Контрольная работа по дисциплине Оценка активов
 Скачать 23.05 Kb.
|
|
Контрольная работа по дисциплине «Оценка активов» Вариант 1 Вопрос 1. В соответствии с федеральным стандартом оценки к факторам, оказывающим влияние на величину ликвидационной стоимости, относятся: А) Условия сделки с объектом оценки Б) Срок экспозиции объекта оценки В) Продолжительность срока рыночной экспозиции объектов-аналогов Г) Вынужденный характер реализации объекта оценки Варианты ответов: 1) А, Б, Г 2) Б, В, Г 3) Б, Г 4) все перечисленное Вопрос 2. Чертами рыночной стоимости в соответствии с требованиями ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" являются А) отчуждение на открытом рынке Б) разумное действие сторон сделки; В) отражение стоимости для конкретного лица; Г) отсутствие влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Варианты ответов: 1) А и Б. 2) А, Б, Г. 3) А, В, Г. 4) А и Г. Вопрос 3. Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении: А) Затрат, необходимых на создание объекта оценки с корректировкой на стоимость строительства и величину наколенного износа. Б) Затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом амортизации и текущих ремонтов. В) будущих расходов от использования объекта оценки. Г) Затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Варианты ответов: 1) А. 2) Б. 3) В. 4) Г. Вопрос 4. Может ли оценщиком быть использована информация о событиях, произошедших после даты оценки? А) не может Б) может только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки В) может только для подтверждения тенденций, сложившихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки Г) может только в том случае если использование указанной информации влияет на величину рыночной или иной стоимости, определяемой в процессе оценки Варианты ответов: 1) А. 2) Б. 3) В. 4) Г. Вопрос 5. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов А) Верно Б) Неверно В) Верно за исключением случаев, когда договором и заданием на оценку установлены конкретные методы, которые оценщик должен применить Г) Верно только в случаях, когда проведение оценки объектов оценки не носит обязательный характер Варианты ответов: 1) А. 2) Б. 3) В. 4) Г. Вопрос 6. Капитальность зданий определяют по критерию: А) Пожарной безопасности; Б) Долговечности; В) Затрат на строительство; Г) Уровень отделки Варианты ответов: 1) А. 2) Б. 3) В. 4) Г. Вопрос 7. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости в рамках метода сравнения продаж оценщик может использовать: А) Цены предложений аналогичных объектов недвижимости. Б) Средние цены на объекты недвижимости в регионе расположения объекта оценки. В) Цены сделок купли-продажи аналогичных объектов недвижимости. Г) Запрашиваемую собственником-продавцом цену продажи объекта оценки. Варианты ответов: 1) А и Г. 2) А и Б. 3) А и В. 4) Все вышеперечисленные. Вопрос 8. Стоимость объекта недвижимости в рамках метода дисконтированных денежных потоков определяется на основании: А) дохода за один временной период; Б) дохода, полученного в рамках прогнозного периода; В) выручки от перепродажи в конце прогнозного периода; Г) Нет верных вариантов ответа. Варианты ответов: 1) А. 2) А и В. 3) Б и В. 4) Г. Вопрос 9. В рамках оценки объекта недвижимости доходным подходом коэффициент капитализации равен: А) отношению чистого операционного дохода за весь период владения к текущей стоимости объекта; Б) отношению потенциального валового дохода к текущей стоимости объекта; В) отношению действительного годового валового дохода к стоимости объекта; Г) отношению чистого годового операционного дохода к текущей стоимости объекта. Варианты ответов: 1) А. 2) Б. 3) В. 4) Г. Вопрос 10. Какая величина в рамках оценки объекта недвижимости больше: А) Потенциальный валовый доход. Б) Действительный валовый доход. В) Показатели равнозначны. Г) Показатели несопоставимыми по причине их применения в разных подходах к оценке. Варианты ответов: 1) А. 2) Б. 3) В. 4) Г. Вопрос 11. При оценке машин и оборудования методом сравнительных продаж единицей сравнения может быть: А) Тонна (масса) Б) Объем произведенной продукции В) Тонна (грузоподъемность) Варианты ответов: 1) А. 3) В. 2) Б и В. 4) А, Б, В. Вопрос 12. Проведение замены изношенной детали пресса приводит к уменьшению: А) Физического износа Б) Функционального устаревания В) Экономического устаревания Г) Физического износа и функционального устаревания Варианты ответов: 1) А. 2) Б. 3) В. 4) Г. Вопрос 13. Лицензионные вознаграждения могут быть представлены: А) Роялти. Б) Паушальный платеж. В) Комбинированный платеж. Г) Все вышеперечисленное Варианты ответов: 1) А. 2) Б. 3) В. 4) Г. Вопрос 14. Чем характеризуется объем правовой охраны промышленного образца, предоставляемой на основании патента? А) Совокупностью существенных признаков на изображениях внешнего вида изделия. Б) Чертежи промышленного образца. В) Алгоритм производства изделий на основании промышленного образца. Г.) Нет правильного ответа. Варианты ответов: 1) А. 2) Б. 3) В. 4) Г. Задачи Задача 1. Определите рыночную стоимость офисного здания. Площадь здания 250 кв.м. Потенциальный валовый доход составляет 200 000 рублей в месяц. Коэффициент недозагрузки равен 15%. Операционные расходы 1 500 руб./кв.м в год. Ставка капитализации – 12%. Варианты ответов: А.) 19 875 000 Б.) 13 875 000 В.) 7 000 000 Г.) 199 800 Задача 2. Определить в % с точностью до сотых величину корректировки на разницу в площади. Влияние общей площади здания как ценообразующего фактора на стоимость объекта недвижимости характеризуется следующей зависимостью: С=750 – 1,16*S. Площадь объекта оценки = 150 кв.м. Площадь объекта-аналога – 180 кв.м. Варианты ответа. А.) - 6,04% Б.) 6% В.) 6,43 Задача 3. Определить ставку капитализации, если объект недвижимости был реализован за 5 млн. руб. Потенциальный валовый доход = 850 тыс. руб. в год. Действительный валовый доход = 700 тыс. руб. в год. Чистый операционный доход = 550 тыс. руб. в год. Варианты ответа А.) 11% Б.) 14% В.) 17% Г.) 6% Задача 4. Определить стоимость оцениваемого НМА методом капитализации. Ставка капитализации доналогового платежа = 15%. Объем реализоанной продукции составляет 2500 шт. Цена продажи продукции с использованием оцениваемого НМА составляет 300 руб. за ед. Цена продажи продукции без использования оцениваемого НМА 200 руб. за ед. Рентабельность производства по чистой прибыли составляет 7%. Вариант ответа А.) 6 250 000 руб. Б.) 2 083 000 руб. В.) 30 000 руб. Г.) 146 000 руб. Задача 5. Определить величину экономического устаревания производственной линии. Нормативный объем выпуска продукции – 3000 изделий в сутки. В силу внешних экономических факторов линия эксплуатируется неполноценно, т.е. выпускает 900 единиц в сутки. Коэффициент торможения – 0,8. Варианты ответа: А.) Недостаточно данных для расчета. Б.) 62,50% В.) 76% Г.) 61,83% Задача*. Повышенной сложности. Определить рыночную стоимость офисного здания (единого объекта недвижимости), если известно, что его общая площадь составляет 6 500 кв. м, арендопригодная площадь – 5 000 кв.м, здание полностью сдано в аренду без возможности расторжения договора по ставке 15 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, текущая рыночная ставка аренды, 25 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, дополнительно к арендной плате арендатор оплачивает операционные расходы в размере 3 000 руб. за кв.м арендопригодной площади в год, что соответствует рыночным условиям. Ежегодный темп роста инфляции – 6%. Оставшийся срок аренды - 2 года, после завершения которого, начиная с третьего года, здание будет сдаваться в аренду на рыночных условиях, в первый год после завершения договора аренды ожидается недозагрузка 30%, со второго года показатель стабилизируется на 10%. Фактические операционные расходы по зданию составляют 7500 руб. за кв.м общей площади в год, других расходов по зданию нет, ставка терминальной капитализации - 11%, затраты на продажу и брокерскую комиссию за сдачу площадей в аренду не учитывать, ставка дисконтирования - 16. Дисконтирование выполнять на конец периодов модели, период прогноза - 3 года, результат округлить до миллионов рублей. Варианты ответа. А.) 561 199 000 руб. Б.) 583 542 000 руб. В.) 700 000 000 руб. Г.) 655 276 000 руб. |