Таким образом, стоимость 1 м2 общей площади вновь возведенного жилья, принимаемая в расчетах, равна 46500 руб.
Общая площадь квартиры — 66,4 м2. На основании этого расчетная восстановительная стоимость квартиры:
46500 • 66,4 = 3087600 руб.
В табл. 2 приведен расчет стоимости 1 м2 общей площади, применимой для рассматриваемого объекта.
Таблица 2 – Расчет стоимости 1 м2 общей площади
|
Наименование коэффициента
|
Имеет (+)/ не имеет (-)
|
Факт
|
Справочно
|
ХАРАКТЕРИСТИКА РАЙОНА
|
|
|
|
ПАТОГЕННАЯ ЗОНА
|
|
1,10
|
|
|
а) положительная
|
+
|
|
1,1
|
|
б) отрицательная
|
-
|
|
0,95
|
|
СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
|
|
1
|
|
|
а) социальные услуги удалены
|
-
|
|
0,95
|
|
б) частичное присутствие
|
+
|
|
1
|
|
в) присутствие всех социальных услуг
|
-
|
|
1,02
|
|
УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА
|
|
0,98
|
|
|
а) удаленные от центра районы ________
|
+
|
|
0,98
|
|
б) районы, примыкающие к центру
|
-
|
|
1,02
|
|
в) центр
|
-
|
|
1
|
|
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
|
|
1
|
|
|
а) трамвай
|
-
|
|
1
|
|
б) троллейбус
|
-
|
|
1
|
|
в) автобус
|
+
|
|
1
|
|
г) все виды транспорта
|
-
|
|
1,1
|
|
РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ, м
|
|
1,02
|
|
|
а) далее 500
|
-
|
|
0,984
|
|
б) в пределах 500
|
-
|
|
1
|
|
в) в пределах 100
|
+
|
|
1,02
|
|
ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ОБСТАНОВКА
|
|
1,03
|
|
|
а) загазованность выше ПДК
|
-
|
|
0,95
|
|
б) загазованность в пределах ПДК
|
-
|
|
1
|
|
в) отсутствие загазованности
|
+
|
|
1,03
|
М
|
БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО ПУНКТА МИЛИЦИИ, км
|
|
0,95
|
|
|
а) далее 1
|
+
|
|
0,95
|
|
б) в пределах 1
|
-
|
|
1
|
|
в) в пределах 0,01
|
-
|
|
1,02
|
|
ШУМОВОЙ МЕШОК
|
|
1,01
|
|
|
а) выше уровня ПДУ
|
|
|
0,95
|
|
б) предельно допустимый уровень ПДУ
|
-
|
|
1
|
|
в ночное время 30 дБ
|
-
|
|
|
|
в дневное время 40 дБ
|
-
|
|
|
|
в) в пределах нормы ПДУ
|
+
|
|
1,01
|
|
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА
|
|
|
СТОРОНЫ СВЕТА
|
ОРИЕНТИР НА
|
|
1,01
|
|
|
а) север
|
-
|
|
1
|
|
б) юг
|
-_
|
|
1
|
|
в) восток
|
+
|
|
1,01
|
|
г) запад
|
+
|
|
1,01
|
|
ГОД ПОСТРОЙКИ, лет
|
|
0,9
|
|
|
а) более 25
|
-
|
|
0,83
|
|
б) 15-25
|
-
|
|
0,87
|
|
в) 10-15
|
+_
|
|
0,9
|
|
Наименование коэффициента
|
Имеет (+)/ не имеет (-)
|
Факт
|
Справочно
|
|
д)5
|
-
|
|
1
|
|
МАТЕРИАЛ СТЕН
|
|
0,9
|
|
|
а) деревянный
|
+
|
|
0,9
|
(крупноблочный)
|
б) панельный
|
-_
|
|
1
|
|
в) панельный утепленный
|
-
|
|
1,08
|
|
г) кирпич
|
-
|
|
1,1
|
|
СЕРИЯ ДОМА
|
|
1
|
|
малосемейная, гостинка
|
а) «хрущевка»
|
-
|
|
0,95
|
|
б) обычная
|
+
|
|
1
|
135 «А», «Б» серия
|
в) «астраханский проект»
|
-
|
|
1,02
|
«румынский дом»
|
г) спецпроект,
|
-
|
|
1,03
|
|
д) «воронежский проект»
|
-
|
|
1,025
|
|
е) старый фонд
|
-
|
|
0,98
|
|
ОТОПЛЕНИЕ
|
|
0,95
|
|
|
а) центральное
|
-
|
|
1
|
|
б) печное
|
+
|
|
0,95
|
|
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
|
|
1,00
|
|
|
а) центральное
|
+
|
|
1
|
|
б) уличная колонка
|
-
|
|
0,95
|
|
ГОРЯЧЕЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ
|
|
1,06
|
|
|
а) центральное
|
+
|
|
1,06
|
|
б) титан
|
-
|
|
1
|
|
в) колонка
|
-
|
|
1,034
|
|
г) центральное и колонка
|
-
|
|
1,13
|
|
КАНАЛИЗАЦИЯ
|
|
1,00
|
|
|
а) внутренняя
|
+
|
|
1
|
|
б) уборная
|
-
|
|
0,9
|
|
ГАЗ
|
|
|
|
|
а) природный
|
-
|
|
1
|
|
б) балонный
|
-
|
|
0,9
|
|
ЭТАЖ
|
|
0,9
|
|
|
а) подвальный
|
-
|
|
0,85
|
|
б) цокольный
|
-
|
|
0,87
|
|
в) первый
|
+
|
|
0,9
|
|
г) 9-й и 8-й для девятиэтажного
|
-
|
|
0,92
|
|
д) 4-й для пятиэтажного, 7-й для девятиэтажного
|
-
|
|
1
|
|
е) с 3-го по 6-й этажи девятиэтажного
|
-
|
|
1,02
|
|
ж) 2-й и 3-й этажи пятиэтажного
|
-
|
|
1,02
|
|
з) 1 -и и 2-й этажи двухэтажного
|
-
|
|
1
|
|
ПЛАНИРОВКА КОМНАТ
|
|
1,00
|
|
|
а) смежные
|
-
|
|
0,967
|
|
б) изолированные
|
-
|
|
1,03
|
|
в) смешанные
|
+
|
|
1
|
|
ВЫСОТА ПОТОЛКА, м
|
|
1,04
|
|
|
а) до 2,5
|
-
|
|
0,97
|
|
6)2,5
|
-
|
|
1
|
|
в) до 3,0
|
+
|
|
1,04
|
|
г) свыше 3,0
|
_-
|
|
1,05
|
|
ПЛОЩАДЬ КУХНИ, м2
|
|
1,03
|
|
|
Наименование коэффициента
|
Имеет (+)/ не имеет (-)
|
Факт
|
Справочно
|
|
а) до 5,0
|
-
|
|
0,95
|
|
б) до 8,0
|
-
|
|
1
|
|
в) свыше 8,0
|
+
|
|
1,03
|
|
САН. УЗЕЛ
|
|
1,01
|
|
|
а) смежный
|
-
|
|
0,98
|
|
б) раздельный
|
+
|
|
1,01
|
|
ВАННАЯ
|
|
1,01
|
|
|
а) в кафеле
|
+
|
|
1,01
|
|
б) покрашена
|
-
|
|
1
|
|
в) декоративная плитка
|
-
|
|
1,005
|
|
БАЛКОН ИЛИ ЛОДЖИЯ
|
|
0,97
|
|
|
а) отсутствие балкона (лоджии)
|
+
|
|
0,97
|
|
б) сушилка, балкон
|
-
|
|
1,01
|
|
в) лоджия 3,0 м
|
-
|
|
1,01
|
|
г) лоджия 6,0 м
|
-
|
|
1,03
|
|
д) лоджия 9,0 м
|
-
|
|
1,05
|
|
е) две лоджии
|
-
|
|
1,1
|
|
ВХОДНЫЕ ДВЕРИ
|
|
0,95
|
|
|
а) деревянные
|
+
|
|
0,95
|
|
б) дерматин, утепленные
|
-
|
|
1
|
|
в) металлические
|
-
|
|
1,02
|
|
г) двойные
|
-
|
|
1,01
|
|
ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
|
|
1,01
|
|
|
а) антресоли
|
-
|
|
1
|
|
б) кладовая
|
+
|
|
1,01
|
|
в) встроенные шкафы 3 м2 и др.
|
+
|
|
1,01
|
|
г) помещение для сушки
|
-
|
|
1,1
|
|
ОСВЕЩЕННОСТЬ, %
|
|
1,00
|
|
|
а) 100
|
+
|
|
1
|
|
б) затемненность 10-15
|
-
|
|
0,95
|
|
в) затемненность до 30
|
-
|
|
0,93
|
|
г) затемненность до 50
|
-
|
|
0,9
|
|
НАЛИЧИЕ ТЕЛЕФОНА
|
|
1,01
|
|
|
а) есть
|
+
|
|
1,01
|
|
б) нет
|
-
|
|
1
|
|
ОКНА ВЫХОДЯТ
|
|
1,01
|
|
|
а) на улицу
|
-
|
|
0,95
|
|
б) во двор
|
-
|
|
1
|
|
в) на улицу и во двор
|
+
|
|
1,01
|
|
ПОЛЫ
|
|
1,01
|
|
|
а) доски
|
-
|
|
1
|
|
б) линолеум
|
+
|
|
1,01
|
|
в) паркет
|
-
|
|
1,1
|
|
г) ковровое покрытие
|
-
|
|
1,05
|
|
СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ
|
|
1,00
|
|
|
а) хорошее
|
+
|
|
1
|
|
б) отличное
|
-
|
|
1,03
|
|
в) новая
|
-
|
|
1,02
|
|
г) нужен косметический ремонт
|
-
|
|
0,95
|
|
Наименование коэффициента
|
Имеет (+)/ не имеет (-)
|
Факт
|
Справочно
|
|
Престижность
|
|
|
|
|
а) художественная отделка
|
-
|
1,00
|
1,2
|
|
б) стандартная
|
+
|
|
1,00
|
|
в) непрестижная
|
-
|
|
0,9
|
|
Итоговый коэффициент
|
|
1,1367
|
|
|
|
|
|
|
|
Перечень строительных материалов, изделий, услуг и работ, использованных при производстве работ в квартире, приведен в табл. 3.
Таблица 3 – Перечень строительных материалов, услуг и работ
|
|
|
Наименование материалов
|
Кол-во
|
Пло-щадь
|
Стоимость за единицу, руб.
|
Полная стоимо-сть, руб.
|
Доля установки работ, % от стоимости материалов
|
Стоимость материалов с работой, руб.
|
Ручки дверные
|
4
|
|
60
|
240,00
|
50
|
360,00
|
Ручки дверные поворотные
|
2
|
|
150
|
300,00
|
50
|
450,00
|
Ручки дверные
|
4
|
|
30
|
120,00
|
50
|
180,00
|
Выключатели
|
9
|
|
30
|
270,00
|
50
|
405,00
|
Звонок электрический
|
1
|
|
350
|
350,00
|
60
|
560,00
|
Плитка потолочная
|
|
39,3
|
150
|
5895
|
60
|
9432
|
Обои стеновые высшего качества
|
|
196,0
|
280
|
5488
|
60
|
8780,8
|
Обои стеновые
|
|
35,6
|
120
|
427,2
|
60
|
256,32
|
Клей обойный
|
6
|
|
50
|
300,00
|
60
|
480,00
|
Двери межкомнатные
|
4
|
5,6
|
3500
|
14000,00
|
50
|
21000
|
Двери в ванную и туалет
|
2
|
2,8
|
850
|
1700
|
50
|
2550
|
Дверь входная
|
2
|
1,6
|
4000
|
4000,00
|
50
|
6000
|
Покраска в 2 слоя, кг
|
3
|
22,1
|
363
|
1089
|
60
|
1742,4
|
Унитаз
|
1
|
|
850
|
850
|
60
|
1360
|
Ванна
|
1
|
|
4500
|
4500,00
|
60
|
7200
|
Смеситель
|
1
|
|
550
|
550
|
60
|
880
|
Смеситель на кухню
|
1
|
|
750
|
750,00
|
60
|
1200
|
Плитка керамическая
|
|
40,2
|
380
|
4020
|
60
|
6432
|
Клей для плитки
|
5
|
|
135
|
675
|
60
|
1080
|
Линолеум
|
|
13,5
|
205
|
2767,5
|
50
|
4151,25
|
Мойка
|
1
|
|
450
|
450,00
|
60
|
720
|
Ковролин
|
|
25,8
|
350
|
9030
|
60
|
14448
|
Замок
|
1
|
|
650
|
650,00
|
50
|
975
|
Бачок
|
1
|
|
500
|
500,00
|
60
|
800,00
|
Раковина
|
1
|
|
700
|
700,00
|
60
|
1120
|
Плинтус длиной 3 м
|
81,05
|
30
|
80
|
2161,33
|
50
|
3242,00
|
Блоки оконные
|
2
|
|
1800
|
3600,00
|
60
|
5760
|
Остекление блоков
|
2
|
|
120
|
220,00
|
60
|
352
|
Стоимость материалов с учетом установки
|
101916,77
|
Скорректированная стоимость 1 м2 общей площади рассматриваемой квартиры составляет:
46500 · 1,1367= 52856,55 руб.
С учетом данных табл. 1.3 рассчитаем стоимость квартиры 52856,55 • 28,9 = 3 509 674,92 руб.
Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет 101916,77 руб.
Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ:
3 509 674,92 + 101916,77 = 3611591,69 руб.
|
Скачать 2.02 Mb.