Главная страница
Навигация по странице:

  • ПРИВЕСТИ В ПОРЯДОК ВСЕ ТАБЛИЦЫ, СДЕЛАТЬ ТАК, ЧТОБЫ ОНИ ЗАНИМАЛИ КАК МОЖНО МЕСТА! КАК-ТО ПРИМЕРНО ТАК, КАК Я СДЕЛАЛА ТАБЛИЦУ 4!

  • оценка недвтжтмости. Бессмертная Е курсовая. Курсовая работа Дисциплина Оценка недвижимости


    Скачать 0.73 Mb.
    НазваниеКурсовая работа Дисциплина Оценка недвижимости
    Анкороценка недвтжтмости
    Дата13.10.2021
    Размер0.73 Mb.
    Формат файлаdocx
    Имя файлаБессмертная Е курсовая.docx
    ТипКурсовая
    #247148
    страница2 из 6
    1   2   3   4   5   6
    Глава 2 Определение рыночной стоимости квартиры, общей площадью 73,2 кв. м.. расположенной по адресу: Россия, Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Зари, дом 83 квартира 204 НАПИСАТЬ ЗАГОЛОВОК КАК В ПЛАНЕ!
    ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № 1

    Определение рыночной стоимости квартиры, общей площадью

    73,2 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Свердловская обл., город Нижний Тагил, улица Зари, д. 83, кв. 204

    Дата оценки: 08.08.2021 г.

    Дата составления: 08.08.2021 г.

    Заказчик: Бессмертная Анна Викторовна

    Оценщик: Бессмертная Екатерина Валерьевна

    Уважаемая Бессмертная Анна Викторовна!

    В соответствии с договором № 1 от 08.08.2021 г. проведена оценка рыночной стоимости квартиры общей площадью 73,2 кв.м, расположенная по адресу: Россия, Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Зари, д. 83, кв. 204. Оценка проведена по состоянию на 08.08.2021 г.

    Анализ информации, собранной в период проведения оценки показал, что рыночная стоимость квартиры составляет 3174780,00 рублей (три миллиона сто семьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят).

    Выводы, содержащиеся в настоящем отчете, основаны на опыте и профессиональных знаниях оценщика, а так де на расчетах, заключениях и другой информации, полученной в результате исследования. Вся информация и анализ, используемые для оценки, находятся в соответствующих разделах отчета.

    Отчет составлен в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г. № 135.

    Независимый оценщик Бессмертная Екатерина Валерьевна

    Таблица 3 - Задание на оценку КУРСИВ УБРАТЬ! ОФОРМЛЯТЬ РАБОТУ ПО НОРМОКОНТРОЛЮ

    Заказчик

    Бессмертная Анна Викторовна, паспортные данные 6510 № 236813, выдан Дзержинским РОВД Свердловской обл., 18.12.2010 г.

    Исполнитель

    Бессмертная Екатерина Валерьевна, паспортные данные 6511 № 653001, выдан Дзержинским РОВД Свердловской обл., 25.02.2011 г

    Основание проведения оценки

    Договор №1 от 08.08.2021 г.

    Объект оценки

    Четырехкомнатная квартира площадью 73,2 кв.м

    Местоположение объекта оценки

    Адрес: Россия, Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Зари, д. 83, кв. 204

    Собственник объекта оценки

    Бессмертная Анна Викторовна, паспортные данные 6510 № 236813, выдан Дзержинским РОВД Свердловской обл., 18.12.2010 г.

    Цель и задачи оценки

    Определение рыночной стоимости объекта оценки

    Дата осмотра объекта

    08.08.2021 г.

    Дата проведения оценки

    08.08.2021 г.

    Дата составления отчета

    08.08.2021 г.

    Оценка проводится в соответствии с Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности. Выбор указанных стандартов обусловлен законодательным утверждением их как обязательных к применению, а так же, тем, что они в полной мере соответствуют целям и задачам проведения оценки.

    Таблица 4 - Применяемые стандарты оценки

    Краткое наименование документа

    Полное наименование

    документа

    Сведения о принятии

    документа

    Основание для использования документа

    №135-ФЗ

    Закон РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ

    «Об оценочной деятельности в Российской федерации»

    31.12.2014 г. N 499-ФЗ, от 08.03.2016г. N 48

    Закон обязателен к

    применению так как:

    1.Объекты оценки находятся на территории Российской Федерации;

    2. Оценщик осуществляет свою деятельность на территории РФ

    ФСО№1

    Федеральный стандарт оценки №1

    «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»

    Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297.


    Стандарт обязателен к применению в соответствии с п.2 ФСО№1

    ФСО№ 2

    Федеральный стандарт оценки №2

    «Цель оценки и виды стоимости»

    Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298.


    Стандарт обязателен к применению в соответствии с п.2 ФСО№2

    ФСО№3

    Федеральный стандарт оценки №3

    «Требования к отчету об оценке»

    Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299.


    Стандарт обязателен к применению в соответствии с п.2 ФСО№3

    ФСО№7

    Федеральный стандарт Оценка недвижимости (ФСО №7)

    Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611

    Стандарт обязателен к применению в соответствии с п.2 ФСО№7

    ПРИВЕСТИ В ПОРЯДОК ВСЕ ТАБЛИЦЫ, СДЕЛАТЬ ТАК, ЧТОБЫ ОНИ ЗАНИМАЛИ КАК МОЖНО МЕСТА! КАК-ТО ПРИМЕРНО ТАК, КАК Я СДЕЛАЛА ТАБЛИЦУ 4!

    Оценщик действовал как независимый исполнитель. Он не имеет заинтересованности в оцениваемом имуществе, действует непредвзято, без предупреждения. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому оценщику и являются частью настоящего отчета.

    Таблица 5 - Сведения о заказчике оценки и об оценщиках

    Сведения о Заказчике

    Заказчик

    Бессмертная Анна Викторовна, 622000, Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Зари, д. 83, кв.204

    Личные данные

    паспортные данные 6510 № 236813, выдан Дзержинским РОВД Свердловской обл., 18.12.2010 г.

    Сведения об Оценщике

    Оценщик

    Гражданин РФ Бессмертная Екатерина Валерьевна, 622000 г.Нижний Тагил, ул.Зари,83, кв. 204

    Сведения о страховании гражданской ответственности

    Сертификат СПАО «ИНГОССТРАХ» №433-741-003071/16 от 30.05.2016г.Лимит ответственности на сумму 5 000 000 рублей. Срок действия полиса:

    с 01.02.2016г. по 31.01.2017г.

    Информация о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

    Саморегулируемая организация НП СОО «СИБИРЬ». 105062 г. Москва, Фурманный переулок, 9/12. Свидетельство от 12.02.2010 г. №012.

    Сведения о документе, подтверждающем профессиональные знания в области оценочной деятельности

    Диплом о профессиональной переподготовке по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» ПП № 448445, выдан КГУ 23.05.2003г.;



    Стаж работы оценщиком

    С 2018 г.

    Оценочная деятельностьдеятельность субъектов оценки, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или другой стоимости.

    Основные этапы оценки:

    1. Заключение с заказчиком договора об оценке;

    2. Изучение объекта оценки, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

    3. Сбор документов и информации, необходимых для выполнения расчетов;

    4. Анализ рынка, к которому относится объект оценки;

    5. Анализ информации, предоставленной заказчиком;

    6. Выбор метода оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

    7. Составление развернутого письменного отчета.

    Оценка будет осуществляться с позиций рыночной стоимости. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на данном рынке недвижимости в определенный период по заранее определенной цене.

    Характеристика объекта оценки включает в себя общую информацию, которая идентифицирует объект оценки. Рассмотрим данный объект оценки с помощью таблиц 6-9, в которых отображена вся необходимая информация.

    Таблица 6 – Характеристика местоположения объекта оценки

    Показатель

    Описание или характеристика показателя

    Округ, микрорайон

    Городской округ Нижний Тагил, Дзержинский район

    Местоположение в микрорайоне

    Улица Зари, дом 83 квартира 204

    Преобладающая застройка микрорайона

    Многоквартирные жилые дома

    Транспортная доступность

    39 минут общественным транспортом до автовокзала г. Нижний Тагил

    Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)

    Хорошая

    Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км)

    Магазины, детский дом, детский сад, школа, лицей, центр социального обслуживания, парикмахерская, аптека

    Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)

    Хорошо развитая инфраструктура

    Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона

    АО «НПК «Уралвагонзавод»

    Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона

    Маршрутные такси, трамвайные, автобусные маршруты

    Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

    Хорошее


    Таблица 7 – Характеристика местоположения объекта оценки

    Показатель

    Описание или характеристика показателя

    Границы

    Границы района, в котором расположен Объект оценки, представлены на фрагменте карты, ниже (рисунок 3)

    Местоположение и транспортная доступность объекта

    5 мин. транспортом от автобусной остановки Лицей № 39

    Развитость инженерной инфраструктуры

    Район, в котором расположен оцениваемый объект, имеет водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, телефонизацию, связь, интернет

    Состояние окружающей среды (локальное)

    Месторасположение объекта по загрязненности воздуха оценивается как удовлетворительное, уровню шума оценивается как удовлетворительное.

    НА РИСУНКЕ 3 ПРЕДСТАВЛЕНО??????



    Рисунок 3 – Схема проезда к объекту оценки
    Таблица 8 – Общая характеристика здания

    Показатель

    Описание или характеристика показателя

    Тип здания

    Многоквартирный жилой дом

    Год постройки

    1978

    Материал наружных стен

    Ж/бетон

    Материал перекрытий

    Гипс, ж/бетон

    Состояние здания (субъективная оценка)

    Хорошее

    Техническое обеспечение здания

    Лифт, мусоропровод, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение

    Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж

    Отсутствует

    Количество этажей в здании

    9

    Состояние подъезда (субъективная оценка)

    Хорошее

    Дополнительная существенная информация

    Снос или реконструкция с отселением не предполагается


    Таблица 9 – Характеристика объекта оценки

    Показатель

    Описание или характеристика показателя

    Этаж расположения

    6/9

    Площадь, кв. м: общая / жилая

    73,2/47,7

    Кол-во комнат, их площадь, кв. м

    4 комнаты площадью: 11,5 кв. м., 12,2 кв. м., 13,3 кв. м., 10,7 кв. м.

    Площадь кухни, кв. м

    9

    Санузел

    Раздельный

    Высота потолков, м

    2,5 м

    Вспомогательные и подсобные помещения

    Кухня, кладовая

    Лоджия (балкон), кв. м

    Балкон

    Ориентир на стороны света

    Запад, восток

    Вид из окон

    Во двор

    Слаботочное обеспечение

    Телефон

    Освещенность

    100%

    Дополнительные системы безопасности

    Металлическая дверь, домофон в подъезде, металлическая дверь на входе в квартиру

    Состояние объекта (субъективная оценка)

    Хорошее

    Данные о перепланировке

    Не производилась

    Состояние внутренней отделки

    Комнаты, кухня, коридор: полы – ламинат, стены – оклеены обоями, потолок – натяжной.

    Санузел: пол – кафельная плитка, стены – кафельная плитка, потолок – побелка.

    Дополнительная существенная информация

    Замена электропроводки, замена сантехники, плита на кухне – газовая

    ТЕОРИЮ НИЖЕ ПИСАТЬ НЕ НАДО, НАДО ПИСАТЬ УЖЕ ПРО ОБЪЕКТ КОНКРЕТНО!

    Использование объекта должно отвечать четырем критериям, чтобы соответствовать его наиболее эффективному использованию. Оно должно быть физически возможным, законодательно разрешённым, экономически оправданным и приносить максимальную прибыль. Данная последовательность процедуры объясняется тем, что вариант, то есть сам результат анализа эффективного использования будет совершенно невозможен без юридического сопровождения, несмотря на колоссальные затраты на его финансирование.

    1. Юридическая правомочность. Рассмотрение только тех способов использования, которые разрешены соответствующими законодательными и нормативными актами. На этой стадии немаловажным является то, что необходимо установить, как сегодня юридический фактор влияет на наш объект оценки, как влияет на его пользование, и какие проблемы или наоборот перспективы ждут его в будущем.

    2. Физическая возможность. Рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования. Критерии для анализа очень просты в понимании – это форма, размер, эстетика, и на более серьезные случаи – риск возникновения стихийных бедствий. Все это оказывает влияние на эффективность использования объекта. Непременно при процессе анализа, необходимо четко знать и рассматривать состояние сооружений и построек, зданий, для последующего пользования.

    3. Экономическая приемлемость. Рассмотрение того, какое физически возможное и юридически правомочное использование будет давать приемлемый доход владельцу, ведь все виды пользования, приносящие весомый доход, положительную составляющую являются экономически приемлемы. Чтобы проверить финансовую обеспеченность необходимо пересмотреть прирост капитала от использования объекта от капитальных затрат на его содержание.

    4. Максимальная эффективность. Рассмотрение того, какой из экономически приемлемых видов использования будет приносить максимальную текущую стоимость, независимо от того, застроен ли объект или является свободным. Выигрышным вариантом эффективного использования объекта, является продуманность и конкретизация плана или программы его освоения, эксплуатации объекта недвижимости. Такая эффективность определяется с помощью подставления суммы дохода со ставкой его капитализации, которая необходима для такого использования. Вид использования, приносящий наибольший доход – наиболее эффективный.

    Перейдем к выбору подхода к оценке объекта недвижимости. Рынок жилой недвижимости региона расположения объекта оценки достаточно развит. В результате анализа рынка оценщику удалось выявить достаточное количество предложений по продаже квартир, сопоставимых с оцениваемым объектом. Исходя из этого автором выбран метод сравнительного анализа продаж для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта.

    При использовании сравнительного подхода Оценщиком были предприняты следующие шаги:

    1. Сбор данных, изучение рынка недвижимости, отбор аналогов из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу (публичных оферт);

    2. Проверка информации по каждому отобранному аналогу о цене продажи и запрашиваемой цене, оплате сделки, физических характеристиках, местоположении и иных условиях сделки;

    3. Анализ и сравнение каждого аналога с объектом оценки по времени продажи (выставлению оферты), местоположению, физическим характеристикам и условиям продажи;

    4. Корректировка цен продаж или запрашиваемых цен по каждому аналогу в соответствии с имеющимися различиями между ним и объектом оценки;

    5. Согласование скорректированных цен аналогов и вывод показателя стоимости объекта оценки.

    Для проведения оценки оценщик использует информацию базы данных, сформированной по объявлениям, опубликованным в прессе. В качестве аналогов отбираются (трехкомнатные, однокомнатные квартиры, дома), выставленные для продажи в период проведения оценки.

    При расчете стоимости оцениваемого объекта проводился анализ характеристик аналогов и оцениваемого объекта, определялась величина поправочных коэффициентов, характеризующих степень отклонения аналогов от оцениваемого объекта.

    В таблице 10 представим информацию об объектах-аналогах.
    Таблица 10 – Информация об объектах-аналогах

    Показатель

    Аналог 1

    Аналог 2

    Аналог 3

    Аналог 4

    Аналог 5

    Цена предложения, руб.

    4100000

    3190000

    2870000

    2669000

    3299999

    Местоположение

    г. Нижний Тагил, улица Зари 99

    г. Нижний Тагил, улица Пихтовая 40

    г. Нижний Тагил, улица Бобкова 12

    г. Нижний Тагил, улица Бобкова 7

    г. Нижний Тагил, улица Юности 18

    Дата предложения

    Август 2021

    Август 2021

    Август 2021

    Август 2021

    Август 2021

    Площадь объекта, кв.м.

    88,0

    74,0

    75,1

    74,0

    74,4

    Жилая площадь, кв.м.

    60,0

    49,0

    49,4

    48,6

    48,8

    Площадь кухни, кв. м.

    9,0

    12,0

    9,0

    9,0

    8,7

    Этаж расположения объекта

    4

    1

    2

    9

    9

    Этажность дома

    9

    9

    9

    9

    9

    Материал стен дома

    ж/бетон

    ж/бетон

    ж/бетон

    ж/бетон

    ж/бетон

    Благоустройство дома

    Лифт, домофон

    Лифт, домофон

    Лифт, домофон

    Лифт, домофон

    Лифт, домофон

    Инженерные системы

    Электроснабжение, канализация, отопление, ХВС, ГВС

    Электроснабжение, канализация, отопление, ХВС, ГВС

    Электроснабжение, канализация, отопление, ХВС, ГВС

    Электроснабжение, канализация, отопление, ХВС, ГВС

    Электроснабжение, канализация, отопление, ХВС, ГВС

    Состояние дома

    хорошее

    хорошее

    хорошее

    хорошее

    хорошее

    Количество комнат

    4

    4

    4

    4

    4

    Количество балкона/лоджии

    Лоджия

    Лоджия

    Лоджия

    Лоджия

    Лоджия

    Наличие мебели

    Нет

    Лоджия

    Лоджия

    Лоджия

    Лоджия

    Вид из окна

    Во двор и на улицу

    Во двор и на улицу

    Во двор и на улицу

    Во двор и на улицу

    Во двор и на улицу

    Санузел

    Раздельный

    Раздельный

    Раздельный

    Раздельный

    Раздельный

    Высота потолков, м

    2,5

    2,5

    2,5

    2,5

    2,5

    Источник информации

    Агентство АН «ЮРИЭЛТ»

    www.avito.ru

    Агентство АН «ЮРИЭЛТ»

    www.avito.ru

    Агентство АН «ЮРИЭЛТ»

    www.avito.ru

    Агентство АН «ЮРИЭЛТ»

    www.avito.ru

    Агентство АН «ЮРИЭЛТ»

    www.avito.ru

    Стоимость объекта за 1 кв. м.

    46590

    43108

    38216

    36068

    44355


    Для того чтобы определить рыночную стоимость объекта оценки, необходимо провести корректировку цен объектов-аналогов в соответствии с имеющимися различиями между ними и объектом оценки. ТЕОРИЮ УБИРАЕМ!

    Каждое жилище индивидуально, и есть ряд свойств в нем, значительно влияющих на стоимость. К ним относятся «качественные параметры» квартир: этаж в доме, наличие (отсутствие) балкона (лоджии), телефона, качество санузла, изолированность комнат, общее состояние квартиры, вид из окон, состояние двора и подъезда, расстояние до остановки и другие. Все эти факторы учесть невозможно, но по наиболее значимым из них следует провести корректировки.

    При расчете корректировок применяется экспертный либо расчетный методы, основанные на опыте и знаниях Оценщика, с учетом имеющейся в его распоряжении информации, полученной путем анализа рынка, интервьюирования специалистов по недвижимости и других профессиональных участников рынка. Поправки вносятся в цену объекта-аналога.

    Такой порядок расчета позволяет ответить на вопрос, сколько стоил бы объект-аналог, если бы он обладал теми же характеристиками, что и объект оценки.

    Введение корректировок. ЗАГОЛОВКИ ВНУТРИ ПУНКТА НЕ ДОПУСКАЮТСЯ

    Местоположение. Все объекты-аналоги находятся в городе в одном районе города. Поэтому для них корректировка по данному элементу сравнения равна 1.

    Материал стен. Объект оценки расположен в жилом крупнопанельном доме. Материал стен объектов-аналогов аналогичен объекту оценки. Поэтому для них корректировка по данному элементу сравнения равна 1.

    Площадь. Площадь объекта недвижимости является определяющим фактором, влияющим на стоимость 1 кв.м. Чем больше площадь объекта, тем меньше стоимость 1 кв.м.

    Рассчитаем поправки на площадь по данным таблицы 11.

    Таблица 11 – Коэффициент корректировки на площадь

    На разницу в площади (Sо/Sспр)

    Коэффициент корректировки

    <0,25

    1,25

    0,25-0,49

    1,2

    0,50-0,85

    1,1

    0,85-1,15

    1

    1,16-1,50

    0,95

    >1,50

    0,93


    где So – площадь объекта оценки,

    Sспр. – площадь аналога.
    Проведем расчет коэффициентов для корректировки путем соотношения площадей. Результат представлен в таблице 12.

    Таблица 12 – Расчет корректировки

    Показатели

    Объект-аналог 1

    Объект-аналог 2

    Объект-аналог 3

    Объект-аналог 4

    Объект-аналог 5

    Соотношение площадей

    0,83

    0,99

    0,97

    0,99

    0,98

    Коэффициент корректировки

    1,1

    1

    1

    1

    1


    Корректировка на торг. Жилая недвижимость является ликвидным товаром, в условиях ровно развивающейся экономики риск ликвидности отсутствует. Риск ликвидности – это риск, связанный с невозможностью продать за наличные деньги объект жилой недвижимости в подходящий момент и по приемлемой цене.

    Реальные цены сделок по купле-продаже объектов жилой недвижимости несколько отличаются от цен предложения, так как цена оферты, как правило, изначально несколько завышена на так называемый торг. Кроме того, в эту цену могут быть «заложены» комиссионные риэлторов. В ряде случаев цена оферты и цена сделки могут совпадать. Средняя величина данной корректировки может отличаться от цены предложения (публичной оферты) в пределах 2-10%. В условиях «падающего» рынка, когда спрос на квартиры продолжает оставаться на очень низком уровне, продавцы идут на значительные уступки, и торг в некоторых случаях достигает 10-15%. Оценщиком принята корректировка на торг 3%, следовательно, поправочный коэффициент 0,97 в соответствии с Приложением №8 к Методическим указаниям, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 г. № 358.

    Таблица 13 – Расчет корректировки на этаж

    Наименование

    коэффициента

    Объект оценки

    Аналог 1

    Аналог 2

    Аналог 3

    Аналог 4

    Аналог 5

    По данным справочника

    Этаж






















    подвальный



















    0,85

    цокольный



















    0,87

    первый







    0,90










    0,90

    9-ый для девятиэтажного













    0,92

    0,92

    0,92

    2, 8-й для девятиэтажного










    0,96







    0,96

    4-й для пятиэтажного, 7-й для девятиэтажного




    1













    1

    с 3-го по 6-й этажи девятиэтажного

    1,02
















    1,02

    Общий коэффициент




    1

    0,90

    0,96

    0,92

    0,92




    Размер корректировки




    1,02

    1,11

    1,06

    1,11

    1,11





    Таблица 14 – Расчет корректировки на состояние

    Наименование

    коэффициента

    Объект оценки

    Аналог 1

    Аналог 2

    Аналог 3

    Аналог 4

    Аналог 5

    По данным справочника

    Состояние






















    хорошее

    1,00

    1,00

    1,00

    1,00

    1,00

    1,00

    1,00

    отличное



















    1,03

    новая



















    1,02

    нужен капитальный ремонт



















    0,9

    нужен косметический ремонт



















    0,95

    Общий коэффициент

    1,00

    1,00

    1,00

    1,00

    1,00

    1,00




    Размер корректировки




    1,00

    1,0

    1,0

    1,0

    1,0





    Таблица 15 – Расчет корректировки на год постройки

    Наименование

    коэффициента

    Объект оценки

    Аналог 1

    Аналог 2

    Аналог 3

    Аналог 4

    Аналог 5

    По данным справочника

    Год постройки, лет






















    более 25

    0,83

    0,83

    0,83

    0,83

    0,83

    0,83

    0,83

    15-25



















    0,87

    10-15



















    0,9

    5-10



















    0,93

    1-5



















    1

    На момент оценки



















    1,05

    Общий коэффициент

    0,83

    0,83

    0,83

    0,83

    0,83

    0,83




    Размер корректировки

    1,0

    1,0

    1,0

    1,0

    1,0

    1,0





    Таблица 16 – Расчет корректировки на покрытие полов

    Наименование

    коэффициента

    Объект оценки

    Аналог 1

    Аналог 2

    Аналог 3

    Аналог 4

    Аналог 5

    По данным справочника

    Полы






















    доски



















    1

    линолеум



















    1,01

    паркет



















    1,1

    ламинат

    1,05

    1,05

    1,05

    1,05

    1,05

    1,05

    1,05

    Общий коэффициент

    1,05

    1,05

    1,05

    1,05

    1,05

    1,05




    Размер корректировки




    1,0

    1,0

    1,0

    1,0

    1,0





    Таблица 17 – Расчет корректировки на состояние санузла

    Наименование коэффициента

    Объект оценки

    Аналог 1

    Аналог 2

    Аналог 3

    Аналог 4

    Аналог 5

    По данным справочника

    Ванная






















    в кафеле

    1,01

    1,01

    1,01

    1,01

    1,01

    1,01

    1,01

    покрашена, обои



















    1

    декоративная плитка



















    1,005

    Общий коэффициент

    1,01

    1,01

    1,01

    1,01

    1,01

    1,01




    Размер корректировки




    1,0

    1,0

    1,0

    1,0

    1,0



    1   2   3   4   5   6


    написать администратору сайта