Диплом Обслуживание многоквартирного дома. диплом. Комплекс работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург, переулок Широкий, дом 6
 Скачать 6.6 Mb.
|
Работа защищена с оценкой ________________________________ Подпись ответственного лица ________________________________ «__»_______________________2022г Выпускная квалификационная работа На тему: Комплекс работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург, переулок Широкий, дом 6. Специальность: «Сервис домашнего и коммунального хозяйства» Форма обучения: Заочная Группа: ЗКХ-42 Исполнитель: Владимирова С.К. (_______________) Руководитель: ______________(_______________) Екатеринбург 2022 СОДЕРЖАНИЕ: ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы. Жилищный фонд в России входит в качестве составной части в более широкую отрасль народного хозяйства – жилищно-коммунальное хозяйство. Жилищно-коммунальное хозяйство включает помимо жилищного фонда также санитарно-техническое, энергетическое, газовое, водопроводное, теплофикационное, канализационное хозяйство и др. Управление отраслью жилищно-коммунального хозяйства подчинено задаче обеспечения удовлетворения жилищно-коммунальных нужд населения. Одной из важных особенностей управления данной отраслью является децентрализация; в этой сфере широкими правами наделены органы местного самоуправления. В России подавляющая часть населения проживает в многоквартирных домах. Именно жилой дом в целом, а не отдельный квартировладелец является основной единицей, потребляющей услуги ЖКХ. Это совершенно очевидно, если речь идет, например, о ремонте и содержании жилого дома. Если же мы говорим о тепло или водоснабжении, может показаться, что при установке индивидуальных счетчиков в роли потребителя может выступать и отдельный квартировладелец. Конечный потребитель при существующей системе дотаций и перекрестного субсидирования оплачивает не более (а в большинстве населенных пунктов и менее) 50% определенной на основании тарифов стоимости услуг ЖКХ. При этом дотация, покрывающая оставшуюся часть стоимости услуг, поступает из бюджета не потребителю, а непосредственно предприятиям ЖКХ. Соответственно, заинтересованность конечного потребителя и его возможность влиять на снижение затрат в сфере ЖКХ значительно ослаблены. Третий аспект – исторически сложившееся отношение у потребителя к оплате жилищно-коммунальных услуг не как к оплате за приобретаемый им товар, а как к налогам, которые надо платить, не задумываясь о том, на что расходуется внесенная оплата. Соответственно, поставляемые коммунальные услуги рассматриваются как услуги, поставка которых должна безусловно осуществляться государством. Это в совокупности с нежеланием производителей и поставщиков услуг обеспечить договорные отношения между покупателем и продавцом (поставщиком) услуги приводит к отсутствию у конечного потребителя достоверной информации о количестве и качестве предоставляемых ему услуг. Как правило, приборов учета воды и тепла нет не только в отдельных квартирах, но и в домах, либо они не действуют. В результате население как основной конечный потребитель услуг ЖКХ, во-первых, не имеет юридического статуса, приемлемого для вступления в нормальные контрактные отношения с поставщиками услуг ЖКХ, во-вторых, не оплачивает полностью в соответствии с тарифами потребляемые услуги ЖКХ и, в-третьих, не имеет реальной информации об объеме и качестве потребляемых услуг. В совокупности, перечисленные факторы позволяют утверждать, что в сфере ЖКХ на сегодня нет заинтересованного покупателя услуг и, следовательно, не могут развиваться рыночные отношения. Управление жилищным фондом имеет ряд особенностей, отличающих жилье от других объектов недвижимости. В соответствии с данными Госстроя, в России 55% всего жилищного фонда принадлежит частному сектору экономики, 24,7% – муниципальным образованиям и 10,1% – государственным структурам. Не менее важной является тема благоустройства прилегающей территории жилого дома. Для всех развитых стран мира экологическая ситуация в городах, особенно в столицах, является предметом особого внимания официальных органов всех уровней, политических партий и общественных движений, средств массовой информации и широкой общественности. Экологическая ситуация в городах является «зеркалом», отражающим уровень социально-экономического положения страны. Поэтому не случайно информация об экологической ситуации в развитых странах является общедоступной и занимает одно из ведущих мест в политической и общественной жизни общества. По мере роста города и развития промышленности проблема охраны окружающей среды и создания нормальных условий для жизни и деятельности человека становится все более сложной. В последние десятилетия негативное воздействие деятельности человека на окружающую среду, особенно на зеленые насаждения, усилилось. Проблема зеленых насаждений (городские парки, леса, сады, луга) является одной из важнейших экологических проблем города. Растительность, как восстановительная система, обеспечивает комфортные условия жизни людей в городе, регулирует (в определенных пределах) газовый состав воздуха и степень его загрязнения, климатические характеристики городских территорий, снижает воздействие шума и является источником эстетического отдыха людей, имеет большое значение для человека. Объектом исследования является ЖК «Сириус». Предмет исследования – потребление ресурсов и состояние прилегающей территории. Целью дипломного проекта является разработка рекомендаций по повышению энергоэффективности коммунальных ресурсов и создание проекта по благоустройству прилегающей территории. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи: изучить общие характеристики жилого дома и климатические условия; проанализировать потребление коммунальных ресурсов; провести анализ состояния придомовой территории; разработать мероприятия по совершенствованию энергоэффективности коммунальных ресурсов; разработать проект благоустройства прилегающей территории; провести оценку эффективности предложенных рекомендаций. ГЛАВА 1: РАЙОН РАБОТ И ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНЯ Общие характеристики жилого дома. ЖК «Сириус» - 2-секционный (26 и 6 этажей) жилой комплекс, расположенный в южной части Екатеринбурга, носящим название Шишимская горка, в квадрате улиц Щербакова-пер. Гончарный - Гастелло -пер. Широкий [43]. Жилой комплекс «Сириус» включает в себя: Односекционный жилой дом переменной этажности (5-26 этажей) на 263 квартиры, общей площадью 11908,04кв.м. со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 1045,36кв.м. (офисы, магазины и бильярдный зал); Односекционный многоэтажный (подвал + 6 этажей) жилой дом 24 квартиры, общей площадью 1381,6кв.м. со встроенным помещением семейного клуба, общей площадью 265,59 кв.м.; Встроенно-пристроенную подземную автостоянку на 65 парковочных места (59 для автомобилей и 6 для мотоциклов), общей площадью 1810,9кв.м [43].
Таблица 1. Характеристики дома [43]. Природно-климатические условия исследуемой территории. Екатеринбург находится в зоне умеренно-континентального климата с характерной резкой изменчивостью погодных условий, хорошо выраженными сезонами года. Уральские горы, несмотря на их незначительную высоту, преграждают путь массам воздуха, поступающим с запада, из европейской части России. В результате Средний Урал оказывается открытым для вторжения холодного арктического воздуха и сильно выраженного континентального воздуха Западно-Сибирской равнины; в то же время с юга сюда могут беспрепятственно проникать тёплые воздушные массы Прикаспия и пустынь Средней Азии. Поэтому для Екатеринбурга и характерны резкие колебания температур и формирование погодных аномалий: зимой - от суровых морозов до оттепелей и дождей, летом - от жары выше +35 °C до заморозков. Снежный покров умеренный, достигает своей максимальной высоты в феврале - 42 см, однако абсолютный максимум высоты снежного покрова принадлежит марту (81 см) [38]. Погода: Летом - от плюс 12 до плюс 21 градуса Цельсия, максимум плюс 35 градусов Цельсия. Зимой - от минус 4 до минус 28 градусов Цельсия. Минимум минус 40 градусов Цельсия. Ветреная нагрузка 49 кг. Силовая нагрузка 150 кг. Господствующие ветры - юго-западные [38]. Самый холодный месяц в городе — январь со средней температурой −14.7 °C. Самый тёплый месяц — июль, его среднесуточная температура 18.1 °C. Самая высокая температура, отмеченная в Екатеринбурге за весь период наблюдений, 43,1 °C (31 июля 2021 года), а самая низкая −44,6 °C (31 декабря 1978 года) [38]. Погода с устойчивой положительной температурой устанавливается в среднем в конце марта — начале апреля, с устойчивой средней температурой ниже нуля — в конце октября — начале ноября. В среднем за календарную зиму в Екатеринбурге наблюдается 4 дня с оттепелями (4.5 % от продолжительности календарной зимы). Хотя в последние 10 лет наблюдаются календарные зимы с более частыми оттепелями, даже в сумме до 1 месяца. За всю историю наблюдений в Екатеринбурге было 15 зим без оттепелей и 5 зим с 1 оттепелью [38].  Рисунок 1. Температура воздуха [40].  Рисунок 2. График температуры воздуха [40]. Среднегодовая сумма осадков в Екатеринбурге — около 601 мм. Влажность воздуха за год составляет около 75 %, от 64 % в мае до 81 % в ноябре-декабре [38].  Рисунок 3. Осадки [40].  Рисунок 4. График осадков[40]. Большая часть атмосферных осадков выпадает летом, максимум их приходится на июль, а минимум — на март. Обычно в летние месяцы осадки выпадает в виде ливней, зачастую с грозами. В течение года среднее количество дней с осадками — около 230, в среднем 19 дней за месяц (от 14 дней в мае до 24 дней в декабре) [38].  Рисунок 5. Число дней с жидкими, твердыми и смешанными осадками [40]. Самым дождливым месяцем был сентябрь 1987 года, когда выпало 229 мм осадков, что в 4,2 раза больше нормы). Самым засушливым месяцем был апрель 1904 года, когда в Екатеринбурге не наблюдалось осадков вообще [38].  Рисунок 6. Влажность воздуха, % [40]. Аномально малоснежной выдалась зима 2017/18 года. Крайне слабые осадки в виде снега наблюдались менее 10 раз с начала климатической зимы, в городе практически отсутствовал снежный покров на городских улицах, несмотря на то, что общая уборка снега производилась всего один раз, а в пригородных парках толщина снежного покрова составила менее 15 см. Эта зима стала самой малоснежной в Екатеринбурге в XXI веке. Затем, в предпоследний день зимы, в городе внезапно выпало 70% месячной нормы снега [38]. Аномальная зима 2019/20 выдалась самой тёплой за всю историю Екатеринбурга. За 3 месяца средняя температура составила всего -6,3 °C, что на 7 градусов выше климатической нормы и на 1,8 градуса теплее прежних рекордно теплых зим 1982—1983 и 2003—2004 годов (средняя температура — -8,1 °C) [38]. 25 мая 2020 года в Екатеринбурге и Свердловской области прошел мощный ураган. Из-за урагана в области без света остались более 100 тысяч человек. В городе Екатеринбург было повалено много деревьев, некоторые вырвало с корнем [38].  Рисунок 7. Скорость ветра, м/с [40].  Рисунок 8. Повторяемость различных направлений ветра, %[40].  Рисунок 9. График повторяемости различных направлений ветра [40]. В конце XX — начале XXI века в Екатеринбурге произошёл скачкообразный рост температуры в зимний период. Кроме того, наблюдается небольшой рост температуры летом [38]. Все абсолютные минимумы температуры в Екатеринбурге по месяцам были зарегистрированы в XIX — XX веках (до 1979 года), в то время как на XXI столетие приходится уже 3 абсолютных максимума. На 90-е гг. XX века приходится 5 абсолютных максимумов по месяцам. Следующие месяцы в ХXI веке стали самыми тёплыми за историю метеонаблюдений в Екатеринбурге: январь 2007 года, ноябрь 2013 года и декабрь 2003 года. В 1995 году были самые тёплые в истории март и апрель, в 1991 году — май и октябрь. В 2013 году самый теплый месяц за последние 300 лет в Екатеринбурге ноябрь, установленная средняя температура 1,8 °C. В 2016 году самыми тёплыми месяцами были февраль и август. В 2016 году самый теплый месяц в истории климата Екатеринбурга август, установленная средняя температура 23,0 °C, на +7,1 °C выше среднемесячной температуры. Самые холодные месяцы наблюдались в XIX—XX веках (последний раз самым холодным стал июнь 1979 года) [38]. В 2020 году впервые в истории наблюдений зафиксирована положительная среднемесячная температура марта, а годовая сумма температур поставила абсолютный рекорд, составив аномальные 5.3 °C, что на 0.7 °C выше, чем предыдущий рекорд 2008 года. Климатический режим 2020 года приблизился к таковому в городах Центральной России конца XX века. Также рекордным по сумме температур за месяц оказался июль 2020 года, хотя продолжительность июльской жары в этом году не была рекордной [38].  Рисунок 10. Среднемесячная температура последних лет [38]. Май 2021 года с установлен новый рекорд по средней месячной температуре +18,5°C, что на 2,9°C выше предыдущего рекорда. Также был установлен новый температурный рекорд мая +34,7°C [38]. 30 июня 2021 года был побит температурный рекорд, температура поднялась до 36,4 °C (бывший рекорд 35.6 °C) [38]. План помещений с описанием конструктивных элементов здания и назначения помещений. Жилой дом состоит из двух секций, соединенных между собой подземной парковкой. В основной секции 3 лифта, все спускаются на подземную парковку, в пристрое один лифт, так же спускается в паркинг [42]. На рисунках ниже представлены план типовых этажей основной секции и пристроя.  Рисунок 11. План жилого этажа основной секции [44].  Рисунок 12. План жилого этажа пристроя [44]. План паркинга и технического этажа и экспликация к плану:  Рисунок 13. План подземной парковки и технического этажа [44].
Таблица 2. Экспликация к плану технического этажа [44]. Подземный паркинг жилого дома является так же техническим этажом, на нем размещены все технические помещения и, помимо лифтов, имеется 5 запасных выходов на улицу. Описание и анализ состояния инженерных коммуникаций объекта исследования. Водоснабжение: Водоснабжение жилого дома согласно технических условий МУП Екатеринбург «Водоканал» предусмотрено от магистрального водопровода диаметром 530мм [4]. В жилом доме монтируются трубопроводы холодной и горячей воды из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 15-100мм.Требуемый напор обеспечивается с помощью повысительных насосов, установленных в подвале. Наружные сети водопровода запроектированы из полиэтиленовых напорных труб диаметром 200мм. Проектом принята объединенная система хозяйственно-питьевого и противопожарного назначения. Наружное пожаротушение зданий осуществляется от пожарных гидрантов, расположенных в проектируемых колодцах водопроводной сети [16, с. 157]. Водоотведение: Для отвода хозяйственно-бытовых сточных вод в здании запроектирована хозяйственно-бытовая канализация. Канализационные стояки предусмотрены из чугунных безнапорных труб диаметром 50, 100мм. Согласно технических условий сброс хозяйственно-бытовых сточных вод предусмотрен в существующий колодец на коллекторе диаметром 1000 мм. Проектируемые наружные сети канализации укладываются из асбестоцементных безнапорных труб диаметром 300мм, на сети устанавливаются смотровые колодцы [16, с. 127]. Канализация ливневая: Для отвода дождевых и талых вод на плоской кровле здания устанавливаются водосточные воронки типа В500 [16, с. 110]. Дождевые воды из систем внутренних водостоков сбрасываются в наружные сети ливневой канализации, далее отводятся в ранее запроектированную сеть ливневой канализации диаметром 400мм. Внутренние водостоки запроектированы из чугунных безнапорных труб диаметром 100мм.Проектируемые наружные сети ливневой канализации укладываются из асбестоцементных безнапорных труб диаметром 300мм, на сети устанавливаются смотровые колодцы [16, с 111]. Дренаж: Для предотвращения поступления грунтовых вод в подвал вокруг здания монтируется пристенный дренаж из асбестоцементных безнапорных труб с отверстиями диаметром 150мм в дренирующей обсыпке и без отверстий диаметром 200мм (на выпуске) [16, с 144]. Выпуск дренажа запроектирован в проектируемую ливневую канализацию диаметром 400мм [16, с 145]. Теплоснабжение и отопление: Источником теплоснабжения является существующая котельная. На вводе в здание устанавливается тепловой узел с автоматическим регулированием подачи тепла и учетом потребляемого тепла [12, с 91]. Проектом предусмотрена однотрубная вертикальная система отопления с П-образными стояками и нижней разводкой магистралей [12, с 97]. Теплоноситель в системе отопления – горячая вода 95-70 0С. В качестве нагревательных приборов приняты стальные панельные радиаторы. Для отключения ветвей и стояков системы отопления предусмотрена установка запорной арматуры [12, с 106]. Трубопроводы, проходящие по подвалу, изолированы матами минераловатными марки 100 толщиной 60 мм с покрывным слоем из стеклопластика рулонного [12, с 113м]. Вентиляция: Система вентиляции предусмотрена естественная вытяжная. Приток воздуха неорганизованный через оконные и дверные проемы [12, с 99]. Вентканалы в техническом помещении объединяются коробами и выводятся на крышу [12, с 100]. Электроснабжение: Электроснабжение дома предусматривается от проектируемой трансформаторной подстанции кабельными линиями 0,4кВ [9, с 51]. Наружное освещение выполняется светильниками ЖКУ 16-150-001 на ж/б опорах. Подключение выполнено от ВРУ дома. В жилом доме устанавливаются ВРУ 1-11-10 УХ ЛЗ и ВРУ 1А-50-01УХ ЛЗ в помещении электрощитовой. Расчетная мощность определена для дома с электрическими кухонными плитами [9, с 55]. Слаботочные сети: Проектом предусмотрены: телефонизация и радиофикация. Для радиофикации дома предусмотрено на проектируемом доме установить трубостойки РС-Ш-3,6 [9, с 56]. Вывод о техническом состоянии жилого дома. Многоквартирный 26-этажный жилой дом расположенный по адресу Екатеринбург, переулок Широкий, дом 6, был построен и введен в эксплуатацию 2019 году, общая площадь всех жилых, коммерческих и технических помещений 13298,64 квадратных метров, не является аварийным [43]. Благоустроенность прилегающей территории: имеется детская площадка, подземная парковка для автомобилей. С 01.02.2022 находится в управлении у АО управляющая компания «АСТО». Внутренняя отделка помещений соответствует противопожарным, технологическим, санитарно-гигиеническим требованиям [43]. Все квартиры запроектированы с соблюдением санитарных норм СанПиН 2.1.2.2645-10. Ванные комнаты и сан. узлы расположены друг под другом. Машинное отделение и шахты лифтов, электрощитовые расположены не над жилыми комнатами, не под ними и не смежно с ними. Во всех квартирах предусмотрен звукоизоляционный слой в полах, межкомнатные и межквартирные перегородки соответствуют нормам шумоизоляции. На территорию имеется пожарный заезд [44]. |