Сметное дело. Лекции по дисциплине Ценообразование и проектносметное дело
 Скачать 0.74 Mb.
|
Существуют различные типы строительных проектовЖилой Жилищное строительство включает в себя: дома, таунхаусы, квартиры, коттеджи, жилые единицы и подразделения. Корпус конструкции данного типа, как правило, разрабатывается на основе проектных данных архитектора и инженера с последующим наймом субподрядчиков для структурных, электрических, механических и других специальных работ строителями. Институциональные и коммерческие проекты Институциональное и коммерческое строительство охватывает большое разнообразие типов проектов и размеров, таких как больницы и клиники, школы и университеты, спортивные сооружения и стадионы, крупные торговые центры и сети магазинов розничной торговли, складские помещения и небоскребы для офисов и отелей. Промышленные проекты Промышленный тип строительства составляет лишь малую часть всей строительной отрасли, однако, это довольно важная часть промышленной структуры. Эти проекты, как правило, принадлежат некоммерческим промышленным корпорациям основывающиеся на производственной промышленности, энергетике, медицине, нефтедобыче и т.д. Специализированное промышленное строительство Этот вид строительного проекта обычно включает в себя очень крупные проекты с высокой степенью технологической сложности, такие как: атомные электростанции, химические заводы по обработки сырьевой продукции, сталелитейные и нефтеперерабатывающие заводы. Строительство автодорожной структуры Строительство автомобильных дорог включает в себя следующие этапы строительных работ: изменение или ремонт дорожного покрытия; автомобильных дорог, улиц, переулков, взлетно-посадочных полос, пешеходных и подземных переходов, автостоянки, остановки и т.д. Строительство крупной промышленности Примером такого рода проектов будет: водопроводные и канализационные линии, проекты плотин, очистных сооружений и проекты сооружений для борьбы и предотвращения наводнений, дноуглубительные проекты водоочистных сооружений и т.п. Организация проектирования Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации зависит от вида проектной работы. Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется либо в одну, либо в две стадии. Стадии проектирования определяют последовательность разработки проекта и отличаются степенью детализации проектных решений. При двустадийном проектировании проект на строительство здания и сооружения состоит из следующих стадий, характеризующих и оценивающих основные проектные решения: - проект со сводным сметным расчетом стоимости - рабочая документация со сметами, разрабатываемыми для крупных и сложных объектов. Проект состоит из следующих разделов: - общая пояснительная записка; - основные чертежи (ситуационный план размещения здания), - строительные решения (краткое описание и обоснование принятых решений, основные чертежи; планы, разрезы и фасады зданий и сооружений, строящихся по индивидуальным проектам, по типовым проектам); - эскизные решения по антикоррозийной защите строительных конструкций, - схемы трасс внешних инженерных и транспортных коммуникаций (на ситуационном плане); - организация строительства. Рабочая документация для строительства зданий и сооружений должна состоять из - рабочих чертежей, разрабатываемых в соответствии с требованиями государственных стандартов, - сметы, - ведомости объемов строительных и монтажных работ, - сводной ведомости потребности в материалах, затрат труда и расхода основных строительных материалов. Рабочие чертежи для строительства объектов разрабатываются в следующем составе: - чертежи для производства строительно-монтажных работ, чертежи (планы и разрез). - чертежи элементов строительных конструкций, - деталировочные чертежи металлоконструкций. При двухстадийном проектировании вторая стадия выполняется после завершения первой. Материалы первой стадии (проект) передаются на экспертизу и утверждение. Одностадийное проектирование Рабочий проект составляется для зданий и сооружений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемых проектам, а также для технически несложных объектов. Рабочий проект на строительство здания и сооружения или их очередей должен состоять из разделов: - общая пояснительная записка, включающая исходные данные для проектирования, - обоснование по выбранной площадке строительства; - основные чертежи, включающие ситуационный план размещения здания с указанием на нем внешних коммуникаций, инженерных сетей, и др.; - генеральный план.  Рисунок 1.1 - Стадии разработки и разделы проектно – сметной документации на строительство: А – крупных и сложных предприятий, зданий (сооружений) или их очередей; Б – предприятий, зданий (сооружений) или их очередей, возведения которых предусматривается по типовым и повторно применяемым экономичным проектам. Примечание: разделы документации, выделенные штриховой линией, передаются на экспертизу (согласование) и утверждение Виды рабочих проектов: Типовой проект Здания массового строительства, как правило, сооружаются по типовым проектам. Типовые проекты разрабатываются для ускорения составления и удешевления проектной документации на строительство, повышения ее качества, применения в строительстве унифицированных решений, снижения сметной стоимости строительства. При разработке типовых проектов на объекты, конструктивные, архитектурные решения могут разрабатываться в нескольких вариантов на конкурсной основе. Примерный состав рабочих чертежей типовых проектов следующий: - пояснительная записка, - архитектурно-строительные чертежи, - чертежи бетонных, железобетонных и стальных конструкций, - чертежи по вентиляции и отоплению, кондиционированию воздуха, водопровода и канализации, электротехнике, связи и сигнализации, автоматизации производства. В состав типового проекта обязательно включается сметы. Индивидуальные проекты разрабатываются по индивидуальный пожеланиям и требованиям самого заказчика, а также для уникальных зданий, отличающихся архитектурной значимостью, особой сложностью технологических и конструктивных решений (театры, музеи, отдельные производственные здания и т.п.). Проекты экспериментального строительства используют для того, чтобы иметь возможность усовершенствовать строительство домов. Этот вид строительства позволяет испытывать на деле новые строительные материалы, технологии, и а также новое техническое оборудование. Причем на практике они очень часто взаимно дополняют друг друга. Чаще всего при проектировании за основу берется один из типовых проектов, который затем усовершенствуется и дорабатывается под запросы конкретного заказчика. В результате типовой проект может трансформироваться в индивидуальный. Если же в проекте будут использоваться различные новинки, то его можно будет отчасти считать экспериментальным. Основные технико-экономические показатели проектов Для объективной характеристики принимаемых проектных решений рассчитывается система технико-экономических показателей проекта (ТЭП), которые характеризуют экономичность проекта. Основными ТЭП являются: -- сметная стоимость строительства; -- трудоемкость строительно-монтажных работ; -- численность рабочих-строителей; -- стоимость 1м2 и 1м3 здания -- расход основных строительных материалов ( цемент, железобетонные изделия, лес и др.); -- коэффициент сборности здания; -- уровень механизации; -- строительный объем здания, м3; Задание на проектирование К разработке проектов проектные организации приступают на основании задания на проектирование. Задание на проектирование составляется заказчиком совместно с генеральным проектировщиком на основе материалов и расчетов, выполненных для данного объекта. Задание на проектирование содержит: наименование строящегося здания или сооружения; основание для проектирования; район, пункт и место строительства; требования по разработке вариантов проекта; наименование генеральной проектной организации и строительной организации генерального подрядчика и т.д. Приложение 1.1 – Бланк задания на проектирование Приложение 1.2 – Задание на проектирование (техническое задание на разработку проектной (проектно-сметной) документации) – образец №1 Приложение 1.3 – Задание на проектирование (техническое задание на разработку проектной (проектно-сметной) документации) – образец №2 Приложение 1.3 – Задание на проектирование (техническое задание на разработку проектной (проектно-сметной) документации) – образец №3 Приложение 1.4 – Задание на проектирование (техническое задание на разработку проектной (проектно-сметной) документации) – образец №4 ремонт Задание для закрепления: Заполните бланк технического задания по образцу №4 на ремонт учебного корпуса №2 Вопросы для проверки: Что такое строительное проектирование и проектная документация? Перечислите области строительного проектирования и типы строительных проектов. Что такое объект капитального строительства, здание, сооружение? Перечислите этапы и состав двустадийного проектирования. Перечислите этапы и состав одностадийного проектирования. Перечислите виды проектов, дайте определение каждому из них Перечислите основные ТЭП проектов Для чего разрабатывается и что содержит задание на проектирование? Лекция 2 – Общие понятия об инвестиционной деятельности План: Понятие инвестиций Циклы инвестиционного проекта Последовательность реализации инвестиционного проекта Субъекты и объекты инвестиционной деятельности Понятие инвестиций Инвестиции (в переводе с английского «вкладывать») – средства, направляемые на прирост капитала, т.е. на приобретение оборудования, проектно-конструкторскую документацию научных разработок новых видов продукции, на строительство зданий, сооружений и т.д. Другими словами, инвестиции – это средства предприятия, вкладываемые в производственно-хозяйственную деятельность с целью получения дохода. Под доходом или выгодой понимается не только получение дополнительной прибыли, но и сохранение достигнутого уровня рентабельности, снижение уровня возможных убытков, расширение имеющихся и завоевание новых рынков сбыта продукции и т.д. Капитальные вложения – часть инвестиций, направляемых на капитальное строительство, на расширенное воспроизводство основных фондов. Иначе говоря, это затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, а также затраты на проектно-изыскательские работы. К реконструкции действующих предприятий относится: – замена морально устаревшего и физически изношенного оборудования; – механизация и автоматизация производства; – расширение ассортимента и повышение качества продукции; – создание мало- и безотходных технологий на базе строительства новых и расширения действующих цехов основного производства. Техническое перевооружение действующих предприятий осуществляется в целях повышения технического уровня отдельных участков, агрегатов путем модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования и устранения «узких мест» в общезаводском хозяйстве. Расширение действующих производств – это строительство новой очереди основного производства (расширение основного производства), строительство новых или расширение действующих вспомогательных и обслуживающих объектов. Новое строительство – это строительство новых промышленных предприятий, которые считаются завершенными после ввода предприятий на полную проектную мощность. Расширение, реконструкция и техническое перевооружение действующих предприятий имеют преимущества перед новым строительством, так как требуют меньших капитальных затрат на создание единицы производственной мощности, а также представляется возможным использовать пассивную часть действующих основных фондов. Наличие квалифицированных кадров позволяет обеспечить прирост производственных мощностей в более короткие сроки. Большим плюсом нового строительства является то, что в проекте нового предприятия могут использоваться (должны использоваться) преимущественно новые решения в организации и технологии производства. Инвестор – государство, организация или частный предприниматель, осуществляющие долгосрочные вложения капитала в какое-либо дело с целью получения прибыли. В рыночной экономике в инвестиционной деятельности участвуют не только государство, но в большей мере предприятия всех форм собственности, иностранные инвесторы и физические лица. Инвестиционная деятельность инвестора определяет последовательность его поступков или действий, направленных на вложение средств и достижения поставленных целей. Циклы инвестиционного проекта Жизненный цикл любого явления представляет собой промежуток времени между его началом и завершением. Началом инвестиционного проекта можно считать момент зарождения идеи или момент начало ее реализации. Как правило, в инвестиционном проектировании началом проекта принято считать момент, с которого начинают затрачиваться средства. Конец инвестиционного проекта может быть определен как момент ввода объекта в эксплуатацию, или достижения проектом заданных результатов, или прекращения финансирования проекта, или начала модернизации, или ликвидации проекта. Таким образом, промежуток времени между появлением проекта и его ликвидацией называется жизненным циклом проекта (проектным циклом). Разработка инвестиционного проекта от инвестиционной идеи до его реализации в организации может быть представлена в виде инвестиционного цикла, состоящего из трех фаз (рис. 1). Каждая из приведенных фаз инвестиционного цикла проекта состоит из стадий, которые содержат такие важные виды деятельности, как консультирование, проектирование и производство.  Прединвестиционная фаза. В прединвестиционной фазе осуществляется несколько параллельных видов деятельности, которые частично распространяются на инвестиционную фазу.  Инвестиционная фаза.  . Эксплуатационная (оперативная) фаза.  Субъекты и объекты инвестиционной деятельности Субъектами инвестиционной деятельности выступают инвестор, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности и др. Субъектами могут быть юридические и физические лица, иностранные и отечественные, индивидуальные, коллективные инвесторы, инвестиционные институты, профессиональные участники рынка ценных бумаг, другие государства, а также международные организации. Инвесторы могут быть государственными и частными, индивидуальными и коллективными. Объектами инвестиционной деятельности выступают реальные (физические) активы (здания, сооружения, оборудование), финансовые (денежные) и нематериальные активы. Объектами инвестиционной деятельности могут быть вновь созданные и модернизированные основные средства, целевые денежные вклады, ценные бумаги, научно-техническая продукция, имущественные права, а также права на интеллектуальную собственность, другие объекты собственности. Последовательность реализации инвестиционного проекта Типовая последовательность реализации строительного инвестиционного проекта Нулевой этап: Разработка концепции бизнес-проекта Выбор земельного участка для строительства объекта Разработка бизнес-модели проекта Анализ присоединения объектов к инженерным сетям Сбор исходных данных для проектных работ Выбор и оформление земельного участка Получение разрешительной документации на проектирование (градостроительные условия) Получение технических условий в соответствующих организациях и учреждениях (электроэнергия, вода, экология, пожарная безопасность и пр.) Проектные работы Разработка ТЭО интеграции объекта с внешними инженерными сетями и его согласование Разработка проекта стадии "Проект" и его согласование Адаптация проекта объекта инвестиций к действующим нормам и требованиям Получение положительного вывода проекта стадии "Проект" в Госэкспертизе Разработка проекта стадии "Рабочий проект" и его согласование Получение положительного вывода проекта стадии "Рабочий проект" в Экспертно-техническом центре Строительно-монтажные работы Получение разрешительной документации на выполнение подготовительных работ Выполнение подготовительных работ Получение разрешительной документации на выполнение строительно-монтажных работ Выполнение строительно-монтажных работ Выполнение пуско-наладочных работ Ввод объекта в эксплуатацию Получение сертификата соответствия или декларации о готовности объекта к эксплуатации Получение всех необходимых лицензий, тарифов и заключение договоров Задание для закрепления: Составьте тест по изученной теме, состоящий из пяти вопросов с вариантами ответов не менее трех. Правильный вариант ответа отметьте. Лекция 3 – Цены в строительстве, принципы их формирования План: Структура, состав и порядок установления договорной цены Основные методы расчета сметной стоимости строительной продукции Понятие об индексации цен на строительную продукцию |