_Правовое регулирование аудиторской и оценочной деятельности. Лекция 17 марта 2020г Тема 12. Правовое регулирование аудиторской и оценочной деятельности

• Название: Лекция 17 марта 2020г Тема 12. Правовое регулирование аудиторской и оценочной деятельности
• Дата: 06.06.2020
• Размер: 0.52 Mb.
• Имя файла: _Правовое регулирование аудиторской и оценочной деятельности .pptx
• Тип: Лекция; #128481
• страница: 10 из 10

А) возможно;

Б) невозможно, так как аудит - это исключительный вид деятельности;

В) это определяется уставом аудиторской организации.

4 Вариант

1.Имеют ли право аудиторские фирмы заниматься какой-либо другой предпринимательской деятельностью, кроме аудиторской деятельности и оказания сопутствующих аудиту услуг:

А)имеют, если это оговорено в уставе;

Б)да;

В)нет.

2. Аудируемые лица- это:

А) только организации;

Б) только ИП;

В) организации и ИП.

3. Потребность в аудите вызвана:

А)необходимостью получения информации для управления;

Б)зависимостью последствий принимаемых решений от качества информации;

В)необходимостью подтверждения достоверности и правдивости финансовой отчетности.

А) профессионального суждения аудитора о характере и масштабе работ, проведение которых необходимо для достижения целей аудита и диктуется обстоятельствами проверки;

Б) пожеланий руководства проверяемого субъекта;

В) обсуждения аудитором и руководителем субъекта характера и масштаба работ.

5.  Аудиторские организации в ходе проведения аудиторских проверок должны устанавливать достоверность отчетности:

А) с абсолютной точностью;

Б) во всех существенных отношениях;

В) в тех аспектах, которые аудитор считает необходимым установить с абсолютной точностью.

4.Аудиторская организация несет ответственность за:

А) искажения бух. отчетности, не устраненные экономическим субъектом по результатам проведения аудиторской проверки;

Б) выражение мнения об отчетности проверяемого экономического субъекта;

В) достоверность предоставляемой бух. отчетности экономическим субъектом.

5.  Аудиторская деятельность представляет собой:

А) деятельность по управлению финансами предприятия и анализу хозяйственной деятельности;

Б) предпринимательскую деятельность по независимой проверке бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности организаций и индивидуальных предпринимателей;

В) деятельность по составлению финансовой и налоговой отчетности, учету имущества и хозяйственных операций.

А) единые требования к порядку осуществления аудиторской деятельности, оформлению и оценке качества аудита и сопутствующих ему услуг, а также к порядку подготовки аудиторов и оценке их квалификации;

Б) нормативные документы, обязательные для всех экономических субъектов, включая аудиторские организации;

В) нормативные документы, обязательные только для аудиторских организаций.

7. Решение об аннулировании квалификационного аттестата аудитора принимается:

А) саморегулируемой организацией аудиторов, членом которой является аудитор;

Б) уполномоченным федеральным органом;

В) советом по аудиторской деятельности.

6.Уполномоченный федеральный орган государственного регулирования аудиторской деятельности создан и действует при:

А)Президенте РФ;

Б)Правительстве РФ;

В)Министерстве финансов РФ;

7. Квалификационный аттестат аудитора выдается:

А) Министерством финансов РФ;

Б) Национальным союзом аудиторских объединений;

В) саморегулируемой организацией аудиторов.

8. Квалифицированный аттестат аудитора утрачивает силу в случае, если:

А) в течение двух лет с момента получения квалифицированного аттестата лицо, прошедшее аттестацию, не приступило к работе в качестве аудитора;

Б) имеются претензии к качеству работы аудитора;

В) в течение года после получения квалификационного аттестата аудитор не приступил к работе по специальности.

9. Задачи аудита определяются:

А) Федеральным законом "Об аудиторской деятельности"

Б) условиями договора

В) аудиторской организацией

8. Каждый аудитор, имеющий квалификационный аттестат, обязан проходить обучение по программам повышения квалификации:

А) раз в два года;

Б) в течение каждого календарного года, начиная с года, следующего за годом получения аттестата;

В) раз в три года.

9. Основанием для прекращения членства в саморегулируемой организации аудиторов не является:

А) выявление недостоверных сведений в документах, представленных для приема в члены саморегулируемой организации аудиторов;

Б) аннулирование квалификационного аттестата аудитора;

В) реорганизация аудиторской организации в форме присоединения.

А) да, все они могут заниматься аудиторской деятельностью;

Б) да, могут заниматься аудиторской деятельностью, за исключением индивидуальных аудиторов;

В) нет, все не вправе заниматься аудиторской деятельностью.

10.Сколько аудиторов должно состоять в штате аудиторской организации:

А) не менее 10;

Б) не менее 5;

В) не менее 3.

Задачи: Какое мнение должен выразить аудитор в данных ситуациях?

В ходе аудиторской проверки выяснилось, что в консолидированную финансовую отчетность не были включены показатели дочернего общества «Парус», приобретенного в 2016 году. В соответствии с требованиями правил отчетности в части подготовки консолидированной финансовой отчетности показатели дочернего общества подлежат включению в консолидированную финансовую отчетность с первого числа месяца, следующего за месяцем приобретения головной организацией соответствующего количества акций. Если бы показатели бухгалтерской отчетности дочернего общества «Парус» были включены в консолидированную финансовую отчетность, то это привело бы к существенным изменениям многих показателей консолидированной финансовой отчетности. В ходе аудиторской проверки выяснилось, что бухгалтерская отчетность отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение организации «ХКБ" по состоянию на 31 декабря 2016 года, результаты ее финансово-хозяйственной деятельности и движение денежных средств за 2016 год в соответствии с установленными правилами составления бухгалтерской отчетности.

• Предмет оценки – рыночная стоимость, или денежный эквивалент любой потенциальной сделки, которая может быть осуществлена с оцениваемым объектом.

Цена

Стоимость

Нормативно рассчитанная стоимость (например, сметная)

Рыночная стоимость

Предмет и объекты оценки

• Рыночная стоимость – это наиболее вероятная сумма, по которой собственность может перейти из рук типичного продавца в руки типичного покупателя при условии, что оба хорошо информированы о состоянии рынка, действуют не по принуждению и имеют время для адекватного маркетинга.

Предмет и объекты оценки

• «наиболее вероятная сумма»
• «может перейти»
• «типичные продавец и покупатель»
• «хорошо информированы» –
• «действуют не по принуждению»
• «время адекватного маркетинга»

• Цели и мотивы оценки недвижимости
• Оценка недвижимости, как и любого другого имущества, имеет целевой характер. Можно определить следующие основные цели и мотивы оценки имущества:

• Получение кредита под залог
• передача собственности
• налогообложение
• отчуждение
• раздел имущества при расторжении партнёрства
• страхование
• внесение вклада в уставный капитал
• прочие

ВИДЫ СТОИМОСТИ

Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

Виды стоимости

• Рыночная стоимость
• Инвестиционная стоимость
• Ликвидационная стоимость
• Кадастровая стоимость

Рыночная стоимость

• Рыночная стоимость объекта оценки это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Рыночная стоимость

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки

Рыночная стоимость

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Рыночная стоимость определяется в следующих случаях

• при изъятии имущества для государственных нужд
• · при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества
• · при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке
• · при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал
• · при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства
• · при определении стоимости безвозмездно полученного имущества

Инвестиционная стоимость

• Инвестиционная стоимость объекта оценки - это стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

Ликвидационная стоимость

• Ликвидационная стоимость объекта оценки - это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным

Кадастровая стоимость

• Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения

Активы

Недвижимость

Машины, оборудование, транспортные средства

Нематериальные активы

Собственный капитал

Совокупный

Контрольный пакет

Неконтрольный пакет

Одна акция

Объекты оценки

• Недвижимость как объект оценки – земельный участок со всеми выполненными на нём улучшениями, обеспечивающими доходность данного участка, которые нельзя перенести без нанесения соразмерного ущерба.
• Примеры улучшения:

• строения
• коммуникации
• насаждения

Недвижимость = Активы + Права

Регулирование оценочной деятельности в РФ

• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (июль 2006 г.)
• Федеральные стандарты оценочной деятельности ФСО №1,2,3, 4, 5, 6. (июль 2007 г.)
• Стандарты и правила оценочной деятельности (действующие в отдельной саморегулируемой организации)

• МЭРТ
• Национальный совет по оценочной деятельности
• Саморегулируемая организация оценщиков
• Оценщики и оценочные фирмы

Система стандартов:

• Международные
• Европейские
• Национальные
• В Российской Федерации –
• федеральные стандарты;
• стандарты и правила оценочной деятельности конкретной саморегулируемой организации.

Основные принципы оценки

Принципы оценки недвижимости:

С позиции потенциального собственника

Полезность

Замещение

Ожидание

Обусловленные процессом эксплуатации

Вклад

Остаточная продуктивность

Сбалансированность

Экономическое разделение

Экономическая величина

Возрастающие и уменьшающиеся доходы

Обусловленные рыночной средой

Спрос и предложение

Конкуренция

Соответствие

Изменение внешней среды (зависимость)

Изменение

Наиболее эффективное использование

Процесс оценки

I этап. Определение задачи оценки

• цель оценки
• вид определяемой стоимости
• установление оцениваемых имущественных прав
• дата оценки

Процесс оценки

II этап. Составление плана и договора на проведение оценки

- график работ по оценке

- источники информации

- выбор методов оценки

- затраты на проведение оценки

- денежное вознаграждение за проведение оценки

- составление договора на оценку

Процесс оценки

III этап. Cбор и анализ информации

- осмотр объекта и прилегающей территории

- юридическое описание объекта недвижимости

- физические характеристики и местоположение

- экономическая информация

- проверка достоверности собранной информации

- анализ и обработка информации

Процесс оценки

IV этап. Aнализ вариантов наиболее эффективного использования

- анализ земельного участка как - анализ земельного участка

условно свободного с улучшениями

- правовая обоснованность выбранного варианта использования

- физическая осуществимость

- финансовая целесообразность

- наивысшая стоимость недвижимости

Процесс оценки

V этап. Bыбор методов и расчёт стоимости объекта недвижимости на основе трёх подходов

• - оценка стоимости на основе доходного подхода
• - оценка стоимости на основе сравнительного подхода
• - оценка стоимости на основе затратного подхода

Основные подходы к оценке

Классические подходы к оценке объектов недвижимости

Доходный подход

Оценка текущей стоимости объекта недвижимости на основе прогноза ожидаемых выгод от его использования

Затратный подход

Оценка стоимости объекта недвижимости, исходя из затрат на его воссоздание

Сравнительный подход

Оценка стоимости объекта недвижимости на основе рыночных данных о недавних сделках на сопоставимые объекты

Процесс оценки

VI этап. Coгласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости

- проверка полученных данных о величине стоимости

- допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации

- выведение итоговой величины стоимости

Процесс оценки

VII этап. Cocтавление отчёта об оценке и его согласование с заказчиком