|
оценка недвтжтмости. Бессмертная Е курсовая. Курсовая работа Дисциплина Оценка недвижимости
Расчет корректировки на условия продажи. По данным застройщиков жилья в многоэтажных многоквартирных домах города стоимость 1м2 общей площади квартир, предлагаемых к продаже на свободном рынке за наличный расчет меньше на одну тысячу рублей, чем стоимость 1 м2 тех же квартир, предлагаемых с использованием ипотечного кредита.. Оценщиком принята абсолютная положительная корректировка в размере одной тысячи рублей за 1 м2.
Произведем расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом (таблица 18).
Таблица 18 – Расчет рыночной стоимости объекта оценки
Показатель
| Объект оценки
| Аналог
№ 1
| Аналог
№ 2
| Аналог
№ 3
| Аналог № 4
| Аналог № 5
| Назначение
| 4 комнатная квартира
| 4 комнатная квартира
| 4 комнатная квартира
| 4 комнатная квартира
| 4 комнатная квартира
| 4 комнатная квартира
| Адрес
| г. Нижний Тагил улица Зари 83, квартира 204
| г. Нижний Тагил, улица Зари 99
| г. Нижний Тагил, улица Пихтовая 40
| г. Нижний Тагил, улица Бобкова 12
| г. Нижний Тагил, улица Бобкова 7
| г. Нижний Тагил, улица Юности 18
| Цена предложения , руб.
| 3750000
| 4100000
| 3190000
| 2870000
| 2669000
| 3299999
| Площадь общая (без лоджии), кв.м.
| 73,2
| 88,0
| 74,0
| 75,1
| 74,0
| 74,4
| Цена предложения/1 кв.м./руб.
| 51230,00
| 46590,00
| 43108,00
| 38216,00
| 36068,00
| 44355,00
| Источник информации, контакты источника
| Осмотр, беседа с Заказчиком
| Агентство АН «ЮРИЭЛТ»
www.avito.ru
| Агентство АН «ЮРИЭЛТ»
www.avito.ru
| Агентство АН «ЮРИЭЛТ»
www.avito.ru
| Агентство АН «ЮРИЭЛТ»
www.avito.ru
| Агентство АН «ЮРИЭЛТ»
www.avito.ru
| Вид и размер корректировок:
|
|
| Тип дома
| Многоквартирный жилой дом
| Многоквартирный жилой дом
| Многоквартирный жилой дом
| Многоквартирный жилой дом
| Многоквартирный жилой дом
| Многоквартирный жилой дом
| Корректировочный коэффициент
| 1
| 1
| 1
| 1
| 1
| 1
| Местоположение
| г. Нижний Тагил
| г. Нижний Тагил
| г. Нижний Тагил
| г. Нижний Тагил
| г. Нижний Тагил
| г. Нижний Тагил
| Корректировочный коэффициент
| 1
| 1
| 1
| 1
| 1
| 1
| Дата предложения
| Август 2021
| Август 2021
| Август 2021
| Август 2021
| Август 2021
| Август 2021
| Корректировочный коэффициент
| 1
| 1
| 1
| 1
| 1
| 1
| Условия сделки
|
|
|
|
|
|
| Корректировочный коэффициент
|
|
|
|
|
|
| Год постройки дома/ плановый срок ввода в эксплуатацию
| 1978
| 1984
| 1982
| 1992
| 1989
| 1988
| Корректировочный коэффициент
| 0,83
| 0,83
| 0,83
| 0,83
| 0,83
| 0,83
| Всего этажей
| 9
| 9
| 9
| 9
| 9
| 9
| Корректировочный коэффициент
|
|
|
|
|
|
| Этаж
| 6
| 4
| 1
| 2
| 9
| 9
| Корректировочный коэффициент
| 1,02
| 1,02
| 1,11
| 1,06
| 1,11
| 1,11
| Материал стен
| ж/бетон
| ж/бетон
| ж/бетон
| ж/бетон
| ж/бетон
| ж/бетон
| Корректировочный коэффициент
| 1
| 1
| 1
| 1
| 1
| 1
| Площадь кухни
|
|
|
|
|
|
| Корректировочный коэффициент
|
|
|
|
|
|
| Автомагистраль как источник шума
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Высота потолков
| 2,5
| 2,5
| 2,5
| 2,5
| 2,5
| 2,5
| Корректировочный коэффициент
| 1
| 1
| 1
| 1
| 1
| 1
| Вид из окон квартиры
| Во двор и на улицу
| Во двор и на улицу
| Во двор и на улицу
| Во двор и на улицу
| Во двор и на улицу
| Во двор и на улицу
| Корректировочный коэффициент
| 1
| 1
| 1
| 1
| 1
| 1
| Состояние
| хорошее
| хорошее
| хорошее
| Хорошее
| хорошее
| хорошее
| |
|
|