Диплом Обслуживание многоквартирного дома. диплом. Комплекс работ по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург, переулок Широкий, дом 6
 Скачать 6.6 Mb.
|
|
ГЛАВА 3 ПРОЕКТ БЛАГОУСТРОЙСТВА ПРИУСАДЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ. Анализ состояния приусадебной территории. Объектами благоустройства на территориях жилого назначения являются: общественные пространства, земельные участки многоквартирных домов, детских садов, школ, постоянного и временного хранения автотранспортных средств, которые в различных сочетаниях формируют жилые группы, микрорайоны, жилые районы [7, с 5]. Общественные пространства на территориях жилого назначения включают в себя систему пешеходных коммуникаций, участки учреждений обслуживания жилых групп, микрорайонов, жилых районов и озелененные территории общего пользования [7, с 13]. Перечень элементов благоустройства на территории пешеходных коммуникаций и участков учреждений обслуживания включает: твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, урны, малые контейнеры для мусора, осветительное оборудование, носители информации. 3.2.4. Возможно размещение средств наружной рекламы, некапитальных нестационарных сооружений в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления схемами размещения [7, с 14]. Территорию общественных пространств на территориях жилого назначения рекомендуется разделить на зоны, предназначенные для выполнения определенных функций: рекреационная, транспортная, хозяйственная и т.д. При ограничении по площади общественных пространств на территориях жилого назначения допускается учитывать расположенные в зоне пешеходной доступности функциональные зоны и площади [7, с 16]. При невозможности одновременного размещения в общественных пространствах на территориях жилого назначения рекреационной и транспортной функций приоритет в использовании территории рекомендуется отдавать рекреационной функции. При этом для решения транспортной функции применяются специальные инженернотехнические сооружения (подземные/надземные паркинги) [7, с 21]. Безопасность общественных пространств на территориях жилого назначения необходимо обеспечивать их просматриваемостью со стороны окон жилых домов, а также со стороны прилегающих общественных пространств в сочетании с освещенностью [14, с 35]. Проектирование благоустройства участков жилой застройки рекомендуется производить с учетом коллективного или индивидуального характера пользования придомовой территорией. Кроме того, рекомендуется учитывать особенности благоустройства участков жилой застройки при их размещении в составе исторической застройки, на территориях высокой плотности застройки, вдоль магистралей, на реконструируемых территориях [14, с 51]. На территории земельного участка многоквартирных домов с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная застройка) предусматривается: транспортный проезд (проезды), пешеходные коммуникации (основные, второстепенные), площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевых автостоянок, при входных группах), озелененные территории. Если размеры территории участка позволяют, то в границах участка размещаются спортивные площадки и площадки для игр детей школьного возраста, площадки для выгула собак [14, с 37]. В перечень элементов благоустройства на территории участка жилой застройки коллективного пользования включаются твердые виды покрытия проезда, различные виды покрытия площадок, элементы сопряжения поверхностей, оборудование площадок, озеленение, осветительное оборудование[14, с 39] . При размещении жилых участков вдоль магистральных улиц не допускается со стороны улицы их сплошное ограждение и размещение площадок (детских, спортивных, для установки мусоросборников) [14, с 40]. При озеленении территории детских садов и школ запрещается использовать растения с ядовитыми плодами, а также с колючками и шипами [14, с 41]. В перечень элементов благоустройства на участке длительного и кратковременного хранения автотранспортных средств включаются твердые виды покрытия, элементы сопряжения поверхностей, ограждения, урны или малые контейнеры для мусора, осветительное оборудование, информационное оборудование (указатели) [14, с 42]. Разработка дизайн-проекта осуществляется с учетом минимального и дополнительного перечней видов работ по благоустройству дворовой территории [14, с 45]. Анализ состояния дворовой территории многоквартирного жилого дома в г. Екатеринбург, переулок Широкий 6. Изучение топоосновы и решений общего собрания собственников помещений, общение с представителями собственников многоквартирного дома МКД в в г. Екатеринбург, переулок Широкий 6, и визуальный осмотр территории двора показали, что данная дворовая территория находится в удовлетворительном состоянии, за исключением недостатков выявленных в ходе осмотра территории МКД, кроме того в предложении от собственников а также в процессе обсуждения и согласования благоустройства, возникла потребность в дополнительной установке малых архитектурных форм, для комфортного отдыха жителей [19, с 208]. Основными недостатками территории явлеяется: отсутствие склонов для заездов на тротуат, отсутсвие разметки для лиц с нарушением зрения, отсутствие специально оборудованной контейнерной площадки. Среди положительных черт территории можно отметить следующее: новизна всех элементов благустройства, так как дом сдан в эксплуатацию в 2019 году, наличие газонов и подземной парковки, что сокращает число автомобилей припаркованых на территории двора. На парковке выделено специальное место стоянки транспортных средств инвалидов с требуемой разметкой. Габарит специального автопарковочного места 6000х4800. Количество специальных автопарковочных мест предусмотрено из расчета не менее 10 % от общего количества всех парковочных мест. Проект благоустройства территории. Для повышения комфортности двора необходимо выполнить следующие виды работ: Реконструкция тротуара в двух местах, со стороны подъезда и со стороны калитки, для удобства передвижения маломобильных групп населения, а так же жителей с детскими колясками и т.д. а так же нанесение разметки, тактильной плитки для лиц с нарушением зрения, в соответствии с СП 31-102-99 и СНиП 2.08.02-89*.  Рисунок 27. Тротуар со стороны подъезда.  Рисунок 28. Тротуар со стороны калитки. Нанесение разметки, тактильной плитки, для лиц с нарушением зрения у калитки при входе на территорию двора в соответствии с СП 31-102-99 и СНиП 2.08.02-89*.  Рисунок 29. Калитка при входе во двор.  Рисунок 30. Пример тактильной плитки [38]. Оборудование контейнерной площадки в соответствии с СанПиН 2.1.3684-21. Площадки для установки мусоросборных контейнеров - специально оборудованные места, предназначенные для сбора твердых коммунальных отходов (ТКО) [14, с 60].  Рисунок 31. Контейнерная площадка [38]. Площадки для установки мусоросборных контейнеров должны быть спланированы с учетом концепции обращения с ТКО, не допускать разлета мусора по территории эстетически выполнены и иметь сведения о сроках удаления отходов, наименование организации, выполняющей данную работу, и контакты лица, ответственного за качественную и своевременную работу по содержанию площадки и своевременное удаление отходов. Такие площади должны предусматриваться в составе территорий и участков любого функционального назначения, где могут накапливаться ТКО, и должно соответствовать требованиям государственных санитарноэпидемиологических правил и гигиенических нормативов и удобства для образователей отходов [14, с 61]. Площадки должны размещаться удаленными от окон жилых зданий, границ участков детских учреждений, мест отдыха на расстояние не менее чем 20 м, на участках жилой застройки - не далее 100 м от входов, считая по пешеходным дорожкам от дальнего подъезда для домов с мусоропроводами, при этом территория площадки должна примыкать к проездам, но не мешать проезду транспорта и не далее 50 метров для домов без мусоропроводов. При обособленном размещении площадки (вдали от проездов) должна предусматриваться возможность удобного подъезда транспорта для очистки контейнеров и наличия разворотных площадок (12 м x 12 м). Проектировать размещение площадок необходимо вне зоны видимости с транзитных транспортных и пешеходных коммуникаций, в стороне от уличных фасадов зданий. Территорию площадки должна располагаться в зоне затенения (прилегающей застройкой, навесами или посадками зеленых насаждений) [14, с 63]. Размер площадки диктуется ее задачами, габаритами и количеством контейнеров, используемых для сбора отходов, но не более предусмотренных санитарно-эпидемиологическими требованиями [14, с 64]. Площадка, помимо информации о сроках удаления отходов и контактной информации ответственного лица, должна быть снабжена информацией, предостерегающей владельцев автотранспорта о недопустимости загромождения подъезда специализированного автотранспорта, разгружающего контейнеры [14, с 66]. Мероприятия по озеленению площадок для установки мусоросборников территорий должны производиться деревьями с высокой степенью фитонцидности, хорошо развитой кроной. Допускается для визуальной изоляции площадок применение декоративных стенок, трельяжей или периметральной живой изгороди в виде высоких кустарников без плодов и ягод [14, с 67]. Так как многие жильцы в доме до сих пор производят ремонт и выкидывают строительный мусор, на территории установлен один большой контейнер для спецотходов.  Рисунок 32. Контейнер для спецотходов. Все работы должны быть выполнены в соответствии с проектом (схемой генплана, ведомостью объемов работ и спецификацией МАФ и оборудования, согласованным с представителями собственников и ресурсоснабжающими организациями [14, с 35]. Экономическое обоснование проекта. Основной источник финансирования деятельности УК ЖКХ – оплата за услуги жилищно-коммунальной сферы собственниками помещений в МКД. Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ в плату, вносимую собственником помещений в МКД, входят [41]: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) [42]. Не важно, кто стал инициатором этих мероприятий: местные власти или сами компании, это влечет за собой затраты, которые бухгалтеру необходимо учесть. Расходы на благоустройство должны быть включены в отчеты для налоговой инспекции и обнародованы перед собственниками жилья в многоквартирных домах [42]. Для начала надо уяснить, что подразумевается под понятием «благоустройство», потому что нет никаких законодательных документов, где бы этому термину было дано официальное определение. Для этого обратимся к соответствующим Методическим рекомендациям (Приказ Минстроя России от 29.12.2021 N 1042/пр "Об утверждении методических рекомендаций по разработке норм и правил по благоустройству территорий муниципальных образований" [41]. В настоящих Методических рекомендациях изложены основные принципы и подходы, рекомендуемые к применению при разработке норм и правил благоустройства муниципальных образований в целях формирования комфортной, современной, применения и использования в городской среде. В отношении благоустройства муниципального образования, являющегося собственностью РФ, положения Рекомендаций о взятии под стражу применяются по приказу, поскольку иное не установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ), в которых приводится информация об имуществе и обязательствах, связанных с ним, о документации, показывающей доходы и затраты на содержание данных активов и пр [37]. В этом руководстве под термином «благоустройство» подразумеваются работы, направленные на обеспечение безопасности и инженерную подготовку объектов, озеленение и освещение территории, ремонт дорожных покрытий и сооружение монументов (в т. ч. Относящихся к малым архитектурным формам) [37]. Во втором разделе Методических рекомендаций сказано, что ключевыми работами по благоустройству являются [37]: Безопасность территории и инженерная подготовка; Оформление ландшафта; Ремонт покрытий; Установка ограждений; Размещение малых архитектурных форм; Установка игрового и спортивного оборудования; Организация освещения территории; Установка информационных и рекламных стендов; Оформление домов и других сооружений; Организация мест для передвижения транспорта и пешеходов. Затраты, последовавшие в результате выполнения вышеперечисленных работ, – это расходы на благоустройство[37]. В документах Министерства Финансов РФ (письмо № 03-03-06/1/443 от 07.07.2009, письмо № 03-03-06/1/35 от 27.01.2012 и др.) поднимался вопрос о том, что подобные издержки должны быть учтены во время расчета налога на прибыль, а для этого необходимо руководствоваться общепринятой трактовкой этого понятия. Минфин считает, что расходами, направленными на благоустройство, стоит считать те, которые последовали в результате создания практически удобного и эстетически оформленного пространства, не имеющего отношения к осуществлению предпринимательской деятельности и находящегося на территории компании или организации [42]. Так как предложенные работы по благоустройству попадают в список второго раздела Методических рекомендаций, с затрат на них Управляющая компания может снизить базу, на которую начисляется налог на прибыль [42]. Примерный расчет стоимости работ по благоустройству приведен в таблице ниже:
Таблица 3. Примерный расчет стоимости проекта. Данные расчеты были произведены на основе примерной стоимости материалов и работ, указанных в источнике: http://dorogi96.ru/ [47]. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Таким образом, рассмотрев теоретические вопросы управления многоквартирным домом, можно сделать следующие выводы. Среди объектов недвижимости жилищный фонд выделяется, прежде всего, своей социальной значимостью. И с этим связаны более жесткие требования к состоянию жилищного фонда, к предоставлению коммунальных услуг, к обеспечению безопасности проживания. Управление многоквартирным домом предназначено для решения следующих задач: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; решение вопросов пользования указанным имуществом; предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Во многих муниципальных образованиях на управление жилищным фондом направляется часть средств, собираемых в качестве платы за аренду нежилых помещений. Населению предоставляются льготы на оплату жилищнокоммунальных услуг. В настоящее время предоставление льгот регламентируется 23 законодательными актами Российской Федерации. Кроме этого, льготы предоставляются на региональном и местном уровнях. Инструментами управления многоквартирным домом являются: 1. Обслуживание и ремонт жилищного фонда. 2. Содержание системы технической эксплуатации жилых зданий. 3. Техническое обслуживание подвалов. 4. Содержание чердаков. 5. Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток. 6. Внешнее благоустройство зданий и территорий. 7. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории. 8. Санитарная уборка, сбор и вывоз мусора. 9. Озеленение территорий. Предоставление жилищных услуг представляет собой деятельность исполнителя, непосредственно выполняющего работы по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания в соответствии с установленными параметрами, эксплуатационными показателями и режимом работы его конструкций, инженерных систем и технических устройств, их наладке и регулированию, устранению аварий и недостатков, содержанию придомовой территории, контролю их состояния. Профилактика и предупреждение коммунальных аварий является важной частью работы управляющей компании. Коммунальные аварии редко сопровождаются гибелью людей, но создают ощутимые неудобства в жизнедеятельности, особенно в холодное время года. Пренебрежение в своевременном обслуживании коммунальных систем может привести к их долговременному выходу из строя, что может нанести большой ущерб не только населению, но и самой управляющей компании. Благоустройство и озеленение территории – сложное многоотраслевое направление городского хозяйства, имеющее большое значение в жизни и функционировании города и является важнейшей сферой деятельности муниципального хозяйства. Благоустройство территории необходимо для улучшения условий жизни населения. Создания комфортных условий для всех групп людей, будь то дети, взрослые и маломобильные люди, является одной из обязанностей управляющей компании и муниципальных властей. Все цели и задачи поставленные в работе выполненны. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||