Курсовая работа Договор купли продажи. гражданское право в1. Курсовая работа тема Договора куплипродажи. Общие положения Выполнил студент(ка)

• Название: Курсовая работа тема Договора куплипродажи. Общие положения Выполнил студент(ка)
• Анкор: Курсовая работа Договор купли продажи
• Дата: 16.05.2023
• Размер: 271.5 Kb.
• Имя файла: гражданское право в1.doc
• Тип: Курсовая; #1136250
• страница: 2 из 3

ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

В гражданско-правовой доктрине для характеристики отдельных типов договоров и выявления существенных признаков, отличающих соответствующий тип договора от иных гражданско-правовых договоров, составляющих единую категорию договоров (в нашем случае это договоры купли-продажи), используется понятие «элементы договора».

В.В. Витрянский конкретизирует состав элементов договора по передаче имущества (соответственно, договора купли-продажи) и, помимо субъектов договора, его предмета и содержания (прав и обязанностей сторон), включает в него форму договора

Рассмотрим подробнее каждый элемент.

2.1.СТОРОНЫ (СУБЪЕКТЫ) ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

В гражданско-правовой доктрине для характеристики отдельных типов договоров и выявления существенных признаков, отличающих соответствующий тип договора от иных гражданско-правовых договоров, составляющих единую категорию договоров (в нашем случае это договоры купли-продажи), используется понятие «элементы договора».

«В.В. Витрянский конкретизирует состав элементов договора по передаче имущества (соответственно, договора купли-продажи) и, помимо субъектов договора, его предмета и содержания (прав и обязанностей сторон), включает в него форму договора»⁵.

Рассмотрим подробнее каждый элемент.

Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель.

По общему правилу, продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром. Например, таким правомочием наделен субъект права хозяйственного ведения (государственное или муниципальное унитарное предприятие), который вправе распоряжаться (в том числе путем отчуждения) закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений, и не наделено учреждение (на него, как на субъекта права оперативного управления, закон накладывает ряд ограничений по распоряжению закрепленным за ним имуществом) (ст. ст. 295-298, 49 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или иного ограниченного вещного права на это имущество.

В.В. Витрянский писал: «В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 Гражданского Кодекса Российской Федерации); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 Гражданского Кодекса Российской Федерации); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В качестве продавца может выступать государство (Российская Федерация), государственные образования (субъекты Российской Федерации), а также муниципальные образования в части продажи государственного или муниципального имущества, незакрепленного за юридическими лицами.

Возникающие при этом правоотношения регулируются гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (ст. 124 Гражданского Кодекса Российской Федерации), а значит, и нормами о купле-продаже».

Покупателем товара по договору купли-продажи может быть всякое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей.

Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель, согласно общему правилу, становится его собственником. Однако в некоторых случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный продавцом товар (ст. ст. 295-298, 49 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Если покупатель (юридическое лицо) не относится к числу субъектов, обладаю­щих правом собственности на закрепленное за ним имущество (унитарные предпри­ятия или учреждения), передача продавцом имущества (а в соответствующих случаях ― ее государственная регистрация) служит основанием для возникновения у него соот­ветственно права хозяйственного ведения или права оперативного управления (и права собственности ― у его учредителя). К числу таких покупателей относятся:

а) государственные и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения либо оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения (субъекты права оперативного управления);

б)физические (граждане) или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени в силу договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления.

Среди всех договоров купли-продажи выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности.

К правоотношениям, вытекающим из таких договоров, применяются некоторые специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, например, положения:

а) о возможности одностороннего расторжения или изменения договора, если это предусмотрено не только законом, но и договором (ст. 310 ГК РФ);

б)о солидарном характере обязательств при множественности лиц на стороне должника или кредитора (ст. 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации);

в)об ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства без учета вины (п. 3 ст. 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации) и др.

Таким образом, субъектами договора купли-продажи могут быть: физические лица, юридические лица, государственные и муниципальные образования и государство. В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от вида вещных прав на продаваемое имущество, а также в любом случае ― от общих требований, предъявляемых законом к их правоспособности и дееспособности.

2.2.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Одним из таких условий выступает предмет договора.

Однако легальное определение данной юридической категории в законодательстве отсутствует, что породило ряд разночтений в понимании предмета договора как в научном мире, так и в правоприменительной практике.

Так, И. В. Елисеев отмечает, что «Предметом договора купли-продажи, т.е. товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота...», а также имущественные права (п.4 ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации) и, в некоторых случаях, ― права требования и субъективные обязанности»⁶.

А В.В. Витрянский писал: «Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия (или бездействие), которые должна совершить (или от совершения которых должна воздержаться) обязанная сторона. Предметом договора купли-продажи являются действия продавца по передаче товара в собственность покупателя и соответственно действия покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленной цены».

Он считает, что действия (бездействия) являются предметом всякого гражданско-правового договора, и выделяет в ряде договоров, в том числе и в договоре купли-продажи, сложный предмет, «…включающий в себя как действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества (объект первого рода), так и само имущество (объект второго рода)»⁷.

Помимо понятия «предмет договора» в российском законодательстве существует понятие «объект договора» (например, ст. 673 Гражданского Кодекса Российской Федерации называется «Объект договора найма жилого помещения»).

Данный термин встречается и в правоприменительной практике. В частности, «объект договора купли-продажи» упоминается в определении ВАС РФ⁸. Однако устоявшегося мнения о том, что же следует понимать под объектом договора, также нет.

Таким образом, можно констатировать отсутствие в гражданско-правовой науке единого понимания значения таких категорий, как предмет и объект договора купли-продажи. В связи с этим, на основании п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации, разногласия по поводу предмета (объекта) договора могут привести к разногласиям по поводу того, какой гражданско-правовой договор считается заключенным.

Для разрешения указанных разногласий необходимо учесть, что подавляющее большинство ученых утверждают, что понятие «объект правоотношения» равнозначно понятию «объект гражданских прав»⁹. Подобная позиция вполне справедлива. Статья 128 Гражданского Кодекса Российской Федерации дает нам исключительный перечень объектов гражданских прав, включая туда и «услуги», то есть в соответствии с ч. 1 ст. 779 Гражданского Кодекса Российской Федерации определенные действия или определенную деятельность. Учитывая изложенную позицию законодателя, необходимо признать, что под объектом гражданских правоотношений следует понимать не только различного рода блага, но и действия.

Таким образом, объект договора, объект гражданских правоотношений и объект гражданских прав ― понятия совпадающие, следовательно, можно заключить, что объект договора ― это объект гражданско-правовых отношений, по поводу которого заключен договор.

Теперь обратимся к предмету договора. Г.Д. Левин в философском словаре дает следующее определение предмета: «Конкретный объект (конкрет), индивид, партикуляр ― материальный объект, самостоятельно существующий в пространстве времени или способный к такому существованию»¹⁰. Следовательно, понятие «предмета договора» уже понятия «объект договора». При анализе ряда норм гражданского законодательства (ст. 455, 554, 607 Гражданского Кодекса Российской Федерациии др.) также можно сделать вывод, что основная цель, которую преследовал законодатель, возведя предмет договора в ранг существенного условия, состоит в том, чтобы стороны, заключая договор, индивидуализировали в нем тот объект материального (нематериального) мира, которого этот договор непосредственно касается Другими словами, законодатель предписывает сторонам четко определять в договоре объекты окружающего мира, в отношении которых возникают права и обязанности, то есть те объекты, с которыми они должны совершить определенные действия.

Таким образом, предмет договора купли-продажи ― объект материального (вещь, имущество) или нематериального (информация) мира, на который непосредственно направлена или с которым непосредственно связана воля договаривающихся сторон и который достаточно индивидуализирован для того, чтобы отграничить его от других объектов. Поскольку в качестве предмета договора может выступать не только индивидуально-определенная вещь, но и родовая, то в этом случае степень индивидуализации предмета должна позволять отграничить его от вещей другой родовой принадлежности.

2.3.СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Действующее законодательство признает договором соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации), что позволяет выделить три обязательных элемента любого договора: субъекты, предмет (объект) и содержание (права и обязанности).

Е.А. Суханов конкретизирует: «Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства»¹¹.

В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов. К основному тексту письменного договора могут, кроме того, до­бавляться различные согласованные сторонами приложения и допол­нения, также входящие в его содержание в качестве составных частей договора. Наличие приложений, конкретизирующих содержание дого­вора, должно оговариваться в его основном тексте. Дополнения обычно в том или ином отношении меняют со­держание отдельных условий договора.

Среди условий договора принято выделять существенные условия к которым закон (п. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации) относит:

а) условия о предмете договора;

б) условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные;

в)условия, которые названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида;

г) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из существенных условий (необходимых и дос­таточных для возникновения того или иного договорного обязатель­ства) договор признается незаключенным, т.е. несу­ществующим. Существенными по сути становятся все условия, содержащиеся в конкретном договоре, т.к. их наличие и содержание являются результатом взаимного согласования воль его участников.

Таким образом, условия договора индивидуализируют предмет испол­нения (предмет договора), а нередко определяют и характер самого договора. Например, договор купли-продажи характеризует условие о воз­мездной передаче индивидуально определенной вещи.

Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет наименование и количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 Гражданского Кодекса Российской Федерации). При этом необходимо помнить, что продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна с соблюдением специального правового режима: особого субъектного состава и при наличии необходимых разрешений (п. 2 ст. 129 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

По общему правилу условие о предмете ― единственное существенное условие договора купли-продажи¹². Нельзя не согласиться с В.В. Ровным, который отметил: «Все прочие отсутствующие сведения, касающиеся товара, могут быть устранены при помощи специальных правил закона, установленных на случай пробелов в договорных отношениях. Так, являются восполнимыми условия об ассортименте (п.2 ст. 467 Гражданского Кодекса Российской Федерации), о качестве (п.2 ст. 469 ГК), комплектности (п.2 ст. 478 ГК), таре и упаковке (п.2 ст. 481 Гражданского Кодекса Российской Федерации) и т.д. (см., в частности, п.1 ст. 508, абз. 2 п.2 ст. 509 Гражданского Кодекса Российской Федерации)»¹³.

Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные и необходимые условия (которые названы таковыми в законе или иных правовых актах). Так, в договоре поставки существенным является условие о сроке договора (ст. 506 Гражданского Кодекса Российской Федерации), в договоре продажи недвижимости ― условие о цене (п. 1 ст. 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, могут быть определе­ны в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в Гражданского Кодекса Российской Федерации. Таковыми, в частности, могут быть условия конкретизирующие (§1 гл. 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации):

а)обязанности продавца по передаче товара (срок и момент исполнения обязанности передать товар и др.), а также обязанность покупателя принять товар;

б) переход риска случайной гибели товара;

в)ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя;

г)обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара;

д)последствия неисполнения обязанности передать товар, а также принадлежности и документы, относящиеся к товару;

е)количество и ассортимент товара, а также последствия нарушения условий о количестве и об ассортименте товаров;

ж)качество товара и проверку качества товара (его гарантию, исчисление гарантийного срока, срок годности товара, исчисление срока годности товара), а также последствия передачи товара ненадлежащего качества;

з)недостатки товара, за которые отвечает продавец, сроки их обнаружения;

и)комплектность товара, последствия передачи некомплектного товара;

к)тару и упаковку, последствия передачи товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке;

л)извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;

м) цену товара, порядок его оплаты;

н) страхование товара;

о) сохранение права собственности за продавцом.

При их отсутствии конкретный договор будет считаться заключенным, но при его исполнении стороны могут и не получить того результата, на который рассчитывали (например, отсутствие условия о неустойке может привести к безответственности контрагента и т.д.).

Е.А. Суханов отмечает, что в данных (инициативных) условиях «…наиболее отчетливо проявляется регу­лирующая функция договора и учитываются особенности конкретной экономической ситуации, в которой находятся и которую своими дей­ствиями создают или изменяют его участники. Отсутствие в конкрет­ном договоре таких условий обычно свидетельствует о формальном подходе сторон к его заключению, непонимании и неумении исполь­зовать его регулятивные возможности, что почти всегда неблагопри­ятно сказывается на интересах самих участников.

Так, нередко встре­чающаяся в договорах ссылка на «ответственность, предусмотренную законодательством» оставляет затем для потерпевшей стороны лишь возможность взыскания с правонарушителя доказанных ею убытков, что во многих случаях является далеко не простым делом»¹⁴.

Следует отметить, что данный перечень является открытым, и стороны вправе включить в содержание договора кроме предписываемых законом любые другие (инициативные) условия, не противоречащие закону.

В предпринимательской практике нередко используются примерные условия договора, обычно разработанные различными объединениями предпринимателей и опубликованные в печати (п. 1 ст. 427 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Они мо­гут иметь различную форму и наименование (примерный договор, пра­вила заключения договора, стандарты и т.п.), касаться всех или только некоторых условий договора и т.д. Обязательными для сторон договора они становятся лишь при наличии прямой отсылки к ним в его тексте, т.е. при согласовании их сторонами (что отличает их от условий дого­воров присоединения), а если в них имеются предусмотренные ст. 5 Гражданского Кодекса Российской Федерации признаки обычая делового оборота, такие примерные условия договора могут рассматриваться и в этом качестве (п. 2 ст. 427 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

2.4.ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор может быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

Договор купли-продажи может включать в себя всего несколько условий и положений:

Кто продавец (его реквизиты)

Кто покупатель (его реквизиты)

Наименование товара (его характеристики)

Количество товара

Цена товара

Момент передачи товара и получения денег

Форма оплаты

Особые условия (при необходимости)

То есть, в упрощенном варианте договор купли продажи может выглядеть так: «Иванов Иван Иванович, именуемый далее Продавец и Петров Петр Петрович, именуемый далее Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец передает Покупателю ноутбук (наименование такое-то, серийный номер такой-то, номер модели такой-то), стоимостью 20 000 руб. (двадцать тысяч рублей), а Покупатель, в свою очередь, оплачивает данный товар наличным платежом в момент его получения.

Паспортные данные Покупателя и Продавца, подписи сторон, дата».

Договор купли-продажи может быть не только частным, но и публичным. К таким договорам, например, относится соглашение, заключаемое между магазином и покупателем. Договором купли-продажи в данном случае является обычный кассовый чек.

Что такое публичный договор купли-продажи?

Статья 426 Гражданского Кодекса говорит нам о том, что: «Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).»

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом.

Что это значит?

Это значит, что магазин публично предлагает населению товар и тем самым никому не может отказать в его приобретении. То есть, если предприятие где-то разместило свою рекламу и указало, что предоставляет скидки на товар, оно обязано продать товар по указанным скидкам. Если организация создала Интернет-магазин и опубликовала информацию о том, что она продает товар, отказать в продаже или изменить опубликованные на сайте условия по цене и наименованию товара она уже не имеет права. Если в соседнем магазине на ценнике написана определенная стоимость товара, магазин обязан продать товар именно по этой цене (даже если продавец ошибся и забыл поставить на ценнике лишний нолик). То есть, публичным договором купли-продажи является реклама, предлагающая товар по определенной цене. Публичным договором является ценник в магазине. Публичным договором является опубликованная на сайте информация, предлагающая определенный товар. Публичным договором является любая письменная информация, выложенная в открытый доступ и предлагающая продать или наоборот имущество по определенной цене. Многие люди привыкли к тому, что договор купли — продажи — это пачка бумаг, исписанная мелким шрифтом, и заставленная печатями и подписями. На самом деле все несколько иначе. Договором может быть обычная расписка, написанная на клочке бумаги. Договором купли-продажи может быть магазинный чек. Договором купли-продажи является любая коммерческая информация на сайте, а заполнение формы заказа — это ни что иное, как процесс заключения данного договора.

Можно ли заключить договор между физическим и юридическим лицом?

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими лицами (независимо от того, граждане они одной страны или разных государств), между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Мало того — договор купли-продажи может быть многосторонним, т. е., заключить один договор купли-продажи может российская организация, российский гражданин и иностранный гражданин.

Регистрация договора купли-продажи

Некоторые договоры нуждаются в обязательной регистрации. К таким договорам относится:

Договор купли-продажи недвижимости (квартир, домов, зданий, земельных участков, дач и т. д.)

Договор купли-продажи предприятий

Договор купли-продажи недвижимости и продажи предприятий заключается в письменной форме.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Единство современных видов договора купли-продажи обеспечивает наличие у них общего фундамента правового регулирования (Общей части). В то же время какого-либо единого критерия (критериев) при видовой дифференциации договора купли-продажи не существует: в основе выделения видов ― разные признаки и их совокупности (цели, субъектный состав, особенности товара и т.д.).

Несмотря на то, что действующее законодательство позволяет выделить три обязательных элемента любого договора (субъекты, предмет (объект) и содержание), в качестве четвертого обязательного элемента любого договора необходимо выделять и его форму.

Субъектами договора купли-продажи могут быть физические лица (граждане), юридические лица, государственные и муниципальные образования и государство. В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от вида вещных прав на продаваемое имущество, а также в любом случае ― от общих требований, предъявляемых законом к их правоспособности и дееспособности.

Предметом договора купли-продажи может являться объект материального (вещь, имущество) или нематериального (информация) мира, на который непосредственно направлена или с которым непосредственно связана воля договаривающихся сторон и который достаточно индивидуализирован для того, чтобы отграничить его от других объектов. Поскольку в качестве предмета договора может выступать не только индивидуально-определенная вещь, но и родовая, то в этом случае степень индивидуализации предмета должна позволять отграничить его от вещей другой родовой принадлежности.

Содержание договора как соглашения (сделки) составляет совокуп­ность согласованных его сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности контрагентов, составляющие содержание дого­ворного обязательства. Среди условий договора принято выделять существенные условия, при отсутствии соглашения сторон хотя бы по одному из них договор признается незаключенным. По общему правилу условие о предмете ― единственное существенное условие договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет наименование и количественные характеристики товара либо эти данные определимы исходя из условий договора. Однако, существенными по сути становятся все условия, содержащиеся в конкретном договоре, т.к. их наличие и содержание являются результатом взаимного согласования воль его участников.

Никаких специальных правил относительно формы договора купли-продажи в ГК РФ не содержится. Однако, подлежат применению общие правила о форме сделок и договоров (ст. 158-161, 163, 434 ГК РФ), а в случае их нарушения ― общие последствия несоблюдения соответствующей формы сделки (ст. 162, 165 ГК). Кроме того можно отметить, что особые требования к форме предусмотрены в отношении отдельных разновидностей договора купли-продажи.

В основе взаимодействия правил о договоре купли-продажи - принцип субсидиарного применения одних норм права к отношениям, регулируемым другими нормами.

Таким образом, договор купли-продажи является важнейшим договорным типом.

Универсальный характер норм о купле-продаже, а также использование особого приема, благодаря которому широкое применение отсылочных норм исключает дублирование нормативного материала, уже помещенного в главу о купле-продаже, обусловливает то, что многие самостоятельные договоры при дефиците собственных правил заимствуют правила гл. 30 ГК.

В их числе ― мена (п. 2 ст. 567), рента (п. 2 ст. 585), подряд (ст. 723, 724, 739), товарный кредит (ч. 2 ст. 822).