Сметное дело. лекции. Конспект лекций Составление сметной документации
 Скачать 107.09 Kb.
|
|
Основные разделы проекта: общая пояснительная записка с кратким содержанием проекта, результаты сопоставления вариантов, на основе которых приняты окончательные проектные решения, данные о проведенных согласованиях, с указанием соответствия проекта действующим нормам и правилам; технико-экономическая оценка проекта, включающая обоснования основных показателей; генеральный план строительства; технология производства; организация труда; строительная часть; организация строительства; сметная часть; паспорт проекта. Проектирование ведется на основании задания на проектирование, которое составляется заказчиком проекта совместно с проектной организацией. Имея утвержденное задание на проектирование объекта, заказчик представляет проектной организации: согласованные и утвержденные документы об отводе участка для строительства; архитектурно-планировочное задание; данные о топографической съемке и о геологических условиях участка застройки; технические условия на подключение проектируемого здания к существующим инженерным коммуникациям; необходимые сведения для разработки проекта организации строительства и составления сметной документации. Строительство зданий и сооружений ведется по типовым и индивидуальным проектам. Типовой проект предназначен для многократного использования (жилые дома, школы, детские учреждения и т. п.). Индивидуальные проекты предназначены для возведения уникальных зданий (музеи, театры и т. п.) и сооружений особого назначения. Строительство планируется и финансируется только на основе разработанной и утвержденной проектно-сметной документации. Основные этапы и стадии проектирования. Проектирование зданий и сооружений осуществляется в одну или две стадии. В одну стадию – разрабатывается рабочий проект. В две – проект и рабочая документация. В одну стадию разрабатывается проекты для типовых зданий и сооружений, а также для индивидуальных проектов, если это технически несложные объекты. При двухстадийном проектировании проект включает: архитектурно-строительные чертежи; технико-экономические показатели и сметы. После утверждения проекта ведется разработка рабочей документации. В рабочей документации отражается весь комплекс строительно-монтажных работ, необходимых для возведения объекта, разрабатывается комплект рабочих чертежей. Состав проекта. Для проектирования зданий, не имеющих технологического оборудования, проект состоит из трех частей: экономической, технологической и строительной. Содержание экономической части проекта: целесообразность выбранного места для строительства; сроки строительства; производительность труда рабочих; расход материальных ресурсов; капитальные затраты на возведение здания; сметная стоимость здания. Содержание технологической части проекта: технология и организация строительного производства; потребность в материальных ресурсах; потребность в трудовых ресурсах; организация транспорта; затраты на энергетические, водные ресурсы; организация механизации производства и др. Строительная часть проекта состоит из: разработанных объемно-планировочных и конструктивных решений зданий; определения площади и объема зданий; а также водо- и электроснабжения, канализации, отопления и т.п.; организация строительства и др. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ Особенности ценообразования в строительстве. Технико-экономические особенности, присущие строительной продукции и ее производству, оказывают влияние на ценообразование в строительстве и обуславливают специфику методов определения цен на строительную продукцию. Основное отличие строительной продукции и ее производства от промышленной продукции заключается в следующем. Здания и сооружения отличаются капитальностью, значительными единовременными затратами на их возведение, продолжительностью строительного производства, многообразием строительной продукции (строящиеся здания и сооружения резко различаются по назначению, объему, планировке, применяемым материалам и конструкциям), локальной закрепленностью, зависимостью характера продукции и величины затрат на ее производство от разнообразных местных условий. Индивидуальный, в большей или меньшей степени, характер строительной продукции, вызываемый осуществлением работ на заказ на основе проектов и смет, учитывающих различные требования и условия строительства объектов, оказывает решающее влияние на ценообразование в строительстве. Даже здания или сооружения при их возведении по одним и тем же типовым проектам в разных районах или на разных строительных участках отличаются друг от друга некоторыми конструктивными элементами и видами работ и, следовательно, разными затратами на их возведение. Хотя влияние на уровень затрат, в сравнении со строительством по индивидуальным проектам, значительно меньше. В связи с особенностями строительной продукции и методами ее производства цена каждого отдельного здания и сооружения определяется сметой, составленной на основе проекта. Т. о., сметная стоимость строительно-монтажных работ, утвержденная в установленном порядке, выполняет роль цены на строительную продукцию. Механизм определения сметной стоимости называется сметным делом. Базисные уровни. Для определения цены (составления сметной документации) на строительную продукцию необходимы соответствующая методическая документация и сметно-нормативная база. Каждая нормативная база разрабатывается в зафиксированном на определенную дату уровне цен. На текущий момент существует четыре уровня цен.  Рис 1. Базисные уровни. Т.о. сметная стоимость, рассчитанная в сметных документах с применением любой сметно-нормативной базы, так же будет в зафиксированном уровне цен (на 01.01.1984, на 01.01.1991, на 01.01.1998 и т.д.). Базисный уровень стоимости – уровень стоимости, определенный на основе сметных цен, зафиксированный на определенную дату. Методы определения стоимости строительства. Метод расчета стоимости строительства, произведенный таким образом, является базисным методом. Но фактически расчет стоимости строительства необходимо производить с учетом информации о текущем изменении цен на ресурсы, применяемые в строительстве, т.е. в текущем уровне цен. Для перевода цен в текущий уровень существует несколько методов: Базисно-компенсационный; Базисно-индексный; Ресурсный; Ресурсно-индексный; На основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов; На основе укрупненных сметных нормативов. Базисно-компенсационный метод. Стоимость строительной продукции при этом формируется исходя из всех произведенных фактических затрат, и полностью может быть подсчитана только после завершения строительства. При этом методе стоимость определяется в два этапа: На первом этапе (стадии проектирования) – в базисном уровне. Одновременно делается ориентировочный прогноз удорожания указанной базисной стоимости связи с ожидаемыми инфляционными процессами на период строительства, т. е. ориентировочно определяется сумма средств для компенсации дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь и пр.). На втором этапе (в процессе строительства) – при оплате работ, услуг, оборудования и др. производится расчет дополнительных затрат, вызванных реальным изменением цен и тарифов по отношению к определенным на первом этапе. Итоговая стоимость при этом методе складывается из ее базисного уровня на начало строительства и всех фактических дополнительных затрат (компенсационного фонда), связанных с повышением цен и тарифов на применяемые ресурсы. Ст.у. = Сб.у. + ДЗт.у., где Ст.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен; Сб.у. – сметная стоимость в базовом уровне цен; ДЗт.у. – дополнительные затраты в текущем уровне цен. Базисно-индексный (индексный)методопределения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне, т.е. стоимость работ и затрат в базисном уровне цен умножается на индексы (коэффициенты пересчета). Возможны несколько вариантов назначения коэффициентов пересчета: На смету в целом.В этом случае после составления сметы и суммирования прямых затрат по всем расценкам сумма прямых затрат умножается на коэффициент пересчета. На отдельные разделы сметы.Если смета состоит из нескольких разделов (например, "Кладка стен", "Монтаж электрооборудования", "Внутренняя отделка"), то возможно применение различных коэффициентов пересчета к каждому из разделов сметы. К каждой расценке.Прямые затраты к каждой из расценок сметы считаются сразу с учетом коэффициента пересчета. К элементам расценки (к элементам прямых затрат).Коэффициенты пересчета применяется отдельно к каждой из составляющих расценки - к ЗП, ЭММ и М, с последующим суммированием составляющих для определения прямых затрат. В общем, данный метод можно описать формулой: Ст.у. = Сб.у. * Ин, где Ст.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен; Сб.у. – сметная стоимость в базовом уровне цен; Ин – индекс удорожания. Ресурсный методрасчета стоимости строительства предусматривает расчет ресурсов, необходимых для производства работ, в текущих (прогнозных) ценах. Т.е. стоимость составляющих определяется на основании реальных цен на ресурсы, задействованные при производстве работ (основная заработная плата рабочих, эксплуатация машин и механизмов, материалы). Недостаток этого метода не только в большой трудоемкости оценки стоимости работ, но и в сложности обоснования текущей стоимости составляющих расценки. Ст.у. = ∑Рт.у., где Ст.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен; Рт.у. – стоимость ресурсов в текущем уровне цен. Ресурсно-индексный метод (смешанный метод)– это метод, в котором применяются элементы как индексного, так и ресурсного метода (для расценки стоимость материалов просчитывается на основании действующих цен на материалы, а ЗП и ЭММ – на основании нормативных данных с применением коэффициентов пересчета). В настоящее время в условиях рыночной экономики сметные нормативы приобретают многоцелевое назначение и используются для определения стоимости объектов в целях: уточнение величины незавершенного строительства; приватизации, инвентаризации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду; использования объектов в качестве предмета залога, отчуждения или продажи; определения восстановительной стоимости; переуступки долговых обязательств, связанных с объектом оценки; страхования, определения цены для торгов; передачи в качестве вклада в уставные фонды юридических лиц; разрешения возникшего спора об их стоимости; национализации, банкротстве; ипотечном кредитовании; выкупа (компенсации) или иного изъятия у собственника для государственных или муниципальных нужд; контроль за правильностью уплаты налогов и исчисления налогооблагаемой базы и т.п. Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов – это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям. Ст.у. = С объекта аналога б.у. * Ин * Ккорр, где Ст.у. – сметная стоимость в текущем уровне цен; Собъекта аналога б.у. – сметная стоимость объекта аналога в базовом уровне цен; Ин – индекс удорожания; Ккорр – корректировочный коэффициент. Индексы пересчета в строительстве. Индексы пересчета – это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату, численно равные отношению стоимости строительной продукции на текущем уровне цен к стоимости на базовом уровне. Механизм индексирования цен широко используется во всем мире, т. к. позволяет достаточно просто решать проблему ценообразования в условиях инфляции. Методика расчета индексов пересчета цен в строительстве заключается в периодическом отслеживании и статистической обработке текущих цен на строительную продукцию, работы и ресурсы с последующим усреднением полученных индексов. Такую работу проводят региональные центры ценообразования в строительстве РЦЦС. СТРУКТУРА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ Структура капитальных вложений Сметная стоимость зданий, сооружений и их комплексов определяет общий размер капитальных вложений на строительство. Капитальные вложения подразделяются на следующие группы затрат: на строительные работы; на работы по монтажу оборудования; на приобретение оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря; прочие затраты, связанные с осуществлением строительства. Экономическая структура затрат на капитальные вложения для объектов жилищно-гражданского строительства может быть охарактеризована следующими данными:
Строительные работы. К ним относятся работы по возведению зданий, состоящие из устройства фундаментов, каркаса, стен, проемов, перекрытий, покрытий, полов и других конструктивных элементов (включая земляные и отделочные работы), а также санитарно-технические устройства. Строительство всякого рода сооружений – дорог, мостов, тоннелей, плотин; внешних инженерных коммуникаций (водопровод, канализация и т.п.). В свою очередь, строительные работы подразделяются на общестроительные, санитарно-технические, специальные. В состав общестроительных работ входят: земляные, свайные работы, искусственное осушение, закрепление грунтов, каменные, бетонные, железобетонные, металлические и деревянные конструкции, устройство полов, кровель, штукатурные, малярные, стекольные и др. работы. К санитарно-техническим работам относятся: устройство внутренних санитарно-технических систем (питьевой, производственный, противопожарный водопроводы, горячее водоснабжение, канализация, водостоки, газоснабжение, отопление, вентиляция и др.), а также прокладка наружных трубопроводов (водостока, канализации, водостоков, теплофикации, газофикации и др.), включая земляные работы. В состав специальных строительных работ входят: устройство фундаментов под оборудование, технологических каналов, тоннелей и т.п., а также огнеупорные, теплоизоляционные и др. работы. Монтажные работы. К ним относятся работы по установке оборудования на место его постоянной работы и его монтажу. В монтажные работы включается также электротехнические работы, связанные с сильными и слабыми токами, установки по автоматизации производственных процессов и др. Оборудование, приспособления, инструмент, производственный инвентарь. Эта группа затрат включает оплату оборудования, запасных частей к нему, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря. Прочие затраты. К этой группе относятся затраты, сопутствующие строительству: расходы по освещению площадки, затраты на проектно-изыскательские работы и др. Распределение сметной стоимости строительства по группам затрат производится при заполнении объектной сметы. Себестоимость строительной продукции и структура прямых затрат. Сметная стоимость строительства – полная стоимость объекта, подготовленного к вводу в действие. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по экономическому содержанию в основном состоит из себестоимости и прибыли. |