оценка недвтжтмости. Бессмертная Е курсовая. Курсовая работа Дисциплина Оценка недвижимости
Скачать 0.73 Mb.
|
Согласованная рыночная стоимость составляет 3174780,62 рублей. Таким образом, при использовании сравнительного подхода и корректировочных коэффициентов, стоимость квартиры по адресу ул. Зари, д.83, кв.204 на дату оценки 08.08.2021 года с округлением составляет 3174780,00 рублей (три миллиона сто семьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят). Заключение Оценка недвижимости (оценочная деятельность) в Российской Федерации в современном состоянии не способна обеспечить качество оценочных услуг, выражающееся в достоверности результатов оценки как деятельности, направленной на установление стоимости. Причины такого положения кроются в несовершенстве ее рыночной организации, а также в плохом информационном обеспечении оценщиков, их недостаточной квалификации и неэффективных механизмах контроля качества. В результате выполненного исследования мы выявили, что для предотвращения возникающих причин в процессе оценки недвижимости она должна осуществляться в рамках формируемой и контролируемой каждым государством системы, в разработке и создании которой необходимо участие оценщиков, экспертов из смежных областей знаний. Также стоит отметить, что существует большое количество подходов, применяемых в сфере классификации принципов ведения оценочной деятельности. Распространена точка зрения, в соответствии с которой оценочная деятельность должна базироваться только на трех принципах: ожидания, замещения, а также полезности. Различные авторы работ в данной сфере, придерживающиеся иного мнения, обращают внимание на то, что принципы оценочной деятельности должны отталкиваться, во-первых, от условий эксплуатации земельных ресурсов, во-вторых, от специфики функционирования отдельных объектов недвижимости. Требования, которым должны соответствовать организации, работающие в сфере предоставления услуг по оценке, постоянно ужесточаются. Бизнес становится все более сконцентрированным в Интернете (соответственно, те организации, что не имеют материальной возможности приобрести дорогостоящее ПО, автоматизирующее их деятельность, по всей вероятности, уже в краткосрочной перспективе окажутся вынужденными покинуть занимаемый рынок). Также мы выяснили, что оценочная деятельность в сфере недвижимости – это деятельность специально уполномоченных лиц оценочной деятельности, целью которой является установление рыночной или иной стоимости того или иного объекта недвижимости. Несмотря на то, что переход на принципы цифровой экономики сегодня провозглашается в качестве одного из главных ориентиров регионального правительства, системные меры в этом направлении не предпринимаются в полной мере. А значит, качество услуг, оказываемых в сфере оценки, является не таким высоким, каким могло бы являться. При выполнении практической части при оценке недвижимого имущества на примере четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Зари, д.83, кв.204 мы выполнили ее оценку сравнительным подходом. При использовании сравнительного подхода и корректировочных коэффициентов, стоимость квартиры по адресу ул. Зари, д.83, кв.204 на дату оценки 08.08.2021 года с округлением составляет 3174780,00 рублей (три миллиона сто семьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят). Цель и задачи курсовой работы выполнены в полном объеме. Я, МЫ УБРАТЬ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОСТАВЛЯЕТСЯ ИЗ ВЫВОДОВ ПО ПУНКТАМ Список используемой литературы Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: принята всенародным голосованием 12.12.1993. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136–ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135–ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru Асаул, А. Н. Оценка объектов недвижимости [Текст] : учебник / В. Н. Старинский, М. А. Асаул, Е. В. Грахова/ Под ред. А. Н. Асаула. – М.: Проспект, 2018. – 384 с. Бакаева, Н. В. Динамика развития взаимодействий в социально-экологических системах [Текст] / Н. В. Бакаева, А. В. Шлеенко, С. Н. Волкова, Е. Е. Сивак, А. В. Шлеенко, М. И. Пашкова // Технология текстильной промышленности, 2019. – №1(367). – С. 24-29. Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / В. А. Горемыкин. – М.: Маркетинг, 2017. – 926 с. Городнова, Н. В. Экономические аспекты управления рынком недвижимости [Текст] : учебное пособие / Н. В. Городнова, И. Н. Маврина; научный редактор М. К. Кожевникова. – Екатеринбург: Издательство Уральского университета, 2020. – С. 104. Иванова, Е. И. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учебник / Е. И. Иванова. – М.: Кнорус, 2016. – 344 с. Коростелев, С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости [Текст]: учебное пособие / С. П. Коростелев. – М.: Русская деловая литература, 2015. – 344 с. Максимов, С. Н. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие / С. Н. Максимов. – СПб: Изд-во Санкт-Петербургского Университета. 2016. – С. 183. Оценка недвижимости [Текст]: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2016. – 528 с. Оценка земель [Текст]: Учебное пособие / Под ред. Ресина В. И. – М.: Дело, 2016. – 254 с. Пермякова, В. О. Автоматизация оценочной деятельности [Текст] / В. О. Пермякова // Менеджмент: теория и практика, 2020. – № 3.– С. 154-159. Петров, В. И. Оценка стоимости земельных участков [Текст]: учебное пособие / Под ред. д.э.н., проф. М. А. Федотовой. – М.: КноРус, 2017. – 288 с. Побываев, С. А. Неопределенности в оценке пандемии. Хроники оценочного бизнеса [Текст] // Экономические стратегии, 2020.– № 4 (170). – С. 72-79. Фирсова, Е. А. Выбор объектов аналогов в оценке стоимости недвижимости [Текст] / Е. А. Фирсова, В. А. Кишко, С. С. Фирсов // Экономика и предпринимательство, 2020. – № 6(119). – С. 915-918. Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости [Текст]: Учебное пособие / Н. А. Щербакова. – Ростов-н/Д: Феникс, 2016. – 236 с. Экономика и управление недвижимостью [Текст]: Учебник для вузов / Под общ. ред. Грабовского П. Г. – М.: ACS, 2018. – 240 с. Chan N., Wu, C., Ye, Ya., Xu, H. Valuation of Commercial Land in Less-Developed Cities in China [Text] / Chan, N.// Pacific Rim Property Research Journal, 6(2), 2008. – Р.6-11. Damodaran, A. Investment valuation: Tools and methods for evaluating any assets [Text] / trans. from the English 10th ed., reprint. and add. M.: Alpina Publisher, 2017. – 316 р. Krause, Andy L. Spatial econometrics, land values and sustainability: Trends in real estate valuation research [Text] / Andy L. Krause, Christopher Bitter. United States, 2012. – P. 19-25. Manya M. Mooya, Real Estate Valuation Theory: A Critical Appraisal [Text] / Mooya M. Manya. – University of Cape Town,2016. – 200 р. Российское сообщество оценщиков [Электронный ресурс]. – Режим доступа: URL: http://sroroo.ru , свободный. Сайт Авито [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.avito.ru , свободный. ВО ВСЕХ НПА ДОБАВИТЬ ДЕЙСТВУЮЩУЮ РЕДАКЦИЮ. УЧЕБНИКИ СТАРШЕ 2017 ГОДА УБРАТЬ, ИЗДАНИЯ НА АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ УБРАТЬ Приложение А Федеральные стандарты оценки в РФ
ВСЮ РАБОТУ ОФОРМИТЬ В СООТВЕТСВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ НОРМОКОНТРОЛЯ, ДЕЙСТВУЮЩИМИ В УПЭТ |