КурсоваяРабота_готово. Курсовая работа по мдк. 04. 01 Оценка недвижимого имущества
 Скачать 2.02 Mb.
|
 Рисунок 1 – Стоимость жилой недвижимости в Новокузнецке, руб. Согласно данным динамики цен на недвижимость в городе Новокузнецке цены на недвижимость возросли в два раза, при средней стоимости 1 242 822 рубля. 2.4 Основные макроэкономические показатели, динамика их изменения и влияние их на оцениваемый объект Одной из наиболее развивающихся составляющих рынка недвижимости является рынок жилых помещений, формируемый за счет строительства и инвестиционной деятельности, приватизации объектов жилищного фонда и продажи муниципальных квартир, осуществление операции с жилыми помещениями, находящиеся в собственности граждан. Для целей оценки квартир в городе Новокузнецк анализировался рынок жилой недвижимости города Новокузнецк как развитый. Рынок жилой недвижимости на сегодняшний день характеризуется ажиотажным спросом. Информация по сделкам на рынке недвижимости выбиралась на сайтах недвижимости, таких как «Из рук в руки», Avito и др. Основные факторы, влияющие на стоимость 1 кв.м. общей площади строящегося жилья, следующие: месторасположение строительства материал стен дома вид отделки (черновая, получистовая, чистовая) срок окончания строительства наличие рассрочки продажа от заказчика - застройщика или посредника Рассмотрим ситуацию на рынке вторичного жилья в Новокузнецке. Наблюдается спрос населения на вторичную недвижимость. Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным. Заключение о наилучшем использовании отражает мнение Оценщика в отношении наилучшего использования собственности, исходя из анализа состояния рынка. 2.5 Анализ местоположения объекта оценки Город Новокузнецк, находящийся в Кемеровской области, разделён на 6 районов. Объект оценки расположен в Орджоникидзевском районе на востоке города. Вблизи объекта оценки находятся: Школа, Ресторан Волна ,Магазин Монетка, Магазин Пятерочка, детская площадка, Детская поликлиника. Расположение объекта оценки относительно других объектов представлено на рисунке 2.  Рисунок 2 – Местоположение объекта оценки Принимая во внимание месторасположение оцениваемого объекта, подъездные пути, сказанное в предыдущих разделах, я считаю, что использование объекта по своему функциональному назначению в качестве жилья, отвечает критерию наилучшего и наиболее эффективного использования собственности. В данное время объект эксплуатируется в оптимальном режиме. Описание объекта оценки можно рассмотреть в таблице 1: Таблица 1- Характеристика местоположения объекта оценки
|