лекции. лекции кадастры. Конспект лекций Казань 2014 Безменов В. М
 Скачать 1.04 Mb.
|
|
Значение ошибки положения точки границы. Площадь (га) Форма участка t m (м) 0.01 (1%) 0.0005 (0.05%) 0.010 квадрат (К=1) прямоуг. (К=4) прямоуг. (общ. случ.) 0.10 0.07 0.07 0,03 0.005 0.003 0.003 0,001 0.020 квадрат (К=1) прямоуг. (К=4) прямоуг. (общ. случ.) 0.14 0.10 0.10 0.04 0.007 0.005 0.005 0.002 0.040 квадрат (К=1) прямоуг. (К=4) прямоуг. (общ. случ.) 0.20 0.14 0.14 0.06 0.010 0.007 0.007 0.003 0.060 квадрат (К=1) прямоуг. (К=4) прямоуг. (общ. случ.) 0.24 0.17 0.17 0.07 0.012 0.008 0.008 0.004 32 0.080 квадрат (К=1) прямоуг. (К=4) прямоуг. (общ. случ.) 0.28 0.19 0.19 0.08 0.014 0.012 0.012 0.004 Средняя квадратическая ошибка положения поворотной точки границы зависит от размеров (площади) участка. Еѐ значение будет увеличиваться или уменьшаться соответственно с увеличением или уменьшением площади при одной и той же величине относительной ошибки определения площади (стоимости). При определѐнных условиях, в частности при малых площадях и даже небольшой относительной ошибке точность в положении поворотной точки не сможет обеспечить планово-картографический материал крупных масштабов. Даже, например, масштаба 1:500. Это в свою очередь означает, что необходимо выполнение работ по координированию с соответствующей (более высокой, чем это дает плановый материал) точностью. Случай 2. В наиболее общем случае ошибка определения тарифа за единицу площади отлична от нуля. И можно предположить, что еѐ относительная ошибка равна относительной ошибке определения площади. Если предположить, что относительная ошибка определения стоимости участка составляет 2-3% ( C 0.02 0.03), то относительная ошибка определения площади получится на уровне 1-1.5% ( S 0.01 0.015). Требуемая точность координирования поворотных точек границы участка небольшой площади, как это видно из таблицы 2, будет обеспечена в рамках существующих инструкций. Если же норматив на ошибку стоимости участка принять равным 0.05% ( C 0.0005), то относительная ошибка определения площади становится равной S 0.00025. В этом случае, например, для 33 прямоугольного участка площадью 0.060 га (600м 2 ) ошибка координирования поворотных точек границы должна быть не хуже 4мм! Например, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного в центре Москвы, площадью около 13 300 кв.м. составляет 1 200 000 000 руб., стоимость 1 кв. м. составит 90 000 руб. Погрешность ДОК DSX S S S между площадью, вычисленной по координатам и площадью по документам составит величину +/- 40,4 кв.м. (11) . В переводе на стоимость получим +/- 3 630 000 руб., или 0,30% от общей стоимости земельного участка. Точность координирования, при этом, должна быть не хуже 0,10м. При относительной ошибке стоимости 0,05%, что будет составлять 600 000 руб. ошибка координирования точек границы участка должна быть не хуже 2 с, а именно - - 0,016м. Выводы На точность определения координат характерных точек границ земельных участков, их частей влияет их нормативная стоимость. Для ценных городских земель вполне обоснованным будет применение технологий работ, при которых координаты поворотных точек определялись бы с повышенной точностью. Но чтобы выполнять координирование с высокой точностью, следовательно с высокой точностью определять площадь участка, необходимо уделить внимание проблеме фиксации границы участка на местности. 34 Вопросы и задания 1. Физическая и геодезическая площади участка: факторы, определяющие их различие между собой. 2.Средняя квадратическая ошибка определения площади: ее вычисление. 3. Как вычисляется относительная ошибка определения площади? 4. Как определяется относительная ошибка стоимости участка ? 5. Сравнить между собой требования, предъявляемые определению площадей, указанных в следующих двух нормативных документах: «Инструкция по межеванию земель». – М.: Роскомзем, 1996; «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства». Федеральная служба земельного кадастра России, 2003г. 6. Определить точность координирования точек границы земельного участка площадью 1000 га если норматив на ошибку стоимости участка принять 0.05%. 7. Определить относительную ошибку определения стоимости участка площадью 1000 га если, точность координирования составляет 3 м. Список литературы 1. . Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" . 2. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства. Федеральная служба земельного кадастра России, 2003г. 35 3. Инструкция по межеванию земель. – М.: Роскомзем, 1996. 4. Неумывакин Ю.К. Обоснование точности топографических съѐмок для проектирования. – М. : Недра, 1976. 5. Дьяков Б.Н. Об оценке точности расчѐтной стоимости земельного участка. Геодезия и картография. №3, 2001. 6. Брынь М.Я. О геодезическом обеспечении кадастра городских земель. Геодезия и картография. №6, 2003. 7. Ярмоленко А.С., Парадня П.Ф. Экономический подход к обоснованию точности геодезических работ при межевании земель. Геодезия и картография. № 6, 1999. Использованные информационные ресурсы: http://www.rosreestr.ru ; www.gisinfo.ru Примерные вопросы к зачету: 1. Что такое кадастр объектов недвижимости, в чем его назначение? 2. Назовите и охарактеризуйте три основных составляющих кадастра. 3. Что такое картографо-геодезическое обеспечение кадастра? 4. Дайте определение базового масштаба кадастровой съемки. 5. Может ли базовый масштаб кадастровой съемки являться интегральным критерием точности при ведении кадастра? 6. Что такое физическая и геодезическая пощади земельного участка, в чем их отличие? 36 7. Ошибка определения площади участка: чем она определяется? 8. Объясните от чего зависит ошибка определения стоимости участка? 9. Что такое относительная ошибка определения площади и стоимости земельного участка и как они связаны между собой.? 10. Чем объясняется необходимость использования местных систем координат. 11. . Какие государственные геодезические системы координат используются в РФ в настоящее время? 12. Объясните назначение опорной межевой сети. 13. Как вычисляется ошибка определения площади земельного участка.? Литература 1. Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" . 2. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии". 3.Постановление Правительства Российской Федерации от 3 марта 2007 г. N 139, г. Москва. «Об утверждении Правил установления местных систем координат». 4. Постановление Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 г. N 1463 г., Москва. "О единых государственных системах координат" 5. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства. Федеральная служба земельного кадастра России, 2003г. 37 6. Инструкция по межеванию земель. – М.: Роскомзем, 1996. 7. Генике А.А., Побединский Г.Г. Глобальная спутниковая система определения местоположения GPS и еѐ применение в геодезии. М.: «Картгеоцентр» – Геодезиздат», 1999. 8. Инструкция по развитию съѐмочного обоснования и съѐмке ситуации и рельефа с применением глобальных навигационных спутниковых систем ГЛОНАСС и GPS. М.: ЦНИИГАиК, 2002. 9. Неумывакин Ю.К. Обоснование точности топографических съѐмок для проектирования. – М. : Недра, 1976. 10. Куштин И.Ф., Куштин В.И. Инженерная геодезия. – Ростов-на- Дону: Издательство ФЕНИКС, 2002. 11. Клюшин Е.Б., Киселѐв М.И., Михелев Д.Ш. и др. Инженерная геодезия. –М.: Высш. шк., 2001. 12. Дьяков Б.Н. Об оценке точности расчѐтной стоимости земельного участка. Геодезия и картография. №3, 2001. 13. Брынь М.Я. О геодезическом обеспечении кадастра городских земель. Геодезия и картография. №6, 2003. 15. Мировой опыт становления кадастра. Информационный бюллетень ГИС-Ассоциации №2(4). 16. Сай С.И. Методы и модели управления земельно-имущественным комплексом крупного города. – М.: Фонд развития отечественного книгоиздания им. И.Д. Сытина, РАГС, 2001. 17. Соловьѐв М.А. Математическая картография. М.: Недра, 1969. 18. Правила закрепления пунктов спутниковой геодезической сети. М.: 38 ЦНИИГАиК, 2001. 19. Контроль систем GPS. Обзорная информация. М.: ЦНИИГАиК, 1996. 20. Единая государственная система геодезических координат 1995 года. М.:ЦНИИГАиК, 2000. 21. Основные положения по созданию опорной межевой сети. М.: Роскомзем, 2002. 22. Инструкция по топографической съѐмке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. М.: Недра, 1982. 23. Инженерные изыскания для строительства: СНиП 1.02.07.87. –М.: ЦИТП Госсторя СССР, 1988. 24. Ярмоленко А.С., Парадня П.Ф. Экономический подход к обоснованию точности геодезических работ при межевании земель. Геодезия и картография. № 6, 1999. 25. Безменов В.М. Теоретические основы определения параметров преобразования пространственных геоцентрических систем координат. Методические указания. Казань: Казанский государственный университет, 32008. – 24с. 39 Краткий терминологический словарь Картографо-геодезическое обеспечение -- совокупность картографических материалов соответствующих масштабов и пунктов геодезической сети ( триангуляции, полигонометрии, межевой сети и т.п.). Физическая площадь. -- площадь земной поверхности в границах участка с учѐтом неровностей физической поверхности земли: склонов, оврагов, обрывов и т.д. Физическая площадь может быть вычислена по цифровой модели рельефа. Геодезическая площадь – площадь, определяемая по геодезическим координатам поворотных точек (межевых знаков) границы участка. Местная система координат – система прямоугольных геодезических координат, вводимая на ограниченной территории (субъект РФ, город, населенный пункт). Геодезический пункт – точка. особым образом закрепленная на местности. Опорная межевая сеть (ОМС) —геодезическая сеть специального назначения, создаваемая для координатного обеспечения государственного земельного кадастра, мониторинга земель, землеустройства, установления границ и других мероприятий по управлению земельным фондом России. Кадастровая съемка -- съемка границ участков недвижимой собственности.. Базовый масштаб кадастровой съемки -- требования к совокупности работ по сбору и обработке кадастровых данных, достаточные для оптимального составления планово-картографического материала кадастра в любом масштабе. |