36 Что такое алименты , когда их нужно взыскать; в каком размере? Алиментные обязательства , установленные Семейным кодексом Российской Федерации, направлены на обеспечение условий жизни, необходимых для развития, воспитания и образования несовершеннолетних детей, а также на предоставление содержания иным членам семьи, нуждающимся в материальной поддержке. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 56 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных со взысканием алиментов") В соответствии с пунктом 1 статьи 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей, при этом порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. В случае если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке (пункт 2 статьи 80 СК РФ). Уплата родителем средств на содержание ребенка в добровольном порядке при отсутствии нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов не является препятствием для рассмотрения судом требования о взыскании алиментов. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка - одной четверти, на двух детей - одной трети, на трех и более детей - половины заработка и (или) иного дохода родителей. Размер этих долей может быть уменьшен или увеличен судом с учетом материального или семейного положения сторон и иных заслуживающих внимания обстоятельств. (ст. 81 "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)) |