Курсовая по основам кадастра. Курсовая%20по%20ок. Курсовая работа Качество выполнения работы Диапазон оценки Получено

• Название: Курсовая работа Качество выполнения работы Диапазон оценки Получено
• Анкор: Курсовая по основам кадастра
• Дата: 16.05.2022
• Размер: 103.37 Kb.
• Имя файла: Курсовая%20по%20ок.docx
• Тип: Курсовая; #532202

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

УНИВЕРСИТЕТ САТПАЕВ
Институт Горно-металлургический институт имени О.А. Байконурова

Кафедра Маркшейдерского дела и геодезии ­

КУРСОВАЯ РАБОТА

№	Качество выполнения работы	Диапазон оценки	Получено, %
1	Не выполнено	0%
2	Выполнено	0-50%
3	Самостоятельная систематизация материала	0-10%
4	Выполнение требуемого объема и в указанный срок	0-5%
5	Использование дополнительной научной литературы	0-5%
6	Уникальность выполненного задания	0-10%
7	Защита работы	0-20%
	Итого:	0-100%

Преподаватель Турсбеков Серик Вахитович

Студент Когай Илья Юрьевич

Специальность Геопространственная цифровая инженерия


Алматы 2022 г


СОДЕРЖАНИЕ

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 3

ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ 7

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ 12

ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ 18

КАДАСТРОВАЯ СЪЁМКА 20

ФИСКАЛЬНЫЙ КАДАСТР 22

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ 26

ВВЕДЕНИЕ

Земельный кадастр - систематизированный свод сведений о земле.

В земельном кадастре указывается принадлежность земли определенным собственникам, описывается общая площадь участков и их местоположение, конфигурация, состав и качество угодий, доходность от земли и ее цена. Также туда входят и охрана земель, и размещение сельскохозяйственных угодий и производства, и мелиорация земель, и химизация сельского хозяйства, а также решение задач, стоящих во главе сельского и народного хозяйства. Это все представляется в виде кадастровой системы.

Здесь же содержатся сведения об ограничениях (обременениях, связанных с участком и т. д.).

Таким образом, земельный кадастр является информационной и правовой базой земельных отношений.

На земельный участок, независимо от формы собственности на него, целевого назначения и фактического использования, заводится кадастровое дело.

Все основные сведения о данном земельном участке заносятся в Единый государственный реестр земли, земельный участок отражается на кадастровой карте и осуществляется государственная регистрация прав на него.

Суть и цель ведения земельного кадастра состоит в систематизации и учете земли, земельных участков, определяются их принадлежность, природное расположение.

В кадастр включается:

• 
  территориальное местоположение земли;
  
• 
  количество участков;
  
• 
  качество почв;
  
• 
  площадь земель;
  
• 
  целевое назначение участков;
  
• 
  правовой статус;
  
• 
  процесс внесения земельных участков в земельный кадастр.
  

Также в основах земельных кадастрах содержится и хранится вся информация о владельцах и пользователях земельных участков, а также об арендаторах земельных участков. Оценка земель – это и есть подсчет плодородия почвы, определения его уровня. Свойства, определяющие плодородие, учитываются в балльной оценке.
1.Государственный земельный кадастр в Республике Казахстан (далее - Кадастр) ведется в соответствии с Законом Республики Казахстан от 24 января 2001 г. "О земле" с целью обеспечения государственных органов, граждан и юридических лиц информацией о земле и отдельных земельных участках.

2. Кадастр представляет собой систему сведений о природном и хозяйственном положении земель Республики Казахстан, местоположении, целевом использовании, размерах и границах земельных участков, их качественной характеристике, об учете землепользования и оценке земельных участков, иных необходимых сведений.

Составной частью земельного кадастра является мелиоративный кадастр орошаемых земель, представляющий собой систему сведений о мелиоративном состоянии орошаемых земельных участков, оценке их качественных характеристик по природным и ирригационно-хозяйственным условиям, об учете их использования.

3. Данные Кадастра являются основой при планировании использования и охраны земель, при проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель, и могут быть использованы при совершении сделок с землей, при определении размеров платежей за землю, при ведении правового и других кадастров.

4. При ведении Кадастра обеспечивается принцип взаимной совместимости информации, основанный на применении единой государственной системы координат, высот, картографических проекций, единых классификаторов, кодов, входных и выходных форматов.

5. Кадастр является составной частью государственной системы кадастров.

6. Кадастр представляет систематизированный свод сведений о состоянии, использовании и охране земельных ресурсов Республики Казахстан, постоянно обновляемых в процессе его ведения.

7. Единицей учета и хранения данных Кадастра является земельный участок, выделенный в замкнутых границах, закрепляемый в установленном порядке за субъектами земельных правоотношений.

8. В Кадастре для каждого земельного участка фиксируются физические характеристики, позволяющие однозначно выделить его в пространстве, определить размеры и местоположение, а также стоимостная оценка (соразмерная цене земли).

9. Сведения о земельных участках соотносятся с земельно-кадастровыми картами, на которых отражаются закрепленный за данным участком номер, местонахождение, границы и текстовые описания.

10. Формирование сведений Кадастра обеспечивается проведением топографо-геодезических, аэрокосмических, картографических, землеустроительных, инвентаризационных, почвенных, геоботанических, оценочных и иных обследований и изысканий, выполняемых для целей ведения Кадастра.

11. Накопление данных производится на уровне соответствующих административных районов, где фиксируется и хранится информация о кадастровом номере земельного участка, наименовании физического или юридического лица - субъекта прав на земельный участок, актах исполнительных органов и иных предусмотренных законодательством документах, местонахождении и размере, оценочной стоимости земельного участка и права землепользования, целевом назначении, делимости и неделимости, сервитутах на земельный участок, а также об ограничениях по его использованию, установленных исполнительными органами.

Указанные данные систематизируются по формам собственности, категориям земель, позволяющим сопоставить их между собой по району, области, городу республиканского значения и Республике Казахстан в целом.

ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

На сегодняшний день всякое преобразование земельных взаимоотношений непредвзято полагает надобность в наличии подлинной земельно-кадастровой информации, которая играет наиглавнейшую роль в обеспечении улучшения и типичного функционирования рынка земли. Значение и роль обновленного земельного кадастра в новейших условиях заключается в том, что он создает юридически важную информационную основу, нужную для охраны права собственности и иных прав на землю, для обеспечения и улучшения земельного цикла (в частности, земельного рынка), а еще для основанного на законе и на юридически подлинных данных нужного государственного «вмешательства» в отношения земельной собственности с целью обеспечения тем самым реализации её «общественной функции». Подлинная земельно-кадастровая информация является обязательным условием научно обоснованного государственного планирования применения и охраны земельных источников, осуществления государственного контроля за обеспечением разумного применения и охраной земель. Ведущая роль земельного кадастра в информационном обеспечении функций государственного управления земельным фондом обнаружила отражение и в позиции законодателя Республики Казахстан.

Согласно статье сто пятьдесят два ЗК РК, государственный земельный кадастр представляет собой систему сведений о природном и хозяйственном состоянии земель Республики Казахстан, местоположении, целевом применении, размерах и границах земельных участков, их добротной свойстве, об учете землепользования и кадастровой стоимости земельных участков, иных нужных сведений. В государственный земельный кадастр также включается информация о субъектах прав на земельные участки. Комбинированный частью земельного кадастра является мелиоративный кадастр орошаемых земель, представляющий собой систему сведений о мелиоративном состоянии орошаемых земельных участков, оценке их добротных характеристик по природным и ирригационно-хозяйственным условиям, об учете их применения.

В Правилах ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан, утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 20.09.2003 г., государственный земельный кадастр в Республике Казахстан ведется с целью обеспечения государственных органов, физических и юридических лиц информацией о земле и отдельных земельных участках.

В настоящее время система земельно-кадастровых правовых норм образует особый институт земельного права. Эти нормы содержатся как в законодательных, так и подзаконных актах.

История возникновения и развития кадастровой документации связана с образованием Советского государства, когда возникла земельно-кадастровая функция как учетно-регистрационная, поскольку основное внимание уделялось учету количества земель, подлежащих конфискации и распределению земель. Однако следует подчеркнуть, что в Уложении о наказаниях уголовных и исправительных и в Уголовном уложении содержался ряд составов, предусматривающих ответственность чиновников Главного управления землеустройства и земледелия за следующие нарушения, допущенные ими при межевании земель: … умышленное неправильное составление межевых планов или книг (ст. 439); … неправильное составление межевых планов «по небрежности или незнанию дела», а также за другие ошибки, которые совершены не умышленно и не из корыстных побуждений (ст. 441); волокиту с оформлением межевых планов или книг и за проведение межи «не в том пространстве, какое межевыми законами положено обходить» (ст.442). Кроме того, землемерам было запрещено заниматься подготовкой земельных планов и проведением землеотводов вместе с владельцем земельного участка, а также вступать с ним в какие-либо отношения в процессе выполнения служебных обязанностей. За нарушение такого запрета виновного увольняли со службы

Впервые о кадастре упоминалось в Положении о государственной статистике, утвержденном Совнаркомом РСФСР 25 июля 1918 г. и подписанном В.И. Лениным. В числе функций, возложенных этим законодательством актом на ЦСУ, было производство работ по кадастру.

В последующие годы была дана регламентация отдельных его составных частей, и главным образом регистрации землепользователей и учета земель.

В Положении ВЦИК «О социалистическом землеустройстве и мерах перехода к социалистическому земледелию» (ст. 21) было определено, что государственная запись землепользований устанавливается с целью учета как землеустроенного фонда, так и землепользователей и всех происходящих с течением времени изменений. Производство этой записи было возложено на земельные отделы при участии землемерных сил. Более подробную правовую регламентацию регистрация и учет получили в земельных кодексах союзных республик. Задачей государственной записи (земельной регистрации) здесь признавались сбор и хранение в систематизированном и наглядном виде верных и своевременных сведений о правовом и хозяйственном положении всех землепользователей в интересах общегосударственного управления землей, а также для надобностей различных отраслей народного хозяйства и для ограждения прав и интересов землепользователей. Регистрация разделялась на основную, заключающуюся в первоначальном заполнении документов, и текущую, имеющую целью своевременное занесение происходящих изменений в составе земель.

В реальное время данные государственного земельного кадастра являются основой при планировании применения и охраны земель, при проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий, связанных с применением и охраной земель, а еще для образования цельного государственного реестра земель, ведения правового и других кадастров, определения размера платежей за землю, учета стоимости земельных участков в составе недвижимого имущества и стоимости земли в составе природных источников. Ведение земельного кадастра на всей территории Республики Казахстан осуществляется по цельной системе и представляет собой последовательные функционирования по сбору, документированию, накоплению, обработке, учету и хранению сведений о земельных участках. В целях реализации этих законодательных состояний в Республике Казахстан происходит образование нового, технически оснащенного государственного земельного кадастра. Рассматривая присутствие всеобщих проблемных задач в предоставленной сфере социальных взаимовзаимоотношений во всех странах постсоветского пространства, нужно подметить, что основные трудности в регулировании отношений, связанные с ведением кадастра, которые носят чисто юридический характер, заключаются в отсутствии правовой основы взаимоотношений между государственными органами и субъектами прав на землю, иными словами, в отсутствии развитых процедурных форм ведения земельного кадастра. Данные итоги абсолютно применимы и к ситуации, сложившейся в Республике Казахстан.

Так, непременным условием надлежащего правового упорядочивания отношений, связанных с ведением государственного земельного кадастра, является наличие развитых законодательно установленных процедурных форм, регламентирующих порядок осуществления соответствующей деятельности. На наш взгляд, именно их отсутствие является наиболее актуальной проблемой в регулировании отношений, складывающихся в процессе ведения кадастра.

Разработка наиболее целесообразных и эффективных земельно-кадастровых процедур невозможна без детального осмысления содержания деятельности по ведению государственного земельного кадастра (земельно-кадастрового процесса) с целью дальнейшего раскрытия его структуры, имеющей важное значение для классификации процессуальных форм ведения земельного кадастра.

Обзор земельно-правовой литературы позволяет прийти к выводу, что в науке земельного права изучению деятельности по ведению государственного земельного кадастра и выявлению основных элементов ее содержания не уделяется должного внимания. В основном, научные поиски концентрируются на определении понятия государственного земельного кадастра, при этом значительных расхождений во мнениях авторов не наблюдается, государственный земельный кадастр традиционно понимается как система необходимых и достоверных сведений о земле, в том числе о состоянии, использовании и охране земельных ресурсов, размерах и границах земельных участков, их качественных характеристиках, об учете и оценке земельных участков, а также сведения о собственниках и землепользователях.

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ

Разделение земель на участки с различными целевым назначением и правовым режимом использования. Осуществляется в соответствии с планами развития территорий.

Зонирование земель существует в условиях рынка недвижимости, когда у объектов недвижимости могут меняться собственники. При этом появляется объективная надобность установить права на применение и строительное видоизменение объектов недвижимости таким образом, дабы они могли сберегать силу и в случаях смены собственников. В данном состоит капитальный метод, принадлежащий всем национальным системам зонирования.[два] Итогом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки.

Задачами зонирования являются:

• 
  обеспечение путем зонирования:
  
• 
  проведения единой государственной политики в области управления земельными ресурсами;
  
• 
  установления границ и размеров зон, порядка и режима использования земель, включенных в различные зоны;
  
• 
  разработки зональных и региональных (в том числе градостроительных) программ использования и охраны земель.
  

Зонирование земель осуществляется на республиканском и областных уровнях.

В соответствии с целевым назначением земель зонированию подлежат:

• 
  земли сельскохозяйственного назначения;
  
• 
  земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов);
  
• 
  земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения, земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
  
• 
  земли особо охраняемых природных территорий;
  
• 
  земли лесного фонда;
  
• 
  земли водного фонда;
  
• 
  земли запаса.
  

На территории Республики Казахстан по природным условиям выделяются следующие зоны:

• 
  лесостепная;
  
• 
  степная;
  
• 
  сухостепная;
  
• 
  полупустынная;
  
• 
  пустынная;
  
• 
  предгорно-пустынно-степная;
  
• 
  субтропическая пустынная;
  
• 
  субтропическая предгорно-пустынная;
  
• 
  среднеазиатская горная;
  
• 
  южно-сибирская горная
  

Принципы зонирования земель:

Определение территории земель с установлением их целевого режима использования основывается на принципах законодательства Республики Казахстан, регулирующих отношения по использованию и охране земли, недр, лесных и водных ресурсов, растительного и животного мира, а также архитектурно-градостроительной деятельности.

Зонирование земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципах:

• 
  приоритета земель сельскохозяйственного назначения;
  
• 
  особой охраны сельскохозяйственных угодий;
  
• 
  целевого использования земель сельскохозяйственного назначения;
  
• 
  возмещения потерь сельскохозяйственного производства при изъятии сельскохозяйственных угодий для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства.
  

Зонирование земель населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов) основывается на следующих основных принципах:

• 
  использования земель городов, поселков, сельских населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами, проектами планировки и застройки и планами земельно-хозяйственного устройства территории;
  
• 
  выделения за пределами городской черты пригородных зон с установленным режимом их использования.
  

В пригородных зонах зонирование территории осуществляется с выделением зон интенсивного развития пригородного сельскохозяйственного производства, особо градостроительного регулирования (резервных территорий для развития города, размещения и строительства сооружений, необходимых для нормального функционирования инженерной и транспортной инфраструктур), зеленых зон, занятых лесами, лесопарками и другими зелеными насаждениями, выполняющими защитные и санитарно-гигиенические функции, и являющихся местом отдыха населения.

Зонирование земель промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан, регулирующим отношения по использованию и охране земли, недр, охране окружающей среды, другими законодательными и нормативными актами и основывается на следующих основных принципах:

• 
  обеспечения рационального, комплексного и безопасного использования земли и недр;
  
• 
  обеспечения охраны окружающей природной среды;
  
• 
  создания необходимых условий для функционирования промышленных, транспортных и иных объектов, а также выполнения задач в области укрепления обороноспособности страны;
  
• 
  установления вокруг промышленных, транспортных и иных объектов зон с особыми условиями пользования землей, в пределах которых органом, принявшим решение о предоставлении земель в собственность или землепользование, ограничиваются или запрещаются те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.
  

В зонах с особыми условиями пользования землей определяются:

• 
  санитарно-защитные зоны промышленных предприятий;
  
• 
  селеопасные, оползнеопасные и защитные лесные зоны, примыкающие к полосе отвода железных и автомобильных дорог;
  
• 
  защитные зоны водозаборных сооружений;
  
• 
  приаэродромные полосы;
  
• 
  охранные зоны магистральных трубопроводов, линий связи, радиофикации и электропередачи;
  
• 
  водоохранные зоны и полосы;
  
• 
  территория военных полигонов
  

Зонирование земель особо охраняемых природных территорий, земель оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан в области охраны окружающей среды и основывается на следующих основных принципах:

• 
  сохранения государственного природно-заповедного фонда, биологического разнообразия и естественных экологических систем;
  
• 
  целевого использования особо охраняемых природных территорий;
  
• 
  рационального использования особо охраняемых природных территорий в целях развития науки, культуры, просвещения и образования;
  
• 
  развития туризма и рекреации с учетом социально-экономических факторов и интересов местного населения;
  
• 
  государственной поддержки мероприятий по использованию и охране особо охраняемых природных территорий;
  
• 
  государственного регулирования и контроля в области особо охраняемых природных территорий;
  
• 
  платности использования особо охраняемых природных территорий;
  
• 
  возмещения ущерба, причиненного нарушением законодательства об особо охраняемых природных территориях.
  

ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ

Инвентаризация земель – это процесс производства работ, который проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

Организация и технология проведения инвентаризации осуществляется в соответствии с утвержденной Технической спецификацией выполнения работ по инвентаризации сельскохозяйственных угодий, вовлеченных в сельскохозяйственный оборот (приложение 1).

Инвентаризация проводится по кадастровым кварталам (сельским округам) в разрезе землепользовании всех сельскохозяйственных организаций, крестьянских и фермерских хозяйств независимо от форм собственности и хозяйствования (кроме земель граждан для ведения садоводства и дачного строительства).

Для выполнения работ в районах распоряжением Акима создаются рабочие комиссии.

Объемы работ по инвентаризации земель выполняются в соответствии с планами финансирования с ежегодным завершением работ по намеченным районам, их сводами, в том числе предварительно, по областям и республике.

Работы по инвентаризации земель выполняются за счет средств республиканского бюджета.

В состав работ по инвентаризации входят:

• 
  подготовительные работы;
  
• 
  полевые работы;
  
• 
  камеральные работы;
  
• 
  изготовление, утверждение и выдача материалов.
  
  

Основание для инвентаризации земли:

• 
  Для участков, которые находятся в государственной собственности, необходимо решение органа исполнительной власти либо решение поселкового, городского, сельского совета;
  
• 
  Для предприятия необходим приказ руководителя о проведении инвентаризации и согласование инвентаризационной комиссии.
  

Процесс инвентаризации:

• 
  Заказчик (в случае инвентаризации земель населенного пункта и земельных угодий предприятия) обращается в сертифицированную землеустроительную компанию.
  
• 
  Исполнитель собирает исходные данные, анализирует информацию о проекте, составляет рабочий инвентаризационный план;
  
• 
  Исполнитель проводит топографо-геодезические работы с последующей камеральной обработкой.
  
• 
  Составляется документация об инвентаризации земель населенного пункта или территории предприятия.
  

КАДАСТРОВАЯ СЪЁМКА

Кадастровая съемка — это комплекс работ, выполняемых для определения или восстановление границ земельного участка. Главным требованием при земельно-кадастровых съемках является точность и детальность отображения кадастровых объектов.

Важным отличием кадастровой съемки от топографической съемки является отсутствие планово-высотного обоснования. Данный вид работ может использоваться только для межевания земельного участка и не подходит для целей проектирования и строительства сетей и сооружений.

Кадастровая съемка заключается в определении относительно земельного участка координат точек поворотных углов, ограничений, границ соседних земельных участков и других данных. Данные кадастровой съемки является одной из основ для составления кадастрового плана земельного участка при разработке любого вида землеустроительной документации. Будь-то проект землеустройства по отводу земельного участка, изменение целевого назначения земли, проект севооборота, рабочий проект по снятию, перемещению и складированию плодородного слоя почвы или техническая документация по установлению границ земельного участка.

Чаще всего съемка необходима для постановки участка земли и расположенных на нем объектов капитального строительства на кадастровый учет. По итогам съемки составляется технический отчет и межевой план. Данные межевого плана вносятся в Кадастр. После этого владелец земли получает кадастровый паспорт, а участку присваивается кадастровый номер.

Помимо первичной постановки земли на кадастровый учет, съемка необходима в следующих случаях:

• 
  Уточнение границ участка, в частности, земельные споры
  
• 
  Раздел, объединение или перераспределение земли
  
• 
  Межевание
  
• 
  Для выполнения схемы расположения с целью аренды или продажи
  
• 
  Для составления публичной кадастровой карты
  
• 
  Для судебного процесса
  

Этапы кадастровой съемки участка:

• 
  Анализ данных исследуемого объекта
  
• 
  Изучение территории с зарисовкой абрисов, получение выписки о расположении пунктов ГГС и их координат. В зависимости от цели работы, выписка может быть получена в государственных или местных системах координат
  
• 
  Полевой этап. Включает в себя выполнение необходимых замеров и проведение съемки. Выполняется на изучаемом объекте с использованием электронных тахеометров с GPS и Глонасс приемниками.
  
• 
  Уравнивание результатов измерений и построение на их основе плана
  
• 
  Составление итогового технического отчета
  

ФИСКАЛЬНЫЙ КАДАСТР

Информационная система, служащая основой для исчисления налога на земельные участки, в мировой практике именуется фискальным или налоговым кадастром.

Первостепенная задача фискального кадастра состоит в выявлении и обозначении (идентифицировании) каждой единицы недвижимости, представляющей собой объект налогообложения. Такой единицей может быть земельный участок, земля с жилым домом или иными постройками, часть дома, например, квартира, т.е. все то, на что может быть начислен налог на недвижимость. Для обозначения такой единицы в зарубежных фискальных кадастрах чаще всего используется термин «парцелла». Каждый объект относится к тому или иному таксону классификации, разрабатываемой специально для целей налогообложения. Затем рассчитывается оценочная рыночная стоимость каждого из них, величина которой служит основой для исчисления соответствующего налога. Определяются лица, ответственные за уплату налога на имущество, ими чаще всего, но не всегда, являются собственники. Налоговое законодательство некоторых стран возлагает обязанность выплачивать этот налог на тех, кто фактически пользуется недвижимостью или арендует ее.

Однако в большинстве развитых стран уплата налога на землю и прочую недвижимость возложена, в основном, на собственников. В связи с этим важное значение приобретает связь фискального кадастра с системой регистрации прав на недвижимость и юридическим кадастром, если таковой имеется, которые содержат информацию о том, кому именно каждый конкретный участок земли или объект недвижимости принадлежит и где именно этот собственник проживает.

Для осуществления своей прямой функции фискальный кадастр должен содержать разностороннюю информацию, как о самом объекте, так и о внешних факторах, влияющих на стоимость недвижимости. Данные о собственно участке включают топографические условия, характер почв или фунтов, состояние и назначение возведенных на земельном участке построек и множество других сведений. К внешним факторам относятся местоположение участка, транспортная доступность, наличие и качество сети услуг и т.п.

Являясь инструментом налогообложения недвижимости, фискальный кадастр может служить информации он ной базой для исчисления ряда других налогов.

Содержащаяся в фискальном кадастре информация имеет также большое значение при определении суммы компенсации при отчуждении недвижимого имущества для общественных нужд. Ведение фискального кадастра предусматривает выполнение ряда операций, по каждой из которых осуществляется сбор соответствующих данных:

• 
  выявление и картографирование всех земельных участков и находящихся на этих участках объектов прочей недвижимости, подлежащих налогообложению;
  
• 
  составление и ведение актуальной постоянно обновляемой карты, на которой представлены все имеющиеся единицы недвижимости, идентифицируемые уникальным номером, к которым осуществляется привязка всей информации, характеризующей эти объекты. Наличие таких карт служит гарантией того, что все облагаемые налогом земельные участки и единицы прочей недвижимости выявлены и ни на один из них не начислен налог дважды. Содержащиеся на карте данные, такие как местоположение участка, его размер, конфигурация, могут быть использованы при определении оценочной стоимость
  
• 
  отнесение каждой единицы недвижимого имущества к определенному таксону классификации, разрабатываемой с учетом таких характеристик, как вид использования, размер, тип здания, его состояние и т.п.;
  
• 
  сбор и обработка данных о рынке недвижимости, в том числе сведений о ценах продаж тех или иных видов недвижимости, размерах арендной платы, стоимости содержания зданий и других характеристик с отметкой о времени, которому эти данные соответствуют;
  
• 
  определение стоимости каждого участка и объекта прочей недвижимости;
  
• 
  выявление лица или лиц, которые несут ответственность за уплату налога на недвижимость. Важное значение имеет также определение юридического собственника имущества, если обязанность выплачивать налог возложена не на него, например, в случае принудительной продажи недвижимости из-за неуплаты налога; подготовка списков плательщиков налога;
  
• 
  выписка счетов и уведомление конкретных налогоплательщиков о величине оценочной стоимости их недвижимого имущества и размерах налогов;
  
• 
  сбор налога в том случае, если законодательством страны эта функция возложена на службу фискального кадастра, а не на специальный налоговый орган;
  
• 
  работа с жалобами по поводу несогласия отдельных налогоплательщиков с определенной службой фискального кадастра оценочной стоимостью имущества.
  

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это действия уполномоченного государственного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающий существование такого имущества либо прекращения его существования.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в связи с образованием или созданием данных объектов недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением существования (снятие с учета объекта недвижимости), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Все земли на территории РК по закону подлежат кадастровому учету. Постановка на кадастровый учет – это комплекс регистрационных процедур, в ходе которых государственные специалисты проверяют сведения о ЗУ и вносят их в единый реестр. Участок получает номер, который не меняется на протяжении всего его существования.

Регулирование налогообложения, так как земельный налог начисляется только на учтенные земли.

Защита прав собственников, так как в реестр вносят все характеристики объекта, включая границы и координаты поворотных точек участка. В случае спорных ситуаций данные из реестра помогут их решить в вашу пользу.

Получение сведений о земле. Любой человек может заказать выписку, которая содержит в себе важные данные об участке. Открытость данных позволяет защитить не только собственников земли, но и покупателей, арендаторов.

Учет земельных участков для целей регистрации и находящегося на них недвижимого имущества является необходимым условием, обеспечивающим государственную регистрацию прав собственности и других прав, а также обременение на недвижимое имущество.

Кадастровое деление территории РК осуществляется в целях присвоения земельным участкам кадастровых номеров. Единицей кадастрового деления территории республики являются учетные кварталы.

Каждому земельному участку в целях определения местоположения (идентификации) присваиваются кадастровые номера, за исключением земельных участков в пределах границ учетного квартала, занятых колочными лесами.

Границы учетных кварталов, которые в последующем используются в правовом кадастре, по согласованию с органами архитектуры и градостроительства, государственной регистрации прав на недвижимое имущество определяются уполномоченными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения по месту нахождения земельного участка и утверждаются соответствующими местными исполнительными органами.