Главная страница
Навигация по странице:

  • Вид и размер корректировок

  • оценка недвтжтмости. Бессмертная Е курсовая. Курсовая работа Дисциплина Оценка недвижимости


    Скачать 0.73 Mb.
    НазваниеКурсовая работа Дисциплина Оценка недвижимости
    Анкороценка недвтжтмости
    Дата13.10.2021
    Размер0.73 Mb.
    Формат файлаdocx
    Имя файлаБессмертная Е курсовая.docx
    ТипКурсовая
    #247148
    страница3 из 6
    1   2   3   4   5   6


    Расчет корректировки на условия продажи. По данным застройщиков жилья в многоэтажных многоквартирных домах города стоимость 1м2 общей площади квартир, предлагаемых к продаже на свободном рынке за наличный расчет меньше на одну тысячу рублей, чем стоимость 1 м2 тех же квартир, предлагаемых с использованием ипотечного кредита.. Оценщиком принята абсолютная положительная корректировка в размере одной тысячи рублей за 1 м2.

    Произведем расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом (таблица 18).

    Таблица 18 – Расчет рыночной стоимости объекта оценки

    Показатель

    Объект оценки

    Аналог

    № 1

    Аналог

    № 2

    Аналог

    № 3

    Аналог № 4

    Аналог № 5

    Назначение

    4 комнатная квартира

    4 комнатная квартира

    4 комнатная квартира

    4 комнатная квартира

    4 комнатная квартира

    4 комнатная квартира

    Адрес

    г. Нижний Тагил улица Зари 83, квартира 204

    г. Нижний Тагил, улица Зари 99

    г. Нижний Тагил, улица Пихтовая 40

    г. Нижний Тагил, улица Бобкова 12

    г. Нижний Тагил, улица Бобкова 7

    г. Нижний Тагил, улица Юности 18

    Цена предложения , руб.

    3750000

    4100000

    3190000

    2870000

    2669000

    3299999

    Площадь общая (без лоджии), кв.м.

    73,2

    88,0

    74,0

    75,1

    74,0

    74,4

    Цена предложения/1 кв.м./руб.

    51230,00

    46590,00

    43108,00

    38216,00

    36068,00

    44355,00

    Источник информации, контакты источника

    Осмотр, беседа с Заказчиком

    Агентство АН «ЮРИЭЛТ»

    www.avito.ru

    Агентство АН «ЮРИЭЛТ»

    www.avito.ru

    Агентство АН «ЮРИЭЛТ»

    www.avito.ru

    Агентство АН «ЮРИЭЛТ»

    www.avito.ru

    Агентство АН «ЮРИЭЛТ»

    www.avito.ru

    Вид и размер корректировок:







    Тип дома

    Многоквартирный жилой дом

    Многоквартирный жилой дом

    Многоквартирный жилой дом

    Многоквартирный жилой дом

    Многоквартирный жилой дом

    Многоквартирный жилой дом

    Корректировочный коэффициент

    1

    1

    1

    1

    1

    1

    Местоположение

    г. Нижний Тагил

    г. Нижний Тагил

    г. Нижний Тагил

    г. Нижний Тагил

    г. Нижний Тагил

    г. Нижний Тагил

    Корректировочный коэффициент

    1

    1

    1

    1

    1

    1

    Дата предложения

    Август 2021

    Август 2021

    Август 2021

    Август 2021

    Август 2021

    Август 2021

    Корректировочный коэффициент

    1

    1

    1

    1

    1

    1

    Условия сделки



















    Корректировочный коэффициент



















    Год постройки дома/ плановый срок ввода в эксплуатацию

    1978

    1984

    1982

    1992

    1989

    1988

    Корректировочный коэффициент

    0,83

    0,83

    0,83

    0,83

    0,83

    0,83

    Всего этажей

    9

    9

    9

    9

    9

    9

    Корректировочный коэффициент



















    Этаж

    6

    4

    1

    2

    9

    9

    Корректировочный коэффициент

    1,02

    1,02

    1,11

    1,06

    1,11

    1,11

    Материал стен

    ж/бетон

    ж/бетон

    ж/бетон

    ж/бетон

    ж/бетон

    ж/бетон

    Корректировочный коэффициент

    1

    1

    1

    1

    1

    1

    Площадь кухни



















    Корректировочный коэффициент



















    Автомагистраль как источник шума





































    Высота потолков

    2,5

    2,5

    2,5

    2,5

    2,5

    2,5

    Корректировочный коэффициент

    1

    1

    1

    1

    1

    1

    Вид из окон квартиры

    Во двор и на улицу

    Во двор и на улицу

    Во двор и на улицу

    Во двор и на улицу

    Во двор и на улицу

    Во двор и на улицу

    Корректировочный коэффициент

    1

    1

    1

    1

    1

    1

    Состояние

    хорошее

    хорошее

    хорошее

    Хорошее

    хорошее

    хорошее
    1   2   3   4   5   6


    написать администратору сайта